智能门禁筑牢老旧小区安防线

正提升老旧小区物业管理,门禁改造迫在眉睫随着社会生活水平的提高,人们对于居住环境的要求也越来越高。在这样的形势下,许多老旧小区都引入物业公司进行管理,以提升小区的居住品质。可近年来由于种种原因,多数物业公司与老旧小区的磨合十分不顺,尤其是住宅楼门禁对讲系统的升级与改造问题,更成为不少物业与业主之间矛盾爆发的导火索。门禁对讲系统作为小区住户的第一道安防系统以及深入业主家中的重要设备,在社区安保、人员信息沟通、提高物业管理质量等方面都起到了相     

老旧小区长效管理的金佳物业经验

<正>2020年，无锡市委、市政府提出加快推动住宅小区物业管理高品质全覆盖的要求，包括无锡市金佳物业管理有限公司（以下简称“金佳物业”）在内的多家市、区国有物业服务企业履行社会责任，彰显国企担当，陆续进驻服务老旧小区，在文明城市创建、城市精细化管理、疫情防控等工作中发挥了巨大作用。今年下半年起，原有三年物业服务合同和补贴将陆续到期，金佳物业以自身进驻的老旧小区为样本，对老旧小区物业管理情况及后期长效管理路径进行了分析探讨。     

河南郑州 市政府出台意见 5年改造2．000个老旧住宅小区

郑州市政府8月2日出台意见，将通过改造上下水、整修路面、封闭小区等措施，在5年里改造约2000个老旧住宅小区，以改善人居环境，实现全市小区物业全覆盖。针对老旧住宅小区存在的管网老化、道路难行、路灯不亮、缺少绿化、残墙斑驳、乱停乱放等问题，     

城市老旧小区物业空间经营现状及其改造建议

在国家"房住不炒"的原则下,政府开展老旧小区综合整治工作,以多种方式推进老旧小区完善物业管理,鼓励多渠道筹措资金,保障老旧小区后续管养资金的需求.针对目前老旧小区物业经营现状存在的问题进行了实地调研,并在此基础上梳理出物业管理方面存在的一些问题和提升方向.     

社区养老模式下混合型老旧小区空间再生设计

为解决老旧小区空间再生问题,本文介绍了临安区锦北街道碧桂园小区的案例,深入分析了该小区面临的环境状况不佳、物业服务缺失、停车不便等问题以及相应的解决策略。同时,通过发放调查问卷的方式,对某小区老年人的养老需求展开了调查。最后,综合案例研究和问卷调查,提出社区养老模式下,混合型老旧小区空间再生设计应从居住建筑单元改造、公共交互环境优化、丰富社区文化设施等方面入手的观点,并得出结论：社区养老模式下,对混合型老旧小区空间进行再生设计改造,有利于提高老年人居住的舒适度和安全性,能够为国家应对老龄化挑战,促进城市更新和社区发展奠定良好基础。     

浅谈老旧小区的现代化改造

老旧小区已经成为城市更新发展的主要改造。这些小区大部分建成至少20年,存在配套设施年久失修不断老化、公共服务不完善等问题,造成居民的日常生活所需无法得到满足,影响到居民的居住获得感、幸福感。该文基于老旧小区现状,阐述老旧小区改造原则和具体的改造内容,提出改造后的物业管理措施,展望老旧小区未来的改造方向。通过对现有老旧小区整体环境的生态升级和配套设施的有效改造,可以切实提升居民居住体验感,促进城市可持续发展。     

城市老旧小区管线改造工作探讨——以重庆市金紫山片区老旧小区改造提升工程为例

城市老旧小区管线改造涉及物业小区内管线改造和与小区直接相关相邻的市政管线改造,牵涉面广,是一项综合、细致和复杂的系统工程。本文结合重庆市金紫山老旧小区管线改造实例,对老旧小区管线改造实施过程中存在的问题进行分析并提出相应对策。     

关于小区物业绿化管理的探讨

随着社会经济的不断发展,小区整体环境也在不断改善,小区的物业绿化逐渐受到物业管理部门的重视。本文分析了小区物业绿化系统的组成部分,接着分析了小区物业绿化管理存在的问题,在此基础上从几个方面提出了小区物业绿化管理措施。     

老旧小区绿色化改造技术及案例研究

我国老旧小区由于建设年代久远、建设标准偏低、缺乏定期维护等原因,存在建筑性能退化、公共配套缺失、缺乏公共空间等问题,亟须进行绿色化改造。针对老旧小区存在的一系列问题,对老旧小区绿色化改造技术从居住建筑、能源体系、水资源、交通组织、社区环境等方面进行说明,对老旧小区改造的典型案例进行分析,并提出相关措施与建议。     

保障性住房小区物业管理实证研究 ——以广东X 小区为例

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X 小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因。最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平。     

全要素社区概念下的社区绿化重建与设计研究——以朝阳区霞光里社区30号环境改善项目为例

在城市不断发展的过程中,新旧建筑的交替出现逐渐呈现出来。老旧社区体现在老年人集中,停车位不足,私搭建筑现象严重,休闲空间不足,基础设施不完善等问题,且基本属于无物业状态。以朝阳区霞光里社区30号环境整治工程为例,综合小区居民人员结构以及生活习惯,引入全要素小区理念,对其休闲空间进行改造,解决安全隐患,改善出行条件,从而提高老旧小区中居民的生活水平与幸福指数。     

润华物业:红色物业为业主生活添姿增彩

走近山东润华物业管理有限公司(以下简称“润华物业”)梦世界润园小区大门,门岗上方“泉城红色物业”的红色标语映入眼帘,车辆有序地单向进出,小区内干净整洁,三三两两的业主沿着园区内曲径蜿蜒的景观小路悠闲地散步。小区虽算不上大,但环境温馨、舒适,自从润华物业与社区联合推行“红色物业”以来,小区面貌更上一层楼,邻里也更加和谐,居民们看在眼里、喜在心头。     

党建引领,让服务更有价值

物业管理是城市基层治理的重要环节,是群众关注的焦点;住宅小区是群众生产、生活的基本单元,也是基层管理的难点。那么,物业管理如何与小区治理融合共进?党建的引领和优质的服务必不可少。强化社区物业党建联建,以高质量物业服务推进美好家园建设,具体举措包括:推进物业服务和物业服务企业党建全覆盖、强化党组织对业主委员会的指导、建立社区物业党建联建和协调共治机制。     

未来社区建设背景下的老旧小区改造提升实践——以杭州翠苑一区老旧小区改造（未来社区创建）为例

未来社区理念是新时代背景下浙江省推进共同富裕基本单元建设的重要抓手。本文从分析城镇老旧小区改造与未来社区建设联动的耦合关系切入,以杭州市翠苑一区未来社区创建项目为例,从问卷调查、方案谋划、场景构建、文化彰显、数字化建设、大物业运维等几方面进行探索,高标准完成改造目标,满足居民日益增长的美好生活需求,为城镇老旧小区改造提供新的思路指导和实践经验。     

“共享互联”模式下的老旧小区物管转型升级

正老旧小区由于其历史缘故,市场认知能力有限,其物业管理处于起步阶段,物业费一直由政府定价或执行政府指导价,标准远低于一般商品住房。物业服务双方不能根据市场情况灵活调整,收入有限,更谈不上特约增值服务,因而为大部分老旧小区提供服务的物业服务企业处于亏损状态。小区物业公司收入上不去,谈不上服务、服务质量也得不到相应的提升,造成老旧小区物业管理矛盾纠纷多,管理效果淡化。     

锦州市老旧小区现状及改造策略研究

随着城市建设的迅猛发展,老旧小区因建设年代较早,存在基础设施落后、公共设施缺乏等多方面的问题,已不能满足居民日益增长的美好生活需要,制约了城市的发展。各级政府对老旧小区改造工作日益关注,力争改善居民的生活环境和居住条件。以锦州市老旧小区为研究对象,通过现场调研、实地测量、居民访谈等方法,分析其现状存在问题,进而探索老旧小区更新改造策略,希望为今后锦州地区乃至北方寒冷地区的城市老旧小区更新改造提供参考。     

老旧小区楼本体节能改造设计——以北京市昌平区龙华园二区为例

老旧小区建设标准较低、使用功能不全、配套设施不完善、基础设施年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务,不能满足人民正常或较高生活需求的居住小区。本文以项目案例论述老旧小区节能改造设计。     

广州老旧社区物业管理完善建议

一、广州市老旧社区物业管理的现状 经过三十多年的发展,广州市作为我国物业管理行业的先行者,物业管理发展取得了巨大成就.新建商品房社区均纳入了物业管理范畴,老旧社区2008年底实现全市老城区物业管理全面覆盖,极大地提升了老城区治安、卫生、环保等的水平. 广州市老旧社区中,大部分实行的是简易型物业管理和专业化物业管理相混合以及单纯的简易型物业管理模式,仅有极少数老旧社区实行专业化物业管理模式.以越秀区为例,简易型物业管理社区49个,混合物业管理社区个数208个,专业化物业管理社区19个.     

利用老旧小区屋面创造公共绿地空间策略研究

老旧小区建筑屋面是长时间被城市社会忽视且具有重要价值的空间,是紧凑城市空间可持续发展的重要途径。文章回顾了国内关于老旧小区建筑屋面改造的支持政策、实际案例、技术研发等;通过研究当代城市发展背景、老旧小区内在矛盾、社会交往空间等方面,对老旧小区建筑屋面创造公共绿地空间的意义进行论述;通过研究政策、法规、技术、社会等方面,对老旧小区建筑屋面创造公共绿地空间的复杂性进行分析;综合研究老旧小区屋面创造公共绿地空间的策略,力图实现建筑屋面成为老旧小区补偿性公共绿地空间的愿景,有利于老旧小区环境的可持续发展。在紧凑城市空间的背景下,此研究有利于实现区域资源的协同发展,发挥社区潜在价值,激发内部活力。     

老旧小区改造的功能织补与设施提升策略探析——以北京石景山区古城南路东、西小区为例

本文以2019年北京市石景山区古城南路东、西小区综合整治项目为例,基于老旧小区改造项目的实践,对老旧小区存在的常规共性问题进行归纳分析,结合未来发展趋势,从公共空间、适老化、停车治理、智慧社区、基础设施等方面探讨了老旧小区综合整治中的功能织补与设施提升策略。