小产权房将何去何从

在国土资源部5月4日召开的新闻发布会上，国土部执法监察局局长李建勤表示，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理，目前国土部等多个部门正在研究制定小产权房清理整治的政策方案。     

清理小产权房应先向渎职开刀

今年以来,国土资源部关于清理小产权房的工作步伐明显加快:2月21日,国土部召开新闻发布会,明确2012年将选择小产权房问题相对突出的城市开展小产权房"试点"清理;3月12日,国土部部长徐绍史在两会期间接受记者采访时称,清理小产权房工作,今年将一手抓调查研究清理试点,一手抓执法检查严格规范,不让小产权房继续蔓延;3月26日国土资源部网站消息称,目前国土资源部已经开始试点治理小产权房,同时准备在全国开展小产权房清理工作.     

国土部重申城镇居民不得购买小产权房

国土资源部2007年12月14日重申．我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的“小产权房”。 针对有媒体关于“符合规划小产权房可转为合法”的不实报道，国土资源部有关负责人强调，1999年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知明确规定，农民住宅不得向城市居民出售．     

视点

王宗亚:小产权房今年将试点清理国土资源部执法监察局巡视员王宗亚透露,"小产权房"是占用农村集体土地建设的,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护。今年我国将在部分地区进行试点清理工作,国土资源部将联合有关部门开展试点工作,在此基础上为全面启动清理"小产权房"工作做好制度和政策储备。     

小产权房“地图”

小产权房以非法的状态存在已经很多年了。尽管国家明确禁止小产权房的建设和买卖,但事实是小产权房的规模仍在不断扩大。全国的小产权房规模究竟有多大?今年2月16日,国土资源部执法监察局局长李建勤说,"目前还没有完整的统计数据"。小产权房的蔓延全国工商联房地产商会有数据。据全国工商联房地产商会2011年的统计显示,1995～2010年间全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米,大约相当于同期城镇     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

"小产权房",作为一种不被法律允许的房屋形式,却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对"历史悠久"的"小产权房"问题,学者们关于"小产权房"治理出路的讨论从未停止,2012年,国土资源部加大查处"小产权房"的力度,更是将"小产权房"问题推到了风口浪尖处,本文仅从"小产权房"的基本概念以及产生原因谈起,指出我国"小产权房"存在的问题,并就"小产权房"的治理出路进行探讨。     

不能让小产权房成了“大气候”

11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，要求全面正确领会十八届三中全会精神，坚决遏制在建、在售小产权房行为。     

小产权房

2007年6月,建设部针对小产权房做出风险提示,国土部高调表示违规小产权房将拆除;12月11日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或"小产权房"。2008年1月8日,国务院公布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,以发文的形式再次明确城镇居民不得到农村购买小产权房。     

相关政策

国土部：加快物业税进程坚持清理小产权房 近日，国务院新闻办公室联合发改委、人力资源社会保障部、住城建部、国土部、农业部等有关负责人举行新闻发布会。介绍中国城镇化发展的有关情况。国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志在新闻发布会上表示，今年将加大物业税和不动产税的出台进程；在小产权房问题上，国土部从未开过口子，因此对违规情况将予以清理。     

小产权房春去冬来？

城市房价不断上涨，被高房价催生的“小产权房”同时迎来了发展高潮和清查风暴。随着今年1月8日国务院一纸通知的下发，小产权房由即将发展成燎原之势的市场宠儿变成烫手山芋，遭遇“转正”被权威否定，不符合规划的要面临强制“拆违”的霜冻命运。这是否意味着小产权房春天已去，寒冬将临？     

小产权房之争再起风云

买小产权房如同偷东西，应全部炸掉。——任志强认为小产权房是不受法律保护的，购买小产权房就是一个违法行为，如同抢别人的东西，偷别人的东西。     

小产权房命运：早明确早主动

小产权房该不该核发“出生证”．市面上如此众多的小产权房究竞该如何处理？这是一个亟待回答和正视的问题。近日,深圳市通过一项关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定．虽然在小产权合法化问题上．公众在理解上出现偏差,但小产权房何去何从,还是再次闯入我们的视线．     

叶檀：小产权房清理关乎公平

北京掀起小产权房清理风暴，这被很多人视为侵犯低收入阶层居住权的手段。小产权房被封堵，对一些人是噩耗。对于很多未购房、未享受房改房、集资房等红利的中低收入群体而言，小产权房是解决住房难题的绝佳途径。虽然高房价是个大问题，但是小产权房泛滥只会让问题更加复杂，而不会让问题更清晰简单。小产权房是对现有房地产体制的颠覆，比市场房价低50％的小产权房比比皆是，土地溢价中最重要的土地转让成本被规避。     

小产权房整治争议大

背负多年"非法身份"的小产权房,命运进入了倒计时. 3月29日,记者从国土部知情人士处获悉,"由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院." 根据国土部初步的清理思路,原则是分类、分步骤推进.其中,侵占耕地等违法违规的小产权房,尚未销售以及新建、续建的小产权房,有望列入清理范围.但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理,尚待最后方案出台才能敲定.     

小产权房的法律症结与改革路径

小产权房成为房地产市场中的一个显著问题,其滋生出较多冲突,现阶段司法实践和政府都缺乏良好的处理依据。本文主要从小产权房基本情况分析入手,阐明其内涵和发展现状,并细致深入地从产权制度、征地补偿制度和缺乏法律认可及保护方面,研究小产权房的法律症结问题,还以此为基础,提出了一些科学可行的改革路径,为小产权房的未来走向提供一定的探讨方向。     

改革背景下“小产权房”法律规制的探析

"小产权房"是指在农村集体所有土地上建设用于居住的房屋,但因程序不合法、未缴纳土地出让金等,未能获得政府部门的权利证明,所以"小产权房"当事人的权利存在限制,一旦发生权利对抗时处于劣势,无法得到完善的司法救济。本文对"小产权房"问题深入研究,提出应当在明确土地产权主体前提下,采取分类处理"小产权房"的解决方式。     

浅析“小产权房”问题的出现

目前我国政府对于"小产权房"的处理处于一种困境状态,一方面明确禁止"小产权房"的出现,另一方面各地方"小产权房"的规模在迅速发展壮大,呈现一片繁荣景象。然而"小产权房"的出现是由于众多复杂的原因,同时也体现我国土地立法的缺陷与滞后,笔者对此将进行重点论述。解决此问题需要通过合理的解决办法来完善法律制度,平衡多方利益。     

形形色色的小产权房

价格便宜，手续简单，还不用缴纳任何税费，小产权房俨然成了香饽饽，甚至有些人还把它当作一个房产投资的新渠道。不少人存在着侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。事实上，城市居民购买“小产权房”并不合法。《物权法》也不会保护不合法的财产。     

小产权房建处置面临的现实困境及理性选择

将海南岛定位为国际旅游岛后,"抢建"与"强拆"顿时成为岛上的热词。"建的不是房子,是补偿"也成为一句经典的流行语。从2010年以来,小产权房相关问题开始浮出水面,进入舆论和公众视野,国家有关部门和部分专家学者对小产权房的认定和未来的去向意见不一,使小产权房的前景走向迷离,如何妥善对待和处理海南省三亚小产权房所面临的现实困境及未来去向,成为社会各界关注的焦点,也成为海南省各级政府急需解决的一个难题。     

小产权房——风险…出路…小产权房：一个美丽的错误？

小产权房占用的是集体土地。按照现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让，转让或出租用于非农业建设。因此，小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，其权益不能受到法律的保护。对于小产权房，建设部、北京市建委也相继做出风险提示。[编者按]