中国住宅需求的分析

中国是当今世界最大的房地产市场,住宅又是房地产市场中最大的市场。那么,中国住宅需求到底有多大? 一、从“需求层次”分析。 第一层次为愿望需求。即消费者期望的消费水平,是潜在的需求。愿望需求看似虚幻,却是必须注意的市场因素。这是因为,收入是需求的基础,购买     

住宅消费层次分析

在买方市场条件下 ,以消费者消费需求为中心 ,是住宅市场健康发展的保证 ,也是房地产企业生存和发展的基本前提。我国的住宅市场 ,一方面潜在需求很大 ,另一方面空置商品房逐年递增。其最根本的原因在于住房的供应档次和消费者的住房消费需求层次不相吻合 ,要使住宅市场健康发展 ,迫切需要研究消费需求的层次。     

住宅全装修背景下的室内陈设设计研究

住宅全装修的推广可以极大提高人们宅居的层次,有利于提高业主的幸福指数,并极大减少装修成本。全装修住宅的普及标志着房地产市场逐步成熟,是我国住宅国际化发展的必然趋势,是住宅产业健康、迅速发展的重要途径。我国在全装修住宅研究方面还处于探索、试行阶段,存在设计简单、室内部品种类及布置结构单一等现象,消费者多样化、个性化的需求得不到充分满足。     

小户型住宅的开发

随着房地产开发热的不断升温,小户型住宅越来越受到消费者的关注,作为房地产市场细化的一部分,其存在有广阔的消费市场。创新是开发小户型住宅的核心,个性鲜明的小户型符合了一部分消费人群的需求。     

我国城镇住宅有效需求研究

分析了潜在需求要转化为有效需求的条件,并根据消费者可支配收入提出不同的住宅需求解决策略,指出政府要在满足住宅需求中发挥积极作用,以规范市场行为和提供住宅保障。     

读懂"绿色住宅"

目前的房地产市场上,"绿色"概念成为新卖点.环保型、生态型的绿色住宅或绿色住区的概念频频推出.绿色景观、绿色装修、绿色电梯……新概念叠出.开发商和消费者对绿色住宅的关注与追求,折射出新的住房消费需求趋势,体现了进入21世纪房地产市场发展对住宅消费的"优化"要求.     

基于主成分分析的房地产市场情绪指数构建 ——以重庆市为例

以构建房地产市场情绪指数为研究目标,爬取2019.07~2020.06 期间房地产舆情数据,基于情感词典及机器学习算法进行文本情感分析,构建舆情情感指数作为直接情绪指标;选择房地产开发投资额、新开工建筑面积、每月房屋成交建筑面积、楼面地价、个人住房贷款发放金额5 个指标作为间接情绪指标,结合文本情感分析技术得到的舆情情感指数,利用主成分分析方法构建复合市场情绪指数;与同期百度指数及冰山指数比较进行检验分析。结果表明,房地产市场情绪指数构建合理,可以反映房地产市场发展走势,为构建房地产市场情绪指数提供了一个合理方法。     

成品房是住宅产业化发展的必经之路

一、住宅产品工业化,谁是主体 从市场角度来看,消费者是真正的主体。回顾家电产业、汽车产业的发展历程,分析房地产行业今天的处境,成品房开发的普及,房地产泡沫的消失,回归产品的本来价值,与国际发达国家接轨,我们不难看出,真正推动住宅产业化发展的是客户需求,是消费者,人们需要物美价廉的住宅产品。     

用统计数据给开发商提个醒

本刊讯为了准确掌握我国近年建设的居住小区住宅质量状况 ,了解人民群众住房需求特点 ,为各级政府主管部门提供决策依据 ,为房地产开发企业生产市场竞争力强的住宅产品提供信息 ,为消费者选购住宅提供参考 ,由国家建设部、中国质量管理学会和中国人民大学共同组织实施的全国大中城市住宅质量用户评价暨居住需求调查研究活动于近期结束。日前 ,活动主办方向在京部分新闻单位介绍了有关情况。据了解 ,这项始自去年５月的调查活动共在全国３５个大中城市 (直辖市、除拉萨以外的省会城市 ,以及深圳、厦门、大连、宁波、青岛５个沿海开放城市 )展…     

我国房地产价格对居民消费的影响

理论表明,房地产市场通过财富效应机制影响居民消费.因此,中国房地产市场有可能存在着显著的财富效应,并且房地产价格变动可能影响居民消费.本文运用一个总量消费模型,选用我国2000年1月到2008年1月消费者信心指数与房价指数的月度数据,对上述问题进行实证分析.结果表明,房价持续上涨对消费具有明显的挤出效应.     

某居住小区房地产市场产品定位及策略分析

以某居住小区为例,探讨了市场定位的内涵及意义,通过对该小区项目的现状分析、竞争对手分析、公司内部分析、客户群体分析和大连市房地产市场的现状分析,确立了市场细分与定位,制定了项目的营销策略。     

重庆直辖10周年商品住宅市场回顾与预测:1997-2007

在各种统计数据的基础上,从住宅开发投资规模、土地供给、市场供求和住宅价格等方面对重庆直辖10周年商品住宅市场供给、需求的整体走势和基本特点进行了分析和总结,预测了重庆市2007年及未来住宅市场的发展趋势。研究表明,重庆直辖对重庆房地产业的政策影响明显,极大地促进了重庆房地产业的发展,商品住宅市场发展趋势良好,不存在“泡沫”。     

利用房地产保有税抑制房地产投机

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系.     

谈新形势下城市居住区的发展模式

面对当前的经济形势。国家出台了一系列宏观调控政策，以保持房地产业持续健康发展为目标．充分发挥规划对房地产市场的引导作用。文章从市场需求的角度论述目前城市居住区规划的几个问题。     

基于主成分分析的重庆市房地产供求协调关系的研究

房地产价格是一项与民生息息相关的数据,而房地产供求关系对房价走着势起着决定性作用。基于主成分分析法,选取2001~2010年反映重庆市房地产供求协调关系的6个指标加以分析,得到房地产供求协调指数,并利用“3σ法则”对各年房地产供求协调指数进行区间划分,建立相应的预警区间。研究得出的分析结果与房地产市场实际相吻合,在此基础上提出有助于政府对房地产调控的若干建议。     

老年住宅开发模式分析

伴随着老龄人口的增加，老年住宅需求不断增大，老年住宅开发也成为房地产业的一个新细分市场，文章从务实的角度，分析了老龄化带来的潜在住宅需求、目标用户的特征和齐老社区及住宅的形式定位，提出了开发选址的考虑因素，阐述了开发中遇到的主要问题以及解决方法。     

基于系统动力学模型的城市商品住宅市场研究——以南宁市为例

选择适当的指标和变量建立系统动力学模型,通过统计年鉴、官方网站和调研收集有关资料,得到南宁市商品住宅市场价格、供给及需求的仿真结果,预测未来5年南宁市商品住宅市场总体发展态势,并提出加大土地监管力度、调整住宅供给结构、发展住宅金融等策略建议。     

房地产项目设计思考——建筑师应加强对房地产市场的关注

随着房地产业发展的日新月异,房地产企业的竞争也变得日趋激烈,加之消费者对房地产产品品质要求的提升,这就对房地产产品开发过程中的一个重要角色——建筑师,在房地产产品设计上提出了更高的要求。该文从房地产产品自身特点、房地产投资主体和使用主体三个方面分析了市场对房地产产品设计的影响,提出并强调建筑师要想在房地产项目规划设计上进行创新,必须首先使设计的产品最大程度地满足市场需求。旨在呼吁建筑师在进行房地产项目的设计时,必须加强对房地产市场的关注与了解,使建筑设计理念能够服从并实现于市场中。     

我国居民养老地产需求及其影响因素研究——基于武汉市数据的实证

从人口、购买能力、购买意愿三个方面深入探析养老地产的发展潜力,并利用武汉市的广泛调查数据建立Probit回归模型分析居民购买养老地产的影响因素。结果显示,我国养老产业市场需求巨大、发展空间广阔;年龄、户籍、职业、性别和自有住房数目对养老地产购买意愿具有显著正效应,居住状况则具有显著负效应;收入不稳定人员及自有住房数目较多的老年人对养老地产有着较强的购买意愿。由此建议:政府部门发挥引导作用促进潜在需求显现,同时开发商立足目标客户需求,优化规划设计,以实现养老地产的快速、健康发展。     

基于灰色综合评价法的住宅开发项目研究

随着我国经济的快速发展,房地产市场由卖方市场向买方市场转变,住宅开发项目也面临着越来越多的挑战。为了让房地产开发企业在这种经济环境下能够健康持续发展,所开发的住宅项目满足市场需求不造成资源浪费,企业必须了解客户需求。文章利用灰色综合评价法,从顾客的视角出发,找出最受顾客欢迎的住宅项目,对其加以分析。旨在让开发商在开发过程中可以充分考虑顾客的需要,重视顾客最关注的因素,借此提升开发企业的竞争力并塑造良好的品牌形象。