房地产投资风险的可拓评价

分析了房地产投资分析的影响因素,提出了房地产投资风险评价的指标体系,应用物元分析理论建立了房地产投资风险评价的物元模型,并给出基于此模型的可拓评价方法。     

基于案例推理的房地产投资风险评价的研究

房地产项目是高利润、高风险的投资。为更加科学地评价其风险程度以便有效预控，提出将人工智能领域的新方法——案例推理应用到房地产投资风险评价的问题中。通过分析影响房地产投资风险的因素，结合案例推理的基本原理，提出了基于案例推理的房地产投资风险评价指标体系，并初步解决案例的表示、检索匹配以及案例学习等主要技术。     

基于AHP和VIKOR的房地产企业项目投资决策评价研究

房地产是我国经济发展的支柱产业,而房地产企业项目投资金额大、涉及不确定因素多,难以制定最优化的项目投资决策。因此,基于AHP和VIKOR算法,从房地产项目的环境、收益、风险和成本四个属性构建房地产企业项目投资决策指标体系,并结合W房地产企业的项目案例进行实证研究,通过计算群体效应值、个别遗憾值和利益比率对备选方案进行比较,也为其他房地产企业进行项目投资决策综合评价提供了参考。     

基于灰色综合评价的房地产项目风险评价

房地产作为一种高附加值的综合性产业,在其项目开发过程中会面临诸多不确定因素,这些因素会给项目投资带来一定的风险。因此,有效的风险评价对房地产开发项目至关重要。本文以房地产开发项目为对象,建立了房地产开发项目风险评价指标体系,采用多层次灰色评价法构建了风险评价模型,通过实例说明了该方法的可行性。     

城市商业综合体投资风险指标体系构建方法的研究

根据房地产投资风险评价指标构建原则,参考已有的研究成果,经过调查分析和研究,应用定性和定量相结合的方法建立城市商业综合体投资风险指标体系。首先运用专家咨询法确定投资风险的初级指标体系,并用专家打分法和灰色关联度对初级指标体系进行定性和定量筛选和确定,剔除与指标体系关系度较小的指标,从而得到最终的投资风险指标体系。     

房地产工程项目投资风险的多层次灰色评价

房地产工程项目的投资风险问题具有灰色性和模糊性的特点,对其进行风险分析,传统的方法具有很大的局限性,考虑到灰色性和模糊性的影响,采用多层次灰色评价理论,对房地产工程项目投资风险的多级指标体系进行综合评判,可以有效地、全面地和系统地评价房地产工程项目投资风险的大小,为投资者提供决策的依据,最后给出运用该方法的一个实例。     

模糊综合评判在房地产投资风险评价中的应用改进

针对模糊综合评判在房地产投资风险评价的应用中存在的不足,对因素集的选取进行了分析研究,将风险因素指标分解为风险发生的相对概率和损失大小两个子指标,解决了风险因素不能直接作为因素集中元素的问题;提出了基于集值统计原理的专家评价法确定权重的新思路,增加了专家评价的可靠性,提高了模糊综合评判法在房地产投资风险分析中的应用的科学性。     

哈尔滨市郊区房地产投资风险研究

以已有的郊区房地产概念界定及房地产投资风险理论为基础,分析了城市郊区房地产投资风险的影响因素,并根据哈尔滨市郊区人口、房地产投资等相关数据,探讨了投资风险评价体系和相关评价指标,提出了针对于哈尔滨郊区房地产投资风险加强风险管理的措施。     

房地产项目投资风险评价研究

随着我国房地产整体产业的迅速发展,越来越多的资金投入房地产市场,与此同时各种不确定因素所造成的投资风险也越来越受到人们的重视,因此,在房地产投资行为中建立一个完整的房地产项目投资风险评价体系显得尤为重要。在房地产项目投资风险的相关理论基础上,通过 AHP 和物元理论的评价方法,建立相关风险评价体系,结合尧沙房地产项目的实际情况收集相关数据,对投资风险进行分析,分析结果表明该评价方法具有可行性。     

房地产直接投资风险及市场反应分析

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析.     

基于DEA 的房地产投资决策方案评价

房地产项目投资大,回收周期长,受到经济、政治、环境等因素的制约。如何在众多投资方案中选择最佳的方案进行投资,是房地产企业必须考虑的问题。为了探索房地产投资决策中更为合理和科学的方法,采用DEA 方法建立房地产投资决策中相应的输入—输出指标模型。房地产企业在面对多个建设方案时,不仅要考虑每个方案可能带来的收益,而且要考虑投资决策过程中的投入问题。将指标划分为成本型和效益型,克服了其他方法指标的单一性,从而提高了评价系统的科学性。通过对典型实例的分析,验证了该方法的有效性,保证了评价方案的客观和准确。     

基于功效函数法的我国房地产企业竞争力评价

随着我国市场经济的快速发展,房地产企业面临着激烈的竞争,房地产企业的综合竞争力主要取决于企业的综合竞争力水平。在构建房地产企业综合竞争力评价指标体系的基础上,采用主观赋权和客观赋权相结合的方法,确定各指标权重,并用功效函数法进行综合排序评价。运用该方法对我国22 家上市房地产公司进行实证研究分析,并对我国房地产企业的综合竞争力进行了分级,为客观评价房地产企业综合竞争力并为政府制定产业调控政策提供参考。     

基于价值工程的房地产规划设计方案选择

本文根据房地产项目规划设计的特点及影响因素,建立房地产项目的评价指标体系,并利用价值工程基本原理对房地产项目开发影响因素进行评价,通过对某房地产项目的规划设计方案进行排序,在考虑开发成本的条件下,选择了最佳房地产项目规划设计方案,为房地产企业进行房地产项目规划设计决策提供参考依据。     

房地产企业如何规避拆迁过程中的风险

首先揭示了我国房地产企业投资过程中存在的风险,继而详细论述了房地产拆迁投资的外部风险控制措施以及内部风险控制措施,以期对我国房地产拆迁投资项目的风险规避提供一点理论上的建议。     

实物期权在房地产投资决策中应用研究

房地产项目投资具有不可逆性、高度不确定性和管理的灵活性,运用传统的净现值法不能挖掘出项目投资的这些性质所带来的价值,而应用实物期权方法进行房地产投资决策研究,不仅考虑到了房地产投资的不确定性,还体现了投资决策者的柔性管理和战略投资的价值。文章分析了传统净现值法的一些不足,介绍了实物期权的基本理论,并采用了B-S期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的增长期权进行了案例分析,使得房地产投资决策更加科学合理。     

效用理论和敏感性分析在房地产开发项目中的综合运用

效用理论和敏感性分析是项目风险评价中常用的两种方法。本文综合运用了效用理论和敏感性分析,对房地产开发项目的风险特点进行分析,建立了房地产开发项目中运用敏感性分析定权重的效用评价模型,将房地产开发项目决策中的主观与客观因素有效地结合,在一定程度上提高了传统决策方法的可靠性,为房地产开发项目的决策提供参考。