房地产开发商群体的绿色建筑开发行为的演化分析

发展绿色建筑已成为社会共识,但绿色建筑在我国的推广仍存在很多困难.在政府已给出一定激励政策的前提下,开发商是否有意愿开发绿色建筑将直接影响绿色建筑的推广.本文运用演化博弈理论,分析了不同房地产开发商群体对绿色建筑的开发意愿,建立了开发绿色建筑行为的模仿者动态模型,并进行了模拟仿真.模拟分析结果表明:开发绿色建筑产生的超额收益、开发商的贴现因子、未开发绿色建筑错失销售机会所造成的利益损失及市场未成规模时开发绿色建筑所造成的净损失是影响房地产企业开发绿色建筑行为的4个关键因素.最后,结合模拟分析结果,总结得出了不同类别房地产开发商群体结合社会环境及自身实际对是否开发绿色建筑的博弈演化路径,进而提出了引导房地产开发商从事绿色建筑开发的若干建议.     

房地产开发商群体的绿色建筑开发行为的演化探讨

笔者结合自身工作的实践和理论知识，从博弈论的层面分析了不同开发商群体开发绿色建筑的意愿，并做了仿真模拟，以此来探讨房地产开发商群体的绿色建筑开发行为的演化。     

基于前景理论的绿色建筑供需主体演化博弈分析

为了促进绿色建筑市场供需双方的交易,系统考虑政府激励等客观条件及主体行为特征对其决策的影响,结合前景理论和演化博弈理论构建开发商开发行为和消费者购买行为的两方博弈模型,通过数理推导和数值仿真揭示了各类因素对绿色建筑发展的影响机理。研究表明：随着供应商绿色水平的提高,不同转型能力的开发商开发绿色建筑的概率越大;消费者可接受的绿色建筑溢价会随着消费者绿色偏好的增加而增加;政府应根据供需市场环境灵活调整对开发商和消费者的补贴;主体对选择绿色建筑时带来的增量收益表现得越理性、损失风险偏好越大,越趋向选择绿色建筑。     

双重价值视角下绿色建筑认证对居民住房租赁意愿的影响研究

以绿色建筑认证为前因变量,以功能价值和社会价值为中介变量,构建绿色建筑认证-租赁意愿理论模型,研究绿色建筑认证对居民住房租赁意愿的影响.结果 表明,绿色建筑认证对居民住房租赁意愿具有正向影响,对居民感知的功能价值和社会价值具有显著的正向影响;社会价值在绿色建筑认证与租赁意愿之间具有中介作用.最后提出绿色建筑发展的相关建...     

“双碳”目标下绿色建筑质量监管策略研究

为解决绿色建筑推广过程中的寻租现象,提高绿色建筑质量,基于政府监管部门、第三方检测机构、绿色建筑开发商,构建了绿色建筑质量监管博弈模型,分析了各参数对绿色建筑质量的影响关系并用动态奖惩机制进一步优化了该模型。结果表明:对开发商的监管是绿色建筑质量监管的关键;增量成本、增量风险与绿色建筑质量呈负相关,而增量收益、寻租成本、政府奖惩与绿色建筑质量呈正相关;动态奖惩机制对绿色建筑质量的提高有一定的促进作用。并为提高绿色建筑质量提出了一些政策建议。     

绿色住宅小区评价指标体系的建立

随着绿色建筑、绿色住宅小区的发展,我国政府逐渐加强对绿色生态住宅小区的推广力度,并制定了相关的政策和标准。但在实际的项目开发过程中,大部分开发商并没有把可持续发展的理念引入项目的建设之中,引发了诸多问题。以绿色住宅小区为研究对象,从经济、社会、生态环境、管理这4个方面构建了绿色住宅小区的评价指标体系,以促进我国绿色住宅小区项目评价体系的完善。     

装配式建筑开发意愿的影响因素及作用机理研究

采用结构方程模型、结合问卷调查与专家访谈等方法,从开发商的视角对装配式建筑开发意愿的影响因素展开实证分析。结果表明:经济效益、消费者需求和政策激励是影响开发商开发意愿最重要的因素;激励开发商装配式建筑开发意愿的关键路径为:政府激励政策→经济效益→开发意愿,以及消费者需求→经济效益→开发意愿,期望通过本文研究为制定装配式建筑的推广规制政策提供参考和借鉴。     

绿色地产在中国的发展——以万科绿色建筑实践为例

本文以万科绿色建筑实践为例，分析了绿色建筑实践在中国的发展环境，进而提出开发商转向绿色地产开发需要关注的因素。     

感知价值对绿色住宅购买意愿影响研究

从实证角度出发,运用因子分析法和回归分析法,对261份问卷进行分析,从功能价值、情感价值和社会价值三个维度来分析消费者的感知价值对绿色住宅购买意愿的影响关系,并验证环保意识在感知价值和购买意愿之间是否起调节作用.结果表明:功能价值、情感价值和社会价值均对消费者的购买意愿存在正向影响,且功能价值影响最大;环保意识在感知价值和购买意愿之间存在一定的调节作用.通过明确感知价值对绿色住宅购买意愿影响,为从消费者层面促进绿色住宅应用发展提供参考.     

基于SD的绿色建筑参与方的进化博弈研究

为推进绿色建筑相关政策的实施,促进绿色建筑在建筑业的发展,在政府和开发商为有限理性的情况下,运用博弈论方法,构建了政府和开发商的进化博弈模型。对政府和开发商的进化稳定策略的分析表明,开发商投资建设绿色建筑的增加成本、政府对开发商实行的优惠政策、开发商所获得的额外收益、政府对开发商的奖励力度以及政府所获得的额外收益等参数的变化会影响博弈双方的策略选择。此外,运用SD方法构建了政府和开发商的系统动力学模型,模拟仿真政府和开发商的动态演化过程,最后提出促进绿色建筑发展的建议。     

我国绿色建筑项目的风险影响分析

风险影响分析是工程项目风险评价的重要方面.首先,从多个维度分析绿色建筑的内涵,并考虑绿色建筑的长期贡献和长期效益建立绿色建筑目标体系的理论模型;其次,从内在属性和国内宏观环境两个角度,对绿色建筑的风险特性进行剖析,进一步对识别的绿色建筑风险因素进行归纳,构建绿色建筑的风险层级;最后,按风险层级和绿色建筑的参建主体,对风险因素如何影响绿色建筑目标的实现作了一系列分析.     

基于外部性分析的绿色建筑经济激励政策设计

由于外部性的存在,绿色建筑市场会出现失灵,亟需中央政府制定相应的经济激励政策推动其发展。本文运用经济学的原理及方法,建立了中央政府和房地产开发商的完全信息动态博弈模型,得出了"经济效益是房地产开发商是否开发绿色建筑的关键影响因素,经济激励额度是影响房地产开发商决策的重要影响因素;激励效果是中央政府是否实施经济激励政策的关键影响因素,激励程度超出承受能力中央政府将不实施经济激励"的结论,建议中央政府应采取以供给端为导向的、"胡萝卜+大棒"式的绿色建筑经济激励机制,以及分阶段的经济激励方案。     

多主体参与下绿色建筑激励策略研究

绿色建筑的发展是可持续发展战略的重要组成,对绿色建筑相关主体在绿色建筑激励策略中的研究是很有必要的。本文基于绿色建筑发展多方主体,运用演化博弈理论构建绿色建筑发展的三方演化博弈模型,通过演化稳定策略分析得到了政府部门、开发商、消费者三方的演化策略。研究结果显示:政府、开发商和消费者的演化策略会受到其他两方主体策略的影响;政府采取"强激励"策略需要考虑政府成本、消费者福利、市场机制等因素;开发商采取"开发绿色建筑"策略需要考虑开发商的收益、绿色建筑的市场需求、政府惩罚等因素;消费者采取"购买绿色建筑"策略需要考虑消费者的成本、收益等。     

基于收益-风险的绿色建筑需求侧演化博弈分析

绿色建筑是建筑业未来发展的重要方向,在开发商与业主具有有限理性的前提下,建立绿色建筑需求侧演化博弈模型。对博弈模型的研究表明,系统的稳定状态与开发绿色建筑相关的增量成本、增量收益和增量风险等因素密切相关。在此基础上,建立系统动力学仿真模型,借助数据仿真分析典型情形下绿色建筑需求侧博弈双方行为的动态变化,进一步验证绿色建筑需求侧演化博弈模型的理论分析结论。促进绿色建筑项目发展重点是增加开发商和业主在绿色建筑项目的增量收益。     

绿色建筑开发的自组织动力和阻力因素初探——市场经济条件下绿色建筑开发的江南调研

该研究基于开发企业异质性、决策机制复杂性和开发环境多样性,采用访谈方式并通过定量化分析,初步构建了绿色建筑开发自组织动力和阻力因素框架,并对不同投资属性和规模的开发企业动力和阻力因素构成差异、以及政府和社会机构与开发商动力和阻力因素的比较进行了逐一分析。研究发现:绿色建筑开发是复杂系统内部主体的自适应性选择,企业进行绿色建筑开发不仅具有阻力也具有内在动力,而且动力和阻力因素构成具有多维性、差异性特点;外部动力通过转化为内在竞争力和价值驱动力起作用。不同投资属性以及不同规模的开发企业之间、政府和社会咨询机构与开发主体之间对绿色开发动力和阻力理解均有明显差异。研究为绿色建筑开发演进规律研究和政策制定提供了实证基础。     

基于利益相关者视角的绿色建筑挑战因素差异性和关联性的实证分析

我国推行绿色建筑势在必行,但当前建筑市场行为主体主动参与绿色建筑开发的意愿程度较低,究其根源,参与开发绿色建筑面临来自各方面的挑战是不可忽视的原因之一。根据现阶段参与绿色建筑开发所面临的技术-设计、经济、社会-文化、制度等四个方面的挑战,在分析相关文献的基础上基于利益相关者视角确定了19个挑战因素,并以福建省为样本展开问卷调查。利用SPSS软件对问卷数据进行kendall协同系数检验,Mann-Whitney U检验和Spearman’s rho检验,得出四类挑战因素对发展绿色建筑的影响程度、利益相关者的评价差异和挑战因素的内在关联。结果表明,不同利益相关者对挑战因素看法存在显著差异,部分挑战因素间存在明显的关联性。显示从全局出发需从制度因素着手,优先解决某些关键挑战因素,会牵动其他相关因素的联动解决,从而更高效的推广绿色建筑。     

绿色建筑的设计策划

绿色建筑是将可持续发展观引入建筑领域的结果,建筑设计是建筑全寿命周期中最重要的阶段之一,它主导了后续建筑活动对环境的影响和资源的消耗。要实现绿色建筑,开发商不仅需要聘请具有“绿色建筑”设计理念的设计师,而且还需要设计师们在项目的前期阶段就尽早参与项目的整体策划。本文阐述了设计师在项目前期的工作内容和工作方法,希望对开发商如何借助设计师的帮助实现绿色建筑有所启迪。     

低影响开发与绿色建筑

随着城市化的快速发展和环境问题的日益突出,绿色建筑在国内外得到了快速发展.针对我国绿色建筑体系构成和评价方法,结合低影响开发理念的内涵和技术体系,分析了低影响开发与绿色建筑之间的关系.探讨了我国绿色建筑体系中采用低影响开发的可行性和必要性,并提出了低影响开发措施在绿色建筑体系中的应用方法,以期完善我国绿色建筑评价体系、推动绿色建筑的发展,更全面地发挥绿色建筑在雨水控制利用和环境保护方面的作用.     

装配式建筑的增量成本分摊研究

在人口红利减少、环境问题日益严峻的今天,装配式建筑由于实现了工厂化作业以及在节材、节地、节能、节水、环境保护、节约工期等方面有独特的优势,现阶段得到大力推广,代表了我国建筑业未来的发展趋势。由于我国的装配式建筑正处于起步阶段,比传统现浇建筑的成本要高,导致很多开发商的建设意愿不强,装配式建筑推广受到一定阻力。文章拟在对装配式建筑全生命周期增量效益研究的基础上,将效益分配到开发商、消费者以及社会三者之间,并本着成本分摊与收益分配相对称的原则将装配式建筑的增量成本也分摊到三者之间,以此减轻开发商的成本负担,增加他们的开发意愿,为装配式建筑的定价问题以及政府制定奖励措施提供思路和理论支撑,丰富装配式建筑的研究成果。     

绿色建筑设计发展趋势的探讨

经济水平的提高带动了城市建设的飞速发展,城市建筑也越来越多,建设发展与能源、环境之间的矛盾日益凸显。随着人们环保意识的增强,可持续发展成为我们今后建设的主要指导思想,大力发展绿色建筑成为建设与环境和谐发展的可行性道路,对于绿色建筑的设计至关重要。本文阐述了绿色建筑的概念,探讨绿色建筑设计的发展趋势,并提出几点建议,以期为建设节约型、环保型社会提供有价值的参考。