2008年房地产金融政策新取向

房地产业是资金密集型行业,这个属性将房地产企业与金融捆绑到了一起。没有资金,企业就如同没有了血液;资金流动不畅,企业的血脉也不会通畅。在国家出台的各项政策中,金融政策的一举一动、一张一弛,牵动着每个房地产企业的心弦,既会加快企业间的整合,也会培育一批成熟的品牌企业。     

防范金融风险 促进房地产企业健康发展

房地产业发展和金融业依赖性很大,因为房地产交易涉及很多方面,需要利用各种各样的货币工具,如果没有金融市场的发展,那么房地产的交易就很难实现。而房地产的再生产又存在一些资本的矛盾,而这些矛盾只有依靠金融支持来解决。例如,房地产生产过程当中需要垫付大量的资金,但是一般的房地产开发企业自有的资金量达不到这个水平,所以需要金融的支持。     

热点聚焦·求解融资困局——调控压力迫房企上市成热潮

房地产调控措施的出台，使房地产市场运行更加有序，进而规范了房地产企业的运营行为，逐步由粗放型向专业化的方向转变。在土地和金融政策紧缩的大背景下，房地产企业普遍面临着资金缺乏的困窘，“拿地”、开工建设、营销推广无一不需要大量的资金支持。资金从何而来？到哪里找资金？成为企业老总们每天不得不思考的重要问题。[编者按]     

房地产与资本对话共谋房地产金融发展

在房地产开发与金融的关系愈发密切、房地产企业对资金需求日益迫切的今天，“房地产开发与金融论坛暨2006＇《城市开发》编委年会”盛大开幕，架起了地产与资本沟通的桥梁。     

中国商业地产企业融资方式分析——选自《2006中国商业地产发展报告》

据权威金融机构数据显示，在房地产企业的资金来源中，41％依靠销售回款，36％为银行贷款，17％为自有资金，6％为其他来源。虽然目前房地产企业的资金来源中定金及预收款的比例有所下降，但在开发商自有资金有限的情况下，由于银行贷款收缩，信托、基金通道不畅．房地产企业依然严重依赖销售回款和政府土地政策支持。商业地产的金融体系仍存在很大缺陷，房地产开发企业的资金困局仍然没有得到解决。（见图1）     

房地产企业资金管理应用分析

房地产企业指的是从事房地产开发、经营和管理等一系列活动的,并且以营利为目的的自主经营、独立核算的经济组织。随着社会经济的迅速发展,房地产行业的发展势头也逐渐的迅猛,并且成为带动国民经济发展的重要行业,房地产企业属于资金密集型企业,成本较高,风险大,项目周期长等特点,随着房地产行业的迅速发展,也出现了一些问题。这主要凸显在财务预算管理和资金结算管理等环节,由于资金管理手段落后,企业财务风险日益显露,那么加强房地产企业资金管理和控制也就成为目前房地产企业的首要任务。本文阐述了房地产企业以及资金管理,就房地产企业资金管理的现状进行探讨,并根据这些问题提出了相应的改善措施,以改善房地产资金管理制度,促使房地产企业能够有良好发展。     

构建融资"立交桥"--中国房地产金融现状(上篇)

2005年的中国房地产市场可谓是风云激荡。一系列金融新政让“房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄”之间的矛盾愈发凸显,诸多房地产企业徘徊在传统的融资桥边,遥看愈来愈窄的桥梁,无不望桥兴叹。然而,房地产这块山芋毕竟是香气醇厚,吸引了众多的投资机构、海外资金等新的融资形式介入房地产业,另辟“新桥”引其通过,未来的房地产融资市场是否会出现柳暗花明的又一村?     

房地产投资基金及其应用探析

近几年来，我国房地产行业发展迅速但存在巨大的资金需求缺口，融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。房地产投资基金作为一种全新的金融工具在我国的发展尚处于起步阶段，人们对它的认识还比较模糊。论文运用现代金融理论对房地产投资基金的概念做了清晰的界定；对房地产投资基金的需求、风险及投资对象进行了分析，得出了一系列结论：房地产投资基金作为一种创新金融工具，具有产权清晰、专业化程度高、风险收益水平适中的特点，对于繁荣基金市场的投资品种起到重要作用，为民间私人资本、保险资金、社会保障基金、闲置企业资本、政府资金以及外国资本进入房地产业提供了一种可靠渠道并又能够有效地控制投资风险。     

盘点近年房产上市公司并购活动

我国房地产业经过多年的发展，如今全国的房地产公司已经多达数万家，其中多数是资本金小、运作不规范、靠行政资源等特殊条件生存的中小型企业。随着国家对房地产土地及金融的调控逐渐深入，僧多粥少已经是土地市场面临的一大难题，不少资金实力雄厚的大型房企苦于手中无地，而一些手中有地的中小房企又为无钱开发心急。同时，部分房地产企业为了谋求更大的发展，纷纷开始寻找合作伙伴。在此背景下，房地产企业之间的并购风潮变得势不可挡，作为房地产业角逐主力的房地产上市公司，也正面临新一轮的博弈和重新洗牌。     

三四线城市中小型房地产企业融资的困难及出路

房地产行业作为第三产业先导行业,对国民经济的发展有着较高的贡献率。同时,房地产行业是典型的资金密集型产业,具有投资大、流动性弱、开发周期长的特点,充足的资金保证是房地产企业能持续经营的基础。近年来,随着金融政策的逐步收紧,国家对房地产的宏观调控和市场监管进一步加强,房地产行业面临着巨大的资金断裂风险。如何解决资金的瓶颈,已成为房地产企业,尤其是三四线中小型房地产企业亟待解决的问题。三四线城市的中小型房地产企业融资渠道狭窄、融资压力巨大,本文通过浅显分析目前房地产行业的融资现状及困难、存在的问题及原因,结合财务管理经验,提出对三四线中小型房地产企业融资的一些对策及建议。     

朱中一:对今后房地产业发展的几点看法

房地产业是一个资金密集型的行业,它的发展离不开金融的支持.在我国目前房地产融资渠道狭窄、融资产品单一等情况下,如何实现房地产融资渠道的多元化,同时有效地防止与分散潜在的金融风险,实现房地产业和金融业两大行业的共赢,是我们与金融业共同关心且需要探讨的重要问题.我们今天召开"房地产开发与金融论坛",是既符合金融业也符合房地产企业的共同心愿的.     

防范金融见险促进房地产企业健康发展

一、房地产行业和金融发展的共生关系 房地产业发展和金融业依赖性很大,因为房地产交易涉及很多方面,需要利用各种各样的货币工具,如果没有金融市场的发展,那么房地产的交易就很难实现.而房地产的再生产又存在一些资本的矛盾,而这些矛盾只有依靠金融支持来解决.例如,房地产生产过程当中需要垫付大量的资金,但是一般的房地产开发企业自有的资金量达不到这个水平,所以需要金融的支持.     

商业地产的资本运作

房地产市场是资金高度密集的运作体，可以说，没有资金就没有地产。作为首创，我们自己最深的体会是把地产当作资本运作的载体，这个可能和其他的房地产公司不一样，因为别人是为了单纯的做地产而做地产，我们则是为了金融做地产，为做地产做金融，我们设计的是两者的互动。     

经济危机来临,房企人力资源管理如何决策?

<正>目前全球经济正在经历巨大的挑战。美国次级贷款危机引发的金融海啸已不断的波及到实体经济,并引发全球性经济危机。在一座座世界闻名的金融巨擘轰然倒塌的同时,强烈的危机感在各个工业、服务业领域中传播,当然也包括房地产行业。在中国,由于房地产行业泡沫破裂给地产企业带来的资金压力,正伴随着经济危机的脚步汹汹而来。那     

试论房地产企业财务费用管理与控制

房地产行业属于典型的资金密集型行业,财务费用管理与控制是房地产财务管理的核心。当前许多房地产企业饱受资金短缺的困扰,严重地影响了房地产企业的生存和发展。加强房地产企业财务费用管理与控制是解决房地产企业资金需求缺口、降低开发成本重要途径,也是提高企业利润的有效方法。文中结合房地产企业的行业特点和资金情况阐述房地产企业财务费用管理与控制的必要性;房地产企业财务费用管理与控制的有效方法。     

浅谈房地产企业全面预算管理的实施

自20世纪90年代开始，随着市场经济进程的加速，国内企业开始积极探索适合我国国情的企业预算管理模式，并取得了显著效果。但是作为特定行业，房地产企业的全面预算管理体系还没有真正成熟起来，仍处于探索和逐步建立阶段。为此，基于房地产企业建设周期长，投入资金多，影响因素广泛，投资风险较大；存在着刚性支出与软性收入的矛盾；利润表与现金流量之间的时间性差异等特点，通过分析房地产企业预算管理中存在的问题，从九个方面探讨了房地产企业全面预算管理的建立以及实施。     

房地产金融和投资

<正>房地产作为高度资金密集型产业,与金融密不可分。近年来,国家的调控政策逐步加强对房地金融的监管,重点强化去杠杆、防范金融风险,这为房地产开发企业提出了很多新课题。作为资金敏感型、加杠杆源头的行业,无疑房地产企业要重新规划前景。不可否认,不管是形势倒逼,还是企业主动谋求转型发展,房地产行业正在发生从传统产销模式转向探索金融改革与转型,以求与金融     

数据

76亿 北京市统计局发布的《1～7月北京市房地产市场运行情况》显示，前7个月，北京房地产开发项目本年到位资金为2935．3亿元，比上年同期增长0．4%。7月份当月房地产开发企业金融贷款76亿元，创今年2月份以来新低，占比为20％。     

房地产企业上市之路

虽然121号文使房地产行业紧张．但是从统计数看，房地产行业的资金并没有外流。2003年以后．资金的增长率不但没有下降，而且上升了．前几年是30-35％．现在已经是45％了，年增长率快了10个百分点。从数额看，2003年资金来源是1万亿，整个资金来源是超过投资的。     

房地产品牌营销实施的探讨

随着房地产市场在我国的不断升温，国家出台了一系列影响房地产市场的政策：对房地产市场进行宏观调控，推动房地产业构建多层次的住房供应和保障机制，增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房的供应，控制长期闲置土地及房地产信贷，加强房地产市场的全程监管，进一步规范房地产市场。房地产市场的逐步规范化，将进一步加剧房地产市场的竞争，市场的优胜劣汰法会更明显地起作用。资金实力雄厚、信誉良好的品牌房地产企业毫无疑问地会踏上扩张发展之路，而相对规模较小，以快速回笼资金为主，无品牌营销计划的房地产企业的生存空间将会更加狭小。