解析"联合拿地"的战略倾向

2009年,在前所未有的宽松金融环境下,全国的房地产销售市场经历—了一场过山车般的“V”型反转。销售市场的集体狂欢又以迅雷不及掩耳之速席卷了土地市场,在单价和总价地王不断刷新的同时,“联合投标体”也频频被提及,不但成为一个个新地王的有力创造者,也逐渐成为越来越多开发企业获取土地资源的重要方式。     

解析“联合拿地”的战略倾向

<正>2009年,在前所未有的宽松金融环境下,全国的房地产销售市场经历了一场过山车般的"V"型反转。销售市场的集体狂欢又以迅雷不及掩耳之速席卷了土地市场,在单价和总价地王不断刷新的同时,"联合投标体"也频频被提及,不但成为一个个新地王的有力创造者,也逐渐成为越来越多开发企业获取土地资源的重要方式。     

联合开发化解“地王”风险

"地王"请求被驳土地政策从严 不久前,在中央政府展开新一轮房地产调控的当下,北京土地市场连续发生了两件事,在房地产界产生了巨大反响.     

2009中国房地产市场形势与2010发展展望

<正>2009年,随着国家宏观调控政策的作用凸显,全国房地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹:房地产开发投资逐月加快,房地产建设规模逐步恢复,商品房销售市场持续升温,房地产信贷的快速增长以及销售     

“新土改”——实现“四有”化

<正>性能优良、成本适当的土地,才能生产出品质高、价格优的房子土地告别了"皇帝女儿不愁嫁"的时代,无论是在一线城市,还是在二、三线城市,土地市场都已经进入买方市场。据相关报道,2008年1～11月中国商品房开发用地购置面积3.2亿平方米,同比下降5.9%;完成土地开发面积2.1亿平方米,同比下降2.7%。     

西南销售：加油站选址尴尬中的另类抉择

中国石油对西南地区的成品油销售市场开发始于2000年。     

房价疯涨,是招拍挂的错吗?

<正>近期持续疯狂的房地产市场让很多人的神经再一次紧张起来,各种各样的媒体为了吸引人们的眼球,纷纷把焦点聚集到不断出现的地王和疯涨的房价上,媒体的推波助澜在一定程度上起到了"助纣为虐"的作用。于是有些人     

高房价背景下的土地招拍挂制度分析

<正>自高房价成为社会热点问题以来,对土地招拍挂制度的诟病就从未停止。"土地拍卖制度推高房价"、"房价与地价相互拉升"等观点大行其道,完善、改革乃至抛弃土地招拍挂制度的呼声不绝于耳。然而,我认为,土地     

基于产权重构的土地再开发——新型城镇化背景下的地方实践与启示

随着我国城市增长方式的转型,在经济发达地区的大城市,土地再开发已逐步替代新开发成为城市空间拓展的途径。本文首先简要介绍了新型城镇化背景下及"十三五"期间我国城市土地开发模式的转型趋势。从土地产权重构的角度,对土地再开发中的土地发展权和政府角色进行了剖析。然后选择上海、深圳和广州为例,介绍了它们再开发的背景、总体思路和规划编制管理体系,分析了三地再开发实践中存在的问题。最后,对土地再开发的趋势和城乡规划的应对策略进行了探讨。     

韩国土地政策沿革及其对我国的启示

<正> 每个国家都会面临城市用地和工业用地供给的挑战,而韩国的形势比其它国家更为严峻,因为韩国是世界上人口最稠密的国家之一,其中首都汉城的人口密度为每平方公里17046人,仅次于法国巴黎,居世界第2位。为了缓解有限的土地资源与城市化、工业化、现代化之间的矛盾,韩国政府在不同的历史时期采取了一系列行之有效的土地政策,以保证经济的可持续发展。韩国土地政策的演变大致可分为三个阶段:     

交通影响评价中的城市土地开发控制探讨

从交通影响评价和城市土地开发的关系入手,探讨了交通影响评价中对城市土地开发的一些控制内容和方法,从而得出在城市土地开发建设中,交通影响评价可以提供科学的调控依据引导城市土地开发建设可持续发展。     

不存地，企业何以持续发展?

<正>"巧妇难为无米之炊"正所谓"家中有粮、心里不慌",土地是房地产开发的根本资源,房地产开发企业手中掌握土地无疑也会"底气十足"。2007年底,河南鑫苑置业有限公司以"不存地、不存房、零库存"的开发模式在美国成功上市,对鑫苑的这种开发模式也引来了业界的广泛讨论。"对于一个正常的以房地产开发作为主业的公司来说,没有土地,就意味着他     

央企地王 让楼市越调越癫狂?

<正>"完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。"这是今年"两会"政府工作报告提出的房地产调控工作目标,但在全国"两会"结束后的第一天,北京就在一天里出现三个"地王"。3月15日这一天,北     

警惕土地二级开发“陷阱”

土地"招拍挂"是指当前国家土地资源出让和买卖过程中的"招标"、"拍卖"、"挂牌"相关政策和规定,是我国经营性用地出让的指定方式及主要形式,对规范土地交易市场,以市场化手段公平公正公开促进土地市场繁荣起到积极作用,也在当前范围内     

“冷”家电促“热”大市场

在炎炎夏日的背后,对于家电市场而言,则让商家看到了其中蕴藏的巨大商机,尤其是制冷家电市场,包括空调、冰箱和电风扇等制冷家电都迎来"火热"的销售市场,一些制冷产品甚至卖断货,商家补仓笑到合不拢嘴。     

土地再开发机制约束下的旧城更新困境剖析

以北京前门大栅栏地区规划作为案例展开探讨,指出现行土地再开发机制遵循的是谋求土地价值最大化的市场原则,其实质可以抽象为"政府—开发商"的单一向度关系,导致旧城土地特殊的公共属性被忽视,以及社区居民被排除在决策程序之外。为此进而提出了实现旧城更新规划与土地再开发机制相协调的变革构想,包括:建立城市规划与土地管理部门的联合干预机制、赋予社区组织优先参与旧城土地再开发的权利、以旧城更新规划为导向修正土地再开发制度等。     

在土地调控中谋发展

<正>"地王"、"天价地块"让中小房地产企业黯然退出近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注。从2003年开始,国家陆续出台了"28号     

土地勘测技术与土地开发

随着我国社会水平的提高,经济步伐的推进,人们对于我国的土地开发工作也提出了更高的要求。通过土地开发管理,能够有效的对我国土地资源进行合理的规划以及持续的利用。而在土地开发管理的过程中,相应的土地勘测技术也必不可少。在本文中,将就土地勘测技术与土地开发进行一定的分析与探讨。     

联合开发化解“地王”风险

<正>"地王"请求被驳土地政策从严不久前,在中央政府展开新一轮房地产调控的当下,北京土地市场连续发生了两件事,在房地产界产生了巨大反响。第一件事是,2009年11月20日,北京市大     

终结“地王秀”?

<正>近期,曾经令人瞠目的"地王"接连爆冷。北京、南京国土部门先后宣布收回两幅"地王级"住宅用地,并没收上亿元保证金。一边是"老地王"上荒草丛丛,一边是"新地王"频频冒头。"面粉"早已贵过"面包",前赴后继的"地王秀"背后,究竟谁是"推手"?土地调控趋紧,是否意味着高歌猛进的"地王"神话开始终结?