“是时候考虑如何着陆了”——访海南庆豪房地产开发有限公司副总经理魏辛民

<正>2011年,对于整个中国房地产市场而言,是一个极不平静的一年,调控成为房地产市场的年度关键词。面对2012的中国房地产市场,在不断回归的趋势之下,作为房地产的决策者,又将应有何种方式来回应这个市场呢?     

基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨

在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发.市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性.     

工程机械回暖前奏

焦点事件：房地产市场回暖 2009年上半年，随着国家一系列政策的起效，房地产市场逐渐活跃。尤其是进入二季度之后，房地产市场的销售持续火爆，并且带动土地市场走暖，房地产开发投资增幅不断回升。     

继往开来 期待精彩--寄语房地产估价经纪行业

当今,一说起房地产市场,人们往往想到的是商品房开发市场,很少有人提及房地产估价和房地产经纪,不能不说是一件憾事。     

天津市：保持房产开发稳定增长与市场健康发展

3月21日,天津市明确了2012年住宅建设和房地产开发思路：将继续深入贯彻落实国家各项房地产调控政策措施,进一步调整优化产业结构,加快转变建设方式,保持开发投资稳定增长和房地产市场平稳健康发展。 据悉,今年,天津市将实现房地产开发投资1200亿元,同比增长11％;房地产新开工2500万平方米;     

政策

<正>央行、银保监会：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁11月23日,中国人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。其中提到,稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,依法合规、     

国企换新颜，活力铸辉煌——记沈阳市大开发房地产有限责任公司

<正>新的起点、新的高度、新的理念、新的气象、新的辉煌……在高度竞争的房地产市场,企业只有两条路走,要么生存、要么死亡。"适者生存、不适者淘汰出市场",在这惨酷的现实面前,沈阳市大开发房地产有限责任公司(以下简称大开发)在董事长林力春及整个领导班子的带领下,锐意进取、不断创新、改革机制,终于使这家曾经辉煌一时的国有房地产开发企业重新焕发出勃勃生机,并向着更加辉煌的方向前行。     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

城市规划与房地产开发的协调共生

城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系,后者应服从前者、前者应兼顾后者。目前城市规划与房地产开发充满矛盾,出现了城市规划滞后于项目开发、一些大型基础设施建设缺乏远景规划、居住人口结构不均衡等问题。应以城市规划引导房地产开发;发挥土地供应规划对房地产市场的调控作用;加快房屋产权发放速度,简化房屋交易手续;建立房地产市场预测警报体系。     

行业资讯

<正>数据76亿北京市统计局发布的《1～7月北京市房地产市场运行情况》显示,前7个月,北京房地产开发项目本年到位资金为2935.3亿元,比上年同期增长0.4%。7月份当月房地产开发企业金融贷款76亿元,创今年2月份以来新低,占比为20%。     

房地产开发项目成本管理研究——基于价值链视角

现阶段房地产市场严峻,行业利润经历了井喷式增长之后趋于平稳状态,房地产开发项目过去粗放型的成本管理方式将严重阻碍房地产企业的生存和发展。基于价值链视角,结合价值链理论及价值链成本理论从企业战略层面全方位研究了房地产开发项目的成本管理。对房地产开发项目内部价值链、外部横向价值链、外部纵向价值链进行了分析和梳理;从作业成本、结构性成本、执行性成本 3 个方面提出了房地产开发项目成本驱动因素;并基于房地产开发项目价值链及成本驱动因素的研究构建了价值链视角的房地产开发项目成本管理模型,以实现塑造房地产开发企业市场核心竞争力的目标。     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

从全国房地产市场走势看建筑起重机械需求

从2021年以及近20年全国房地产开发投资规模和增长率、全国房地产开发企业房屋新开工面积的起伏走势,找寻建筑起重机械市场销量随着全国房地产市场几乎同步起伏变化规律,再从2022年房地产市场变化趋势,分析建筑起重机械及租赁业的发展前景.     

市场传真

<正>1房地产市场调整存在三大动因中国社会科学院近日在京发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》,蓝皮书认为,我国这次房地产市场调整存在三大动因:一是房价持续高涨,超过消费者购买力。二是政策和经济下行环境影响消     

房地产开发调控的几个基本理论问题(上篇)

由于市场经济本身存在着内在缺陷,加上国民经济要追求总量平衡目标,要不断调整和优化产业结构,这就要求政府必须对房地产开发活动加强管理。房地产开发市场调控是指国家有关部门代表中央政府,运用多种手段对房地产开发进行的调控,主要内容包括投资规模、开发结构、开发布局、开发行为及投资品供应等几个方面。房地产开发市场调控应遵循“统一领导、相互协调”,“多种调控手段相结合”,“管而不死、活而有序”三大原则。     

房地产企业危机及其防范

<正>随着市场竞争的加剧、国家房地产政策的调整、外资的进入,我国房地产开发国际市场融资,企业将面临着更多的竞争和不确定性风险。因此,如何对危机进行管理成为房地产企业面临的一项重要问题。     

地产企业集团化“进行时”

<正>在目前调控趋严、市场环境不明朗的背景下,房地产行业洗牌在加速,市场在上演"强者愈强"的马太效应在目前调控趋严、市场环境不明朗的背景下,房地产行业洗牌在加速,市场在上演"强者愈强"的马太效应,主流房地产企业业绩高增长和市场占有率     

浅谈房地产住宅精装修

前言 目前，新的房地产政策频出，房地产市场面临新一轮的机遇和挑战。在这个大背景下，未来的房地产市场将呈现出何种走势？大多数专家认为精装修住宅必将成为促进房地产开发销售的有力手段之一。下面就从产生的原因、概念、模式、标准化三个方面浅谈房地产住宅精装修。     

房地产开发调控的几个基本理论问题(下篇)

中国房地产开发市场调控要借助计划、经济、法制和行政四种手段。不同手段各有其特点和适用范围。要搞好房地产开发的宏观调控,必须做好环境建设等基础性工作,这是宏观调控有效发挥作用的前提。     

关注新投资开发热点——小城镇

<正>2010年,房地产市场调控的系列组合拳给大中城市的房地产市场带来深远影响。在此政策实施及市场背景下,下一个房地产投资开发的热点在哪里?笔者认为机会就在我国经济发达的小城镇。