论资本化率与纯利益的匹配问题

文章就收益法中资本化率的若干基本理论问题展开讨论，通过理论分析并借鉴英国收益法的洞革与现状情况后提出：资本化率的实质涌简单地办公室为资本投资的收益率，许多情况下它只是资本投资的期安收益率；资本化率的确定不应该是孤立的必须和纯收益的处置相匹配。基于对资本化率的这种新的认识，文章最后得出我国当前的收益法评估实务普遍存在着价值低估现象的结论。     

论资本化率与纯收益的匹配问题

文章就收益法中资本化率的若干基本理论问题展开讨论，通过理论分析并借鉴英国收益法的沿革与现状情况后提出：资本化率的实质不能简单地界定为资本投资的收益率，许多情况下它只是资本投资的期初收益率；资本化率的确定不应该是孤立的，必须和纯收益的处置相匹配。基于对资本化率的这种新的认识，文章最后得出我国当前的收益法评估实务普遍存在着价值低估现象的结论。     

论"安全利率——市场抽取"综合法确定资本化率

收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,但它的应用需要准确把握资本化率,这一直以来是个难题。目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符。文章从资本化率的特点入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用“安全利率———市场抽取”综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义。     

关于房地产估价中资本化率计算方法的探讨

为规范我国房地产估价工作，我国在房地产领域开展了全国房地产估价师注册考试制度。中国房地产估价师学会为此专门组织编写了系列教材，有关部门还颁布了房地产估价规范。作者在系统学习了系列教材与规范后，发现教材与规范中有关房地产估价资本化率公式中存在不妥之处，自有资金收盗率存在不明确性。由于资本化资的高低对房地产估价值会造成很大的影响，所以在房地产估介中正确地求取资本化率就显得极为重要。本文从海外成熟的房地产估价理论出发，论证了教材中公式不妥之处，给出了正确的公式及定义，并就公式及规范中没有明确表述的自有资金收益率进行了推进并得出了清晰的定义，为进一步完善我国房地产估价理论提供了有益的见解，对规范房地产估价的实践提供了有价值的参考。     

房地产评估收益法理论教学与研究

从基本原理、图示法、数学推导三个侧面对房地产评估收益法进行了剖析，提出了资本化方法与折现方法的一致性；强调在基本公式中折现思想的重要；图示法使复杂公式直观化；通过对公式进行推导，追根寻源．     

收益法房地产估价的分析与改进

通过对收益法房地产估价中年净收益的估算、还原利率的确定和收益现值的计算等三方面的分析，提出了收益法在房地产估价应用中的不足及改进方法。     

概率准则下房地产组合投资的选择模型

将组合投资理论引入房地产投资领域，在假设收益率为正态分布的组合投资选择模型的基础上，将实现预期收益的概率作为目标函数，利用Edgeworth展式来逼近目标函数；给出了收益率为非正态分布的房地产组合投资选择模型，并进一步提出了考虑无风险资产的房地产组合投资的概率选择模型。     

略论房地产开发经营中的风险和收益

本文通过对房地产商品特殊性的分析，论述房地产投资开发经营中的风险和收益，并掌握两者的相互关系，拟定对策，力避风险并获得最佳收益。     

高等教育个人投资风险研究

采用财务投资理论对高等教育个人投资过程中的风险进行了分析。通过期望收益率和标准差2个标准计量了高等教育个人投资风险。通过计量高等教育个人投资风险收益分析了高等教育个人投资风险与收益的关系。     

略论房地产开发经营中的风险和收益

本文通过对房地产商品特殊性的分析，论述房地产投资开发经营中的风险和收益，并掌握两者的相互关系，拟定对策，力避风险并获得最件收益     

还原利率R的实质及其确定方法

收益还原法在对于收益性房地产的评估中有较大的优势 ,但由于还原利率的确定较为困难 ,导致其应用受到限制。本文从还原利率的实质分析出发 ,分析了现行的还原利率确定方法的缺陷 ,进而提出一种较为全面、科学的方法——综合法     

基于区块链智能合约的物联网数据资产化方法

使用基于区块链智能合约的物联网数据资产化方法解决物联网系统中个人数据难以确权、数据资产的量化跟踪和价值转移无法高效完成等问题.借助区块链数字指纹将数据所有权和控制权从设备生产商转移至用户,为个人数据确权;通过全生命周期管理和数字签名等技术,将设备状态和数据哈希值存储至区块链,保证数据的可靠性;使用智能合约构建去第三方数据交易平台,保证数据共享的安全性,便捷地完成数据变现和数据价值转移.攻击可能性和攻击成功概率的量化分析结果表明,区块链智能合约技术可以为数据提供防篡改性,消除数据交易过程中的信任问题.借助区块链智能合约技术能够初步实现物联网数据的资产化,促进物联网设备的数据价值转移和共享.     

股票发行费用的会计处理

股票发行费用是指发行公司在筹备和发行股票过程中发生的费用,内容名目繁多,在实务中存在着处理不规范、资本化或费用化一刀切、资本化范围过大等问题。本文拟从股票发行费用的性质分析入手,探讨其资本化和费用化的界限标准,提出规范化的账务处理方法。     

近代中国资本主义化社会阶段论析

近代中国资本主义化是指半殖民地半封建的中国向资本主义方向的发展与转化。洋务运动、辛亥革命和第一次国共合作分别标志着中国资本主义化的萌芽、起步和发展。尽管资本主义化没能形成高潮 ,然而它表明近代中国向上发展的趋势 ,显示出中华民族的不屈精神     

论我国研发支出有条件资本化

本文就我国现行准则下的研发支出有条件资本化可能存在的问题提出了质疑,诸如研发资本化阶段划分标准不清,资本化条件欠缺实际操作性以及由此带来的盈余操纵等问题。并针对上述可能存在的问题,提出了相关建议。     

论土地资源的资本化

实现土地资源的资本化转变是保证我国社会经济可持续发展的重要问题。在各种经济要素中,土地资源具有绝对的稀缺性和不可再生性,因此应当从各方面注意其合理利用。为此,基于对土地利用现状,应当从制度上进行变革,推动土地资源的资本化转变。