购买期房应注意哪些问题

由于期房尚在建造过程中,因此,购房者应综合了解发展商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告,以免匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题: 1.购房者在与开发公司洽谈达成协议后,双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监     

金融调控楼市将变化 购买期房应注意三大风险

最近，经过人民银行批准，各金融机构正式捉高了存款准备金率0．5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。日前，国务院又下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20％提高到35％及以上。与此同时，银监会也加强了对房产信托的监管力度。房地产金融调控措施频频出台，引起了业界的广泛关注。     

购买期房注意事项

消费者在地产开发商处于建造之中便购买其地产的项目,我们称之为“购买期房”,在港澳地区则称之为“买楼花”。出售期房已成为当前地产开发商普遍采用的一种房屋销售方法。购买期房对消费者来说,由于房屋价款的支付与房屋的交付不是同时进行的,在房子入住时间、房屋质量等方面无法保证,购买期房比购买现房在价格上比较低,所以购买期房的消费群还占有一定份额。只有购房者在预购期房时,综合了解开发商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对开发商提供的有关售房资料和刊登的厂告,才不致于因匆忙购房而导致损失,购房者为了保护自己的合法权益,最大限度地降低购买期房的风险,在购买期房时应注意以下几点问题:     

砖厂技术改造应注意哪些问题

当前,随着黏土实心砖的限期禁止使用,多孔砖的生产和应用发展很快,有许多砖厂通过不同程度的技术改造改产多孔砖,以适应建筑市场的需求。 由实心砖改产多孔砖应注意那些问题？这是砖厂共同关心的问题。就此,笔者从以下几个方面作简要的叙述,供有关砖厂参考。 一、从原料土方面讲。应注意是否适应制做多孔砖。有的砖厂原料上中含有３～８ｍｍ颗粒的石英或小石子,能维持实心砖生产,但挤出多孔砖时往往堵塞内肋,造成泥条破坏;有的砖厂采挖江湖泥,必须先进行脱水处理,水份过大则造成砖坯收缩变形大,在搬运过程中容易损坏;有的砖厂…     

购买旧房应注意什么问题?

由于出售的二手房绝大部分是现房,购房中的不确定因素较少,购房者可对其进行实地考察。但是在购买二手房时,购房者要注意以下几个问题: 1.注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益会受到损害。购房者在成交之前一定     

居住高楼应注意哪些防火问题

随着城乡建设的发展,高层楼房不断拔地而起,极大地改善了人们的居住生活条件。人们搬进高层楼房居住以后,应当注意哪些防火问题呢? 一、居住高层建筑的住户,在使用液化石油气时,切忌不要把液化气瓶放在楼道内或楼梯间,而要把气瓶放在单独的厨房内。使用气炉烧水做饭时要进行看管,人走必须炉灭。     

墙地面装修应注意哪些问题

墙地面装修后往往出现质量问题,因此,在装修墙地面时应注意以下这些问题。 一是贴砖瓷砖既能装饰墙面,也能     

实心砖改产多孔砖应注意哪些问题

当前,随着限期禁止使用粘土实心砖政策的落实,多孔砖的生产和应用发展很快,许多砖厂通过不同程度的技术改造改产多孔砖,以适应建筑市场的需求。由实心砖改产多孔砖应注意哪些问题?这是砖厂共同关心的问题。就此,笔者从以下几个方面作简要的叙述,供有关砖厂参考。1　原料从原料方面讲,应注意其是否适合制做多孔砖。有的砖厂原料土中含有粒径为38ｍｍ的石英或小石子,其可勉强用于实心砖生产,而生产多孔砖时,石子往往堵塞芯架,造成泥条破坏;有的砖厂采挖江湖泥制砖时,必须先进行脱水处理,水分过大则造成砖坯收缩变形大,在搬运过程中容易损坏;有…     

军事训练中应注意哪些安全问题

编辑同志： 我是一名刚刚入伍的新兵,正在参加紧张的新兵集训。新兵集训是总体训练的科目之一,不仅会增强新兵的体质,也会为掌握更多的军事技能奠定良好的基础。我们每一个新兵都十分珍惜这段美好的时光。但也听老兵讲,如果在集训中忽视军训卫生,可能造成意外损伤,或致残的也大有人在。因而,我们非常希望贵刊能系统地详细介绍一下有关方面的军训卫生常识,十分感谢！ 谢冰谢冰同志：你好！ 军事训练是各部队共同的训练科目之一,其目的在于增强指战员的体质,并为掌握军事、业务技术打下良好的基础。但若忽视训练卫生,不但对健康不…     

购买预售商品房应注意的法律问题

随着我国房地产业的迅速发展．从中央到地方都相继出台了一系列有关房地产开发．经营．交易及管理的法律法规．房地产法制正在逐步完善之中。然而．有不少开发商利用购房法律知识缺乏．在商品房开发和销售中违规操作，以至虚假广告．定金圈套．合同欺诈．一房多售．面积缩水．质量低劣等问题时有发生．使购房蒙受经济损失和精神困扰。为此．作为购房．在签订商品房预售合同前．有必要了解和掌握相关法律常识．以维护自己的合法权益。     

使用进口钢筋应注意哪些问题?

编辑同志: 最近我公司一些工程使用了一部分进口钢筋,使用这些钢筋应该注意些什么,希望能得到你们的答复。北京市第六建筑工程公司方正方正同志: 您所提的问题,我们向有关方面作了了解。     

购房者签订认购书时应注意哪些问题

购房者在确立购房意向之后,一般都要与售楼处的销售经理建立联系,在双方初步意向达成一致后,销售经理都会向购房者出示该公司的认购书,并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下,在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款:     

棉花运输装卸时应注意哪些问题

我国是棉花生产大国。除粮食外,棉花的播种面积最广,它是农业经济作物中产量最多的一种作物。棉花发生的火灾很多是由于运输过程中混进了铁丝、铁钉、石块及其他硬物,或者是夹进了火种。因此,为避免和减少火灾发生,笔者认为棉花在运输装卸过程中应注意以下几个方面: (一)棉花不可与油类、腐蚀品及易燃、易爆物品同车、同船装运;装运过油类、腐蚀品、易燃易     

隧道窑的建造应注意哪些问题?

答:隧道窑在建造过程中的质量好坏,将直接影响窑炉今后的使用寿命,首先我们要根据设计意图,熟知窑体结构、选材方向,在质量控制环节中,把好每     

采空区灌水防尘时应注意哪些问题？

（1）必须根据煤层赋存条件和采煤方法选用适当的灌水方法。如急倾斜煤层或顶板破碎易冒落严实的采空区，用扒坑灌水或插管注水较合适。 （2）灌水时要注意观察和巡回检查，防止发生漏水跑水或水淹运输机巷，造成局部水患而影响生产。     

隧道式干燥室操作中应注意哪些问题

问：隧道式干燥室操作中应注意哪些问题? 　　答：隧道式干燥室是烧结砖瓦工业中非常重要的热工设备。当前,在烧结砖瓦工业中使用最多的人工干燥方式还是隧道式干燥室,无论采用页岩、煤矸石、粉煤灰、或者其它工业废渣、粘土;不论采用一次码烧工艺,二次码烧工艺,还是其它生产工艺方式,进行湿坯干燥的工艺基本都采用连续干燥,流水线生产,所用的干燥设备大部分为隧道干燥室。根据湿坯干燥过程中的热交换、热湿交换、湿交换的特点,按照隧道干燥室的基本工作原理和性能,本人认为,在干燥室的操作中应从码坯方式、进车速度、干燥送风量大小、排潮湿度大小、排潮温度高低、排潮量的多少等几个方面考虑,进行适时的调节和调整,并注意以下可能出现的问题。 1 干燥车码坯方式 　　湿坯在干燥过程中是依靠其与热气体的热交换和热湿交换进行的物理过程,干燥时,坯体表面的水分扩散到热空气中,坯体表面脱水速度的快慢,取决于坯体每个面周围空气量大小及气体流速快慢、气体温度的高低。码坯密度高的地方,通风空间较小,单位时间的通风量低、供给干燥所用的热量少,该处气体的湿度较大,脱水能力较弱,不利于湿坯与气体之间的湿交换,坯体脱水速度较低。码坯密度低的地方,通风空间较大,单位时间热空气的通风量高,供给干燥所用的热量多,脱水能力强,能够及时将湿坯周围的水分排走,使坯体表面和内部维持在较高的湿度梯度上,便于坯体内部的水分向表面扩散,使干燥过程具有较大动力,保证干燥过程在较高的速度下正常进行。所以,在干燥车上码坯的时候,应充分考虑干燥车中部和边沿所留空间的大小,尽量保证各处的空间基本均匀一致,这样,就能使干燥的成品质量基本相同。隧道干燥室中的干燥车是随着时间的推移而向前移动的,为了保证生产过程中车不与墙碰撞,也为了车上的湿坯变形后不碰撞侧墙,一般情况下,车边沿到侧墙面的距离为40～50mm(4～5cm),这一距离大于车中部坯垛中各坯之间的间距,如果要获得较好的效果,应将该距离缩短为30mm。码坯时应注意将湿坯尽量码到干燥车的边部,使中间坯体之间有较大的距离,较小的空气流动阻力,做到断面上各处的流量基本一致,有可能的话,使车中间的码坯密度小于车边部,这样就能获得良好的干燥质量和较快的干燥速度。 2 干燥进车速度 　　干燥室的干燥进车速度是根据湿坯干燥快慢的程度确定的。当生产所用原料、生产规模、干燥室长度、干燥室条数确定以后,该干燥室的干燥周期就确定下来了,它是一个比较稳定的值。只有当原料和工艺参数发生较大变化时,才随着发生较小的波动。干燥进车的快慢,直接影响到干燥室中的干燥制度,若某一条干燥室的进车速度过快,则该条干燥室中坯体的干燥周期就缩短,如果通风量和通风温度不变,排潮量和排潮湿度不变,干燥室中的温度制度和湿度制度就会发生变化,使干燥曲线发生偏移,湿坯不能排出多余的水分,出干燥室的干坯含水率不能达到生产要求,使干燥废品率上升。若调整该条的各种热工参数,其它干燥室的参数也要作出相应调整,这样使得干燥室的工作制度极不稳定,不利于干燥的正常进行,也不利于干燥质量的稳定。所以,在干燥室进车的操作中,应按照预先确定的进车规律均匀进车,定时定量将干燥车推入每一条干燥室。 3 干燥室送风量的调整 　　干燥通风量越大,空气温度越高,干燥速度就快,反之干燥速度就慢,这是制品干燥过程的基本规律。在干燥室操作中,可以通过给干燥室中送入大量的热空气来提高坯体的干燥速度,但不能无限地提高。由于受到原料自身性能的影响,在干燥临界点以前,坯体脱水后要产生较大的收缩,产生一定的内应力,坯体的脱水只能依一定的速度进行干燥越快,收缩越大,内应力越强,当内应力的大小超过坯体强度后,坯体就会产生裂纹,内应力愈大,产生的裂纹也就愈长愈宽。在临界点以后,坯体已经停止收缩,排出其中的水分后,只增加了坯体中的孔隙率,减小了坯体的体积密度,坯体内部没有内应力产生,不会使坯体产生裂纹。这时,可以采用大风量高温度的方式,快速排出坯体中的水分。所以,在调整隧道干燥室的进风量时,要根据每条干燥室的均匀进车情况进行。首先,使每条干燥室的进风量相等。其次,根据临界点的具体位置,确定送风的位置和大小。第三,严格控制临界点以前的进风量和干燥速度。第四,按照原料基本性能和设计要求,控制进入干燥室的气体温度。气体温度不能太高也不能太低,太高则会使临界点以前的坯体干燥过快,产生干燥裂纹,温度太低则总热量达不到干燥要求,使出干燥室的坯体不能排出应排的水分,达不到干燥的目的。第五,要控制进入干燥室的气体湿度,湿度过大会使其脱水能力下降,不能使坯体干燥。上述两种情况都会使干燥制度发生较大变化。 4 排潮量大小的控制 　　排潮量大小要根据坯体的干燥速度确定,排潮量大时,就会加快坯体的干燥,排潮量小时,坯体的干燥速度就会减慢,要使干燥过程能顺利进行,就必须使干燥室中的排潮量维持在一定的水平上。所以,在排潮量控制时,要根据坯体干燥情况决定。第一,如果干燥室进车端的前面几辆车上的坯体有回潮现象出现,就说明排潮量不够,没有及时将坯体蒸发出的水分带走,使空气中的水分重新凝结于坯体表面。这时,要适当调整干燥室中的排潮设备,选择合适的排潮位置,使潮气能及时地排出干燥室。第二如果干燥室进车端前几辆车的坯体有裂纹出现,则说明干燥室中的排潮量过大,排潮速度大于坯体内部水分的扩散速度,使坯体产生了较大的内应力。这时,应适当调整通风设备的通风量大小和通风位置,使排潮量降低。 5 排潮温度和湿度 　　当干燥室进车端出现回潮现象时,表明排潮量较低排潮湿度过大排潮温度低,这时应适当增加排潮量,提高排潮温度,减小排潮湿度。当干燥室进车端内的坯体有裂纹出现时,表明排潮湿度较低排潮量过大排潮温度太高,应适当减少排潮量提高排潮湿度降低排潮温度。