我国居住分异现象演化过程及影响机制分析

我国城市中的居住分异由来已久,居住空间分异现象几乎是和城市的诞生同时出现的。该文主要从居住空间分布发展的几种状态来研究其分异的演化过程,并从社会制度、经济发展、文化观念三个方面分析它们对居住分异现象产生的影响,从而认识到居住分异是社会发展过程中不可避免的现象,将其控制在一个合理的范围内才能保证我国居住区和社会的可持续发展。     

商品住房市场土地供给政策调控的传导机制分析

土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002～2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场,且三种渠道都会助推房价的上涨。     

基于住房需求供给的居住分异机制研究

文章首先引用经典理论,认为不同收入阶层、城市管理者的行为和决策直接影响到空间资源的分配;然后分析住房需求和供给市场对居住空间分异的影响机制。经济收入的分化导致当前城市社会出现了多样的收入阶层和消费群体;城市化的快速推进、旧城更新以及新区建设都不同程度地激发了住房需求的增长。在住房供给方面,地方政府、房产商以及商业银行以不同的角色参与到住房供给的利益分配中,其中地方政府通过土地出让获取丰厚的财政收入,是趋利性住房供应制度的实施者;房产商作为住房开发的主体,是物质居住空间的塑造者;商业银行通过对房产商及个人提供贷款而间接作用于居住空间,是需求方和供给方的资金纽带,客观上推动社会空间居住分异得以形成。     

城市二手房价格空间分异及影响因素研究——以成都市为例

基于成都市二手房交易数据,分析成都市二手房价格的空间分异规律,并构建城市二手房价格地理加权回归模型(GWR),探究二手房价格影响因素的空间变异特征.结果表明:成都市二手房价格整体呈现从同心圆中心向外围逐渐递减的规律;不同影响因素对二手房价格影响的空间分异不尽相同.教育资源优质区域二手房价与学校距离呈反比;市中心区域房屋...     

广东省新型城镇化质量空间分异特征及成因机制分析CSSCI

运用熵值法,依据新型城镇化质量内涵,从经济绩效、社会发展、环境建设、城镇化效率、城乡统筹五个方面,构建新型城镇化质量综合测度指标体系,评价2014年广东省21个地级市的城镇化质量。研究表明:①城镇化质量整体处于良好状态,呈显著"哑铃型"分化;②城镇化质量呈明显空间集聚特征,且殊三角地区的城镇化质量领衔全省。③城镇化效率偏低、城乡统筹滞后于城镇化质量的发展。④城镇化质量与城镇规模无关,但与FDI有一定对应关系。⑤政府调控、经济驱动及发展要素是影响城镇化质量的三大因素,其中政府调控是可为城市带来发展机遇的外部性因素,而经济和发展要素是城镇化质量长远发展的核心动力与物质保障。     

上海创意产业园区产业分异与形成机制研究

当前世界进入新经济时代,创意产业已成为衡量一个国家综合创新力和整体竞争力的标志。以上海中心城区挂牌创意产业园区为对象,分析整体空间分布特征和产业分异特征,用＂创意度＂评价发展状况,归纳各园区主导产业类型,依此对园区分类。进一步分析园区产业分异的形成机制,在理论框架下归纳创意型企业选址因素,构建指标体系,以软件研发类、建筑设计类园区为例进行量化分析,总结各类型创意产业在选址中考虑的主要因素。     

重庆市主城区住房售租分异格局及影响因素

当前“租购同权”成为全国热点话题背景下,中国多数城市住房售价与租金价格存在明显的比例差异和空间差异,“租购同权”改革推进存在较多盲区和障碍,探讨重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及其影响因素,对于认识山地城市住房价格与租金空间差异、推进租购同权改革具有重要理论和实践价值。本研究利用重庆市主城区二手普通商品房住宅小区的住房销售价格和租赁价格数据,采用空间趋势面分析等地理空间分析方法,研究重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及影响因素。研究发现：第一,重庆市主城区住房销售价格和租赁价格在空间上均呈现“中间高、两边低”的特点,但住房租赁价格的空间分异性更弱。第二,重庆市主城区住房销售价格的热点区集中在嘉陵江段、中心城区北部区域,而冷点主要分散在外围地区。住房租赁价格的冷热点分布格局与其一致,但范围更小,且没有滨江特点。第三,重庆市主城区住房销售价格在空间上总体呈现中心—外围模式扩展,住房租赁价格则呈现多中心扩展的特点。第四,从影响因素来看,区位因素（主要是到中心商务区的距离、到地铁站点距离）、社会属性因素（主要是到最近医院距离、到最近幼儿园的距离、到最近小学的距离）和自然因素（到江的距离）是对重庆住房销售价格和住房租赁价格产生主要显著影响的因素。其中,对住房销售价格影响力由大到小为到中心商务区的距离、到地铁站点距离、到最近医院距离、到江的距离、到最近幼儿园的距离、到最近小学的距离;住房租赁价格的影响因素贡献度由大到小为到地铁站点距离、到中心商务区的距离、到最近购物中心的距离、到江的距离,且影响性质和影响程度存在明显空间差异。     

弹性保障房社区的概念界定及情景模型研究

将弹性思想引入保障房社区的建设管理,以积极应对不确定性扰动,实现保障房社区的可持续发展。基于弹性、弹性社区、保障房社区等概念,界定弹性保障房社区的概念,建构弹性保障房社区的技术弹性、组织弹性、社会弹性、经济弹性等情景模型,提出建设弹性保障房社区的对策建议。     

绿色合成型混凝土的弹性恢复机制研究

研究了绿色合成型混凝土的弹性恢复性能,结果表明,在满足安全储备的情况下,可充分利用混凝土材料。     

空间规划改革视角下的城市开发边界研究:弹性、规模与机制北大核心

当前,国家大力推进空间规划改革,城市开发边界已成为规划研究和实践探索的热点问题。城市开发边界实质上已演化成为国家空间规划改革的一个组成部分,是避免城市发展无序蔓延、避免空间开发与保护失衡的政策工具。文章在客观把握当前空间规划改革的目标与方向的前提下,充分结合我国"多规合一"与城市开发边界划定试点的探索成果,从我国国情出发,合理借鉴国外城市开发边界的相关实践经验,对我国城市开发边界的刚性与弹性机制、合理规模确定方法、评估与调整机制等展开探讨,提出我国城市开发边界划定与管控的方向和路径。     

供需因素对城市内部房价分异的作用机理研究

以供需理论为切入点,基于个体居住选择和社会制度两方面构建住房价格空间分异的作用机理框架。在此基础上,分别从住房供给和住房需求两个角度分析城市内部房价分异的驱动因素和作用机制,以期为促进住房市场可持续健康发展提供参考。     

对房价与收入衡量指标的探析

针对房价收入比指标衡量商品住宅价格与居民收入水平关系的不足,提出了住房单价月收入比的概念,阐述了该指标的优点与应用,并以南京为例进行了实证分析,指出该指标最适用于对不同收入群体的住房支付能力进行分类研究,以优化配置住房政策及住房金融资源。并建议将房价月收入比纳入各个城市房地产指标体系,从而探讨了我国房地产指标体系的新思路。     

基于价格预测研究宏观调控对住宅价格的影响

为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响,在文献研究的基础上,从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素,结合济南市2000~2009 年的相关数据,运用主成分分析法,消除变量间多重共线性影响,建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010 年、2011 年商品住宅价格进行预测。比较预测价格与市场价格差异,分析差异产生的原因,认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。     

北京市房价和地价关系分析

利用北京市的相关数据,采用Granger因果关系检验分析方法,定量分析北京市房价和地价的因果关系,发现:从短期看,房价对地价存在着较为显著的影响,从中长期看,房价与地价各自由自身的供求关系决定,互相之间没有显著的因果关系。     

Housing Careers,House Price Dispersion and the Housing Market Multiplier

Housing markets reflect our housing consumption profile over the life cycle. As we age, marry and have kids, we seek larger dwellings and to a greater extent owner-occupied housing. The up-trading process has two key characteristics: first, it is equity induced. Second, it impacts both the supply and demand sides of housing markets. This is our point of departure. The paper combines a housing ladder with a house price index to show how up-trading amplifies shocks and introduces a multiplier into the housing market. The interplay between market segments results in up-trading induced price dispersion and a price response in the segments on top of the ladder that exceeds those of segments further down, even when shocks are equal across market segments. Finally, as up-trading impacts both housing supply and housing demand, even balanced shocks to net demand might impact house prices. Focusing on different market segments, shocks to demand might have both direct (the size effect) and indirect (the up-trading effect) effects on the house price index. This paper highlights policy options at a finer level when in need of stimulating or dampening house price cycles.     

土地价格、房地产信贷规模对住宅价格影响的实证分析

房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应.选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析.结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响.最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议.     

我国保障性住房管理机制的研究与分析——对加快落实保障性住房政策的思考

商品住宅市场的过快发展凸显出我国保障性住房建设与管理的落后,产生原因是多方面的,本文从我国保障性住房管理机制不完善的角度进行了分析.文章从建立一个强有力的保障性住房机构、加大财政性资金的投入、改变现有保障性住房的管理办法、完善现有保障性的住房法律体系4个方面对我国保障性住房的行政管理机制作了一定的研究.     

初中道德与法治案例教学法的运用

随着社会的不断进步,对个人素质的要求也在慢慢增高.在大环境的影响下,学生需要对道德与法治课进行深入的学习。教师在授课时也需要将学生放在教育的主体,对其个人素养进行针对性的培养。在对学生进行道德教育时,运用案例教学的方式,可以加深学生对法治观念与道德观念的认识,有利于其未来人生观与价值观的形成。     

粮食危机和住房价格

茅先生从事能源研究和经济研究多年，他提出的“择优分配原理”重新构造了整个微观经济学，他的欧拉（Eulen）方程影响巨大，促使“过程的最优化”成为可能。他从粮食入手将其理论推广到一切资源分配，包括土地。在目前存在的诸多关于土地和房地产的争论中，关于农业用地解禁的问题可能更加值得从宏观的方面关注。[编者按]