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随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施,房地产抵押行为日趋活跃,在社会经济活动中的作用越来越大。因此,为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中,有几个问题很值得探讨。 一、房地产抵押价格的含义 《房地产估价规范》规定:“房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应… 相似文献
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抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例,但由于各方面的原因,评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发,对抵押房地产价格评估风险进行了剖析,并提出了相应对策。 相似文献
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影响房地产价格因素的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
前言:房地产业作为我国国民经济的支柱性产业,其能否快速、稳定的发展直接影响我国国民生产总值的增长量以及影响到百姓民生。对房地产价格的研究越来越引起人们的重视。经历了上世纪90年代初期房地产业的大起大落,中国房地产市场日渐成熟,开发商日趋理性、各项规章制度逐步完善。近几年,智能化小区、生态园林小区、公寓式管理小区、沿江近水小区等全新的住宅开发模式如雨后春笋般出现在各大城市。房地产的价格也在不断攀升,是什么因素导致房地产价格的快速上升呢?以广东惠州为例,从1992年到1993年,有上千家房地产公司向惠州蜂拥而来,广征地… 相似文献
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陈志敏 《土木建筑与环境工程》2005,27(3):124-127133
在综述国内外关于城市规划对房地产价格影响的相关研究进展基础上,分析和总结了目前我国城市规划综合体系中战略性规划、实施性规划和规划管理三个基本层面对房地产价格的作用机制,并据此提出,城市政府利用这种作用机制实现在房地产领域对城市经济、社会与环境等均衡发展的一些调控。 相似文献
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德国DGNB——世界第二代绿色建筑评估体系 总被引:2,自引:0,他引:2
本文从产生背景、制定思路、体系技术构成和评分评级方式等方面较为全面地介绍了德国DGNB——世界上第二代可持续建筑评估体系。文章作者凭借多年的德国工程设计工作经验,联系德国工业体系和社会文化对DGNB体系进行了详尽分析,总结了DGNB体系与美国LEED评估体系为代表的第一代绿色建筑评估体系相比的优点。 相似文献
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《Planning》2015,(9)
城市边缘区处于城市与农村地区过渡地带,其地价具有复杂性。城市边缘区土地估价过程中面临诸多风险因素,文章详细分析了其中的主要风险因素,如土地估价机构委托风险、土地估价人员执业素质风险及评估方法的选取和参数确定风险等。在此基础上,进一步构建了城市边缘区土地估价的风险预控系统,并阐释了该系统的施行机制,提出了相应的风险防范对策,以期减小评估误差,提升城市边缘区土地资源价格评估的准确性。 相似文献
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陈志敏 《土木建筑与环境工程》2005,27(2):124-127133
在综述国内外关于城市规划对房地产价格影响的相关研究进展基础上,分析和总结了目前我国城市规划综合体系中战略性规划、实施性规划和规划管理三个基本层面对房地产价格的作用机制,并据此提出,城市政府利用这种作用机制实现在房地产领域对城市经济、社会与环境等均衡发展的一些调控。 相似文献
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抵押房地产价格评估风险及其诱因分析 总被引:1,自引:0,他引:1
为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。 相似文献
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朱洪祥 《建设科技(建设部)》2010,(18):78-79
<正>建筑节能技术和管理考察团于2010年6月1日考察了位于慕尼黑市的弗劳恩霍夫建筑物理研究所(IBP),该所成立于1929年,是德国弗劳恩霍夫应用研究协会建筑研究联盟的重要成员,主要从事建筑物理领域的研究、开发、检测、展示和咨询工作,是德国和欧洲知名的并得到政府授权的可持续建筑认证监管机构。 相似文献
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我国房价不断走高,土地价格也水涨船高。因此,如何对土地进行正确合理的评估定价,对政府、信贷机构、房地产机构,都有着十分重要的意义。该文通过对当前我国土地评估现状展开分析,探讨发现土地评估过程中存在的问题,并在此基础上提出适宜重庆地区的土地评估方法,建立土地评估计算公式,并进行应用,以期更好地为土地评估工作提供技术支撑。 相似文献
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特征价格模型是房地产领域有效的评估和分析工具,将其与GIS技术结合起来,利用GIS为其特征变量的量化提供辅助支持,可以充分利用二者的优势,使评估准确可靠。本文阐述了GIS和特征价格模型的结合点及评估模型的构建过程,以SuperMap Deskpro 2008作为GIS平台,以SPSS 17.0作为拟合分析软件,以赣州市基础数据和房产数据作为检验数据对评估模型进行了验证,表明该模型具有很强实用性,具有重要的应用推广价值。 相似文献
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浅析房地产价格营销策略 总被引:4,自引:0,他引:4
房地产价格营销策略是房地产营销策略中的一个重要环节,科学合理地制定房地产价格营销策略,对项目成功及开发商的生存和发展具有积极意义。本文针对目前房地产价格营销存在的问题,对房地产定价目标、房地产价格营销策略进行了阐述,并且对具体的定价方法、价格策略、价格战术进行了详细的分析并提出相应对策。 相似文献
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《Planning》2016,(4)
公务员的绩效评估是管理公务员的有效手段,在上世纪末,我国实行了服务型政府的政策,实现了政府的全面转型。以服务型政府为导向的绩效评估能够为服务型政府的建设进程做出巨大贡献,服务型政府为绩效评估提供了理论与实践的支持,同时也对其提出了新的要求。所以,绩效评估体系需要符合服务型政府建设的要求,从多个方面对其理论研究与实践进程进行分析与整理,来使其更加完善。 相似文献