李连源:善待“刚需”群体

随着今年全国性首套房贷款利率的"松绑",刚需群体的住房需求或将得以大幅释放,房产开发商如何有效抓住这一潜力群体,将是新形势下市场生存的关键所在。     

李连源:善待“刚需”群体

随着今年全国性首套房贷款利率的"松绑",刚需群体的住房需求或将得以大幅释放,房产开发商如何有效抓住这一潜力群体,将是新形势下市场生存的关键所在。     

“刚需”心理学

<正>当前的楼市就成为名副其实的"刚需市场",而如何利用有效的营销手段打动刚需购房者,就成为各个房企当前考虑的主要课题。2012楼市大戏"刚需"唱主角刚需,就是刚性需求,必须要满足的需求,这里指的是有刚性需求的购房者。     

攻克“刚需”才是赢家

随着市场调控力度的加大,部分开发商"捂盘"的现象导致了库存量的积压,积蓄已久的"刚性需求"也在今年的二、三月份有所"释放",市场也出现了专家预测的"假回暖"现象。但不管如何,房地产调控政策不会放松,谁能抓住当前的这部分"刚性群体"谁才是赢家。     

“安得广厦千万间”——公租房面向群体界定

我国的住房保障体系已走过十余个年头,从最初的经济适用房"一统天下",到后来为解决城镇"绝对居住贫困"而应运而生的廉租房,再到后来的"两限房",基本形成了我国现行的住房保障体系的主体结构。但随着住房保障工作的深入与展开及社会的发展,以廉租房、经适房、两限房为主体的住房保障体系逐步显现出一定的问题与弊端。一、住房保障体系之"痛"被忽视的"夹心层"廉租房以完全福利的性质,解决     

“刚需”带来一缕阳光

<正>利率回归基准,保证首套自住普通商品住宅的贷款,以及上调住房公积金缴存基数等政策,都能促进刚需回归,给房地产市场带来一缕阳光。随着政府房地产调控信号的基本释放,分析今年房地产市场的大势,保持抑制投资、投机性需求,促进商品房价格合理回归成为共识。国务院总理温家宝在回答有关房地产调控问题时明确指出,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。为充分保证居民的购房要求,各级政府相继出台政策予以支持。     

问道“刚需”

<正>三方博弈:刚需群体成赢家长期以来,中国的房地产市场都处于非均衡状态当中,即房地产需求的增长低于供给的增长,整体上供过于求。市场经济的一条铁律是:供过于求时商品价格应当下跌,但是中国房地产市场却是整体供给过剩与价格持续上涨并存。造成这样的局面一是因为消费者乐观消费预期不足,二是因为开发商乐观供给预期过度,政府需要采用宏观调控这只"有形的手"来扭转这种不均衡的格局。     

2006年与“十一五”我国房价下降压力大于上涨动力

房价总是牵动着太多人的心,房价的涨落对不同的人有着不同的意义。在房市繁荣和房价上涨时, 开发商、房屋投资(机)者及地方政府会笑逐颜开,而惟有需要购房改善居住的普通民众愁云密布。对前者而言,上涨的房价分别意味着不断增长的开发利润、个人财富和地方税收,对后者而言,高房价则意味着沉重的购房负担,甚至被排斥在住房市场之外。在完全市场条件下,商品的供求关系直接导致价格的波动,在有效供给和有效需求达到交易均衡时,均     

详解“国五条”

<正>国务院2月20日召开常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。在本次会议上,确定了完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项房地产调控政策措施。国五条的出台,释放了以下几个方面的信号:一是限购范围有可能扩大。国务院常务会议要求,严格执行商品住房限购措施,已实施限购的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区     

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

增加保障性住房和普通商品住房有效供给 一、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。适当加大经济适用住房建设力度。扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市,要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。     

城市“夹心层”群体参与保障性住房政策制定的困境与对策分析

城市"夹心层"群体参与保障性住房政策制定是其作为利益相关者表达利益诉求的重要方式。本文根据笔者实践调研所获得的相关数据和信息,分析当前城市"夹心层"群体参与保障性住房政策制定的现状、存在问题,并提出对策建议。     

住房保障体系建设“无缝”对接初探——赣州市住房保障“六房”建设的新路子

随着国家住房保障政策的出台,全国各地掀起了廉租住房、经济适用住房建设的热潮,这是深入贯彻落实科学发展观,以人为本,构建社会主义和谐社会的重要体现。建立和完善住房保障制度在今后一个时期需要不断探索,本文通过领子概念对居民结构及其住房需求状况分析,结合赣州市住房保障体系六房建设取     

齐骥：增加保障住房利于平稳商品房价格

<正>2008年12月17日,温家宝总理主持召开国务院第40次常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月20日,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,提出了六个方面的政策和措施。2009年1月6日,国务院新闻办举行2009年第一场新闻发布会,住房和城乡建设部副部长齐骥介绍了有关促进房地产市场健康发展的有关情况,并就相关问题作了解答。     

告别暴利——回归“价值投资”

<正>调控新政促房地产业告别暴利2011年房地产市场调控的初步效果充分说明,需求是纲,其他都是目,纲举目张。随着市场有效需求锐减,以前由于供求失衡引起的价格快速上涨预期也已随之改变;追涨型购房进一步减少,整     

“国十一条”注重双向调节楼市

<正>房地产作为关系经济、社会、民生的重要产业,近年来一直处于密集调控阶段,"国十一条"已经是五年来第四次系统化的宏观调控,作为房地产市场调控的总体纲领性意见,它的出台为今年的中国楼市定下了基调,     

“商品房”、“保障房”一个不能少

2011年12月中央经济工作会议召开,给明年的经济形势把脉,明确提出坚持“不动摇”的房地产调控政策。在今年一千万套保障性川页利住房开工的前提下,房地产市场形势日趋平稳,曾经波澜汹涌的楼市,2012将迎来波平浪静的一年。     

“新国五条”的政策效应：一个简单的经济学分析

一、引言2013年“两会”开幕之前,国务院常务会议确定了“新国五条”房地产市场调控措施,细则中最引人瞩目的当属出售自有住房将按转让所得的20％征收个税。细则明确要求,应充分发挥税收政策的调节作用。     

公租房能让“夹心层”欢呼吗?

<正>进入2010年,一边国家大力调控房地产市场,一边各地政府大力推进"公租房"建设。一时间,"公租房"成为解决中国社会保障性住房问题的又一剂良药。今年6月12日正式发布国家七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,根据要求,各地区要制订公租房发展规划和年度计划并纳入2010—2012年保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划,分年度     

住房信息化就是让市场公开透明

40个重点城市个人住房信息系统2012年6月底前将与住建部联网。一般来说,信息的公开透明是市场的核心,有利于市场供求关系的调整,市场价格机制的形成,市场当事人的判断与决策等。可以说,早些时候国内住房市场面临着许多问题与困境,都与住房市场的信息不     

当前房地产市场与房价问题

口中央宏观调控措施已取得一定成效,房地产投资过快增长势头得到有效控制,但与国发助O幻18号文件提出的“供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的宏观调控目标尚有明显距离。口当前我国房地产市场进入了一个新的发展阶段,市场运行中的突出矛盾已由前几年的需求不足转变为局部性、结构性的需求过度扩张和部分地区供应相对不足。口针对变化了的市场情况,应从政策层面上做出适当调整。即由全面启动住房消费,转向调控需求、合理引导消费,着力抑制投资投机性需求调整供应结构,着力增加中低档普通住宅供应,满足广大中低收入家庭基本住房需要。