挑战2000年

在近日“朗讯科技新千年媒介联谊会”活动中，朗讯科技全球商业市场部中国销售及技术总监黄海涛先生透露：整个大中国区的业务量比１９９８年增长超过３０％，市场份额进一步扩大。在短短一年中，朗讯科技赢得了国内多个重大结构化布线及网络项目其中包括：中国职教校园网１００，０００点，上海大学２５，０００点，深圳赛格广场１８，０００点，国家电力部１３，０００点，远洋大厦１３，０００点，经贸部ＥＤＩ中心 １２， ０００点，上海光大会展中心１１， ０００点，汇新大厦／汇新公寓１０，７００点，北京饭店８，０００点等等。今…     

安得广厦千万间——以我国住房政策改革为线索谈谈建筑与社会的关系

在我国社会主义建设的初级阶段，受经济发展程度和福利水平的限制，以及人口增长较快、城市化进程加速的影响，住房矛盾普遍比较突出，特别是低收入阶层的住房短缺问题相当严重。随着我国住房体制改革的不断深入，城市居民的住房不再是单一的福利分房，形成了以市场经济为主体国家宏观调控为辅的商品房市场与保障房市场的住房市场，从而导致了从住房体制到住房类型的多样化以及分配方式的多样化，形成了按照城市居民的购买力为引导的以商品房市场为主体，经济适用房为中低收入者保障的多层次房地产市场体系，随着我国市场经济的不断深化与分配制度的不断多样化，我国政府对于房地产市场的调控政策也在做着相应的调整，以适应房地产市场的良性发展。     

REITs成租赁房发展最大动力

<正>2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。2017年党的十九大报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2022年“全国两会”“党的二十大”，重申坚持“租购并举”的基本方针，表明“租购并举”已成为我国房地产市场平稳健康发展的长效机制。未来5年，     

对近期我国住房市场和政府干预措施的六点思考

一、中央和地方政府出台的一系列调控政策有利于房地产市场稳定和高效运行中央和地方政府近期针对我国目前住房市场低迷的现状纷纷出台了一些降低交易税费、调整住房抵押贷款发放条件等优惠政策，这些政策调整，对于降低居民在购买住房过程中的负担，促进居民住房消费，进而稳定住房市场，有积极意义。     

住房保障与商品房市场的耦合协调发展研究

住房问题历来是关乎国计民生、社会稳定的基本问题。为了更好地解决中、低收入居民的住房问题,近几年,国家加大了对保障性住房的投入与建设力度,力争做到"应保尽保"。住房市场中保障性住房与商品房的建设比例究竟多大合适,一直是各方研究的难点。通过耦合协调模型,以美国住房保障与商品房市场的发展关系及协调程度为研究基础,重点研究分析了我国住房保障与商品房市场的比例配置问题。研究表明,我国住房保障与商品房市场发展耦合协调度与美国20世纪70年代的住房市场耦合协调度相当,借鉴美国住房发展经验,建议我国住房保障与商品房市场发展重要程度系数分别为0.1和0.9。     

’98房市复苏有望

已经冷落了几年的房地产市场，在lop年的岁月里复苏有望吗？来自一些房地产行家的预测，1998年房市曙光在前，住宅市场将明显回升，个人购房将大幅增长。福利分房退速加快个人购房“目上梁山”近年来，房地产市场不景气，空置面积达ffMM）多万平方米，其中商品住宅空置面积月同n多万平方米。商品房空置这么多，绝非是过剩所致，目前我国城市居民的住宅仍十分紧张。一边是住宅短缺，一边是住房空置。但人们为何不愿买房呢？原因很多，其中有一点很明确，那就是一些人仍盯着福利分房。近年来，我国住房制度改革步伐缓慢，住房消费中的实物福…     

住宅消费:让大众成为市场主体

住宅建设要成为新的经济增长点，首要的是全面启动住宅市场，使大众真正成为市场的主体，住宅建设才能得以持续发展。现在的问题是，大众何时能成为住宅消费的主体？成为市场主体的关键环节是什么？1、进一步深化住房制度改革随着经济的发展和社会各方面的改革，我国住房制度改革也取得了可喜的成就。但就整体而言，住房制度改革的深度和力度不够，步于不快。截至1996年底，全国城镇仍有3600多万平方米普通标准房闲置。而与此形成对比的是，全国还有400多万户的家庭人均住房面积在4平方米以下分析我国住宅市场上的购买者，有两类。一类是国…     

加快培育我国的住房二级市场

根据住房市场交易层次的不同，可以将其分为一级市场和二级市场。所谓一级市场是指物业从开发商到消费者的第一次售卖；而二级市场是指存量住房的交易市场，是使用者即消费者之间的交易市场，是住房重新调整和配置的市场。近年来我国住房一级市场交易日益活跃，交易量逐步...     

中国住宅租赁市场行将嬗变

保障性和政策性住房产品在越来越多地惠及中低收入群体的同时,也将改变我国住房租赁市场的形态。     

发展我国住房二级市场之构想

住房二级市场作为住房市场的一个重要组成部分,其发展和完善对我国住房消费的启动有着十分重要的作用,也会在很大程度上影响我国房地产业的发展。为此,借鉴国外住房二级市场发展的成功做法,结合我国目前住房二级市场发展的现状,笔者就进一步发展我国住房二级市场提出以下构想：1．完善相关法律法规制度。住房二级市场相对于住房一级市场更复杂,风险和问题也更高、更多。因此完善法律、法规和制度是十分必要的。（1）法律法规要明确规定住房交易的程序、交易的机构、价格评估、争议仲裁等重要事项。（2）提高交易机构的办事效率,完备…     

芬兰超1/3的人租房住

几十年来，芬兰政府一直把国家资助的社会出租房（相当于我国的廉租房）建设作为对芬兰住房市场的一个补充，以满足低收入者和特殊群体的住房需求，确保芬兰住房市场的甲衡发展。     

德国社会住房制度对中国发展保障性租赁住房的启示

<正>德国之所以具有较为完善的住房租赁市场，是因为其社会住房制度，促使国家住房市场长期保持了平稳发展，具有房屋自持率低、租赁比例高的特点。目前，在中国大城市中，大量新市民、青年人“买不起房”“租不好房”。这需要政府更好地发挥引导作用，规范租赁住房的发展。党的二十大报告再次提出“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，可见租赁住房在中国住房制度中有着重要地位。     

我国住房租赁市场现状

<正>十九大报告指出:"坚持'房子是用来住的、不是用来炒的'定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"租购并举的住房制度一石激起千层浪,随着政策的全面铺开,住房租赁市场迎来了蓬勃发展的春天。那么,目前住房租赁市场呈现出怎样一个局面?本文将从需求、供给、市场规模和政策制度等方面来进行分析。租赁市场的需求多样性我国租赁市场的需求来源具有多样性,主要来源为以下几个方面:第一,城镇化衍生的租赁需求。我国城镇化率长期维持     

非正规住房市场下深圳城中村空间形态特征与演化研究

深圳30年的快速发展至今，面临着城市转型的严峻挑战，其中居民住房和城中村问题是城市转型中需要解决的重要议题，因此通过对深圳非正规住房市场这个特殊的视角来研究深圳城中村居住形态特征和演化机制，认识深圳外来流动人口的居住形态和住房市场的相互关系，进而作为深圳城市转型、制定方针战略的重要参考。本文首先从深圳的历史发展来划分深圳非正规住房市场在发展中的几个阶段；对非正规住房市场下城中村居住形态的特征进行总结和归纳，通过研究非正规住房市场下城中村居住形态的特征以及演变过程，为深圳以及我国其他城市地区的城中村改造提供依据。     

城镇住房制度中的产权问题

城镇住房制度中的产权问题●马洪云我国早已确立了住房商品化的房改目标，要把住房这种特殊商品推向市场，通过出售、出租两种形式建立新的住房制度。而作为市场经济体制下配置资源的基本手段的市场交易活动，其实质就是权利的转让。因而，判断住房制度在配置住房资源方面...     

中国住房市场的现状和未来发展

当前,住房市场已成为社会各界关注的焦点。如何分析判断我国住房市场的现状和存在的问题,如何把握住房市场的发展趋势,显得尤为重要。本文从供给、销售两个方面分析了我国住房市场的现状,并对其主要发展趋势作出了分析和预测,最后提出了中国住房市场应持续关注的问题。     

住房二级市场的发展与房地产金融的关系

本文从供给和需求两方面分析了当前居民的收入水平和经济能力对我国住房二级市场发展的制约，得出了要加大金融对住房市场支持的结论，并提出了对我国金融制度进行改革的措施和对策。     

房地产市场的服务定位

中国的房地产市场是住房制度改革和我国经济体制改革深化的成果。首先，它是一个住房市场，它的具体职能应是服务于大众的；其次，房地产市场应体现供应和保障的双重作用，以普通商品房为主，是房地产市场的发展方向。     

老旧住宅电梯安全管理问题及其对策

从1998年开始，中国政府在全国范围内推行停止住房实物分配、实行住房分配货币化为主要内容的住房制度改革。原先由政府和企事业单位建造和管理、个人使用的公有住房也随之改革，变为私人拥有，物业公司管理。10年来，我国的住房市场体系、住房金融体系、住房制度已逐步形成，商品房建设得到了快速发展。作为高层住宅公共交通设施的电梯也迅猛增加。     

关于启动江西住宅二级市场的思考

国家已经明确规定，全国所有城市都要相继开放住宅二级市场。当前，开放住宅二级市场。有利于扩大住房有效需求，有利于合理配置住房结构，也有利于激活整个房地产市场。我省住宅二级市场的启动和开放也势在必行。但从已经开放了住宅二级市场的省、市实际运行情况来看，距期望目标还有很大的差距。较为普遍地存在着买多卖少、卖多买少或买卖均少的现象。