调控雷声终震耳 市场拐点待抽薪

2006年,政府调控政策“组合拳”频出,一时间着实令一些房地产企业难以招架。但政府出台这些调控政策的目的无非那就是保证我国的房地产市场更加持续稳定地发展。从2006年的政策走向来看,政府对于房地产市场的调控已经逐渐步入正轨,并将会更加深入。房地产市场本身的健康发展与政府的适当引导相结合,也终将惠泽全民。     

上海市：强化政府职责 促进房地产市场平稳发展

一、贯彻落实房地产市场调控政策 强化政府职责,主动出击,加强房地产市场调控。上海房地产市场市场化程度较高,市场波动一般先于其他城市,在全国具有“风向标”作用。     

调控楼市“组合拳”

2010年4月,政府在对飞涨的房地产市场打出“组合拳”,各种调控政策相继出炉,这意味着中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动,而且力度较以往轮次更大。     

半月纵览

国务院确定今年任务坚决贯彻房地产市场调控政策 国务院总理温家宝3月16日主持召开国务院常务会议,确定了《2012年政府工作报告》重点工作的部门分工,强调各部门今年在做好各项重点工作的同时,还要努力完成包括“坚定不移地贯彻房地产市场调控政策”等7大任务。     

行业动态

坚决贯彻落实好房地产调控政策措施眼本刊讯演6月2日,建设部在北京组织召开了“2005年房地产市场形势与调控政策报告会”。建设部副部长刘志峰在讲话中强调:要统一各方面思想认识,坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署,保证稳定房价工作切实取得成效。刘志峰指出,对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。我国房地产市场发展的经验说明,政府的宏观调控是促进市场持续健康发展的基本保证。刘志峰说,要正确认识这次调控的主要任务、指导思想和基本思路。一是坚持以稳定房价为主要任务;二是坚持正确的指导思想;…     

变局下的地产探索：在变化中调整 在调控中发展

一月和四月,中央连续下发了两个关于房地产调控的文件,特别是四月份的国务院文件．被称为“史上最严厉的调控”,从而也引发了对房地产市场是否会出现重大变局的种种预想和讨论。其实中国的房地产市场一直是在变化中调整着的．这种调整一方面是市场的自我调整,另一方面是政府的政策干预,通过政策进行调节。调控的内容主要围绕五个方面：有效供给的问题、不合理需求的问题、市场监管、保障房的建设以及地方政府的责任。     

估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

房地产政策的风向标

<正>一年一度的全国“两会”即将来临,事关国计民生的一系列重大问题将在这里集中审议讨论。“两会”是政府确立和公布其施政纲领与方针的制度化平台,因此也是我们理解和把握政府意图与政策议程的风向标。在我国房地产业发展尚不成熟的情况下,政策依然是备受瞩目的风向标。透过2006年全国“两会”审议讨论的房地产问题,及2006年国家针对房地产出台的一系列宏观调控政策,不难发现,“两会”上所反映的房地产问题,在后续出台的调控政策中都给以了回应。由此,我们是否可以大胆预测,2007年全国“两会”中关于房地产的审议讨论将成为2007年房地产调控的风向标。     

房地产市场调控与法律对策分析

通常政府会通过经济、行政以及法律三种方式来对房地产进行调控,其中法律途径是目前使用效果最佳的房地产市场调控方式。通过对房地产市场调控现状的介绍,分析出房地产市场调控中法律政策所起到的作用,进而探索出房地产市场调控的法律手段,期望能够为国内房地产市场调控方式提供一定的启示。     

时刻不忘“三个为主”

“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”，这是今年上海市政府为房地产市场调控定下的主基调，也是制定楼市调控政策的指针和出发点。今年以来，上海和全国的宏观决策部门出台了一系列房地产市场调控政策．其市场反应说法不一。本刊认为．衡量这些调控政策的正确与否标准只有一个．即是不是符合“三个为主”的指导思想。     

新国五条是既有调控政策的深化和延伸

当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策(即新国五条),对于扭转市场预期有积极作用。这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的"国十条",2011年的"国八条"一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化,即抑制投机和投资性需求,满足合理的住房需求。从一些具体措施来看,体现出政策从严从紧的特点,比如对限购、限贷提出了更细的要求。     

房地产调控背后的政策选择——我国房地产调控政策评析

改革开放四十年来,随着我国城镇化率迅速提高,房地产业作为发展最为迅速的产业之一,不仅创造了一大批世界知名房地产巨头,也为经济社会发展注入了强大动力。虽然经过政府多年调控,但房地产市场却显示出越调越涨、越控制越火爆的现象。基于对二十多年来国家对房地产业调控政策的梳理和分析,对中美日房地产调控实例进行评析对比,剖析政府政策选择背后的原因,对未来房地产市场发展和政策取向进行讨论。     

2007年,房地产行业将是政策年还是执行年?

<正>甲方观点:2007年的房地产行业将有新调控政策出台的政策年甲方博友:对于2007年的房地产市场来说,它仍然是一个政策年。这种情况在短期内无法改变。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断,在于政府还会推出什么样的政策。如果顺着2006年房地产市场政策思路,那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行,就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。     

尹中立：宏观经济政策正在“去房地产化”

从以往的房地产调控实践看，中央在经济增长放缓的情况下会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。但今年的情况似乎有些特别：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑势头，但中央一直强调“坚持房地产调控政策不动摇”。更让市场意外的是，7月份的GDP已经跌破8％，而中央在8月初还派出督察组到地方检查房地产调控政策的落实情况。这一切似乎在暗示，中国的宏观经济决策正在选择新的方向，“去房地产化”成为新的共识。     

国有企业参与区域性房地产市场调控:模式与机理

目前房地产市场的调控活动主要由政府单方面进行运作,而市场参与主体则被动地应对调控政策.作为市场重要参与主体,国有企业应当而且能够在房地产市场调控中发挥自身应有的作用.基于对房地产市场调控的内在机理分析,结合国有企业内部优势与外部资源环境,以最大限度发挥国有企业的优势为前提,研究国有企业积极参与市场调控的模式、机制及具体措施.     

限购扩容主在影响市场心理

自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经重力打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。应该看到，今年以来，在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下，几乎全国性的房地产市场均表现出了持续低迷的态势。     

展会回声（之一）

2014年,政府对房地产的调控升级,效果显现,市场逐渐回归理性;2014年,习大大雷霆之威未减,“反腐”愈演愈烈,导致二手房被大量抛售;2014年,北京和天津将居住建筑节能标准提升到75%;……这些,构成了2014年门窗幕墙行业的关键词：动荡、挑战、革新.动荡显而易见,房地产调控政策和经济下行压力,让房地产和建筑部品企业从十几年来的“狂喜”中骤然冷静了下来.看空市场的声音达到了近十年来的最高点.     

“国八条”为楼市调控定调

近来，国务院办公厅下发的调控房地产市场的“八项指示”在业内流传甚广。“八项指示”特别要求，房价大起大落，地方政府要负责任。这显然是把房地产市场调控上升到了政治高度，从而为眼下的宏观调控基本定了调。     

关于近期房地产政策“组合拳”的解读

为遏制当前住房供应结构不合理、价格虚高、投机盛行的势头,国家对房地产市场连续挥出“组合拳”。政策“组合拳”将调整住房供应结构、稳定住房价格作为主要调控目标,“安内”与“攘外”并重。针对建设层面,严控住房供应的户型配比,严控房地产企业资金供给,“保、限结合”控制土地供给;针对交易层面,严控被动性住房需求和外资投机需求,通过“卡住”投机资金供给和提高交易成本等手段,正确引导市场。结合对政策组合拳的深层次解读,对地方房地产市场调控细则和措施的制定提出建议。     

房产税，房市健康发展的关键

2010年是国家出台调控房地产市场政策最多的一年,自4月“国十条”调控政策出炉,9月“国五条”调控政策出台,到12月的限贷、限购、限房价。然而,频频出台的调控政策并没有真正治服高傲的房价、地价,先是市场变冷,紧接着是房价反弹、地王频现。调控政策频频出台,