房产纵览

国务院下放商品房预售许可审批权 中国政府网10月10日公布的《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》提出,经严格审核论证,国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。其中商品房预售许可被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。相关研究人士认为,下放审批权可以更好、更直接有效地监管区域内楼盘项目预售状况,有利于对楼市波动情况进行更直观的监控。（京华时报10月11日）     

甘肃出台城市房地产管理新规定

甘肃省日前出台了《关于城市房地的管理和房地产案件审理中有关问题的意见》,以加强房地产业的管理、规范市场行为,保障房地产权利人的合法权益。 《意见》指出,房地产开发企业进行房地产转让,销售商品房,必须使用由建设部、国家工商局监制,省建委、省工商局统一监印的《商品房购销合同》,并向县级以上人民政府房地产管理部门申请转移登     

广州市土地管理体制改革方案

广州市土地管理体制改革方案广州市目前的土地管理体制，是在市人民政府的统一领导下，分别由市规划局、市房地产管理局和市国土局具体管理。即：在八个区，由市规划局按城市规划的要求审批划拨建设用地，发放“用地通知书”；房屋建设以后由市房地产管理局统一办理登记手...     

《城市房屋拆迁单位管理规定》今年8月起在全国施行

建设部侯捷部长最近签署了建设部第12号令,发布施行经部常务会议审议通过的《城市房屋拆迁单位管理规定》(以下简称《规定》)。《规定》共22条,其中载明“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门(以下简称拆迁主管部门)负责本行政区域城市房屋拆迁单位的管理工作。所谓城市房屋拆迁单位,是指“依法取得房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签定和实施补偿、安置协     

建筑业施工图审查大事记

正第一阶段全行政审批2000年1月10日《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第十一条建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。2000年9月25日《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)第三十三条县级以上人民政府建设行政主管部门或者交通、水利等有关部门应当对施工图设计文件中涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准的内容进行审查。     

商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。     

商品住宅由政府定价

国家计委日前重申了有关房地产价格定价权的问题,明确各级人民政府的价格管理部门是房地产价格的主管部门。国务院和国务院价格管理部门及省级人民政府制定的有关房地产价格管理的政策、规章,房地产开发企业应当严格遵守,对实行政府定价的商品住宅,房地产开发企业必须按照《商品住宅价格管理暂行办法》规定的报批程序执行,不得擅自定价。     

房地产开发企业资质管理规定

第一条　为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。第二条　本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。第四条　国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的…     

依法编制防震减灾规划

《中华人民共和国防震减灾法》第22条规定:“根据震情和震害预测结果,国务院地震行政主管部门和县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构,应当会同同级有关部门编制防震减灾规划,报本级人民政府批准后实施。”依法编制防震减灾规划,是一项十分重要的工作。     

外商投资房产须商务部“备案”

外资投资房地产将继续被严格控制。早报记者昨天获悉．商务部联合国家外汇管理管局近日下发了一份针对外商投资房地产业的通知。通知强调．外商投资内地房地产项目必须通过审批．与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。     

《民用建筑能耗统计标准》编制要点

《建筑节能管理条例》(征求意见稿)明确了热、电能耗统计报告责任,规定“采暖供热运行管理单位、供电单位应当加强能源计量管理,健全能源消耗统计和能源利用状况分析制度,并分别将建筑物供热及耗能量、建筑物用电量报县级以上地方人民政府建设行政主管部门。”     

PPP模式适用的审批主体及立法建议

<正>一、现有立法中PPP项目实施方案的审批主体从我国现行基础设施和市政公用设施特许经营相关的法律、地方性法规、地方政府规章来看,县级以上人民政府市政公用事业主管部门负责其行政区域内特许经营项目的具体实施,其应当制定相关的实施方案,并会同同级其他行政主管部门,包括但不限于发改、规划、建设、财税、价格、环境保护等行政主管部门对实施方案进行论证和评估,报同级人民政府批准后方能实施。经同级人民政府批准后,实     

《建设工程质量管理条例》发布施行

本刊讯《建设工程质量管理条例》经国务院第２５次常务会议通过 ,已于近日发布施行。在共计９章８２条的该《条例》中 ,分别对建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责的责任和义务做了规定 ,并提出相应罚则。《条例》规定县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理 ,同时强调县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。在关于建设单位的质量责任和义务规范方面 ,《条例》提出建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的…     

创新方式 深化工程建设项目审批制度改革

近年来,山东省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,持续深化工程建设项目审批制度改革,审批效率和质量持续提升。一、精简整合审批事项,持续优化审批流程(一)精简审批环节。在第一轮精简的基础上,本次将21个同一阶段、同一部门办理的相近事项整合为6个审批事项,实行“一证办结”。同时,加大地方法规规章“立改废”力度,2020年以来修订《山东省民用建筑节能条例》等10部地方法规和政府规章,废止3部,“建筑节能认可”“房地产开发项目竣工综合验收备案”等省级设定事项全部取消。     

企业资质申报的法定程序

根据《行政许可法》的规定,建筑企业资质审批工作将由建设部负责,施工总承包特级、一级和专业承包一级资质由建设部审批:其他由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批,报建设部备案。中央管理的企业直接向建设部申请。     

房地产开发项目审批流程再造研究

以重庆市房地产开发项目审批现状为例,分析其审批流程存在的不足,采用ESIA方法对房地产开发项目审批流程进行再造,旨在为政府相关部门提供决策参考。     

重庆市建委进一步下放建设管理权限

为贯彻落实市第三次党代会精神和市委、市政府《关于建设“一小时经济圈”的决定》，巩固“执政为民、服务发展”学习整改成果．市建委决定将已下放给六个区域中心城市的资质审批权．扩大到全市其他所有区县建设行政主管部门行使，包括建筑业企业三级资质审批、勘察设计企业丙级以下资质审批、房地产开发企业三级资质审批．     

吴忠市加强城乡规划效能监察的主要做法

宁夏回族自治区吴忠市现辖一市两区两县，市区（利通区）规划区内的所有城乡建设规划管理统一归吴忠市规划和城市管理局管理，各县（市）的城乡建设规划分别由县级建设局规划管理部门管理。近年来，吴忠市按照“逐步推进，分步实施，全面落实”的工作思路，以完善审批管理机制为切入口，突出重点，强化措施，完善制度，整体推进，全市效能监察工作取得了明显的效果。     

加强和完善政府质量监督 促进工程质量水平提高

１９９８年３月１日施行的《建筑法》，明确规定了立法目的是“为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业的健康发展”。并将执法主体明确为建设行政主管部门。２０００年１月３０日施行的《建设工程质量管理条例》，明确制订《条例》的目的是“为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全”。并规定“县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理”，国家建设部颁发的《建设工程质量管理办法》、《建设工程质量监督管理规…     

在机构改革中应切实加强县乡村镇建设管理机构

国务院第116号令《村庄和集镇规划建设管理条例》赋予县级人民政府建设行政主管部门和乡级人民政府的职能如下: 一、县级人民政府建设行政主管部门的主要职责 1、主管本行政区域内的村庄、集镇规划建设管理工作(第六条)。 2、审查乡(镇)人民政府申报的集镇,转呈县级人民政府确认(第三条)。 3、鼓励科研、推广先进技术,提倡采用新工艺、新材料、新结构(第七条)。