善意取得中无权处分合同的效力探析

本文从我国现有的有关善意取得中无权处分合同效力的立法规定和司法实践中存在的问题入手,分析和判断了无权处分合同效力是否有效的理由,认为有必要将善意取得下的无权处分合同的效力界定为有效,并且以合同的有效作为善意取得的前提,从而解决司法实践中的相关问题。     

论农村房屋买卖的困境与出路

现行法律法规中,关于农村房屋是否可以买卖问题,法律定位模糊,相关的法律法规杂乱无章.实践中,法院审理农村房屋买卖案件的结果不同,使农民不能真正享有物权.通过立法对农村房屋能否买卖以及如何办理买卖手续等问题予以明确,才能从根本上保障农民的合法权益.     

论房屋买卖的后合同义务

合同法对后合同义务只作了原则性的规定，在房屋买卖中出现违反后合同义务的纠纷却屡见不鲜．在司法实践中，正确地、科学地认定违反后合同义务的责任、违反后合同义务的表现形式以及违反后合同义务责任的归责原则和承担方式是十分重要的，主要从以上几个方面加以论述，为全面保护在房屋买卖中买方的利益提供了一条新途径．     

离婚时按揭房的归属性问题研究——对《婚姻法》司法解释(三)第10条的评析

随着社会的发展,越来越多的人以按揭分期付款的方式购置商品房,这虽然在一定程度上解决了"买房难"的问题,但是却也引发了"离婚时按揭房的归属性"、"离婚时按揭房增值部分如何分割"等复杂问题。"按揭"一词源于英美法系中的衡平法,在我国的法律实践中主要是指:购房人与房产商签订房屋买卖合同,并支付首款。然后将其买卖合同项下的权益抵押给银行,银行则贷款给购房人并以其名义将剩余合同     

试论夫妻“忠诚协议”的效力

忠诚协议是近年来司法实践中产生的新问题。由于对其性质和效力等方面存在着较大的分歧,导致其在法律适用方面产生了一定混乱。学术界对忠诚协议的效力问题也是争论不休,形成了"有效说"和"无效说"两种截然不同的观点。本文站在"有效说"的立场上,试分析忠诚协议的法律适用问题,阐述应当承认其效力的原因,最后对忠诚协议的限制问题做出思考。     

关于国际私法中的法律规避问题

法律规避是国际私法中的一个古老的问题.随着国际民商事交往的日益频繁,法律规避现象越来越多,与各国法律的冲突也不断增加.文章就法律规避问题的概念、构成要件与现状,法律规避的效力学说与我国的司法实践,法律规避的效力认定等相关问题进行了探讨.     

论我国房屋承租人优先购买权的属性——以债权说及物权说为视角

关于我国房屋承租人优先购买权的权属性,理论界素有争议,至今尚无定论,对于承租人优先购买权的权属性进行明确是正确运用优先购买权这一法律制度的前提和基础,也是维护当事人合法权益,平衡当事人之间的利益关系,确保司法实践的统一以及维护社会经济秩序稳定、效率和公平的重要保障。本文通过对房屋承租人优先购买权的权属性进行分析,得出承租人优先购买权为债权的结论,以期能对承租人优先购买权的立法完善和司法实践有所帮助。     

宋律师信箱

宋律师:您好!我我是一名外地人,几年前在北京市区购买了一套房,因为当时北京不允许外地人在北京购买住房,就找了一位户口在北京的朋友以他的名义与房屋出让人签订了《房屋买卖协议》,我和北京的朋友又签了个协议,约定实际出资人和产权人是我,该房屋的所有权益均由我享有。由于种种原因,房屋所有权证至今没有办下来。几年来一直由我居住使用,没有出现任何纠纷。现在这片房子要拆迁,那位北京的朋友凭着《房屋买卖协议》是他的名字,想得到一半拆迁补偿款。按照约定,我是实际出资买房的人,所有房屋权益由我享有,拆迁补偿款应当全部给我。但由于协议上是他的名字,手续要由他来办,请问我应当怎么办,才能保护我的正当权益。     

论房屋租赁中的添附法律问题

由于传统添附理论和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(》以下简称为法释[2009]11号)在解决房屋租赁中的装饰装修物所引起的纠纷方面存在着一些缺陷,因此有必要通过对传统理论和现有立法的变革促使添附制度更好地运用于司法实践。本文通过介绍添附理论,从添附所生之物权关系和债权关系两方面来探讨添附制度在房屋租赁实践中的运用,以期完善立法对添附制度的规定。     

公房使用权继承问题浅析

近年来,随着我国住房制度改革的不断深入,计划经济时代遗留下来的公房使用权所产生的纠纷层出不穷,本文在对公房使用权的性质进行理论分析的基础上,对公房使用权继承的理论依据、表现形式和存在的现实问题进行了浅要分析,试图为司法实践中处理公房使用权继承问题提出合理化建议。     

住宅市场供需价格差异原因分析及对策研究

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡;为解决矛盾,开发商应进行销售定闰并努力降低成本,购房者应明确同购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系,完善房地产市场。     

高校选房信息系统的开发和研究

住房问题已经成为现代人最为关注的一件大事,笔者针对高校专用房分配过程中的各种问题,用电子表格处理软件Excel及其VBA编程功能,实现了一个简洁但功能齐全的选房信息系统,可以及时、有效、准确地查询、录入、统计和发布选房信息.这对于提高高校专用房分配的效率、加强分配过程的透明度和促进房产管理工作的信息化有较大的现实作用.     

商品房预售中购房人的风险及其防范

随着我国经济体制改革的不断深入,近年来我国的房地产交易日趋活跃,为适应住房制度的改革,商品房预售应运而生.但由于商品房预售在我国尚处于起步阶段,而且这种交易行为涉及的法律关系比较复杂,相关法律不尽完善,导致预售中出现一些新的问题.为此,本文将对商品房预售中购房人的风险及其防范进行初步探析.     

夫妻共同债务的认定

近年来,因离婚而引起的债务纠纷屡见不鲜。《婚姻法解释(二)》第24条在确立夫妻债务的承担方式、强调维护第三人利益的同时却忽视了夫妻当中非举债一方利益的保护。因此,有必要清晰界定共同债务与个人债务的范围,合理分配婚姻关系当事人和债权人的举证责任,以便实现双方的利益平衡。     

山东省农房建设探讨

本文在对国内外农村住宅及其建筑面积标准定量分析的基础上,通过大量的调查研究和实践探索,找出山东省家庭人口结构的变化规律及山东省目前农房建设中存在的主要问题,经过综合分析,提出了合理建设农村住宅和合理确定住宅面积指标的主要技术措施,得出了户室比、平房及楼房的建筑面积标并准提出农村服务的社会化等结论和建议。     

基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究

针对我国房地产市场的准理性预期特性,从供给和需求分析人手,建立了商品住宅价格的预期模型.采用Eviews软件对武汉市商品住宅市场进行了实证分析研究,验证了所建立模型的准确性,分析结果表明:适应性预期在消费者的价格预期中占据主导地位,消费者在很大程度上借助于先前的价格走势对未来进行预测,尤其是前期住房价格的涨跌幅度大小及持续时间长短对消费者的影响效果明显,市场理性程度不足,从而导致价格脱离实际,波动性增强;其次,预防通货膨胀和追逐资本利得的需求叠加,导致房地产市场中的投资性需求旺盛,对房价的推动作用高于土地价格水平、金融信贷供给量等.     

郑州市“城中村”房屋抗震性能研究

对郑州市"城中村"房屋进行了安全性调查,并选取典型的结构模型,对"城中村"房屋的抗震能力进行了分析研究,按照国家现行抗震设计规范的要求进行了抗震验算,指出这类房屋在抗震性能方面存在的一些共性问题.并提出了加固建议.     

住宅产业化及其发展的必要性研究

从现代工业化,社会化大生产的高度阐明了住宅产业化的概念,阐述了住宅产业化包含的标准化,工业化,一体化和社会化的属性,探讨了各要素之间的关系和产业化发展的标志,并从未来社会对住宅的需求,住宅成为新的经济增长点和消费热点的要求,住宅建设与可持续发展,住宅建设的现状等方面论述了我国发展住宅产业化的必要性。     

经济适用房工程建设阶段的成本控制

经济适用房的建设原则决定了其造价低于一般商品房,从经济适用房业主的角度出发,就经济适用房工程建设的四个阶段,提出在保证工程质量的基础上降低造价的有力措施。     

福建省保障性住房建设存在的问题及对策

通过分析福建省近年来经济适用房建设情况和加强保障性住房建设的必要性,讨论了福建省现行保障性住房管理运作模式及存在的问题,提出了实施廉租房租售并举机制、经济适用房年租金制和共有产权制等对策.