物业管理费的本质

<正>和谐社区发展中心蔡若焱先生有一段令人印象深刻的判断:在中国的很多事情,法律的层面、制度的层面和现实的层面不是一码事。就社区而言,在法律和契约意识日益昌明的今天,还有很     

物业管理费“调价”难？不难？

回国探亲的新发现这次回国探亲,上海的建筑工地比前几年少多了,郊区的空置楼房一片连着一片。从表面上看,现有的居住小区环境维持现状,没有明显的旧损、破落感。十年以上的小区有些零乱,原因是私家车增多,公共休闲场地减少,有些租赁物业较多的小区则很杂乱,有些小区门卫岗亭内杂物成堆,时不时地有人进出,三三两两递烟抽烟。     

物业管理费“调价”难?不难?

<正>回国探亲的新发现这次回国探亲,上海的建筑工地比前几年少多了,郊区的空置楼房一片连着一片。从表面上看,现有的居住小区环境维持现状,没有明显的旧损、破落感。十年以上的小区有些零乱,原因是私家车增多,公共休闲场地减少,有些租赁物业较多的小区则很杂乱,有些小区门卫岗亭内杂物成堆,时不时地有人进出,三三两两递烟抽烟。     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

关于合理确定项目代建管理费的相关研究

结合当前我国在推行项目代建制过程中关于代建管理费的取费现状,本着进一步完善项目代建制的目的,通过对各种管理费多层面、多角度的分析比较,指出了当前各地代建管理取费方面存在的问题,并就此分析了业界人士的相关建议,提出了改进思路。     

物业服务公司断电侵权赔偿案

<正>[案例扫描]2008年1月1日,开发商广州胜兴房地产开发有限公司与广州市中凌广场物业管理有限公司(以下简称中凌物业)签订了《前期物业服务合同》,将广州市中凌广场委托中凌物业公司进行前期物业管理,委托期限为五年。     

物业服务费上调是否有效?

近年来,物价、人工成本快速上涨,而物业服务费却多年不变,导致很多物业服务公司生存压力骤增。物业费提价成为行业热点,但由于某些业主对物业管理的法律法规不了解,对物业服务公司提供的服务不满意,阻止物业服务公司提价,由此引发了诸多矛盾。本文介绍一则提价过程中出现争议的案例。     

调整物业服务费打好四张工作牌

近两年来,通货膨胀压力加大,物价飞涨,加上《劳动合同法》等新规的出台,导致劳动密集型的物业管理企业各项成本开支急剧攀升,使被定位于微利行业的物业服务企业经营难以为继,招工困难,员工流动性极大,威胁着物业管理企业的生存,制约了物业管理行业的发展.为缓解物业成本开支刚性增长对物业管理企业所造成的冲击,物业服务企业纷纷向小区业主提出适当提升物业服务费的要求,适时适度提升物业服务费被推上了前台.近日,笔者所在物业管理公司通过采取业主意见征询的方式(视同于召开业主大会进行意见表决),在所属的4个物业管理小区内成功地促成物业服务费用调整的表决,为物业小区服务的良性循环提供了资金保障.     

轨道交通站点物业连接方式及物业开发模式研究

本文基于广州市城市轨道交通物业开发的相关案例,结合西安地铁四号线工程特点,对轨道交通站点与物业连接方式,以及轨道交通物业开发模式进行研究,为轨道交通沿线物业开发的规划和设计提供参考。     

试论我国住宅小区的物业管理

从我国目前小区物业管理现状入手,针对住宅小区物业管理中存在的问题进行了探讨,在分析问题产生原因的基础上,提出相应的解决措施,以规范物业管理行为,化解矛盾,保障人民合法权益。     

浅谈总承包项目管理费控制

在对总承包管理费作简要阐述的基础上,具体归纳了总承包项目管理费控制内容和程序,并提出了总承包项目管理费控制的主要措施,通过加强总承包项目管理费的全过程控制,从而为企业创造更多的利润。     

建筑企业规费研究

通过对江苏省建筑企业各项行政收费的研究,分析建筑企业经营发展困难的原因,进一步论述了各项收费给建筑业造成的不良影响,指出应对收费进行改革,建立合理的税费体制,从而促进建筑企业的发展。     

谈物业管理的发展及对策分析

针对物业管理行业在发展过程中暴露出诸多的弊病,通过对全国及我市物业管理发展历程的回顾,分析了各类问题产生的原因,并探讨其对策,指出了物业管理在今后发展中需要加以解决的问题,以促进物业管理产业的专业化发展。     

物业管理行业发展之我见

结合工作实际，针对物业管理阶段存在的问题，提出应该在加强立法，完善法制保障，遵循市场规律，培育管理机制，加强行业自律等方面采取积极有效措施，从而推进物业管理健康全面协调发展。     

物业管理企业的人力资源管理战略

通过分析物业管理行业人才的需求现状，针对当前物业管理企业中的人力资源管理存在的问题及原因，提出实施人力资源发展战略的必要性，并对实施物业企业人力资源发展战略的四方面途径做了论述。     

浅析节约型物业管理

节约型物业管理是在国家提出建设节约型社会的时代和政策背景下提出的新课题,本文介绍了节约型物业管理的内涵和实施节约型物业管理重要意义,并从电力、水、人力三大资源来具体介绍在小区内开展物业管理服务的节约化措施。     

物业管理条例的探讨

针对物业管理的现状，阐述了制定物业管理条例的必要性，列举了物业管理条例存在的诸多不足，提出了条例的完善措施，以适应我国物业管理行业的发展，有效保护管理公司和业主的合法权益。     

物业管理中的机电设备管理和维护

本文从物业管理者的角度,结合作者多年从事物业管理的运行、操作实践经验,论述了物业管理中主要的机电设备管理和维护的内容和方法以及机电设备管理对物业管理的重要性。     

物业费在物业管理中的重新定位

借鉴西方物业管理的成功经验,结合我国物业管理的基本现状,对物业费在物业管理中的位置进行了重新定位,阐述了物业管理中人性化和信用体制的建立,论述了建立经营型物业管理模式的可行性及其主要内容。