土地增值税效果短期内不明显

2007年1月16日．国税总局出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》补充了1994年执行的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中存在的漏洞．目的在于规范土地、房地产市场交易秩序．对目前税收征缴混乱的房地产市场进行调整和整顿。     

土地增值税“震幅”波及深远

<正>2007年1月16日,国家税务总局网站发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2月1日起,对开发商征收30％～60％的土地增值税,并一改之前“预征”的方式,采用“清算”方式。消息一出,市场立即作出了强烈反应,沪深股市涨势强劲的房地产股票随即“应声倒地”,此前在股市一派看涨的大背景下,深沪两市均出现了罕见的跳水走势,沪指最大跌幅超过2％,深成指下跌超过400点。尽管税务总局和部分券商纷纷出面澄清新的清算管理通知对地产业影响面不会太大,但笔者认为,该政策的实施对房地产行业来说无疑形同一场“地震”,而且影响深远。     

土地增值税步入“清算”时代

<正>2007年1月16日,国家税务总局网站发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2月1日起,对开发商征收30％～60％的土地增值税,并一改之前“预征”方式,采用“清算”方式。消息一出,业界立即做出了强烈反应,从此也引起了包括地产商、税务部门、媒体、专家学者乃至普通居民在内的多方关注,关于该项政策的各种争论至今也一直没有停息。     

稳妥处理土地增值税的“清算”

土地增值税问题自1993年首次提及,有10年左右的时间未在全国真正实施,前几年曾实行不严格的“预征”办法。如今,在这长达13年的间隔时间里,对于土地增值税来说,肯定不是“清算”这么简单的一句话就能够解决的,必须要周密地考虑诸多复杂因素,并予以稳妥处理。     

再议土地增值税

再议土地增值税●单胜道中房石家庄公司韩学军同志在《城市开发》１９９７年第７期上发表了《小议土地增值税》一文。笔者认为此文对土管、税管和估价人员及房地产开发商具有很大的参考价值，但也的确存在韩学军同志自己认为的“并非全面和系统”的不足之处。为了使这一税...     

小议土地增值税

小议土地增值税韩学军１９９３年１２月１３日国务院颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，并于１９９４年１月１日起在我国实行土地增值税征收制度。土地增值税的征收，发挥了一定的积极作用，同时也产生了一些负面影响，现仅就土地增值税的实施情况，提出作者并...     

“清算”土地增值税 千亩大盘临拐点

2007年的调控在第一个月便开始发力，有些出乎意料。但同时也似乎预示着今年的房地产行业将会迎来更为严厉的调控措施。此次清算土地增值税虽然剑指开发商的利润，但最终的指向依然是“抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨”。本期编发的两篇关于土地增值税的文章，深度解读了这一政策将给成都房地产市场带来的影响。[编者按]     

南京土地增值税上调

日前江苏省对土地增值税预征范围和计税依据作出调整,其中南京地区普通住宅预征率从0.05%上调为1%。除政府为安置困难人群定价或限价销售的普通标准住宅不实行预征外,房产开发商开发的其他各类商品房,均应预征土地增值税,由地税部门在房产交易开始时征收。上调土地增值税率将有效压制房产开发商肆意抬高房价,达到抑制房价上涨的目的。据悉,此次调整中,南京地区土地增值税预征率调整为:普通住宅预征率1%,高级公寓、度假村、别墅、写字楼、营业用房2%,其他类1%。对实行预征的商品房,在企业项目竣工结算销售完毕后,地税部门将及时对其进行土地…     

土地增值税清算——新一轮房地产“挤泡”举措

<正>土地增值税清算不过是新一轮的给房地产“挤泡”,让房地产市场“降温”,使房地产市场逐步规范化的一项举措。2007年1月16日,国家税务总局网站发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2月1日起,对开发商征收30％-60％的土地增值税,并一改之前“预征”方式,采用“清算”。这一通知的出台立刻在房地产界引起波澜,直接的表现就是沪深股市涨势强劲的房地产股票跌停。     

土地增值税“四个有利于”促房地产业健康发展

土地增值税是在20世纪90年代初就出台的政策,但为了推动低迷的房市,多年来这一政策从未真正执行过。因此,国税总局的通知一出,开发商一片哗然,反应之激烈,出乎意料。显然,这一政策的落实,将对我国房地产业的发展产生巨大而深远的影响。     

房企土地增值税案例分析

土地增值税作为国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一,对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资投机行为起着重要作用,但土地增值税政策本身存在的不足,影响了土地增值税调节职能的充分发挥,没能达到土地增值税制设计的初衷和效果,必须完善土地增值税政策,改变管理模式。本文将从一个案例入手,对我国房地产企业土地增值税管理出现的问题进行研究探讨,并给出建议。     

土地增值税清算的解读

对土地增值税的清算进行了解析,从土地增值税清算对房地产企业的影响、土地增值税清算缘何进展缓慢、土地增值税对于房价的影响三个方面进行了研究,分析了清算土地增值税对于房地产业和房价的影响。     

土地增值税节税例解

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,是房地产开发企业的主要税种之一。本文根据土地增值税的特点,介绍几种土地增值税筹划思路,并举例加以分析。     

深圳开征土地闲置费

深圳市制定的《深圳市土地闲置费征收管理办法》近日正式实施。该《办法》对于改善深圳市土地利用管理、缓解土地供应困境、有效增加土地供给具有重要意义。     

严防城市土地利用失控

快速城市化所带来的不仅是城市经济、人口的进一步集聚和快速扩张，而且必将对城市的物质载体——土地的利用提出更高的需求和更大的挑战。 有关专家指出，若2003年以来的开发区全部转化为城市建成区，目前的土地供应总量足够支撑到2020年的经济和社会水平。[编者按]     

房地产企业土地增值税筹划探析

随着社会经济的快速发展,发地产经济也在迅猛的发展中,房地产经济已经成为我国国民经济的一项非常重要的组成部分。本文主要阐述了房地产企业土地增值税筹划的必要性以及房地产开发企业土地增值税税收筹划案例分析。     

土地增值税调整房产经营模式

由土地经营改为产品经营,由依靠土地升值向依靠产品增值转移;由开发销售产品改为开发持有产品;由开发高档物业向中低档转移;由单一房产开发商向综合性房产公司发展。     

土地增值税调整房产经营模式

2007年1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称"通知"),要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税.土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响?房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击?     

清算土地增值税政策影响解读

对只做了土地增值税的预缴,但没有做到全额预提的开发企业的现金流造成较大影响;对以别墅、高档住宅等毛利率较高项目为主的开发企业影响较大:对前期获得土地成本较低、土地储备量较大的开发企业影响可能更大。