精心为居民服务的美国物业管理

美国是一个典型的契约社会，物业管理收费自然也离不开合同(契约)。美国各地物业管理合同对收费的规定往往要受所在地区、环境、设施和管理方式等的影响，收费标准和收费项目也是十分复杂的，但各地物业管理收费在原则上都必须以物业管理公司与业主之间达成的年度预算为基础，在年度预算的基础上可以给物业管理公司一定的收费机动权。物业管理公司服务性收费，目前在美国主要流行两种计算办法：第一种方法是根据物业管理公司与业主之间已经达成的年度预算总额的百分比收取，即按月收取年度预算所规定的各月收取费用的百分比作为管理费；第二…     

物业管理收费浅议

物业管理收费浅议●温保安●孙凤敏物业（ｐｒｏｐｅｒｔｙ）：是指各类有价值的土地、房屋及附属设施、毗邻场地等。物业管理（ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎ ａｇｅｍｅｎｔ）：是指管理人受托管理物业，按合同（契约）的约定，遵照国家法律、法规和管理标准，对受托管理的物...     

物业管理法制化迫切需要解决的几个问题

改革开放以来，我国物业管理业蓬勃发展，而物业管理立法严重滞后，出现诸多矛盾，影响物业管理业的健康发展，因此，必须加快物业管理法制化进程。文章论述了当前物业管理法制化迫切需要解决的与物业管理相关各方的法律地位及其责、权、利，物业管理公司的资质，物业管理合同规范化，物业管理收费、资金来源等问题，分析了这些问题产生的原因，提出制定和完善物业管理法律规范的一系列建议。     

物业管理服务价格研究

物业管理服务收费难是目前物业管理公司遇到的最头疼的问题，这里面既有物业管理公司自身的问题，也有业主或住户的认识问题，更有物业管理服务收费机制问题。而理顺各种收费关系，建立合理的价格标准，则有利于物业管理公司的发展和合理解决物业管理与业主收费问题的矛盾...     

论物业管理合同的法律效力

本文以我国《合同法》的条款和原理为基础 ,就物业管理合同对业主和物业管理公司产生的法律效力进行了研究。对物业管理公司和业主的权利义务、物业管理合同终止的法律问题以及物业管理公司在合同终止后还应当承担的后合同义务等问题进行了分析和阐述。     

物业管理公司频频被炒为哪般

近来 ,各地接连发生物业管理公司被炒事件 ,消息传来 ,业内人士大为震惊。那么物业管理公司为何频频被炒呢 ?一、物业管理公司的生存地位没有法律保障 ,物业管理公司难以主宰自己的命运我国物业管理法规规定 ,业主委员会有权利选聘或解聘物业管理公司 ,但对物业管理公司在什么情况下被解聘 ,什么情况下不能被解聘 ,没有给予规定。从物业管理法规内容上看 ,业主委员会只要不满意物业管理公司 ,随时都可以解聘之。由于对物业管理公司的解聘没有客观的评价依据和标准 ,解聘在某种情况下 ,就由人为因素所决定 ,而非取决于客观的服务质量问题。也…     

谈物业管理的定价与收费

谈物业管理的定价与收费●王良●罗欣近几年，随着房地产业在我国的迅速发展，物业管理也悄然兴起，并得到很大的发展。物业管理公司按“空转经营，实转起步”的原则运行，在接管物业时，从房地产开发商处取得营运资金，在物业管理工作开展后，按服务质量、数量从接受服务...     

论物业管理收费制度的发展及完善

现在人们已日益认识到物业管理的重要性,而物业管理行业的健康发展有赖于物业管理公司有充足的资金进行运作。现阶段许多物业管理公司存在收取服务费困难、在服务收费上亏本经营的现象,国务院颁布的《物业管理条例》中对此有原则性的规定,但是还须尽早制定出《物业管理收费服务办法》,增强可操作性。     

浅析解决物业管理收费难的问题

物业管理越来越受到人们的关注。因为它不仅能为房产的保值、增值提供条件，而且极大地方便了业主的需要。但是，物业管理收费难的问题不解决，也极大地制约了物业管理公司的发展。     

住宅小区物业管理顾客满意度研究

为了帮助物业管理公司解决管理服务水平低、收费难的问题,将"顾客满意"理论应用于物业管理行业,分析了影响物业管理顾客满意的因素,向物业管理公司提供了调查和分析业主对服务水平评价的工具,建立了住宅小区物业管理顾客满意度评价体系和评价方法,实证分析表明,对于促进物业管理公司管理服务水平的提高具有重要作用.     

智能化管理是物业管理的必然走向

近年来,随着我国房地产业的迅速崛起,作为房地产售后服务行业的物业管理得到了蓬勃发展。短短十余年,全国物业管理企业已达数千家,从业人员超百万。但是,就在物业管理企业发展的同时,全国物业管理纠纷时有发生,究其原因,大多是由于物业管理公司“承诺多、兑现少;制度多、实施少;收费多、办事少”。而这一切,归根到底,是由于     

对物业管理的浅见

根据建设部房地产司物业处对物业管理的规范,物业管理是指由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫,公共绿化、道路养护统一实行专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。是集管理、经营、服务为一     

如何迈过物业管理收费难这道坎

物业管理收费,一个物业管理企业欲说还休、欲罢不能的话题。从历史的角度看,自从市场诞生的那一天起,市场就由买方、卖方、监督管理者三方组成,三者之间博弈的最理想结果是三方共赢,可在当前的中国物业管理市场,由于特殊的原因,物业管理收费难一直是困扰物业管理行业健康发展的一道门槛。为此,我们邀请了一些行业资深人士,希冀能对这个“病症”把脉会诊,开出药方;其实我们也深知,这个世界上并没有灵丹妙药能包治百病,关键是对症下药。即便如此,在资深人士“会诊”的过程中,我们依然发现,只要物业管理企业放宽了眼界,把持着理性,牵引着真诚,就一定能跨越物业管理收费难这道坎。     

城中村物业管理政府激励机制分析

本文基于物业管理既是对物业区域"物"的管理,同时也是对"人与秩序"的双重属性以及城中村物业的先天不足和管理成本高、收费难等因素,研究了政府激励城中村物业管理的必要性和效用;结合深圳市城中村物业管理的实例分析了在信息不对称条件下政府激励城中村物业管理的方式、难点和对策。     

住宅小区地下车库产权归谁？

近年来，房地产开发商、物业管理公司和住宅小区业主之间，在有关地下车库停车位的买卖、租赁、使用、收费问题上纷争凸现。学、专家、官员对此亦众说纷纭。各种纷争的矛盾核心，是商品房住宅小区地下车库的产权归属问题。对此，有四种观点。一是合同确定论。住宅小区地下车库的产权由开发商与购房在房地产买卖合同中的约定，确定其产权归属：二是推     

德国、瑞士的物业管理

德国的物业管理公司直接受雇于业主，是业主利益的维护和代理人．这一点在房屋租赁关系上表现得尤其突出。一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，凡在租房过程中出现任何与房产质量和设施有关的问题，物业管理公司都有义务替业主解决：如果租房违约或作出不利于房东的事，物业管理公司更会出面干涉：租赁双方出现纠纷．     

物业管理与ISO9000

最近 ,各地都有一些物业管理单位在搞ＩＳＯ９０００的贯标工作 ,并有形成潮流之势。应该讲 ,ＩＳＯ９０００作为一种先进管理手段 ,引进到物业管理中来不失为加强物业管理 ,提高管理水平的一项重要措施。但是 ,ＩＳＯ９０００如果脱离了物业管理的规律 ,不能体现物业管理的本质特点 ,就失去它在物业管理中的意义 ,贯标就成为流于形式的东西了。如上的这种看法 ,是笔者应邀参加了一个物业管理公司ＩＳＯ９０００贯标的考评认证活动后产生的。该公司系一大型企业的一个房管机构 ,为企业的二级公司 ;现又以ＸＸ名称注册了一个对外经营性公司 ,…     

酬金制是行业发展趋势

<正>为了配合《物业管理条例》的实施,由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》自2004年1月1日起施行,其中明确了物业管理收费有两种模式,一是包干制,一是酬金制。在笔者任职的内蒙古蒙能物业管理公司,多年来一直在大部分接管项目中采用酬金制形式,其中多为办公楼,运行效果都相当好。笔者认为,酬金制是物业管理行业的发展方向和必然选择。     

物业管理矛盾亟待梳理化解：物业管理的难题和工作建议

一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉.     

运用合同能源管理机制提升物业管理水平

随着社会经济的发展以及人们生活水平的全面提高,人们对生活满意度的要求也在随着社会发展而逐渐上升。物业,作为人们日常生活中接触最多的公司机构,在人们住房生活方面扮演着重要角色,发挥着重要作用。随着住房居民数量的增多以及住房面积的扩大,人们对物业管理水平提出了更高的要求。影响物业管理水平的因素多种多样,在这不一一赘述。合同能源管理机制逐渐应用于物业管理行业,已经表现出显著的管理效果。基于此,本文主要通过对合同能源管理机制的分析来对提高物业管理的水平进行探讨,以期为物业管理行业的发展提供借鉴意义。