房地产税税制设计模拟研究

以完整实现存量房地产市场价值评估的深圳市为基础,进行房地产税税制设计,并以房地产市场价值评估值为计税依据,将征税范围有效扩大至存量房地产,以推动改革接近国际通行的房地产税为目标进行政策效应的模拟和测算。税负测算的结果表明:房地产税具备成为地方政府重要财政收入来源的充分潜力;房地产税改革应该遵循"渐进式"原则,在改革初期要尽量控制纳税人范围及其税负水平,以减轻税收征管压力以及改革的社会阻力。     

中美房地产投资信托法律比较

文章通过比较中美两国房地产投资信托法律框架,对中美两国房地产投资信托在法律背景、受托人义务、配套法律方面进行比较研究,从而发现我国在这方面立法上的不足和缺陷.     

中美房地产产业链比较及反思

分析中美房地产产业链的异同,反思政策的影响。     

房地产税新解

在十三届全国人大一次会议上,《政府工作报告》提出"要深化财税体制改革.健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法".财政部副部长史耀斌在大会的新闻发布会也对房地产税的征收的目的、征收的对象和范围、计税的依据和标准,及推进的程序和步骤做了具体说明.显然,开征房地产税已是大势所趋,只是时间早晚的问题.但对主管部门有关房地产税新的表述,笔者认为还是有许多值得商榷的地方.     

房地产税核心要素的国际比较研究

从纳税人、课税对象和征收范围、计税依据、税率设计、税收优惠、功能定位、税基批量评估、税收归属等方面对房地产税进行国际比较研究;在对其核心要素进行国际比较的基础上,结合我国具体国情,按照"加快房地产税立法并适时推进改革"的方向,为我国房地产税核心要素的规范和完善提供相关建议。     

中美房地产经纪业发展及管理制度比较

我国的房地产经纪活动尽管早已存在 ,但真正形成一个行业并得以发展则是２０世纪８０年代以后的事。经过近几年的发展 ,房地产经纪制度已初步建立 ,房地产经纪业已具有一定的规模 ,经纪从业人员队伍正在不断壮大。但同时房地产经纪业也存在着相当多的问题。美国作为一个发达国家 ,其房地产及经纪业的发展先于我国许多年 ,已经具有成熟的运作模式和管理经验 ,正确认识并借鉴美国的经验和做法对于发展我国房地产经纪业将不无裨益。本文试从五个方面对中美房地产经纪发展及管理等有关问题加以比较分析。一、房地产经纪在市场中所处的地位和作用…     

我国房地产税国际比较及发展对策分析

依据最优房产税分析了房地产税制的理论基础,从我国现行房地产税收设置和征收情况分析了我国现行房地产税的相关问题,通过与国外现行房地产税征收情况作比较,对我国房地产税制改革提出了相应的建议。     

利用房地产保有税抑制房地产投机

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系.     

未来的房地产税不能成为恶税

<正>近日,有媒体报道透露,房地产税立法初稿已经基本成形,正在内部征求意见,不日将会提交人大完成立法。而房地产税的设计,是把现有的房地产税和城镇土地使用税合并起来,也就是增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础。像房地产税这样关系到城镇所有人切身利益的法律,从道理上来讲,应该允许纳税人广泛发表意见,立法者也应该考虑到各种细节和可能。要做到这些,上一次会是不能获得通过的,法律草案必须应该经过三读甚至四读。显然,目前房地产税还处于起草阶段,不但未进入人大立法程序,而且尚未得到国务院批准。虽然房地产税"八字没有一撇",但权威媒     

分税制体制下房地产税的国际比较与建议

阐述分税制体制下房地产税的理论基础及主要特征,从税收分享机制、课税对象、税率、免税及优惠情况等方面详细比较国际上不同国家的房地产税典型税制.借鉴国外经验,提出我国房地产税推开实施的建议,指出我国实施房地产税的主要要点是捋清征税目的,明确课税对象范围,考虑不同情况因地制宜、稳健推进.     

我国房地产税制改革构想

我国房地产税收制度概况长期以来,我国的土地资源处于计划经济体制之下,其商品价值得不到承认,因此在８０年代以前,除了对土地房屋产权转移及典当征收契约税之外,几乎不存在任何房地产税。１９８０年我国开始对外商投资企业收取使用费和允许以土地作为合资条件,这是...     

房地产税的改革方向

房产税：完善税体系目前中国税收是不是存在着税收痛苦问题？我觉得应该正面考虑,确实存在税收痛苦。理论上税收虽然是取之于民用之于民,不是这个税从哪个纳税人交来以后原封不动的再回到这个纳税人手里,这有一个再分配,即所谓＂抽肥补瘦＂的再分配。     

房地产税或如箭在弦!

正3月25日,中国发展高层论坛2018年会在北京举行。峰会上,对于备受关注的房地产税,新上任的财政部部长刘昆表示,按照立法先行、充分授权、分步推进的原则,推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。房地产税的开征,关系到千家万户,涉及到几乎每个人的切身利益。频次如此密集的表态,在过去的5年当中是极其罕见的。它清晰地向外界传达一个信号:房地产税立法已     

现行房地产税制还有哪些软肋

□根据社会主义市场经济发展的客观要求,从我国国情出发,通过规范税费制度,有效地配合城镇住房制度改革,科学地处理税费关系,遏制各种乱收费,促进城市建设和房地产业的健康发展.参照国际通行做法和经验,建立以物业税(或房产税)为主体,营业税、契税、耕地占用税等税种相配合,辅之必要的市政配套建设、国有资源补偿以及证照性收费的城市建设和房地产税费体系.     

完善房地产税制的现实路径

财政部部长谢旭人曾表示,沪渝两市的房产税改革试点进展比较顺利,下一步想在这个基础上总结经验,进一步研究推进房产税改革的方案,适当扩大试点范围。国务院也批转了国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。沪渝两市房产税改革试点工作经过一年多的运行,     

房地产税不可能立即推行

正房地产税的立法和改革,不是单兵突进的零打碎敲,而是牵涉面极广的税制改革的顶层设计。3月16日,《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》公布。《规划》提出,完善地方税体系,培育地方主体税种,增强地方政府提供基本公共服务能力,加快房地产税立法并适时推进改革。这意味着房地产税不会在短期内推行。房地产税顶层设计需要时日房地产税,与房产税有所不同。     

现行房地产税制还有些哪软肋

□根据社会主义市场经济发展的客观要求,从我国国情出发,通过规范税费制度,有效地配合城镇住房制度改革,科学地处理税费关系,遏制各种乱收费,促进城市建设和房地产业的健康发展。参照国际通行做法和经验,建立以物业税(或房产税)为主体,营业税、契税、耕地占用税等税种相配合,辅之必要的市政配套建设、国有资源补偿以及证照性收费的城市建设和房地产税费体系。     

房地产税制的缺陷和改革建议

当前,我国房地产保有环节涉及的税种包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税。这些税种在促进合理使用城镇土地,适当调节城镇土地级差收入方面发挥了一定的积极作用。但是,随着我国经济发展以及土地使用制度的改革,现行课税体系暴露出种种缺陷,突出体现在流转环节税负畸重而保有环节税负畸轻。因此,为了有效发挥税收对房地产行业宏观调控的作用,     

我国房地产税制的现状及改革探索

近日，国务院的“国六条”和九部委的“十五条意见“相继出台，一系列强有力的措施，表明了中央政府要稳定房地产市场的决心。而对房地产价格走向起到关键作用之一的税制改革，也被推到风口浪尖上。建立完善的房地产税收体制，既符合国家的财政目标，又能规范和促进房地产市场的健康发展。     

对我国房地产税制改革的建议

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释，同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性，并以一实例阐明征收物业税对购房者的影，提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中，但应涵盖物业保有阶段增值税的观点。