基于住房需求供给的居住分异机制研究

文章首先引用经典理论,认为不同收入阶层、城市管理者的行为和决策直接影响到空间资源的分配;然后分析住房需求和供给市场对居住空间分异的影响机制。经济收入的分化导致当前城市社会出现了多样的收入阶层和消费群体;城市化的快速推进、旧城更新以及新区建设都不同程度地激发了住房需求的增长。在住房供给方面,地方政府、房产商以及商业银行以不同的角色参与到住房供给的利益分配中,其中地方政府通过土地出让获取丰厚的财政收入,是趋利性住房供应制度的实施者;房产商作为住房开发的主体,是物质居住空间的塑造者;商业银行通过对房产商及个人提供贷款而间接作用于居住空间,是需求方和供给方的资金纽带,客观上推动社会空间居住分异得以形成。     

沈阳市住房市场住房保障效力实证研究

本文从价格和供给两方面来研究沈阳市的住房保障效力,首先对沈阳住房市场进行宏观描述,以Eviews6.0为平台,从沈阳市房地产投资与经济增长拉动关系的角度出发,运用协整理论、Granger因果关系检验、误差修正模型等计量理论方法对两者之间的关系进行了实证分析。其次,通过沈阳市住房价格与各收入阶层的对照,发现商品房价格远远超过大部分阶层可以接受的价格范围。最后,通过对沈阳市住房供给的分析,发现保障性住房供给存在严重不足,保障效力难以实现。     

产业集群外部性的传导机制分析

产业集群外部性是产业集群发展的重要源泉,本文通过构建产业集群外部性的传导机制模型,剖析其外部性的传导途径,进而得出集群的外部性也是产业集群发展的重要结果。     

汇率对国内生产总值的传导机制研究

人民币汇率形成机制改革后,尤其是金融危机爆发以来,人民币汇率步入了调整比较频繁的通道,作为开放经济下的重要指标,其变化对于国内生产总值产生深刻影响。     

金融脱媒对货币政策股市传导机制影响分析

金融脱媒是金融市场发展到一定时期的产物。随着我国金融脱媒的逐步深化和企业通过股票市场直接融资比例的进一步扩大,货币政策的股票市场传导机制必定会受到影响。从货币政策股票市场传导机制的两个重要环节入手逐步分析,得出结论:金融脱媒后货币政策对股票价格的影响以及股票价格变动对投资(实体经济)的影响均有所增强,即金融脱媒使货币政策股票市场传导渠道更加顺畅。     

电子货币对货币政策传导机制的影响

20世纪以来,伴随着信息技术和网络经济的飞速发展,电子货币应运而生,成为当今货币发展的最新形式.针对电子货币对货币政策传导机制的影响,本文从理论角度对其进行系统的阐述,并提出相应的观点.     

我国住房价格弹性、梯度机制及分异研究

房地产价格弹性机制与房地产梯度机制是房地产价格机制的主要组成部分。通过分析发现,我国住房市场数据所解释的特点与市场表象呈现矛盾,进而对5个住房价格弹性系数进行计算分析得出人均GDP价格弹性系数、人均可支配收入价格弹性系数、恩格尔系数价格弹性系数、供给价格弹性系数均处于0~1之间,属于缺乏弹性的范畴,而需求价格系数为4,属于富有弹性的范畴。人均GDP、人均可支配收入、恩格尔系数、房地产供给量、房地产需求量、房地产企业利润、房地产税收7个变量与房地产价格之间存在很强的相关性。通过构建房地产价格—顺位power模型和房地产价格分异公式得出,35个典型城市的住房价格处于次首位分布向首位分布过渡阶段,住房价格分异度正逐年增加,并由相对分异向绝对分异过渡,同时,两个指标反映了我国城市房地产价格分布处于由中低房价为主导向高房价为主宰型过渡阶段。     

创新采购对技术创新的传导机制探析

创新是一个复杂的系统,创新体系中的不同要素相互依赖、相互作用。在市场细分、专业化生产的经济背景下,创新更是需要各经济主体之间的相互配合。真正意义上的创新涵盖了技术研发、首次商业化、创新扩散以及领先市场四个阶段,政府创新采购作为需求方创新政策的一种,在刺激整个国家体系的技术创新方面具有重要作用。本文从国家创新系统角度出发,对创新采购促进技术创新的机制进行梳理,旨在为我国的政府创新采购提供可借鉴的意见。     

不同地区住房市场供给结构比例研究——以江苏省部分城市为例

不同地区住房市场发展日趋差异化,“因城施策”成为住房市场调控的主导原则。如何科学制定住房供给政策,合理确定住房供给结构中保障性住房与商品房的比例大小,一直是各方研究的难点与重点。针对这一问题,从居民可支付能力和政府可负担性两个方面,通过住房支付能力、房价收入比和地方财政收入的可负担性3 个指标,以江苏省部分城市包括南京市、苏州市、镇江市为例进行实证分析,分别得出3 个城市住房市场供给结构。实证结果可为相关决策部门合理制定住房供给策略提供科学依据。     

中国影子银行影响下货币政策传导机制风险研究

伴随着经济发展,非金融机构业务扩张,影子银行日益膨胀,游离在货币政策传导机制之外。影子银行拥有不完全信息高地优势,影响了信贷合约的性质,提高了非均衡配给的概率,使企业内源性融资和外源融资成本出现差异[1]。经济生活中出现的融资难、融资贵现象越演越烈,很有必要对货币政策工具、操作目标、中间目标及政策目标作一探讨。     

住房市场与土地市场协调性分析

住房市场与土地市场的协调发展是房地产市场健康可持续发展的关键,在引入协调度模型并对住房市场与土地市场协调度模型进行简介的基础上,对全国及35个大中城市特别是一线城市住房市场与土地市场的协调性进行实证分析。根据实证结果分析出目前住房市场与土地市场协调发展中存在的问题,并提出促进二者进一步协调发展的政策建议。     

税收政策对保障性住房供给的影响分析

在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策对保障性住房作用的契入点,分析了现有的税收政策对各种保障性住房供给的影响,提出了对保障性住房供给方税收政策改革的合理化建议。     

估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

公共租赁住房供给市场效应分析

公共租赁住房供给是现阶段我国住房保障体系建设的重点,在解决特定群体住房困难的同时,公共租赁住房供给对房地产要素市场也产生作用。从公共租赁住房供给的预期目标出发,分析公共租赁住房供给在不同时期、不同市场条件下对土地市场和商品住房市场供需的作用路径,从而从宏观层面对公共租赁住房供给的市场效应进行评估,纠正公共租赁住房供给的非理性预期,为公共租赁住房供给制度的目标设计提供参考。     

经济适用房推出比对商品房价格影响研究

应用香港、深圳住房市场历史数据,分别构建了香港居屋推出数量、深圳经济适用房推出比与房价变动Granger因果检验模型。发现房价水平可显著影响居屋、经济适用房的推出比;较高居屋推出数量可显著影响房价,而在经济适用房推出比较低情况下,推出比变化却无法影响房价。结论指出,当前为拉动经济发展、有效调节商品房价格水平,应积极提升经济适用房推出比、增强供给冗余、实现"建售分离"。     

深圳市住宅用地市场评价

在分析房地产市场系统及深圳市住宅用地供应现状的基础上,建立住宅用地供应预警指标体系。通过对各单项指标的评价,深圳市住宅用地市场的大部分指标处于合理区间,表明了深圳市土地市场的相对平稳、房地产市场的相对成熟以及与经济发展水平的协调度相对较高。     

城市廉租住房的供给保障机制研究

介绍了我国城市廉租住房供给制度的建设历程及其各阶段供给保障体系的特征,研究并分析了国内外住房保障的经验和做法,针对我国廉租住房供给模式的现状,提出优化廉租住房供给机制以及建立政府廉租住房管理信息系统等建议,以达到有效利用房源、实施高效监管的目的,更大程度地实现社会居住资源的公平配置。     

北京市房价和地价关系分析

利用北京市的相关数据,采用Granger因果关系检验分析方法,定量分析北京市房价和地价的因果关系,发现:从短期看,房价对地价存在着较为显著的影响,从中长期看,房价与地价各自由自身的供求关系决定,互相之间没有显著的因果关系。     

中低价位商品住宅用地实行限房价出让的理论研究

当前,房价问题已经成为社会各界关注的焦点,如何保证中低价位住房用地的供应是我国土地出让市场迫切需要解决的问题。本文提出,中低价位商品住房用地应采取限房价的方式出让,并对这一出让制度的可行性进行了分析论证。