面向住宅性能认定实施的博弈分析

随着我国城镇居民生活水平的不断提高,科学技术的迅猛发展,人们对住宅这种特殊商品的消费观念发生了深刻的变化,消费者在购房时对住宅的功能质量、环境质量、服务水平的要求也日益提高。住宅性能认定是我国为引领住宅品质的提高,促进住宅消费者的利益在借鉴外国经验的基础上,建立起来的一套住宅性能综合评价制度。通过分析住宅开发企业间博弈以及住宅开发企业与消费者间的博弈,总结影响住宅性能认定工作实施的主要因素,提出促进住宅性能认定工作的建议,对今后我国住宅性能认定工作的开展起到一定的指导作用。     

中国住宅性能认定制度的实施与发展

住宅性能认定制度在国外开展较早，有的国家已作为法律实施。如法国1948年就制定了建筑新技术、新产品评价认定（审定）制度，对建筑中使用的新部品和新技术进行认定。此后该制度逐步扩展到整个欧洲。1960年法国、比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙等国建立了欧洲联合会建筑技术审定书制度（UEATC）。现在西欧共同体各国均加入了这一组织。日本在调查了法国、英国、美国的制度后，先于1974年推行工业化住宅性能认定制度，后又在1999年6月推出“促进确保住宅品质等有关法律”，次年4月实行，同年日本住宅性能表示基准和评价方法发布，正式实施…     

基于三方博弈的住宅性能认定全面推行的激励机制设计

为了解决住宅性能认定全面推行过程中动力不足的问题,加快住宅产业的转型升级,运用博弈论构建了房地产企业与政府、消费者之间的三方博弈模型并进行了求解,并对影响房地产企业和消费者选择的影响因素进行了分析。通过分析发现:政府对房地产企业、消费者的合理补贴,对房地产企业不推行的行政处罚,能激励房地产企业和消费者积极参与。为了促进住宅性能认定的全面推行,从法律法规的完善及专门的政府监管机构的设置、有效的正向和负向激励机制这3 个方面构建了激励机制。     

住宅性能认定管理系统的暴统分析

为了开发基于INTERNET的住宅性能认定管理系统，按照国家标准，分析了住宅性能认定的工作流程，提出了便于开发实现的住宅性能评定系统的系统分析报告，为基于INTERNET的住宅性能评定系统的开发奠定了前期基础。     

小议住宅性能认定

本文通过介绍住宅性能认定出台的前后背景,修订过程、以及如何推广应用,使人们对它有一个逐步认识的过程。     

建立住宅质量保证制度:住宅性能认定相关问题研究

住宅性能认定制度在我国实行已有6年时间,但消费者对住宅质量问题的投诉仍居高不下。本文从开展住宅性能认定制度后存在的各种问题入手,深入分析了住宅性能认定存在不足的原因,并提出完善我国住宅质量保证制度的对策。     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业化的发展

一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度１．推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［１９９８］２３号文）的要求,自１９９８年下半年开始停止了住房实物分配…     

浅论重庆市住宅性能认定现状及发展

本文从住宅产业化发展的观点,分析了住宅性能认定工作的现状,多层次、多层面、多角度地阐述了开展住宅性能认定工作的重要性和现实意义,对住宅性能认定发展趋势进行了展望,对加快重庆市住宅产业化发展具有积极的指导意义。     

推进住宅性能认定工作 提升住宅品质

开展商品住宅性能认定工作,对于规划、设计、施工、物业管理企业的工作质量和服务质量的标准提出了可考核的具体指标,促进房地产行业及相关行业的整体管理水平的提高,为房地产市场的健康发展奠定坚实的基础;推进住宅产业现代化的根本目的是要提高住宅的质量和性能,住宅性能认定是住宅产业现代化的核心内容和目前工作的重点之一。对消费者而言,性能认定制度将为消费者带来品质保证的住宅;对开发企业而言,可以按照科学的标准生产符合市场需求的住宅,同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任;对社会而言,通过推行性能认定制度,使住宅的生产科学化、标准化、信息化,即推动住宅产业的现代化。     

住宅性能认定管理系统的系统分析

为了开发基于INTERNET的住宅性能认定管理系统,按照国家标准,分析了住宅性能认定的工作流程,提出了便于开发实现的住宅性能评定系统的系统分析报告,为基于INTERNET的住宅性能评定系统的开发奠定了前期基础.     

我国现阶段城镇化中住房开发结构的博弈分析

分别建立开发商开发行为模型、地方政府开发行为模型、商业银行信贷行为模型和住房消费和投资行为模型,从博弈论的角度分析发现:在快速城镇化条件下,如果政府不加强房地产市场的宏观调控,不加快开发经济适用住房和廉租住房,必然导致商品住房的大量开发和房价不断攀升。     

从荷载传递角度分析摩擦桩承载力时效性

采用静载试验的方法,从荷载传递角度研究饱和软土中的预制桩经过不同休止期后,桩身不同部位的侧摩阻力及桩土相对位移随时间的变化规律,本质上分析了饱和软土中摩擦桩时效性对承载力的影响.     

解决农民工城市居住问题的思路与模式——基于城市规划的视角

围绕解决农民工城市居住问题,以"明确目标-规划引导-模式创新"为思路,在对现阶段农民工城市居住空间特征以及与农民工诉求存在偏差分析的基础上,提出在解决农民工城市居住问题过程中城市规划所应达成的目标。最后,结合实际情况,指出落实规划并切实解决农民工居住问题的创新模式。     

政商博弈视角下的汕头近代城市规划研究——从1921至1937年

在政治精英和商会精英相互博弈的背景下,对汕头1921-1937年之间的城市规划编制、实施和思想发展进行研究。前期由于私人领域和公共领域同步不发达,政府和商会的合作是推动城市规划推行的主要动因,而后期随着经济波动,政府权利收紧,政商脆弱的民主合作管治模式沦落到官僚体制。汕头当时的城市规划具有鲜明的精英规划属性,在空间利益的分配中始终是政治精英和商业精英的博弈,使城市资源进一步集中在精英阶层。在整个发展进程中,西方规划思想对政府组织机构的演化、规划模式的选择、规划技术手段、规划思想形成都有影响。因而,汕头近代城市规划编制、实施和规划思想并不是简单仿照,而是在当时的政治经济背景下适应发展的必然选择。汕头城市规划在政商博弈的作用下得以推行,形成影响至今的汕头历史城区格局。     

锚杆荷载传递机理的理论模型分析

应用基于 Mindlin 问题位移解的模型、双曲函数模型、基于抗拔作用的力学模型等3种理论模型分析了锚杆荷载传递机理和锚杆表面剪切力和轴力沿锚固长度的分布规律及其影响因素。就锚杆荷载传递机理问题,对这3种模型作了比较,并对它们作了评价,指出各自的适用性,进一步为岩土工程中锚杆的力学分析和设计提供理论依据。     

住房的从古到今(2)

1钢筋混凝土出现后对住房形态的影响 钢筋混凝土作为一种建筑用材,能使原来只能用木、石、土、砖做成住房结构的材料、形状、尺度和制作方法发生了根本变化,从而在较大程度上改变了住房的形态.这种变化体现在下列4个方面. 1.1可以用钢筋混凝土做成搁栅、平板和各种形式的楼屋盖     

沟通式规划理论发展研究——从“理论”到“实践”的转变

沟通式规划理论自诞生之日起就受到了人们的普遍关注,并在实践中得到充分应用。本文从沟通式规划理论及相关概念的分析入手,阐述了沟通式规划的内涵、发展历程、主要思想及其优势与不足。在借鉴西方国家规划编制成功经验的基础上,结合我国目前规划编制的实践,提出了适合我国国情的沟通式规划编制过程。最后,总结了沟通式规划编制的几点成功经验。     

住房的从古到今(1)

建造住房是一门有１００００年历史的技术。远在公元前８０００年以前 ,人类还未定居 ,他们生存在大自然里 ,在移动中狩猎 ,用兽皮遮身 ,用篝火煮食。他们或住在树林间构木为巢 ,以躲避野兽 ;或用兽皮为帐篷 ,以遮挡风雨 ;或取巨石垒成洞穴 ,以储存用具。后来由于生存的需要 ,逐渐群居集合成小的部落。只是在人类学会耕作并定居时 ,这一切才发生了变化 :帐篷被更大些的住所所代替 ;住所（即后来的住房）成为家庭的生活中心 ;许多用树木茅草做成的小屋出现在耕地上 ;家庭、部落间的交往变得经常化 ;小部落发展为较大的村落 ;村落间形成一条条…     

浅谈住宅综合品质的提升

随着改革开放、经济发展,我国住宅建设持续保持快速增长态势,城镇居民住房短缺问题基本得到解决,居民居住需求正逐步从生存型向舒适型及追求高质量生活的表现型转变,住宅建设也由关注“数量”增长向关注住宅综合品质的提升转变。据此,分析了提升住宅综合品质的设计理念。