法院不得查封已付全款抵押房

1月1日起，如果业主在不知情的情况下购买了开发商已进行抵押的房屋，只要业主已支付全部房款而且实际入住，即使没有办理过户登记手续，人民法院也不得查封、扣押、冻结该套房产。律师界人士表示，这无疑为业主购房再上了一道“保险”。日前，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下称《规定》)向社会公布，依照《规定》第十七条，只要业主能够证明自己在购买房屋之前，对房屋已被抵押的事实完全不知情，而且已支付了全部房款并入住，那么即使抵押权人(通常为银行)向开发商追讨欠款，法院也不能查封、扣押、冻结该套房产。     

室内装修空气污染物的动态变化规律

居室在装饰装修后,室内空气中挥发性无机污染物和挥发性有机污染物在不同时间内污染可能对人体造成不同程度的影响．对10户面积为100～150m2的房屋装修后1～8个月期间居室空气中的氨、甲醛、苯、苯系物和挥发性有机污染物含量进行监测,研究房屋装修材料在不同时间内释放的污染物污染水平及对时间的变化规律．研究结果表明,室内空气中的氨、甲醛、苯、苯系物和挥发性有机污染物含量均随装修后时间的增长而逐渐降低,房屋装饰装修半年后方可入住．     

宋律师信箱

宋律师：您好! 我于2004年与某开发公司签订购房合同,购买了由其开发的一处商品房的一楼。2005年6月,我办理了房屋入住手续。8月份,我与购买一楼的几十户业主联名起草了一份《通知》,递交给物业管理公司,并交与物业管理公司有关负责人。随后,我们几十户业主用统一的材料和样式集体封闭了自家阳台。后来,     

房屋价格存在泡沫测定

近两年来，国内许多大众中城市特别是沿海一些城市的房屋价格大幅度上涨，房屋价格是否存在泡沫成为人们关注的焦点。通过对国内35个大中城市的近期房屋市场的价格情况进行分析，提出了测定房屋价格泡沫的基本方法，并对国内35个大中城市的房屋价格是否存在泡沫进行实证分析。     

商品房欺诈能否获双倍赔偿

▲▲案情简介2001年12月,岳某与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》。签约之前,岳某从该房地产开发公司的销售人员处得知,该商品房是24小时供热水、天然气入户、市政水到户,岳某觉得这些比较符合自己的购房需求,因此,就签了购房合同。2002年3月,岳某在销售人员的带领下,又看了一次房,此时,房屋内的管线都已铺设好,岳某也看到了燃气表、热水表等设施,岳某感觉这下自己可以踏实地等着入住了。2002年11月,岳某如愿住进了自己的新居,但入住后,岳某发现开发商以前承诺的24小时热水根本无法实现,原因是楼房自来水水压太低,根本不具备24…     

木结构房屋的发展状况及问题

介绍了木质结构房的特点及优势，结合实际国情分析了我国发展木结构房屋存在的问题，认为应该抓住机遇，解决存在的问题，发展木结构房屋。     

常见村镇底部框架砖房抗震性能分析

目前村镇地区,底部框架砌体砖房大量存在。这类房屋一般沿村镇道路两边建设,由于设计或施工欠规范,房屋存在很多安全隐患,一般很难抵御破坏性地震的破坏。本文重点阐述这类房屋地震作用下的破坏机理,并通过抗震规范和有限元分析软件对典型结构房屋进行抗震鉴定和分析,同时就未来这类房屋的建设提出相关建议。     

我国房地产登记制度的创新与完善——新旧房屋登记办法比较研究

通过对新旧房屋登记办法的对比,对《房屋登记办法》在新增登记制度、增加登记内容及扩大登记范围、取消原登记办法的不合理规定、修改与完善其他房屋登记制度等方面进行了分析,并对《房屋登记办法》在房地产登记制度方面存在的问题进行探讨。     

郑州市“城中村”房屋抗震性能研究

对郑州市"城中村"房屋进行了安全性调查,并选取典型的结构模型,对"城中村"房屋的抗震能力进行了分析研究,按照国家现行抗震设计规范的要求进行了抗震验算,指出这类房屋在抗震性能方面存在的一些共性问题.并提出了加固建议.     

确定混凝土房屋结构抗震等级的规范方法及争议

对比分析了(建筑抗震设计规范》GB50011-2001和(混凝土结构设计规范》GB50010-2002有关条款,给出了确定混凝土房屋抗震等级的方法,指出了确定房屋抗震等级存在异议的情形及本文的看法,探讨了两本规范在确定板柱结构体系房屋抗震等级时的态度差异．本文工作对混凝土房屋结构设计有指导意义。     

砌体结构房屋增层改造的抗震设计问题

对砌体结构房屋增层改造中的抗震问题进行了讨论,对外套框架加层及住宅房屋二次装修后再加层可能存在的抗震问题进行了计算分析,提出在这类设计中应注意的一些问题。     

关于房屋面积测绘中预测与实测的研究

在社会经济迅速发展的影响下,促使城市化进程加速,推动了建筑行业迅速发展.进而致使人们对房屋关注程度不断提升,在房屋面积测绘之中预测面积和实测面积存在差异的情况经常发生,会产生诸多社会问题,因而应进一步研究房屋面积测绘之中的预测和实测的含义,探究出两者测量面积存在差异的原因,进而寻找出行之有效的策略加强预测工作,提升其精...     

房屋渗漏原因的综合分析

房屋渗漏是建筑行业的一大通病 ,瓦屋面、平屋面都有漏水现象存在 ,其渗漏原因是由设计、施工、材料等方面的因素引起的 ,文章对房屋渗漏原因进行综合分析 ,指出了改进的措施。     

豫北某县农村房屋抗震性能分析

对豫北某县农村房屋进行了调查,总结了该县农村房屋的抗震设防现状和存在的主要问题,用有限元法分析了该地区常见且最具前景的结构形式在2种不同地震波作用下的变形特点。结果表明,建筑物在地震作用下存在变形不协调的问题。根据该地区建筑物的特点,提出了相应的措施,并通过计算分析了采取该措施的有效性。     

某中学图书楼抗震鉴定及加固设计

目前我国中小学校舍中存在很多砌体与混凝土柱混合承重的房屋,对这类房屋的抗震鉴定及加固设计应重视其结构布置的合理性.本文结合工程实例,通过对某中学图书楼的抗震鉴定,阐述了该工程存在的典型问题,并对加固方法进行了分析,确定了合理的加固设计方案,可为其他同类工程提供参考.     

浅谈屋面防水建筑施工技术

我们可以看到经济在现今的快速前进,技术的快速提高,使得整个的建筑领域逐步发展,在整个的屋面防水建筑施工过程中发生了很大的改变,技术不断前进发展,很好的促进了房屋的防水保护。但是我们依然可以看到,依然存在房屋漏水的情况,要深刻认识到整个房屋建设过程中,保证好整体的防水建设,对于很好的保证业主的正常的生活,进一步提高建筑物整体的质量,增长建筑物整体的使用寿命有很大的作用,整个建筑物防水技术的完善和发展具有很现实的作用和意义,减少业主对于整个房地产以及物业的不满,为广大业主谋福利,所以要很好的进行相关问题的研究,找出整个房地产建设过程中存在的各种引起这一现象的问题根源,很好的加强技术的保证,提出很好的解决房屋漏水的方案和对策,能够很好的对未来的房屋建设施工提出技术上的指导和帮助,能够在解决房屋漏水方面做出显著的探索。     

论城市房屋拆迁中的行政裁决行为

房屋拆迁行政裁决制度已实施了将近十年时间,随着市场经济的进一步发展,城市化的速度愈来愈快,到目前为止,该项制度在理论上及实践中都受到了很大的冲击．房屋拆迁行政裁决制度适合中国国情,能够有效解决拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿、安置事项所产生的矛盾．经分析认为房屋拆迁行政裁决制度目前主要存在两方面的问题：一是拆迁安置裁决的主体不明确,二是拆迁安置裁决机构的独立性不强．     

苏北8度区农村房屋抗震性能调查研究

苏北8度区的3个村庄的房屋抗震性能的调查结果显示当地农村房屋的抗震性能普遍低下.从结构体系、抗震构造措施和施工质量三个方面分析当地常用的砖混结构、砖木结构房屋在抗震性能方面存在的问题,并提出提高房屋抗震性能的技术措施,建议政府为当地新农村建设提供切实服务.     

房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点

随着社会经济的发展,人们的生活水平有了很大提升,对房屋建筑质量的要求也越来越高.是在当前城市化建设进程不断加快的背景下,房屋建设项目越来越多,为了提高项目施工质量,则需要加强房屋建设监理工作,针对当前房屋建设监理质量管控中存在的不足,采取针对性的监理质量控制与管理对策.本文首先分析了建筑工程施工全过程监理的含义与应用意...     

5．12汶川地震中多层房屋典型震害规律研究

根据汶川地震房屋震害现场调查资料,总结了地震中多层房屋典型震害规律:砌体房屋主要为墙体发生剪切破坏;对底框架房屋,刚度比不同,导致房屋不同部位发生破坏;砌体-木屋架房屋,屋面破坏严重;混凝土框架房屋,破坏集中在填充墙以及混凝土柱头、柱脚;经过抗震设计的多层房屋震害明显轻于未经抗震设计的房屋。对如何提高建筑的抗震性能提出了若干建议,为今后房屋建筑抗震积累了经验。