房地产中介何时取信于民

一、何方来客:一切不是“我”的错 国家建设部于1996年1月8日以建设部令第50号发布的《城市房地产中介服务管理规定》对现阶段我国房地产中介服务作出如下定位:“房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。”其中,房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动;房地产价格评估是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动;房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 其实,房地产中介活动由来已久,但它作为一个专门的行业则是改革开放后,伴随着我国房地产业的快速发展而发展起来的。     

为市民打造高品质的住宅

随着城镇住房制度改革、城市土地使用制度的改革以及房地产业制度逐步健全、完善,我国城镇逐步走上了住房商品化的道路,房地产市场得到了快速的发展,房地产业在国民经济发展中的作用日益突出,近几年已作为新的经济增长点,成为经济发展的主导产业,进而成为国民经济支柱产业之一。房地产市场的发展与城市发展之间存在着深层次的互动效应,房地产发展是城市发展的重要内容,而房地产市场也必须借助于城市的外部环境,二者互为因果,不可能相互独立存在。尤其在建设小康社会的新形势下,创造城市价值,提升城市竞争力已经成为城市发展和发展房地产市场共同追求的目标。     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

房价调控的多角透视

房地产业是我国一个重要支柱产业。其重要性不仅表现在健康发展的房地产业有利于保持国民经济平稳快速增长,还在满足广大群众的基本住房生存需求上促进了和谐社会的建设。但是,近年来少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。这些问题虽是结构性、局部性的,但影响较大。去年,国务院印发两个“国八条”,解决房地产市场中存在的问题。今年,国务院办公厅再次出台文件,转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)。房价上涨过快的现象也再度成为人们关     

“稳定”房地产市场的第一要义——2009年政府工作报告热点解读

住房问题关切民生。温家宝总理在十一届全国人大二次会议的《政府工作报告》中,集中阐述了房地产发展问题,他强调：“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展”。     

关于房地产转让管理的几个问题

房地产转让,是房地产市场上主要的交易行为之一。如何搞好房地产转让管理,是房地产人长期思考并着力实践的问题。一、正确理解和准确把握房地产的转让程序是做好管理的基础《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让规定》)所规定的转让程序可概括为:①签订合同;②转让申请;③受理审查;④核实价格;⑤缴纳税费;⑥登记发证。如何理解并遵照这一程序执行,关系到房地产转让管理的工作质量。签订合同,是指房地产转让的双方当事人签订书面转让合同。合同从形式上分为要式合同和非要式合同。根据《房地产法》第四十条规定,房地产转让合同属于要式…     

“稳定”房地产市场的第一要义 2009年政府工作报告热点解读

住房问题关切民生。温家宝总理在十一届全国人大二次会议的《政府工作报告》中，集中阐述了房地产发展问题，他强调：“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。     

广东惠州市旅游房地产现状与发展分析

近年来,旅游业、房地产业在我国的发展持续升温,为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴的产业模式,旅游房地产存在着广阔的发展前景。惠州是全国优秀旅游城市和历史文化名城,拥有众多的旅游开发资源,且大部分旅游景点的建设都与房地产结合进行综合开发。对此,通过对惠州旅游房地产的SWOT分析,了解其发展现状,并对其未来的发...     

房地产开发项目中成本管理工作的要点

在现阶段,我国的房地产业之间有着激烈的竞争,同时国家也出台了用一系列相关的政策来对房地产业进行调整,这样房地产业面临的竞争就更大了。所以,房地产业就需要改变管理方法,尤其是要做好对成本的管理,在管理中获取经济效益。但是在实际中,房地产开发企业的成本管理却在成本管理上还存在着薄弱的地方,对成本的预测与决策也缺乏一定的连贯性与制度性，制定的成本计划具有盲目性。因此，房地产企业就需要针对成本管理中的问题和主要内容进行分析，并作出有效的对策。     

房屋出租市场“紧箍咒”,紧不紧——解读《商品房屋租赁管理办法》

住房和城乡建设部日前出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》),于本月1日起正式施行。这是我国自1995年发布《城市房屋租赁管理办法》之后,首次出台关于商品房屋租赁管理的新政。房地产研究人士杨红旭认为,在当前我国房价难抑,购房需求过于旺盛的情况     

县级市房地产业的发展与期待——以湖北省麻城市为例

一、麻城市房地产业的基本情况随着国民经济实力的不断增强,城市基础设施日益完善,尤其是交通区位优势,为麻城市房地产业提供了良好的发展空间。全市房地产市场保持了市场繁荣、交易活跃、房价合理、环境提升、品质改善、入住率高的良性发展势头。     

对我国住房空置率相关问题的分析

一、研究我国住房空置率问题具有重要意义 住房空置水平不仅对房地产业平稳发展有深刻影响,而且同房地产市场管理有很直接的联系。住房空置率主要用来测度住房空置程度,是反映房地产市场供求平衡的重要指标,可以在一定程度上反映房地产市场的泡沫、房屋资源的利用程度,对于制订房地产政策有重要参考价值。     

中国入世后房地产业的发展空间与战略选择

一、入世后我国房地产业的发展空间 (一)入世后对我国房地产业各方面的影响 在中国加入世界贸易组织的双边谈判和协议中,直接涉及房地产业的属于服务贸易领域,其影响面波及以下几个方面。 1.房地产市场方面:一方面市场行为更加规范,另一方面,外商企业进入中国的房地产开发投资建设     

房屋出租市场“紧箍咒”，紧不紧？——解读《商品房屋租赁管理办法》

住房和城乡建设部日前出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）,于本月1日起正式施行。这是我国自1995年发布《城市房屋租赁管理办法》之后,首次出台关于商品房屋租赁管理的新政。 房地产研究人士杨红旭认为,在当前我国房价难抑,购房需求过于旺盛的情况下,大力发展和完善住房租赁市场,有利于疏导购房需求,引导租房需求,所以这个《办法》的出台意义重大。     

加快恩施房地产业发展的思考

近几年来,恩施州房地产开发呈稳步发展态势。房地产业的发展对拉动全州经济社会发展、加快城市基础设施建设步伐、增加财政收入、满足人民群众住房需求、推进城市化建设起到了积极作用。     

WTO与我国房地产业发展的基本判断

一、加速发展已成定局 城市化是房地产业发展的根本条件，城市化所产生的房地产引致需求以及城市基础设施的改良能有效促进房地产业的成长。而根据国务院发展研究中心课题组的模型分析，因为加入ＷＴＯ，全国在１９９８—２０１０年将有９６０万农业劳动力要转移到工业、服务业，纺织、服装行业会增加 ５４０万人就业；为了迎接国际市场的挑战，一些有实力的乡镇企业也会将生产中心转到开发区、将利润中心或管理总部迁往中心城市，从而推动城市化的加速发展。 同时，加入ＷＴＯ将使我国的ＧＮＰ增加２．９４个百分点，即使按增加１个百分点…     

遏制房地产经纪的违规行为

4月1日,将正式实施《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》),这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。全面贯彻落实《办法》,对于整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,保     

浅析国家政策对房地产企业成本的影响

我国的房地产业经过多年的发展，已逐渐成为国家经济的重要支柱产业。本文列举了目前调控房地产的相关政策，并客观分析了当前国家政策对房地产行业的影响，以期对房地产企业的健康发展有一定的指导意义。     

加强房地产独立评估活动的思考

经过十多年的发展，我国房地产评估行业已初具规模，对房地产业的成长和社会经济的发展起到了十分重要的作用。但从目前来看，房地产评估活动缺乏独立性，违背了其职业的内在要求。本文分析了我国房地产评估活动独立性缺乏的现状，并提出了加强房地产评估活动独立性的几点建议。     

改革开放中的黄石房地产业

房地产业是国民经济的支柱产业,在国民经济增长中起着重要的作用.新中国成立以来,尤其是改革开放16年来,黄石的房地产业有了较大的发展,在黄石城市经济建设、提高市民的生活水平方面发挥了重要的作用.房地产开发迅速发展黄石市房地产开发自80年代初起步,特别是在1992年2月邓小平巡视南方讲话发表后,得到了迅速的发展.一是房地产开发企业数量增加.1992年前,全市房地产开发企业仅有8家,到1994年猛增到52家.从业人员1106人,注册资金4.2亿多元,年商品房开发能力为35万平方米.二是港澳及外商投资房地产者不断增多,到目前止已注册的来黄投资房地产的港澳及外商有20家.3年来建商品房约130多万平方米.