2001年行业工作七大重点

一、以落实住房分配货币化为核心,推进住房制度改革的深化. ①落实住房补贴资金,全力推动住房分配货币化工作;②加快廉租住房制度建设.廉租住房制度是住房社会保障制度的重要组成部分,关系到城市最低收入住房困难家庭住房问题的解决,关系到社会的稳定,关系到面上住房分配货币化工作的推进;③继续贯彻落实<关于进一步推进现有公有住房改革的通知>和<关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见>.     

建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市、省会城市住房制度改革领导小组（住房委员会）：继续积极稳妥地推进现有公有住房改革,对于进一步增强城镇居民住房商品化意识,扩大居民住房消费,促进国民经济发展,具有重要意义。根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》（国发［1998］23号,以下简称《通知》）规定,现就进一步推进现有公有住房改革的有关问题通知如下：一、各地要进一步明确可出售公有住房和不宜出售公有住房的范围。城镇成套现有公有住房,一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;党政、科研机关及大专…     

开发企业如何面对新形势——谢家瑾在全国城建开发行业政研会上的讲话摘要

一、近两年来房地产业的改革发展状况近两年来整个房地产业的改革发展应该说是进展非常明显的,改革主要是三个方面,第一就是住房分配制度的改革;第二是供应体制的改革;第三是管理体制的改革。这三大改革使我们这个产业迅速发展。具体表现在以下方面:１．停止了住房实物分配,稳步推行住房分配的货币化。使得大家丢掉了分房的幻想,走向买房的市场。２．加快了现有公有住房的改革。一是加快出售,二是稳步提租。现有公有住房的改革对于促进个人买房,推动经济发展具有多方面的重要作用。３．理顺了住房供应体制,加快了经济适用住房的建设。不少地…     

吉林将实行住房货币化分配

近日,从吉林省直机关房改办公室获悉,吉林省将实行住房货币化分配。据悉,此次住房货币化分配是职工住房制度改革关键性的举措,是职工住房分配体制的根本性变革。实行住房货币化分配会使职工在住房分配问题上更加透明、更加公平、合理。 此次房改,首先要停止住房实物分配,进一步完善住房公积金制度,建立住房补贴制度,逐步实行住房分配货币化。其次要继续推进现有公有住房改革,加快实现住房商品化;最后,要改革住房供应方式,逐步实行住房供应社会化。 此次房屋货币化分配分三个部分:一、住房补贴,确定为500元/平方米。二、工龄补贴,每年每平方米428元。三、住房公积金,由国家和单位承担不低于职工上年月平均工资的5%;职工个人承担5%。计算方法是:无房职工住房货币分配额=(住房每     

俞正声部长在全国电话工作会议上强调深化住房制度改革 扩大居民住房消费

扩大居民住房消费,解决住宅有效需求不足问题的根本出路在于深化住房制度改革,加快推进住房商品化、社会化,在保持一定的住宅建设规模、不断提高住宅的质量和档次的前提下,通过制度创新和调整财政、信贷、税收政策,有效地刺激住房消费。当前主要从以下几个方面采取措施：1、认真贯彻落实国务院23号文件精神,继续推进城镇住房制度改革．停止住房实物分配,加快住房分配货币化进程。发挥住宅产业需求潜力大、带动作用强的优势,关键是要不失时机地继续推进城镇住房制度改革,重点是要促进住房消费需求的增长。去年以来,全国停止了住房…     

工会要做企业房改的促进派

各级工会要充分认识深化企业房改的重要意义党和政府历来十分关心和重视职工的住房问题 ,近年来出台了一系列房改和加快住宅建设的政策。１９９８年７月 ,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出了停止住房实物分配 ,逐步实行住房分配货币化 ;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系 ;继续推进现有公有住房改革 ,培育和规范住房交易市场 ;采取扶持政策 ,加快经济适用住房建设 ;发展住房金融 ;加强住房物业管理等一系列政策措施。深化企业住房制度改革是建立城镇住房新体制的重要环节 ,具有重要的意…     

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

第一条为规范已购公有住房和经济适用诠房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据（国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知）及有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住记，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政府规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。本办法所称经济适用住房包…     

市场动态

广州市启动住房市场广州市从建立规范的消费机制入手，以使居民愿意买、买得起、买得舒心、住得安心为出发点，积极制定和完善有关政策法规，促使住房消费市场渐趋成熟，改变传统的住房消费习惯，实现住房商品化，使居民愿意购买和租用商品住宅是启动住宅消费的前提。广州市实现住房商品化主要从两方面入手。一方面出售公房，另一方面提高公房的租金。广州市曾先后制定了3套房改方案，从1989年开始以标准价或成本价出售公房，1998年3月广州市又推行货币化分房取代公房分配，促使原来依赖公民分配的家庭逐渐转向商品房市场，以扩大商品房需求…     

建设部确定2001年房地产工作七大重点

在安徽马鞍山召开的全国房改及房地产工作座谈会上,建设部定下了2001年房改及房地产工作的七项工作重点。 以落实住房分配货币化为核心,推进住房制度改革的深化。包括三部分内容:1、落实住房补贴资金,全力推动住房分配货币化工作,确保补贴资金尽快发到职工手上。2、加快廉租住房制度建设。廉租住房不宜成片建设,可通过补贴租金、鼓励符合条件的对象到市场上租赁住房的方式解决,也可以通过政府、单位收购旧房、接受社会捐赠等方式筹集房源。加大公房出售力度。     

各地简讯

福州市住房制度改革工作取得了较大进展,主要有:(1)住房公积金制度在实践中得到不断完善。全市(含县区)和省直单位累计归集总额已达2.16亿元,形成一个较为稳定的住房资金来源渠道。(2)公房租金的改革在居民承受范围内稳步推进。随着家庭房租支出比重的逐浙加大,有力地配合了住房出售工作,从97年lO月1日起,全市公有住房租金已调至框架结构使用面积每平方米1.24元,砖混结     

住房政策将有九大突破

国家建设部房地产业司有关负责人在中国经济发展论坛上表示,为保证住房投资和消费保持较高的发展水平,住房政策将至少在9个方面获得突破:一、住房货币化政策将全面启动。个人购房将成为市场的主体,城镇成套现有公有住房将以成本价格放开向现住房户出售(政策规定不宜出售的...     

各地简讯

我国住房分配货币化方向明确据有关部门透露，上海市住房分配货币化试点方案正在研究制订过程中。市有关部门正在积极准备选择经济效益好的企业和条件比较成熟的机关事业单位作为试点单位。在原计划经济体制下，我国住房制度是实物分配，国家从职工工资中对住房消费作了统一的社会扣除，然后由国家（国营企业）统一建造职工住宅，并以低租金方式分配给职工居住。但这一制度带来了新问题。1997年年初召开的全国体改工作会议就对这一问题进行了探讨。当时认为，居民住宅业正在成为我国新的经济增长点，它对国民经济关联度高，带动力强。但目前…     

进一步深化住房制度改革 启动住房消费 加快住房建设

要继续按照“中央放心，人民安心，促进发展，有利稳定”的方针，认真贯彻落实中央经济工作会议精神，以住房分配货币化的实施为切入点，从拓展需求、改善供应、搞活流通、扩大信贷四个方面入手，认真抓好已出台政策的落实，并继续完善各项配套的政策措施，进一步优化市场环境，改善住房供应，启动住房消费，加快住房建设，拉动经济增长。一是全面落实住房分配货币化的各项政策。加快落实住房补贴资金，保证住房货币补贴及时到位，支持居民购房。进一步加强企事业单位房改的研究和指导，继续配合有关部门，明确住房补贴资金的来源、列支渠道…     

锡盟加快城镇住房制度改革

为实现住房商品化,社会化、改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求,锡盟最近出台三条政策,加快进行城镇住房制度改革。一是全面推行住房公积金制度。从今年元月一日起,全盟所有行政,企事业单位及其在职职工均交纳住房公积金。盟直单位和个人交纳5％,旗直单位和个人交纳3～5％。二是积极推进公有住房租金改革。按照“小步快走,分步提高,分阶段到位”的原则,到2000年公有住房租金达到双职工家庭平均     

建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾谈今年房地产业八大重点

（一）进一步深化城镇住房制度改革，加快住房分配货币化方案的实施。（二）拓展新的领域，进一步扩大住房需求。（三）加强质量管理，切实改善住房供应。（四）优化市场环境，促进市场的活跃。（五）强化住房金融服务体系。（六）完善物业管理各项制度，进一步加大物业管理的覆盖面。（七）继续加快立法步伐。（八）贯彻四中全会精神，加快房地产企业转制步伐。２０００年工作的总体思路：认真贯彻中央经济工作会议精神，围绕切实启动个人住房消费这一中心工作，以落实住房分配货币化，提高个人买房的支付能力为切入点，从拓展需求、改善供…     

住房制度改革的重中之重——住房公积金制度住房制度

住房制度改革从根本上讲是改变住房分配体制。房改包括两个方面:一方面国家鼓励职工个人购房,以成本价出售职工租住的公有住房,并同时提高租金,这已经取得了阶段性成果。另一方面就是全面推行公积金制度。 住房公积金作为一种专项用于住房消费义务性的长期个人住房基金,其外在表现形式是由住房公积金内在的本质属性决定的。 住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资的一定比例,为职工交存住房公积金,实质是把低工资时单位用于住房实物分配的工资,以货币形式分配给     

上海市扩大职工所购公有住房上市出售试点的实施意见

1996年6月,经市政府同意,按《上海市职工所购公有住房上市出售的试行办法》在长宁区、浦东新区、青浦县进行试点,已取得明显成效。为了进一步贯彻市委、市政府搞活房地产二、三级市场的政策措施,适应居民改善居住的需求,有利于深化住房制度改革,促进存量住房的流通,加快消化空置商品房,现就扩大职工所购公有住房上市出售的试点工作提出以下实施意见: 一、已购公有住房上市出售的条件与范围 1.本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房,在取得房地产权证(房     

调整公房售价住房租金有变

无锡市区深化住房制度改革迈出第二步,近日,无锡市房管部门正式公布1996年度住房改革的实施细则,对96年的出售公有住房的各类价格和住房租金作了相应调整。 1996年度出售公有住房成本价调整为760元,与1995年度成本价702元相比增加8％;购买公有住房现住房的折扣率由5％降至4％;一次性付款折扣也相应由19％降到14％。1996年度出售公有住房各类地段继续实行最低限价,均比1995年度有所上     

目前公有住房租金调整速度分析

目前公有住房租金调整速度分析●蔡永林●黄有亮公有住房的低租金是旧的住房制度的主要特征，提高公房租金速度将直接关系到住房制度改革和住房商品化的整体进程。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》规划，要在我国职工家庭合理住房支出范围内加大租金改革力度...     

加快发展我国住宅租赁市场

自1998年国务院宣布实行住房分配货币化以来,住房成了人们关注的焦点,但人们谈论更多的往往是商品房的买卖和公有住房的出售,对住房租赁市场却涉及甚少,这是对住房分配货币化的片面理解,不利于住房市场的健康发展。 一、我国住宅租赁市场存在的问题