土地重拳最伤二、三线城市

<正>政策执行对二、三线城市房地产开发商囤地形成的打击,要比一线城市面广得多、量大得多继2007年以控制流动性泛滥、开始全面铺建综合住房保障体系为重点的宏观调控之后,继以6次调息、10次提升商业银行存款准备金率、出台"房贷新政"为重点的金融政策对房价进行调控之后,继24号文、39号令等系列土地政策调控、行政调控之后,2008年1月7日,国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》     

“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”暨“广厦奖”颁奖大会3月举行

<正>为贯彻落实全国"两会"精神,引导房地产企业全面了解宏观经济形势和房地产发展态势,促进房地产业持续健康发展,中国房地产业协会将于2008年3月20日至21日在北京举办"2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会";同时召开2007年度"广厦奖"颁奖大会。2007年是国家对房地产宏观调控政策进一步落实的一年。继2006年"国六条"颁布之后,国家从土地管制到金融信贷紧缩,从住宅供应结构调整到税费调控,调控力度加大,政策效应正在逐步显现。但同时全国房价普遍上升,部分城     

中房协2007上半年房地产市场研究报告出炉

2007年,是对房地产宏观调控政策进一步落实的一年.继2006年"国六条"颁布之后,从土地管制到金融信贷紧缩,从住宅供应结构调整到税费调控,调控力度加大,政策效应正在逐步显现.但当全国房价普遍上升,特别是一些城市房价上涨过快的问题,已备受各方面的关注.     

规划建设

国土部：保障房用地不低于供应总量70％ 继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后,为落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国十一条”）要求．依法加强监管．增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性,国土资源部3月10日公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。     

“土地财政”敲响警钟

新一轮的土地调控政策来势汹涌,继7月30日公布"两规"后不久,9月5日,国土资源部再次出台<国务院关于加强土地调控有关问题的通知>(以下简称<通知>).<通知>涉及土地利益、政府责权等8项重要的改革内容,宣告我国政府在土地管理和调控政策上再度进行了重大调整.     

信息专栏

政策国土部:保障房用地不低于供应总量70%继国四条、国十一条等调控政策之后,为落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即国十一条)要求,依法加强监管,增     

"国十一条"注重双向调节楼市

房地产作为关系经济、社会、民生的重要产业,近年来一直处于密集调控阶段,“国十一条”已经是五年来第四次系统化的宏观调控,作为房地产市场调控的总体纲领性意见,它的出台为今年的中国楼市定下了基调,至此中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。     

土地监控 从防“地王”到控“流拍”

两年之前,为遏制地价上涨和"地王"出现,国土部曾于2010年底要求溢价率超过50%的房地产用地须及时上报;两年之后,时过境迁,及时上报土地的流标、流拍开始纳入国土部的监控范畴。土地调控的关注重点从"防地王"转向流标、流拍,业界认为,这或许是房地产调控有可能转向的新信号。     

环境风险“警钟长鸣”

2008年,是中国房地产的敏感之年,更是中国房地产的风险之年.由于近几年的房地产高热、房价持续快速疯涨,而且由于房地产未来需求、房价被透支,尤其是房价不断快速上涨,导致了一系列严厉的调控措施.随着连续的宏观调控的累积效应正在形成,房地产企业面临着生存环境的巨大变化:金融政策从紧,土地政策从严,政府保障性住房制度建立和政策的逐步落实,市场已经高度异变.     

土地管理和调控政策上的又一重大调整

新华社记者张晓松： 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，中国政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。这次出台的土地调控新政着重解决当前土地管理和调控中存在的突出问题，与以往政策相比．改革的力度比较大，内容更加具体、务实，相关措施更有针对性。     

解读2007''调控政策关键词

回顾近5年来的宏观调控政策,2003～2004年主要从加强信贷业务管理、规范土地市场交易等宏观层面切入;自2005年起,宏观调控目标明确为稳定房价,把住房问题上升到中央层面,除了继续强化土地及金融政策外,更是深入到了房地产交易环节,开始征收营业税;2006年更进一步推进和完善了细化的调控政策,从调整楼市供应结构的"90·70"政策,到房地产交易环节税收政策缩紧,实施新的营业税、个人所得税、土地增值税"三税并进"的税费政策,再到限制外资、行业规范等,涵盖到了房地产的供应、需求、交易、行业规范等各个方面.     

一季度京津房市成交下滑

一季度就津房市城交下滑 继在2007年房地产市场调控的基础上,今年一季度,全国房地产政策主要集中在了金融与保障两个方面.     

土地新政能否遏制房企囤地?

<正>在增加交易成本和加息、以税收和金融手段扼制投资需求的效果并不明显之后,房地产主管部门开始把调控的矛头指向普遍存在的房企囤地行为。先是国土部门在全国范围内开展土地执法"百日行动"和对闲置土地的清理行动,接着金融主管部门又颁布"信贷新规",对囤地、囤房企业不再放贷。2007年10月9日,国土资源     

2007后房地产政策及企业行为趋向解析

刚刚过去的2006年宏观调控的重心就是房地产业,国家就该行业的结构、信贷、税收、土地、保障等方面,出台了10项政策措施。人们普遍认为2007年是政策“执行年”:主要是将调控政策、措施执行到位,遏制对楼市宏观调控作用的消解因素。宏观调控下的2007年,中国房地产业继2005年和2006年之后,将再次经历政策和市场的双重洗礼,行业洗牌将加速进行,房地产处在一个关键的发展时期。因此,对2007年之后的房地产政策解析十分必要。     

人民银行 银监会联合发文对符合《住宅性能评定技术标准》的项目优先予以金融支持

为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）精神，充分利用和发挥金融在促进节约集约用地方面的积极作用，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会最近以“银发（2008）214号文件”发出《关于金融促进节约集约用地的通知》。通知明确规定，“对符合国家《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准）等先进节地技术的房地产项目，优先予以金融支持”。     

中国房市六大趋势

展望2009年,尽管政策调控的效果尚未充分得到体现,但作为稳定规范市场的政策,稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标.因此,从当前的市场状况看,2009年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间.热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期,都将是政策调控房地产市场的重点.     

强化调控:规范房地产市场的有力手段

本文以房地产市场基本特征和房地产管理体制存在的问题为切入点,分析了当前房地产市场可能产生"泡沫"的原因,呼吁政府应以土地控制、金融等行政手段加强调控,确保房地产市场健康、快速发展.     

紧中求活 稳中求进

2004年4月以来,国家对房地产业进行了宏观调控,此次调控主要体现在土地的清理整顿和金融政策的紧缩两个方面,这给对土地、资金依赖性很强的房地产业带来巨大的影响和冲击。随着金融调控力度的加大,土地供应的控制,房地产市场将发生较大的变化,房地产企业将面临争地和融资的两大     

2007下半年:中国房市6大趋势

展望2007年的政策走向,尽管政策调控的效果尚未充分得到体现,但作为稳定规范市场的政策,稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍将是政策出台的核心目标。因此,从当前的市场状况看,2007年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、《物权法》出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期等等,将是政策调控房地产市场的重点。     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.