REITs在基础设施PPP项目中的应用初探

2018年以来,PPP模式进入低迷和反思阶段,且融资问题日益凸显,成为项目推进过程中的主要矛盾。在这样的背景下,REITs成为业内讨论的热点。论文分析了REITs与PPP模式结合的适用性和现实意义,提出REITs在PPP项目中的运作模式及未来的发展建议。     

基础设施领域PPP项目的风险识别

从2014年起,PPP项目在我国大量兴起,但目前国内大多PPP项目目前处于初期运营阶段,还未移交给政府部门,由于缺少案例分析,在给各参与方带来可观利益的同时,随之而来也产生了不可预见的风险。本文通过对国内外PPP项目进行研究分析,针对国内基础设施领域采用PPP模式的项目进行全生命周期的风险识别,以便各参与方明确识别风险以及进行合理分摊。     

全面降准，对房地产影响几何？

正本次央行降准主要目标在于支持实体经济和小微企业,释放的资金不会像很多年前那样大量流入房地产行业。7月9日,央行发布重磅消息,7月15日起,除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,预计将释放出约1万亿的长期资金。     

青海省出台公共服务领域推广PPP实施意见

正近日,青海省政府出台关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式(PPP)的实施意见。意见明确,青海省将重点关注能源、交通、水利、市政公用、环境保护、农业和林业等公共服务领域。对新建PPP项目,意见要求要根据项目生命周期、收费定价机制、投资收益水平、风险分配框架和政府投入办法等因素,合理选择建     

预算法新规对PPP项目的影响及对策

今年四月,国务院常务会议决定按照《政府工作报告》的部署,决定在基础设施等领域推出一批鼓励社会资本参与的项目.在铁路、港口等交通基础设施,新一代信息基础设施,重大水电、风电、光伏发电等清洁能源工程等方面,首批推出80个符合规划布局要求、有利转型升级的示范项目,面向社会公开招标,鼓励和吸引社会资本以合资、独资、特许经营等方式参与建设营运,报告中所称的“特许经营”方式即是当前热议的PPP模式.与一般的BT项目不同的是,PPP项目中社会投资人不再仅仅是参与投资、建设,通过特许经营权的授予,投资人还可通过对项目投资建设运营的有效管控,以项目运营收益获取投资回报,PPP模式能够将公共产品的供给义务和风险、收益合理分配给社会投资人,有效控制政府性债务、缓解财政支出压力,同时提高社会公共产品的供给效率.本文结合预算法修正案、财政部76号文等财政预算管理新政文件(本文统称“预算法新规)规定,就新规对于PPP项目的影响及对策简要加以分析,供PPP项目投资人参考.     

PPP模式在我国基础设施领域的发展浅析

PPP是目前各级政府大力推广的项目建设模式,推广运用PPP模式,是国家确定的重大经济改革任务,对于加快新型城镇化建设、提升国家治理能力、构建现代财政制度具有重要意义。文章结合笔者的实践经验,就PPP模式在我国基础设施领域的发展进行了探讨。     

公募REITs年内推出,对公寓影响几何?

正今年以来,中国租赁住房资产证券化不断加速推进。4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(简称"30号文")后,"30号文"中明确提到试点发行房地产投资信托基金(REITs),这是继《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,在租赁住房金融支持方面的又一重要文件,也标志着我国住房租赁     

福建省出台工程建设领域农民工工资专用账户管理新规

正为规范福建省工程建设领域企业的工资支付行为、健全治理拖欠农民工工资的长效机制,福建省人社厅、住房城乡建设厅等七部门近日出台《福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。《暂行办法》指出,施工总承包企业(包括直接承包建     

消防安全，代价几何？

——为什么这样一个无牌无照的单位能够长期存在？ ——为什么这样一个非法经营的歌舞厅，百日督查专项行动中都没有发现？ ——为什么我们要把决心下在事后的处理上，而不是重视事前的预防上？     

PPP模式在市政基础设施领域的应用前景分析

介绍PPP模式的分类方法,对PPP在市政基础工程上应用现状进行了剖析,提出了PPP模式的发展策略:建立并完善风险预防处理机制,降低PPP模式的运行风险;注重于法律体系的完善,让健全的法律体系能够为PPP模式的运行提供良好的环境;建立更为高效的监管体系;推动主管部门的角色转变,成为基础设施建设活动的重要推动者,注重于对投资市场的完善。     

基础设施PPP项目脆弱性影响因素研究

以基础设施 PPP 项目为对象,借助网络模型,对其进行脆弱性影响因素的研究。基础设施 PPP 项目作为一个系统,其脆弱性往往由脆弱性影响因素诱发。将影响因素作为网络中的节点,因素间的关联关系及强度作为边和权重,在此基础上构建无向加权网络。通过对网络模型参数的计算,可以按照重要程度对脆弱性影响因素进行排序,从而为基础设施 PPP 项目的风险管理提供理论依据和实践指导。     

发改委PPP新规对行业发展的导向

2016年10月24日,国家发改委印发《传统基础设施领域实施政府和社会资本合作项目工作导则》(发改投资[2016]2231号,以下简称"《导则》")。结合PPP项目实践的经验及现状对《导则》内容中存在的多项亮点及在实操过程中或将遭遇若干难点加以评述。     

国家发展改革委下发通知部署推动传统基础设施领域“PPP”

正国家发展改革委8月30日下发通知,要求切实做好传统基础设施领域政府和社会资本合作有关工作。通知提出,充分认识做好基础设施领域PPP工作的重要意义、加强项目储备、推行项目联审、做好项目决策、建立合理投资回报机制、规范项目实施、构建多元化退出机制、积极发挥金融机构作用、鼓励引导民间投资和外商投资以及优化信用环境等10项要求。明确了能源、交通运输、水利、环境保护、农业、林业、重大市政工程等7     

环境基础设施领域应用PPP模式的主要制约因素研究

近年来,PPP模式在环境保护领域的推广应用不断发展,但同时也涌现出一些问题,形成了该领域推广应用PPP模式的制约因素.从理论研究和案例分析两个方面,以研究文献与实际案例为研究基础,对环境基础设施领域推广应用PPP模式的主要制约因素进行归纳、分类,并对因素间关联关系进行分析,可为环境基础设施领域PPP政策的制定及实践提供...     

PPP模式当前应用于城乡基础设施领域的机遇与挑战

“十四五”期间,随着国家新型城镇化、乡村振兴等发展战略的深入推进,我国城乡基础设施领域仍存在大规模的投资建设需求。PPP模式在我国已经得到了大规模的推广运用,有力地推动了基础设施和公共服务设施项目的投资建设,但PPP模式在实践中也暴露出一些问题。文章重点分析了PPP模式当前应用于城乡基础设施建设领域的机遇以及挑战,并且提出了相关建议。     

央行加息对房地产影响几何？

2004年10月28日，央行决定自29日起上调人民币存贷款基准利率0.27点(简称央行加息)。不少人关心，它对房地产市场尤其是房价走势将会产生怎样的影响?     

土地管理法重大修改，对基建及片区开发项目影响几何？

<正>2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了《关于修改中华人民共和国土地管理法、城市房地产管理法的决定》,并将于2020年1月1日起正式实施。本次通过的《土地管理法修正案》(以下称《修正案》),是在总结我国近年来土地制度改革,特别是农村三块地改革经验的基础上形成的具有创新性、突破性的成果。由于土地是基础设施建设和新型城镇化领域最重要的资源,因此《修正案》也受到了基     

区块链对房地产行业影响几何？

<正>区块链技术在近几年得到长足发展,目前也广泛应用于金融业和银行网络安全方面,在保险和医疗保健方面都已有解决方案。区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式,是一种通过去中心化和去信任的方式集体维护一个可靠数据库的技术方案。也有不少人着手研究区块链技术对房地产的影响,那么,到底会有哪些实质影     

温州对小微企业出台财税新规减负

针对目前的小微企业状况,温州市财政地税系统近期出台了17条财政新规,内容主要针对企业兼并重组以及小微企业相关的税收,其中不乏"不征""免征""减免"等字眼。温州的财税新规提到,小型微利企业所得减按50%计应纳税所得额,按20%税率缴企业所得税;利润亏损额达注册资金     

深圳市出台环保新规对建筑施工噪声作出明确规定

据悉，《深圳市环境保护局行政许可实施办去》（以下简称《新法》）近日正式出台。《新法》对于建筑施工噪声，危险废物经营，污染物排放等作了明确规定。