房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

深圳市全样本房地产价格统计与管理体系建立

<正>一、立项背景近年来深圳市房地产数据的信息化建设为研究房价统计问题提供了良好的基础。深圳市领导也多次做出明确指示,要求房地产统计相关部门进一步完善房价统计及发布体系,改变房价信息不被市民认可的被动局面,以促进房地产市场的持续健康发展。二、项目简介1、主要解决技术问题本项目利用新方法、新技术解决房地产价格调查的相关研究。主要解决的技术问题主要有以下几点:第一,科学合理地整     

形势、制度与"公布住房成本"

2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅，2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱，特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情况说明，2006年的宏观调控已经取得初步成效。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

[本刊讯]去年以来,各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是,房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题,要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施,并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格…     

基于多维灰色系统理论的房价预测

房地产行业快速发展的同时也存在房价居高不下的现象,对于房价未来的发展趋势预测已成为学术研究和社会各界关注的重点。为了对房地产市场有进一步的了解,将灰色理论用于房价的预测问题,根据2007年—2016年全国房价及其作用成分的统计数据,运用灰色关联分析方法确定能够干扰全国房价的主要解释变量,包括:住房租金类居民消费价格指数、用于住宅类土地价格、房地产开发企业竣工房屋造价。结合GM(1,1)模型,对全国房价先模拟后预测,得出全国房价未来的发展走向,并比较二者的预测性能。     

土地价格对我国房地产价格的影响

2007年4月,中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布了《2007房地产蓝皮书》,报告介绍并总结了2007年房地产市场发展的主要趋势:落实调控政策力度加大、住房供应结构将有所改善、解决居民住宅渠道多元化、节能环保型住宅将得到加快推广、房价涨幅估计在5%以下.这一表述让那些期盼房价下跌的人们有些失望.于是,一些人就把房价的飙升归咎于土地价格的节节攀长.     

论城市房价泡沫及其检测的内涵

为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等.     

吴晓斌：求解楼市发展之要点

"要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头.""两会"期间,温家宝总理对于疯涨的房价提出了要坚决遏制的决心.近段时间,有关房地产市场调控政策的力度也越来越大,房价问题再次成为了人们热议的话题.     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来,各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制.但是,房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱.为切实解决当前房地产市场存在的问题,要继续认真落实<国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知>(国办发明电[2005]8号)和<国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知>(国办发[2005]26号)提出的各项政策措施,并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整.现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见:     

浅析京津冀地区房地产价格波动的影响因素

近年来我国房地产市场价格普遍上涨,区域房价差值扩大,特别是京津冀地区房地产市场价格达到了较高水平。本文通过简要分析,认为房地产自身的价值、供需关系、消费者的消费心理,政府宏观政策的出台对该地区房价影响程度较大,我们预测未来京津冀地区房价走势将会呈现出稳中略有上涨的趋势。