房地产众筹模式初探

现代众筹作为一种融资工具,意义重大,其中房地产众筹发展很快,且的类型繁多,主要包括营销式房地产众筹、消费型团购式房地产众筹和投资型房地产众筹。本文梳理了房地产众筹的起因和现状,对上述各种模式进行了研究,并对其风险进行分析。     

“六招”搞定房地产众筹

<正>与此前的房地产众筹项目相比,"中国房地产众筹联盟"创新何在?未来房地产众筹又将如何发展?协信产业研究院经过系统研究,梳理出以下搞定房地产众筹模式的六大招数。随着"众筹"概念大热,开发商也纷纷试水,房地产众筹逐渐进入人们视野。5月29日,平安好房联合万科、协信、碧桂园等多家大型房企和互联网巨头发起成立了"中国房地产众筹联盟"。与此前的房地产众筹项目相比,"中国房     

不同众筹模式下的会计处理探讨

众筹作为一种新型的互联网融资模式,为企业提供了新的融资渠道,也为品牌宣传、产品推广提供了全新的营销方式。目前众筹运作模式多样化,而我国会计准则未能及时地对不同众筹模式下的会计处理给予规范性指导,会计实务工作面临挑战。本文结合捐赠式众筹、债权式众筹、奖励式众筹、股权式众筹国内本土化发展的特征及现状,以其经济实质为基础,以众筹发起者为会计主体,试论不同众筹模式下的会计处理问题,以期为会计实务工作提供参考。     

众筹解众愁 重在“酬”

<正>房地产众筹,只有达到"众酬",房企们方不再"众愁";只有达到"众酬",众筹才是真正的众筹;只有达到"众酬",众筹才能作为房企们的"筹码",在市场竞争中胜其一筹。笔者按:今年5月29日,国内首个房地产众筹联盟成立。该联盟聚集了马明哲、郁亮、冯仑、任志强、潘石屹等地产界的大佬。该联盟的成立,意味着传统房地产行业的一种变革,也意味着传统行业转型之路成为一种新常态。     

基于众筹平台的中小企业融资研究

<正>我国中小企业为经济发展及就业作出了很大贡献,但中小企业融资难题长期以来一直困扰着中小企业发展。2009年国外探索并发展出一种新的"众筹融资"模式,对解决我国中小企业融资问题具有一定的现实意义。本文对"众筹"应用于我国中小企业融资进行研究,探讨"众筹"解决中小企业发展中遇到的融资瓶颈,进而促进中小企业快速成长。一、中小企业"众筹融资"运作模式分析随着国内外近几年众筹融资的不断发展,"众筹     

互联网平台中产品众筹的会计处理方法

众筹作为一种新的融资模式,是企业品牌宣传、产品推广的一种全新的营销方式。目前市场成熟的众筹运作模式众多,因我国目前暂无关于产品众筹的会计准则发布,因此实务中关于其会计处理存在着多种方法。文章首先介绍了产品众筹的概念与发展现状,其次以产品预售众筹中众筹所得款与实际发放给投资人产品市场公允价格之间差额的账务处理为论述对象,通过案例介绍了现存实务中存在的三种不同的会计处理方法,并论述了各自的适用性。通过对案例的账务处理进行对比分析,最终提出了企业产品预售众筹所得众筹款项与发出产品供应价值差额应直接视为产品广告营销费用计入"销售费用"较为合适。     

中国的房地产众筹将何去何从

<正>互联网的精神是网聚人的力量,人人参与,房地产众筹未来也许还会创新出更多新的模式,让我们拭目以待。众筹(Crowd Funding)指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。众筹自2006年由美国互联网杂志《连线》率先提出后,近年来催生了大批受到投资人和公众追捧的众筹网站,涉及领域从开始的文化创意行业逐渐发展到众多行业。相较于传统的融资方式,众筹的精髓在于小额和大量。     

股权众筹退出的路径设计与优化

股权众筹是以互联网为载体,通过公开小额的股权融资形式而进行的一种筹资活动,其活动具有公开性、小额化和大众化的特点,是近年来出现的一种新型互联网筹资形式。由于行业发展时间短暂,实践中缺少有效的投资者退出安排机制,解决股权众筹的流动性成为股权众筹发展的掣肘。本文通过对股权众筹市场退出路径的分析,提出"股权众筹+新三板"、"融合产权交易中心"、"构建股权众筹交易市场"的方式来优化股权众筹的市场退出路径。     

房地产企业信托夹层融资模式探析

近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。     

科技型小微企业风险融资众筹服务研究

科技型小微企业一直存在融资困难、融资成本高等一系列问题,众筹服务以其成本低、准入门槛低、利用闲散资金等优势为科技型小微企业融资带来新的契机。探讨科技型小微企业风险融资众筹服务线上与线下的相互关系,分析科技型小微企业风险融资众筹服务对促进科技型小微企业的发展具有重要意义。