回顾与展望

<正>2012年的中国房地产市场值得回顾,有四个特点:第一,在国家经济发展下行的情况下,中央政府没有放松对房地产市场的调控。第二,在房地产市场调控政策常态化的情况下,2012年房地产市场的发展总体是平稳健康的。2012年,是房地产调控政策常态化的一年,是既不放松,又不加码的一年;但货币政     

未来房地产发展必然“分化”

2013年,要让我本人来归纳我们国家的房地产的发展形势,我用两个字,就是“分化”。伴随着城市的分化,出现的是企业的分化。怎么样分化？2013年的房地产形势跟2012年、2011年包括2010年的不同就在于在一线和二线城市仿佛有一种所谓“王者归来”的感觉。因为在过去的调控过程当中,我们国家非常严厉的一个房地产调控政策,主要就是针对于一线、二线的城市,这些城市在这个调控当中受到的影响当然比较大,很多房地产开发商开始改变自己的思路。     

房企全面谋求转型

对房地产市场。从国家统计局公布的2011年及2012年一月份地产指标看,可以概括为“一个符合三个特点”。即全国房地产市场的运行符合国家房地产调控的方向,成效明显;同时具有三个特点：一是调控持续。特别是开发投资、施工和新开工面积．土地购置面积,成交量跌价松;     

关于西部县域房地产企业发展现状的调查

通过对勉县县域房地产企业相关数据的调查,在国家房地产市场调控政策的指导下,分析了县域房地产企业发展中存在的问题,鉴于县域房地产企业发展的现状,提出国家应对县域房地产企业的发展予以一定政策方面的支持。     

让金融链不再脆弱

<正>2012年4月12日,杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告。据悉,金星房产此次申请破产主要原因是资金链断裂。伴随着调控政策持续加码,房企回款受阻、融资困难已经在整个房地产行业深度蔓延,开发企业的资金链普遍面临     

调控三步曲:遏制 市场 保障

<正>12月12日～14日,2011年度中央经济工作会议中对于房地产的表述中强调"要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归",这是在调控目标尚未达成的背景下提出的。会议亦提出了建设多层次住宅体系的三个方向。目前主要城市房价下行意有限意味着2012     

“是时候考虑如何着陆了”——访海南庆豪房地产开发有限公司副总经理魏辛民

<正>2011年,对于整个中国房地产市场而言,是一个极不平静的一年,调控成为房地产市场的年度关键词。面对2012的中国房地产市场,在不断回归的趋势之下,作为房地产的决策者,又将应有何种方式来回应这个市场呢?     

调控雷声终震耳 市场拐点待抽薪

2006年,政府调控政策“组合拳”频出,一时间着实令一些房地产企业难以招架。但政府出台这些调控政策的目的无非那就是保证我国的房地产市场更加持续稳定地发展。从2006年的政策走向来看,政府对于房地产市场的调控已经逐渐步入正轨,并将会更加深入。房地产市场本身的健康发展与政府的适当引导相结合,也终将惠泽全民。     

浅析房地产调控政策

近些年来随着房价的持续攀升,政府部门加大了对房地产市场的控制,各种调控政策频繁出台。本文简要分析我国现有的房地产调控政策,针对调控政策内容及其弊端进行分析,并结合未来房地产调控趋势,对调控政策提出相关意见与建议。     

调控真正开始

<正>房地产市场调控进入制度变革时代,是调控政策从应急性向长期性的转变,是从治乱象到治根本的深度化,是从反市场到回归市场的过程。2012年,房地产深度化和长期化调控真正开始。据国家统计局数据显示,2011年10月份房地产市场量价齐跌,全国商品住宅销售面积7367万平方米,环比下跌27%;70个大中城市中,环比价格下降的城市有34个,比9月份增加     

2012,在调控下调整

放眼2012年,"房地产调控将或明或暗地出现松动"已不仅限于"说法"。在变幻的经济光谱上,股份制银行、外资银行似乎成了那块测试调控政策到底能够走多远的耀眼石头。"首套"回归基准点     

当前形势下加强房地产市场调控的思考

政策调控对市场发展起到重要影响,房地产调控政策亦是如此。几年调控下来,我国房地产市场迅速发展,并在发展中找到了适合国情的特色之路。本文中,作者通过工作实践,提出了加强房地产市场调控中需要处理好几个方面的问题。特别是此文通过了有关主管部门领导的修改,具有重要的指导作用。     

秦皇岛市房地产经济宏观调控措施分析

根据秦皇岛市近三年房地产投资增长情况的统计数据,对房地产市场投资与供求情况进行分析,剖析了秦皇岛市房地产经济发展中存在的症结,提出了有关房地产经济调控的宏观措施。     

面向未来 房地产商业模式演变

2010年是中国房地产发展史上不平凡的一年。这一年,是房地产发展最快速的一年;是地方土地供给最大的一年;也是中央政府调控政策最密集的一年。2010年房地产行业用这么多个第一为过去十年来的快速发展作了一个特别的注脚。过去十年中,中国建成的住房数量几乎相当于目前西     

住建部官员:保障房进展顺利 调控不会出现反复

在政策调控下,特别是楼市限购政策之下,较之房价狂飙的昔日,房地产市场已经发生了很大的变化,而颇具对历史"补课"意味的保障性住房建设也正在取得较快发展。2012年的房地产市场以及保障性住房建设形势怎样?又将如何演化?     

来场触及魂灵的转型

<正>本轮调控通过抑制投资性需求,促进市场规范,从根本上延长了国内房地产行业的景气周期,房地产行业长期发展依然看好,只是调控当前,房地产企业仍需谨慎应对。房地产企业的转型模式针对当前严厉的调控环境和对房地产行业长期发展的看好,笔者认为,     

当前我国房地产市场调控中的问题及对策研究

随着城市化进程的不断加快,房地产市场持续升温,在迎来黄金发展期的同时,也伴随着一些供需矛盾等实际性的问题,在一定程度上阻碍了房地产市场的健康发展。因此,为了进一步优化房地产市场环境,促进产业结构的升级与完善,就需要国家出台相应的调控政策作为引导,平衡市场供需关系,助力房地产市场的健康发展。本文以房地产市场调控问题为主要研究对象,简要探讨了当前房地产市场调控中存在的问题和不足,并基于当前房地产市场调控的实际现状提出了优化市场调控的对策,希望可以为完善房地产市场调控与管理工作提供帮助和参考。     

2012——转型的年代

2012年房地产行业有两个趋势，一个是加大保障房建设力度方向不改变，一个是调控政策可能会适时而变。就房地产企业来说，2012年是一个转型之年，企业的布局、盈利模式、管理模式和产品都会发生深刻的变化。     

风险防控:房企“必修课”

<正>自2007年以来,加息等调控政策频出,房地产企业拿地成本越来越高,信贷紧缩的压力越来越大,再加上目前楼市的低迷和外部次贷危机的影响,房地产企业的风险系数越发提升。更有人预言:     

房地产调控背后的政策选择——我国房地产调控政策评析

改革开放四十年来,随着我国城镇化率迅速提高,房地产业作为发展最为迅速的产业之一,不仅创造了一大批世界知名房地产巨头,也为经济社会发展注入了强大动力。虽然经过政府多年调控,但房地产市场却显示出越调越涨、越控制越火爆的现象。基于对二十多年来国家对房地产业调控政策的梳理和分析,对中美日房地产调控实例进行评析对比,剖析政府政策选择背后的原因,对未来房地产市场发展和政策取向进行讨论。