我国房地产调控的央地落差与终极政策效用

房地产调控政策对房地产市场起着重要影响,尤其是中央房地产政策直接关系到地方调控政策的出台及其实施,也间接影响地方房产销售数量和价格指数的涨跌。但由于受地方政府税收等利益的驱使,地方房地产调控政策出台时间和力度各有不同,不仅具有差异性,与中央也存在政策上的滞后性,更具有自身前后政策的波动性,这些都直接影响了房地产市场的不稳定性和房产价格指数的攀高性。转型期的房地产市场,必须加强各地的房地产市场政策调控,加大中央的房地产政策调控力度,强化地方的房地产政策落实力度,以期实现房地产市场平稳有序、健康规范的发展。     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

我国房地产市场长期处于国家政策重点调控范围,经过近十年的市场波动与调控政策的变化,房地产市场逐渐形成了独特的调控与心理博弈现象,特别是在土地财政、供需结构、价格形成机制的复杂结构以及购房者心态的差异与从众机制影响下,房地产调控效果将更增加了不确定性。根据历史经验,中国的房地产市场调控无论是政策目标或是政策手段,都或将推动中国房价继续在曲折中上升,这或许是很多老百姓心里都清晰的一根红线。     

房地产市场中中央与地方政府的博弈关系分析

房地产市场调控集中了社会各利益主体之间的博弈关系,而中央与地方政府的博弈是其主体博弈的核心.由于中央与地方政府的利益选择存在差异,导致二者在房地产调控中的博弈色彩愈演愈浓.本文以中央与地方政府在房产调控中的利益博弈为主线,以现代博弈理论为工具,阐述了二者在房地产"膨胀"期和"低迷"期的利益统一性和对立性关系,分析了中央与地方政府在调控中的策略选择,最后从本质上挖掘出调控中出现各种偏差的深层原因,并相应提出构建中央与地方政府规范化合作关系的策略选择.     

绿色房地产行业发展对环境和国民经济增长的影响

随着人们生活质量和生活水平的不断提高,对房地产行业提出了新的发展要求,绿色、环保、低碳的房地产行业是未来社会的发展趋势和开发方向。在现代经济市场调控下,房地产行业是一个综合性极强的产业,房地产行业对国家的国民经济起着支撑作用,对财政税收、拉动内需、增加就业,带动其他行业以及促进经济的增长方面发挥着非常重要的作用。     

吉林地区房地产三级市场系统动力学模拟与仿真

房价调控政策的制定要充分考虑到房地产市场的复杂性,通过分析土地市场、新建商品房市场和二手房市场三个子系统的反馈关系,建立了房地产市场系统动力学模型,以吉林地区房地产三级市场为例验证了模型有效性,进而模拟不同政策对房价的影响,验证了"六路安居"政策可以有效的抑制当地房价过快上涨,改善民生,也为地方政府今后制定房地产调控政...     

吉林地区房地产三级市场系统动力学模拟与仿真

房价调控政策的制定要充分考虑到房地产市场的复杂性，通过分析土地市场、新建商品房市场和二手房市场三个子系统的反馈关系，建立了房地产市场系统动力学模型，以吉林地区房地产三级市场为例验证了模型有效性，进而模拟不同政策对房价的影响，验证了“六路安居”政策可以有效的抑制当地房价过快上涨，改善民生，也为地方政府今后制定房地产调控政...     

我国房地产市场中政府调控的效应分析

文章从土地出让管理、房地产信贷管理、房地产税收政策和住房保障政策这四个方面,对政府调控对房地产市场的影响进行了效应分析,并就政府调控对社会福利的影响和政府调控效应产生的原因进行了探讨和阐释,以期通过理论和实证的研究,为规范政府条调控制行为、促进房地产市场健康发展和提高居民生活条件提供一种科学思路。     

经济法视野下我国房地产市场干预的适当性分析

针对近年我国各地房地产投资规模急剧膨胀和房地产价格不断增长的严峻趋势,中央政府频频出台调控房地产价格和整治房地产市场乱象的政策措施。从经济法角度,认为国家介入房地产市场有其适当性依据,但应严格界定政府干预房地产市场的程度和力度,避免损伤市场经济的活力,从而破坏社会主义市场经济体制。     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

以2010年4月"新国十条"为起点的本轮房地产调控至今已经一年多,对所产生的市场效应不必过度担心,房地产调控的确会对经济带来过多的负面效应,但房地产调控必须不惧利益集团的压力,必须坚持不懈。宏观政策制定中要改变高房价才能刺激房地产投资,从而拉动GDP的错误观念。同时,房地产调控要打破就房价调控而调控的旧有观念,转而在根本制度设计上做出文章。     

山东省房地产企业信息化建设问题与对策研究——以中润资源为例

信息化建设不仅对提高房地产企业软实力、提升抗调控风险能力具有重要的现实意义,而且是提高房地产企业核心竞争力和软实力的重要手段和技术途径。文章分析了山东省房地产企业信息化建设所存在的问题;阐述了房地产企业信息化建设的意义和作用;建立信息化建设的对策模型,提出了房地产企业对国家持续进行房地产市场宏观调所控带来的挑战和风险的应对策略。     

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

受宏观经济持续走强的影响,2007年房地产市场供需两旺,住房价格进一步升高。同时,国家加大了房地产市场的调控力度,一系列调控措施相继出台,使部分城市房地产市场年末出现销售量下降的变化。展望2008年,在宏观调控措施的作用下,住宅供给结构将进一步改善,投资性住房需求将得到遏制,住房价格涨势将有所回落。但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施,保持房地产市场的平稳运行。     

山东省房地产企业信息化建设问题与对策研究—以中润资源为例

信息化建设不仅对提高房地产企业软实力、提升抗调控风险能力具有重要的现实意义,而且是提高房地产企业核心竞争力和软实力的重要手段和技术途径.文章分析了山东省房地产企业信息化建设所存在的问题;阐述了房地产企业信息化建设的意义和作用;建立信息化建设的对策模型,提出了房地产企业对国家持续进行房地产市场宏观调所控带来的挑战和风险的应对策略.     

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究

新的国家调控政策使房地产开发企业的经营环境发生了重大变化,房地产开发企业面临着战略转换的新问题．本文在分析国家宏观调控政策的基础上,论述了房地产开发企业面临的战略转换,并建立了房地产开发企业的战略转换模型．最后,在房地产开发企业战略转换模型的框架下,提出了房地产业应对新形势的主要对策及建议．     

高利润率环境下的房地产投资目标失衡分析

随着我国房地产市场的不断发展,房地产企业的数量和规模也都在急剧扩大,房地产企业的投资目标也日趋多元化,对其投资目标的正确认识也显得尤为重要。文中主要针对当前高额利润诱惑下的房地产企业的投资目标的缺失现象进行分析,探讨了这种缺失将产生的严重后果,给出了房地产企业应如何正确认识投资目标的次序,以求能对房地产企业制定可持续发展战略有所裨益。     

2007年房地产市场形势分析及2008年走势预测

受宏观经济持续走强的影响,2007年房地产市场供需两旺,住房价格进一步升高.同时,国家加大了房地产市场的调控力度,一系列调控措施相继出台,使部分城市房地产市场年末出现销售量下降的变化.展望2008年,在宏观调控措施的作用下,住宅供给结构将进一步改善,投资性住房需求将得到遏制,住房价格涨势将有所回落.但要注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施,保持房地产市场的平稳运行.     

关于完善房产税的几点思考

规范和完善房产税应从财税体制改革的全局来考虑,为理顺地方政府收入体系服务,不能仅着眼于对房地产的调控。房产税改革应与其他税费改革联动,有增有减,使税收负担趋于合理。房产税的设计要考虑经济周期的变化,税率和计税依据的设计应规定一定的上限。房产税全面开征前,要建好信息管理系统,为高效、公平地征收房产税提供保障。     

行政法和经济法视角下政府干预房价的权力边界

近年来房地产价格持续上涨,已超出了一般人的经济承受能力。过高的房价也有可能超出经济系统的承受能力,从而影响经济的稳定。2011年1月26日,国务院推出了八条房地产市场调控措施,进一步加强了对房地产行业的调控。从行政法和经济法视角分析了政府干预房价的权力边界。     

房地产调控政策下相关者行为的博弈分析

在博弈论理论框架内研究我国的房地产调控政策对于相关者的影响,核心部分引用了两人博弈模型、贝特兰德的双寡头垄断模型。从地方政府是否要违规、中央政府是否会惩罚、开发商是否需要降价、是否继续开发等方面分析房价政策下各方行为背后的原因。经过模型分析、数学分析与实际资料相结合得出结论:地方政府事权与财权不配套的,为了补贴财政收入地方政府极易发生"经济寻租";如若有开发商率先降价,市场上将不可避免的产生价格战,引发房地产市场的无序发展。     

PFI模式在厦门市房地产信息管理中的应用

随着我国经济持续快速发展，人民生活水平不断提高和城市化进程的加快，对房地产的需求也在不断增长。作为我国东南沿海的开放特区城市，厦门市的房地产业十分发达。在市场经济国家中，金融泡沫往往起始于房地产行业。因此，如何管理、规范房地产企业及其企业行为，是政府对房地产企业管理的重要组成部分。近年来，世界上许多国家采用PFI方法，利用民间资本进行基础设施建设，积累了不少经验，但主要限于在基础设施建设领域采用PFI方式进行工程管理，利用PFI方法进行市场管理的方式还比较少见。本文立足厦门市房地产市场信息化管理过程的实际，就引进PFI模式必要性和可行性以及运作中存在的问题进行探讨，以促进PFI在我国市场管理中的运用和发展。     

上半年结构性行情是主基调

过去二年我国房地产市场经历了史上最严厉调控,但去年底房地产市场量价齐升,这令很多人措手不及,与之相对应的是股市过去二个月飙升行情也让很多人措手不及,因此要研究股市波动,房地产是绕不开话题。当然大家对于楼市回暖已无分歧,目前分歧的是房价将涨向何方。更多人把希望放在房地产调控政策上,希望政府调控再度发力。但从