房地产商品住宅价格市场分析及房地产市场泡沫

近年来,房地产市场交易量及价格持续上涨,但从国民经济周期波动,房地产政策周期调整及商品住宅市场供给需求关系变化来看,房地产商品住宅价格的影响因素相互牵制。人们对房地产价格上涨的预期由此房地产泡沫产生,供过于求的问题不断扩大,外来人口住房问题日益显著。本文从房地产泡沫的定义、产生过程、解决对策进行概述。     

对房地产市场走势的判断和建议

正受房地产行业三年开发建设周期的影响,我国房地产市场也表现出三年小周期变化特征。当前房地产市场已经处于周期高位,下半年和明年房地产市场将逐步进入周期下行阶段,受人口红利消失、经济下行等因素影响,未来几年房地产投资将维持低增长态势。从库存情况看,去年以来住宅去库存成效显著,库存问题主要为非住宅库存压力持续上升,住宅高库存主要分布在经济不活跃地区。建议进一步理清去库存调控思路,在持续低利率背景下要有防风险底线;消化住宅库存需要长短期政策相结合,不可一蹴而就;推进供给侧改革,促进非住宅库存消化;房地产调控要坚持因地施策。     

沈阳市房地产市场波动状况分析

阐述房地产市场波动的涵义,将房地产市场波动分为长期波动、随机波动、季节波动及周期波动;针对沈阳市房地产市场,运用时间序列分解模型,剔除长期波动和随机波动,掌握季节波动和周期波动规律;得出了沈阳市房地产市场季节波动因子,并推断沈阳市场地产市场的周期波动规律。     

金融危机冲击下的中国房地产——2008—2009年中国房地产市场分析与预测

房地产是周期性波动发展的,巨大外部冲击将使房地产周期变得不"规范".本文运用房地产周期珲论,近期的有关数据,结合房地产影响因素的分析,指出,由于全球金融危机充满不确定性,房地产市场存在多方博弈.2009 年及未来一段时间房地产市场最有可能的发展趋势是:衰退加快,复苏提前.本文最后提出调控房地产的政策建议.     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

货币政策与房地产市场周期的非对称研究

采用时间序列分析方法中的谱分析,对中国货币政策及房地产市场的周期波动进行了测定,得出货币政策与房地产市场的周期波动是非对称的结论,并根据我国房地产市场和货币政策的周期波动特征,对政府部门、房地产企业和购房者提出了一些管理、投资及消费建议。     

城市的价值观和价值

正城市是精神,不是物质,人类最伟大的成就就是人类所缔造的城市。市场走势要把握大周期和小周期去年我们重仓深圳,今天深圳已经到了这个程度,政府出台了一系列政策,目前市场二手楼成交几乎开始进入成交量下滑的阶段。中国房地产走到今天,我们怎么来判断市场的走势呢?我想提出我的观点:市场的走势有两个我们需要把握,一个是小周期,就是房地产市场的小周期;还有一个是房地产市场的大周期。     

上海市与重庆市房地产周期差异分析及建议

本文选取总量、投资、生产、交易、金融和价格六个方面9个指标,建立房地产周期评价指标体系,基于上海市和重庆市1990 ～ 2013年的基础数据,运用时序全局主成分分析法构建综合评价指标,分析比较两个城市的房地产周期波动差异,从而以点带面,认为我国房地产周期波动存在区域差异,指明我国房地产调控的政策方向.     

不同区域房地产周期的比较研究——基于中国四个直辖市1990～2009年的时间序列

从总量、投资、生产、交易、金融和价格六个方面选取了8个具体指标,建立四个直辖市的房地产周期指标体系。运用主成分分析法得其房地产综合指数,对房地产周期波动图进行对比分析,得出四个直辖市的房地产都大致经历了三个相对完整的波动周期,但也存在一定差异的结论。据此对促进房地产业健康发展的政策选择提出建议。     

养老地产将是行业战略转型的新契机

正为规避房地产市场调控的波动风险,诸多大型房企正在积极调整战略转型,以养老和健康产业发展为中心的养老地产成为行业新风向。自1998年"房改"以来,房地产行业经历了近20年的高速发展,但房地产的发展受行业政策的影响波动明显,尤其是在房地产市场价格高企的背景下,为了规避房地产行业波动,诸多与房地产相关的机构和行业都在积极寻找新的行业战略转型增长点。在2016年"两     

我国房地产建筑周期与金融稳定

房地产周期波动理论进行系统性的研究具有很高的理论价值和重要的实践意义,研究房地产周期波动有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,从而指导实践并减少实践中的盲目性。本文将具体介绍房地产建筑周期与金融稳定。     

城市成长管理政策与房地产市场波动

房地产市场正在面临的问题并非仅源于金融体制,城市成长管理政策的执行也可能是引发问题的原因之一。在房地产市场的上升期和下降期,成长管理政策都可能通过一定的传导、放大机制进一步加剧房地产市场的震荡。文章研究分析了市场上升期和下降期成长管理政策对房地产市场波动的影响机制,并以美国近期房地产市场数据进行了校验。发现执行成长管理政策的地区房地产市场的泡沫更大,波动性更强,房地产市场受到危机影响的程度也越大。     

房地产周期冲击——传导模型及其主要因素分析

从周期理论角度分析房地产波动的根源与形成过程 ,是房地产周期理论研究的一项重要内容。本文首先借鉴经济周期理论的研究方法 ,提出房地产周期波动的冲击 -传导模型 ,然后从宏观经济变量和产业运行两个方面 ,分析影响房地产周期波动的主要因素。一、房地产周期波动传导机制现有经济周期理论实际上都可以看成是从不同角度对经济周期波动机制的分析研究与实证解释。对于经济周期的波动机制 ,现有经济周期理论大致上可以概括为冲击 -传导学说 ,即经济周期波动是经济体系受到随机性的外部冲击之后 ,经由一定的内部传导机制而引发的周期性反应。…     

天津市住宅市场周期波动的实证分析

论文首先分析了影响房地产市场周期波动的因素，然后以天津市住宅市场的数据为基础，运用房价、GDP增长率、房价收入比、住宅投资和全社会固定资产投资等数据，通过设定综合指标对天津市住宅市场的周期性发展进行了分析，测算了天津住宅市场的发展阶段。     

从保障性住房大发展看我国住房市场走向

通过对国家政策及行为、国民经济周期的分析,得出了房地产即将迎来新周期阶段这一结论,并对此阶段来临过程中的阻碍和供需变化,以及未来市场的租售结构改变进行了论述,以期指导实践。     

基于周期理论的我国房地产业发展状态多视角思考

对房地产周期波动定义进行了科学界定;利用国房景气指数指标对1997年以来我国房地产业运行状况进行实证分析,指出缓慢下行的态势会延续到2008年之后;分析了房地产周期波动影响因素及我国房地产周期波动中反映出的问题,并提出对策。     

经济政策不确定性对股票市场波动的影响——基于20国数据的全球比较

本文基于2000年1月至2019年4月20个国家的月度数据,运用面板回归的方法分层次研究经济政策不确定性对于股票市场波动的影响。实证结果证明,经济政策的不确定性会加剧当期股票市场的波动,同时会减弱未来三个月股票市场的波动率。新兴市场国家的股票市场更容易受到经济政策不确定性的影响,而发达国家的市场有效性较高,受经济政策不确定性的影响相对较小。     

浅析宏观调控政策对我国房地产周期波动的影响

与其他产业经济一样,房地产业在要际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象但房地产周期波动受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,给其波动赋予了一定历史意义和经济意义,我国房地产业既处于产业恢复期．又处于宏观经济高速成长期,在多数时段,波动并不是因为供求关系变化形成,而是由于在需求拉动之下,房地产下场不稳定．引起宏观经济失调,政府采取宏观调控措施的结果.     

估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

如何应对房地产行业周期性调整的探讨

房地产市场经历了2004年以来,特别是2007到2008年的暴涨、暴跌后,2009年全国房地产市场进入了一个市场调整期,文章通过分析和揭示房地产周期波动的规律,提示为应对房地产行业周期性调整的变化,建立起房地产企业的长期发展战略。根据市场环境变化调整开发思想与之相适应,建立具有企业自身的开发和发展方式,就是企业的核心竞争力。表现在房地产企业的市场行为上,就是一方面在市场萧条期和衰退阶段保存实力,在市场萧条后期储备开发的优质资源,只有能够顺利经过房地产市场的”冬天”才能在春天茁壮成长。