2010年中央和地方调控政策一览

因应去年不少城市房价上涨过快,从中央到地方政府再次为房地产调控定基调、出措施。下面是近期中央及相关部委出台的调控政策。     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施“有保有压”的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。     

房价反弹风险仍在 楼市调控难度加大

随着当前宏观经济增速的下滑、后市房价预期的改变以及中央地方博弈的激烈化,房地产市场的调控正在变得更加复杂,调控的难度也正变得更大。近几个月来,楼市最明显的特征就是成交量上涨,与成交上涨相呼应的就是房价的止跌,很多楼盘都不再出现打折优惠情况,有的楼盘甚至开始提价。虽然现在房地产市场的基本情况还是库存量大,供过于求,房价走势也在控制之内,但不能完全排除房价反弹的风险。尤其是各地方政府的政策一直在挑战调控底线,再加上市场因素,导致房地产后市很不     

完善市场助推房企创新

中央政府实施限购等严厉房地产调控政策以来,调控的短期目标基本实现,投资、投机性需求在限购城市已基本被挤出市场,全国商品房价格过快上涨的趋势得到遏制。但是,不仅房价合理回归、房地产市场健康发展的长期调控目标任重道远,而且2013年房价仍有较大上涨压力。房地产蓝皮书专家对2013年房地产行业     

2011年度全国房地产业十大事件

记者日前从上海易居房地产研究院获悉,该所已汇集2011年全国房地产业十大事件如下： 事件一：新国八条限购限贷,遏制房价过快上涨 进入2011年以后,房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重,限购、限贷政策逐步细化升级。1月26日,中央出台了“新国八条”,除了继续收紧信贷政策外,首次明确了限购的范围和标准,同时明确要求各地政府制定房价调控目标。随后,共有46个城市出台并实施了限购政策。     

城市政府如何进行房地产调控

长期以来,我国房地产市场调控模式存在的误区是过分依赖中央货币和政策对房地产市场进行整体调控,而地方政府只是房地产调控的被动受体。长期的实践证明,这样的调控模式效果往往不佳。这一方面是因为全国各地经济发展水平、住房需求、基础房价和人居环境差别极大,难以用统一的调控手段进行操作。另一方面是地方政府对土地财政的过分依赖也使中央与地方利益产生分野,地方政府在调控房价方面没有任何利益可获,难免会产生或明或暗的抵触情绪。更重要的是,在采用以户口限购     

篇章Ⅵ 调控政策亦应看"疗效"

近年来出现了一系列困扰我国房地产市场的问题,如房地产投资过热、住房供求结构性矛盾、房价上涨过快,房地产信贷规模扩张过快及由此引起的房地产金融风险加大、房地产投机比例的增大、房屋空置率的悄然上升以及部分城市房地产市场泡沫化趋势等,中央政府各部委及各级地方政府出台了一系列调控房地产市场的政策,这些政策的效果和有效性目前还没有权威的结论.     

张承惠：中国有条件避免房地产市场硬着陆

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系,房价下跌开始引发社会和媒体关注,甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险,同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。我们认为,分析中国房地产市场,需要从中国的特殊国情出发。     

卷首语

近日,国家下达多项新政对我国房地产市场进行宏观调控,有力地打击了房地产市场的投机现象,总体效果良好。然而某些房地产企业将中央调控政策片面解读为政府要打压房价,部分群众将部分地方房价的适当下降误认为全国房价整体大跌的前兆,这些现象的出现在一定程度上影响了正常的市场心理预期。为此,中央多次向群众传递这样的信息：宏观调控并不等于打压房价。     

我国房地产宏观调控政策分析

改革开放后,我国房地产业蓬勃发展,同时也出现房价过高、土地资源配置不合理等问题。我国政府相继出台了一系列宏观政策来调控房地产市场,共分为五个阶段:严格控制房地产信贷和土地供给(2003—2005年);抑制房价走高(2005—2007年);紧缩性政策改为鼓励性政策(2008—2010年);扩大供给和抑制需求(2010—2013年);保增长、扩内需、去库存(2014年至今)。但房地产宏观调控政策的效果并不尽如人意,抑制房价上涨的目的没能实现,限制土地的供应量导致大型企业垄断土地资源,保障性住房建设缓慢。提出完善房地产宏观调控的对策建议:实现房地产行业与国民经济的协调发展,确保中央调控达到效果并加大监管执行力度,实行稳定的货币政策,加快保障性住房建设,逐步完善调控机制,科学规划开发房地产。     

浅析当前决定房市走向的五大变量

温总理在政府工作报告中明确指出,要"坚决抑制部分城市房价过快上涨",措词之严厉,前所未有,充分体现了中央政府稳定房价的信心.在此之前,自2009年12月以来,围绕中央经济工作会议和国务院常务工作会议确定的"抑制部分城市房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展"这一目标,中央有关部门和省、市政府出台了一系列政策,如提高土地购置门槛,加大对囤地行为的查处力度,收紧二套房贷,减少2010年新增贷款规模,清理部分地方救市政策,上调存款准备金率等等.     

国务院:房地产调控再出"国六条"

各地房价过快上涨,使得新一轮调控再度成为人们关注的热点。5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。这一消息让房地产的神经再度绷紧。政策:“国六条”出台会议认为,中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来,各地区、各部门做     

章惠生:库存呼唤政策的给力

今年三月份以来,中央调控房价的决心坚定,而刚性需求要求降价的呼声也越来越大,这两者的合力加起来,促使房地产住宅市场的前景更加艰难。"两年来,在越收越紧的房地产调控政策的打压下,房价上涨的趋势已经基本被遏制住了。     

地产聚焦

2006年．房地产宏观调控政策密集出台．国六条．九部委十五条措施．土地新规，限外政策……一时间房地产市场阴云密布。上海楼市刚刚回暖便蒋攻进入观望期．房价平稳．北京．广州．深圳则经历了短暂的观望期后房价继续上涨。2007年上半年在供需矛盾和资金流动性过剩地推动下四大城市房价全面上涨再次遭遇调控难题，     

房地产限购政策的有效性评估研究——基于断点回归分析

基于断点回归的分析方法,利用国家中心城市房地产新建住宅价格指数与相关变量的月度数据,对各城市限购政策的有效性进行实证分析。结果表明,短期内限购政策的实施效果对不同城市的房价的作用效果不同,正向影响和负向影响并存,建立长效的房地产调控机制,是维持房地产市场稳定的必要措施。     

李万明：政府应多推出“两限房”

面对房价快速上涨,投资投机越演越烈,房地产供需结构失衡……,4月17日,国务院发出<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>.调控政策一经出台,立即在市场中掀起了巨大波澜.     

对近期房地产宏观调控效果的若干思考

近几年随着城市化进程的加快。全国各地房价迅猛上涨,国家出台一系列宏观调控政策,以期稳定房地产市场和调控房价。目前宏观调控效果已开始显现,房地产市场从“单纯市场化改革”向市场与保障并行的“双轨制”转变,既可以改善中低收入群众住房状况。又有利于遏制房价过快过高上涨的态势。这一改革趋向,符合广大购房者意愿。房地产调控依此思路走下去。房价回归到合理状态的愿景将在不久的将来实现。     

吴晓斌：求解楼市发展之要点

"要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头.""两会"期间,温家宝总理对于疯涨的房价提出了要坚决遏制的决心.近段时间,有关房地产市场调控政策的力度也越来越大,房价问题再次成为了人们热议的话题.     

天房发展:新形势下转型升级路径

正政策调控历来对房地产市场走势起着举足轻重的作用。2018年,房地产市场调控政策毫不放松。7月31日召开的中共中央政治局会议对房地产行业的表述从"遏制房价过快上涨"变成"遏制房价上涨",可见楼市调控将进一步趋紧。在如此严厉的常态化政策调控下,房地产企业如何负重前行,闯出一条适合自己的生存发展之路,是迫切需要解决的问题。作为国有控股房地产上市公司,天房发展始终在创新转型升级方面,进行不懈地探索与实践。     

吴晓斌:求解楼市发展之要点

<正>"要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。"两会"期间,温家宝总理对于疯涨的房价提出了要坚决遏制的决心。近段时间,有关房地产市场调控政策的力度也越来越大,