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正魔方公寓:多品牌进军细分市场长租公寓从去年开始越来越受资本市场热捧。日前,魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。本轮领投方为中航信托,魔方的B轮投资方美国华平集团参与跟投。融资后的魔方正在进行多品牌战略。这几年中,魔方越来越关注租赁人群的特殊性和租住需求的多样性。因此,其在白领公寓的基础上衍生出更多差异化产品,这其中就有魔方为精英和个性人士打造的中高端公寓品牌。     

小马快装:为长租公寓资产赋能

正2014年-2016年,长租公寓发展惊人,排名前20位的品牌公寓运营规模达80万间以上;到2017年,行业形成了爆发式增长,排名前30位的品牌公寓运营规模达到150万间,股权融资超过了100亿人民币,创下前三年规模之总和。故2017年是租赁市场崛起的一年,被称为"公寓发展元年"。据公寓界人士全雳预测,2018年,长租公寓数量将增长到260万间,2020年,预计将达到1000万间。在多方各显神通的大背景下,长租公寓的"风口"吸引了不少"淘金客",而小马快装则是以踏踏实实地装修在做"送     

长租公寓智能设备应回避“伪需求”

<正>近年来,发展迅猛的长租公寓市场正逐渐走向"高烈度、低容错"的红海竞争,在精益化管理和租户体验感提升的双重诉求下,公寓智能设备的需求量和使用量与日俱增,租户对智能设备的接受程度在不断提高,对设备的功能要求也趋多样化。房地产企业与人工智能等互联网的结合由来已久,未来,智慧城市、智慧社区的建设也离不开智能设备的助力,长租公寓智能设备的发展也已逐渐引起人们的关注。长租公寓智能设备的特性长租公寓智能设备可以理解为:依托长租公寓平台,通过在传统硬件上利用电子信息、网络通信及自动化控制相关产品及技术,为租客提供一系列"以人为本"的公寓生活体验的设备。智能     

“乐乎们”究竟有多大野心？

正集中式公寓和分散式公寓品牌都在自身赛道基础上扩张前行,覆盖更多的租赁品类,促使自身做大做强。长租公寓主要分为集中式公寓和分散式公寓。在行业内,人们对长租公寓的讨论有多少,对发展集中式还是分散式长租公寓的讨论就有多少。两种类型产品同时受到大环境的影响,但在运营模式,发展逻辑方面存在本质区别。因集中式公寓对资金成本和前期投入要求较高,大部分长租公寓是从分散式起步,积累实力后往集中式公寓过渡,以分散式公寓为"主战场"的品牌或多或少会持有集中式公寓,而从集中式大力发展做分散式公寓的在市场上则较为少见。     

资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。     

租赁火爆 物企何为?

正随着房地产业进入到租赁时代,住房租赁市场也蕴含着巨大的市场空间。12月26日,上海易居房地产研究院发布《中国住房租赁企业发展研究报告》称,住房租赁企业的市场渗透率将从2%上升到21%,企业供应面积将从不到0.4亿平到近14亿平,企业获得租金将超1万亿。长租公寓作为住房租赁市场的重要组成部分,十几年来伴随城镇化的推进一直缓慢发展。如今,在"租购并举"等政策的引导下,长租公寓迎来发展"风口"。面对租赁市场这一万亿元级市场,房地产企业和金融机构加速涌入,与原有的互联网系、酒店系、中介     

基于熵权-多级可拓的长租公寓REITs融资风险评价

随着长租公寓REITs融资模式的不断发展,信托融资被越来越多的房地产经营者运用。为保障长租公寓REITs融资模式顺利开展,其项目融资风险不可忽视。针对长租公寓REITs融资运作流程,首先,通过文献研究对融资过程中的风险因素进行识别与划分,构建包括18个二级风险指标在内的风险评价体系;其次,建立熵权-多级可拓风险评价模型,得到风险指标评价等级;最后,通过案例验证模型可行性,对项目存在的风险提出相应的对策。     

我国新派与美国EQR长租公寓REITs对比分析与建议

目前REITs在我国悄然兴起,但其交易结构等与海外市场化REITs仍有很大差距。对比分析我国新派长租公寓REITs与美国EQR公寓REITs在产品层面和公司层面的区别和联系。产品层面上主要从产品属性、入池物业、资产管理、投资范围、融资方式、增信措施、税收优惠等九大方面进行比较;公司层面上则是对融资能力并由此带动的规模扩张优势进行分析。找出国内外长租公寓REITs的差别,并进一步分析两国在REITs政策及市场因素方面的不同。据此对我国长租公寓REITs的发展在政策支持和公司运营方面提出相应的对策建议。     

抢滩长租公寓市场,需要运营与资本的结合

正高昂的房价对于租房市场产生了正向的溢出效应,随着中央"租售并举"政策的提出,长租公寓市场已经成为了各路企业、资本抢滩布局的又一片蓝海,然而长租公寓需要巨大的前期投入,资本回报周期较长,对运营管理要求严格令不少企业难以承受,资本与运营的结合才是公寓市场的有效出路。长租公寓市场潜力巨大需求端:高房价的溢出效应从绝对值上来看,中国房屋租赁已经是万亿规模的庞大市场,根据中国指数研究院数据当前市场约合1.38万亿元人     

公司

<正>万科:进军长租公寓市场近日,万科集团在上海嘉定安亭新镇上的青年公寓"万科驿",已有部分房间已装修完毕。未来将以月租1000元至2500元的价格,提供给安亭汽车城的青年职工。万科表示,目前已在北上广深一线城市以及厦门、重庆、西安等重点二线城市获得长租公寓资源,将进军这一市场。安亭新镇的"万科驿"原为园区中的人才公寓。万科接手后,将其改造为符合年轻人趣味的青年公寓。"万科驿"的装修简洁明快,分为双人床、单人床、上床下桌等多种户型。项目负责人说,青年公寓定价在每月1000元至2500元之间,与周边租     

长租公寓估值背后的逻辑

<正>规模对于长租公寓企业的估值来说,意义重大但并非唯一参考指标。中国长租公寓行业近年正处在高速发展的势头中,但由于行业起步不久,公寓物业和公寓企业并没有一个成熟的估值体系。很多行业开始盲目扩张,但在此过程中盈利和管理能力降低,越大反而越"亏"。另一方面,长租公寓或者说租赁住宅行业,与一般打车、外卖等互联网行业不同,受个人房源影响,单一品牌市占率较小,无法实现"赢者通吃"。因而对公寓估值体系进行合理的梳理,并针对性的提升盈利和管理能力,才是行业长盛之路。对于长租公寓行业来说,估值体系要从单房和公司两个维度去分析。单房角度:现金流折现模型     

物外之趣——青年长租公寓的“交互设计”

随着我国城市化进程的推进,为解决持续增长的居住需求,租赁住房大量兴起。逐步走入社会的90后白领作为青年长租公寓的主要客群,其居住观念和生活方式随着社会经济的发展也在不断改变,对公寓户内和公共区域配置的要求也在发生变化。作为客群画像鲜明的居住产品,青年长租公寓更应以产品思维进行设计和研发。文章主要对面向青年客群的集中式长租公寓进行探讨,并通过大量的案例分析,研究如何借助"交互设计"有效营造符合年轻客群的共享场所,实现多元化用户体验。     

基于群体需求的青年长租公寓公共空间设计研究

近年来,在城市青年群体"买房难"以及扶持租赁性住房的国家政策连续出台的背景下,青年长租公寓的开发浪潮已悄然掀起,其中公共空间作为租客社交活动的主要空间,其设计品质一定程度上决定了青年租客的生活品质。然而目前市场上一些长租公寓产品面临着开发标准化程度低、设计改造品质参差不齐等问题。文章通过调研梳理了目前市场上长租公寓的共性问题,并以此为切入点,从功能配置、区域规划、空间尺度和主题风格四个方面提出了青年长租公寓公共空间室内设计策略。     

"乐乎们"究竟有多大野心?

长租公寓主要分为集中式公寓和分散式公寓.在行业内,人们对长租公寓的讨论有多少,对发展集中式还是分散式长租公寓的讨论就有多少. 两种类型产品同时受到大环境的影响,但在运营模式,发展逻辑方面存在本质区别.因集中式公寓对资金成本和前期投入要求较高,大部分长租公寓是从分散式起步,积累实力后往集中式公寓过渡,以分散式公寓为"主战...     

“轻资产”开发模式引发的思考

<正>"在资金和人才充足以及各个开发环节均能快速衔接的情况下,"轻资产"方能"轻车熟路"北京时间2007年12月13日,河南地产企业——鑫苑(中国)置业有限公司在美国纽约交易所上市,代号"XIN",发行价14美元,共发行1750万股,上市当天收盘价16.8美元,涨幅20%,融资约2.45亿美元。鑫苑公司的生产运营方式是"快速拿地、快速建     

享租设备创始人赵广泉 工程设备租赁的B2B春天刚开始

正"资源整合和效率优化是B2B模式发展的两大趋势,享租设备无疑完美解决了以上两点。"供职万达6年多,在建筑与房地产行业浸润20年的享租设备创始人赵广泉讲话干脆利落、单刀直入,豪爽而不失真诚。据托比网企业研究数据显示,2017年上半年中国B2B行业共发生324起投融资事件,共募集资金超过313亿元人民币,相较于2016年上半年B2B行业76亿元人民币的投资额,增速令人咋舌。"如今,B2B互联网企业的融资多以天使轮、A轮及B轮为主,行业整体上还处在萌芽阶段。相较于中国电子商     

房地产企业转型长租公寓探索

一、房地产企业转型长租公寓遇到瓶颈 目前我国房地产市场已经从增量时代向存量时代转变,在租售并举与房住不炒等政策的引领下,长租公寓正在成为住房租赁市场的重要组成部分.房地产企业纷纷响应国家政策号召,利用新建或已建住房、改造后的工业厂房开展长租公寓业务.数据显示,自2018年起长租公寓获得了比房屋租赁更高的关注度(如图1所...     

“冷”“热”交替又一年——2019年房地产热点事件盘点

<正>这一年,老旧小区改造备受瞩目,5家房企登上世界500强排行榜;这一年,《人民日报》震撼发文:中国不会靠炒房拉动经济,部分长租公寓接连"暴雷"……2019年是房地产行业稳步发展的一年:这一年,老旧小区改造备受瞩目,5家房企登上世界500强排行榜;2019年也是房地产行业颇感寒意的一年:这一年,《人民日报》震撼发文:中国不会靠炒房拉动经济,长租公寓接连"暴雷"……温度之变预示着行业与企业之变,能抓住机遇迎风而起的,才能立于时代之巅。     

深圳市长租公寓发展现状及可持续发展策略研究

长租公寓行业是一种隶属于住房租赁行业的新兴行业,它有着与传统租房截然不同的逻辑起点和发展潜力。它不仅仅是简单意义上的租赁住房行业,还包括共享、共建、共娱的社交文化渗透;它也不仅仅是一个个装饰大同小异的单体分割小房间的集合体,而是有独特个性的青年租客组建的社区大家庭。它兴起于房价高企的时代,发展于城市青年个性化的需求渴望,兴旺于"租售并举"、"租购同权"的国家政策,爆发于金融创新下各路资本的青睐。那么,长租公寓行业到底是市场扭曲下诞生的怪胎还是需求引领下创造的蓝海。本文以深圳这座典型的移民城市为视角,对长租公寓的发展逻辑、发展驱动力、发展现状、发展困境进行分析,认为长租公寓在深圳有着巨大的发展价值和发展机遇。在此基础上,从运营商、政府、金融机构等角度为深圳市长租公寓行业可持续发展提出具体发展策略。     

租赁市场政策观察

<正>2015年的长租公寓与联合办公,并不如近两年这般火热,但伴随着资本的进入及政策的扶持,公寓与办公不再似往日那般冷清,而是成为了投资机构眼中的"香饽饽",以及房地产公司去库存的好帮手。目前出台的关于长租公寓的政策中,既有帮助公寓与办公前进的条例,同时也有规范步伐与节奏的法案。因此,如何更快更稳地在政策的扶持下前行,也是公寓与办公从业者必须思考的一个问题。