大型住宅区物业管理服务探索

随着城市现代化的发展,物业管理服务已列入社会化的服务体系.不同层次的居住群体,不同的居住环境,不同的服务需求,需要物业管理服务以人为本,为业主和住户提供标准、人性化的服务.尤其在大型住宅区,因为不同的居住群体其经济状况、消费观念、消费水平、服务需求的差别,必然带来物业服务众口难调的矛盾.本文将结合阳光家园物业管理工作的实践经验,探索大型住宅区物业管理服务的发展之道.     

如何解决现有住宅区的停车问题

现有住宅区内因缺少经规划设计的居民停车场,导致汽车任意停放,对居住环境造成极大的影响。对解决这一问题提出几种设想。     

人口老龄化对住宅区规划的影响

人口老龄化是当今中国社会发展的一个重大问题,根据我国人口老龄化的基本特点和老年人的心理、心理及社会特征,分析研究老龄化社会对住宅区规划设计的深刻影响。     

住宅区商业网点布局探讨

1　住宅区现行商业网点布局模式住宅区现行商业网点布局模式一般为两种 ,一是单体建筑 ,多为二层 (含二层 )以上多层建筑 ,建筑占地数百平方米 ,大都不超过1 0 0 0ｍ2 ;二是沿街铺面商业用房 ,即住宅混合商业用房 ,多把建筑物的底层或二层设计为营业用房 ,有的数幢沿街住宅之间还筑有 1～ 2层连接体用作商场。2　两种商业网点布局模式比较据考察 ,在同一区域 ,单体商业建筑的经营状况不如沿街铺面商业用房。究其原因 ,沿街铺面商业网点分割独立 ,经营者可自由支配经营项目和营业时间 ,顾客出入也比较方便。一般而言底层或二层住宅售价较低 ,…     

住宅区规划设计的展望

针对住宅区的规划设计特点,从住宅区的用地选择、结构形式、建筑设计等方面进行了阐述,具体对住宅区风格塑造、道路交通设计、景观绿化设计、空间环境组织及生态设计加以分析,对营造舒适、安全、优美的居住环境有着重要意义。     

科隆贝多芬公园住宅区,德国

这一工程是与科隆地区的设计公司 ｄｔ ８合作完成的。人工的河道形成了地段的主轴线,住宅布置在轴线的两侧,并与之平行延展。三层半高的建筑为内部的居住功能提供了亲切的空间,建筑群的内部环境与外部环境之间是依靠狭窄的走道联系的。朝向建筑群内的住宅是相互独立的,并呈现多种形式：有的形成一个四分之一圆弧;有的则被作成直角状。各栋住宅彼此之间或是相邻,或是相对,或是靠近,形成了活泼的群组。精心设计的花园为建筑群增添了更多的色彩,绿化与水面交织其中。屋顶的柔和曲线舒缓了小区的视觉压力,住宅顶层为家庭公寓提供的大…     

住宅区建设与居民心理

住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称,它包括居住区、居往小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落。住宅区同时还是一个社会学意义上的社区,它包含居民相互间的邻里关系、价值观念和道德准则等维系个人发展和社会繁荣的内容。我们的设计,首     

从美国小住宅区开发建设看景观规划设计之价值

今天,购房者面对众多的广告,已不再急急忙忙,而是从容、理性地去挑选自己理想的家园。从他们的比较与选择中可以看出,住区的景观环境与设施日渐成为人们的购房热点。那么,怎样才能营造出有特色的居住环境？我们不妨了解一下美国房地产最热时期两个独立式小住宅区的建设情况,以为我国今天的住宅区环境建设提供一些借鉴     

物业管理费用研究

物业管理在我国的全面推开 ,是９０年代才开始的。从发展的程度来看 ,南方沿海城市的物业管理水平较为先进和完善。就全国而言 ,物业管理的覆盖率还是很低。物业管理的费用问题 ,则是制约物业管理发展的瓶颈问题之一。就这个问题 ,我有以下几点认识。一、不断提高全社会对实施物业管理的认识物业管理是房地产价值转移过程中的重要环节。物业管理费是劳动者住房消费的重要组成部分。劳动者的物业管理支出要在收入分配中体现 ,也要在劳动力再生产过程中得到补偿。物业管理是物业价值顺利转移的保证 ,其支出要在社会再生产过程中得到补偿。所以…     

物业管理与环境

随着全球性的生态危机日益加剧 ,环境保护已成为许多国家政府奉行的基本政策。在经济全球化的今天 ,各界将会更加关注环境生态问题 ,本文分析了物业管理与环境的关系 ,指出了物业环境污染的途径 ,提出了解决污染问题的措施。     

住宅区绿色环境设计及其生态功能

本文介绍了住宅区绿色环境设计的形式及其特点,并阐述了住宅区绿色环境设计的生态功能。住宅区建立立体交叉的绿色环境,对改善小区气候特征、节约能源、减小噪声和净化空气等具有重要意义,是实现居住区可持续发展的重要设计手段。     

环境心理与物业管理

从环境心理学的角度,对环境的某些方面－－空间、建筑、居住环境以及居住环境质量等方面进行分析,探讨环境对在都市里人们的心理和行为的影响,并对“入世”后人们对居住环境的需求进行了分析。     

伦敦的住宅区

这片引人注目的公寓住宅区坐落于伦敦东部的银镇,看起来和那些低成本的建筑似乎并不相同,然而它也是严格限制费用的产物。年轻的建筑师提出的竞标口号事实上就是“经济型住宅的新理念“。室内空间因大开度的开窗使视线范围扩大到室外城市景观，从而区别于其他建筑。墙面是白色清漆．所构想的整体布局既普遍又实用，给居住者留下了自己设计居住环境的余地。     

大型智能住宅区网络媒体矩阵应用

本文结合实际案例，从用户需求、网络化媒体矩阵的超大功能、合理布线方面等阐述了大型智能住宅区的广播系统应用。     

浅谈河南物业管理

物业管理（property management）是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同约定，对房屋及其配套设施、相关场地进行维修、养护、管理和维护相关区域内环境卫生、秩序的活动。城市化进程的加快带动了房地产业的发展，人们对物业管理的要求也越来越高，而河南省目前的物业管理工作相对还比较落后，因此有必要就其现状、存在问题及解决方法加以研究。     

小户型住宅区的景观设计

目前市场新开发的以小户型为主的住宅社区，置业群体年龄相对年轻化，居住人群结构较为单一。对应这种社区居住人员的生活方式、生活节奏以及对居住环境的特殊要求，景观规划设计也应有所侧重，体现在场地设计中有以下几方面：     

住宅区用地规模及规划设计问题探讨

住宅区的规模直接影响着住宅区的规划结构和城市的生活空间品质。就目前我们通常采用的住宅区用地的开发与规划设计规模问题从房地产开发、居住环境品质、服务设施配套和城市街道系统等方面进行研讨。     

上海市政府居住物业管理工作会议上提出：区县政府主要领导是所辖地区物业管理第一责任人

6月23日，上海市人民政府召开居住物业管理工作会议，明确区县政府主要领导是所辖地区物业管理第一责任人。这对改进物业管理将是一个很大推动。