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问:什么是房屋产权,处理房屋产权纠纷有什么原则性规定?答:所谓房屋产权,就是房屋的财产所有权.根据《民法通则》对所有权的有关规定,房屋产权包括占有、使用、收益、处发四项权能.占有权,就是在事实上控制房屋的权利,比如禁止他人进入房屋的权利,就属于房屋的占有权;使用权,指利用房屋性能和用途对房屋加以利用的权利,如在居室中居住,在仓库中堆放物品的权利等;收益权,指收取房屋产生的利益的权利,如收取出租房屋租金的权利等;处分权,是决定房屋在事实上或者法律上命运的权利,如决定将房屋出售、出租或拆掉的权利等.严格地讲,房屋产权的四项权能全部属于所有权人,但是,所有权人在行使处分权时,也可以将其他三项权能出让给其他人行使.他人在行使上述的三项权能时,必须得到房屋所有权人的批准.对房屋的处分权,是房屋所有人的特有权利,只有法律允许的几种特殊情况,如未成年人的监护人处理被监护人房产等情况下,非所有权人才能行使房屋的处分权. 相似文献
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《数字社区&智能家居》2001,(25)
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