公租房、廉租房并轨运营尚待政策和立法支撑

近年来,随着我国各地公租房供应增多,以及廉租房逐步实现应保尽保,租赁型保障房的覆盖面已从最低收入人群扩大至中低收入人群,多元化的保障体系已经基本满足了各地城镇不同收入群体的住房需求.这一绩效的显现,使得将廉租房向公租房并轨,实行租补分离,明收明补,根据住户不同收入情况给予适当租金补贴的愿望,成为我国各地不少老百姓新的保障需求.而这种需求的实质意义就在于向更多低收入者敞开公租房的扩围. 例如,当廉租房的居住者收入提升后,即可考虑其是否够上公租房政策的覆盖面.而为解决随着廉租房居住者收入提升而使其成为公租房政策覆盖对象的这一新问题,"并轨"公租房和廉租房,对保障对象实施"租补分离、梯度补贴"值得提倡.也就是说,当廉租房租户生活条件变好后,就可以让其转为公租房租户,只不过让其多交一点租金,不用搬家,就可廉租房租户同具体而言,就是让公租、廉租都住一个保障房小区内.这一做法,目前在国家层面已得到支持.     

浅谈现行住房体制下住房公积金制度的发展与定位

住房问题是中国特色国计民生的重要问题,也是和谐社会发展的重要问题。九十年代以来我国在实施住房公积金制度基础上,国家为解决民生问题,在全国大力推广实施以经济适用房、廉租房和公租房建设为主体的住房保障制度。在此期间,住房公积金制度成为推动我国住房制度改革的重要力量,随着这一住房制度改革进程的逐步推进,住房公积金制度未来发展定位成为社会各界普遍关注的热点问题。     

市场

<正>公租房和廉租房并轨将于7月1日起实施据凤凰网消息,南京将在7月1日起实施新的住房保障政策,根据此前公布的《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》,江南六区范围内的公租房和廉租房将并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。不同群体申请公租房的标准并不一样,中低收入家庭要具备5个条件:具有江南六区户籍满5年的城镇居民;     

完善保障房管理制度

社会保障性住房对进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展起着重要的作用。而廉租房、公租房等不转移产权的社会保障性住房,则因为更高的可流转性和相对更低的使用成本而更适合我国的国情。     

从住房制度改革来看“廉租房”、“经济适用房”和“公租房”三者之间的协调关系——以重庆地区为例

文章通过分析和比较"廉租房"、"经济适用房"和"公租房"三项基本住房保障制度对住房现状产生的影响,来说明"公租房"在当下提出的重要性,以及"公租房"在当今社会房价上涨情况下产生的积极作用。     

政策

正财政部租房补贴不得一次性发放财政部已于近日下发通知,要求各地财政部门做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作,并对相关政策进行了明确。通知规定,廉租房并入公租房之后,其资金来源均整合用于公租房,原廉租房租赁补贴资金继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障家庭,但租赁补贴应当按月或按季度均衡核发,不得采取半年或一年集中一次性发放的方式。     

试论胶粉聚苯颗粒保温浆料在廉租房中的应用及其前景

引言近年来,为了解决低收入人群住房难,租房难的问题,国家大力发展保障性住房建设,即经济适用房、公租房、廉租房,随着时代的发展,廉租房面对的对象由城市特困人群、低保户扩大到所有低收入住房困难的人群,廉租房建设成为保障性住房建设的重点,而胶粉聚苯颗粒     

透视并轨的可行性

<正>今年,上海将建立廉租住房和公共租赁住房并轨运营、有机衔接的机制。实施并轨之后,根据有关政策,同样的房源,既可以用作廉租房,也可用作公租房;资金既可以用作廉租房的筹措,也可用于公租房的建设;两类保障房的管理、运营也实施并轨。"不过,"并轨"不是"统一"。     

政策

正北京公租房廉租房并轨管理3月13日,北京市住建委正式下发了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》,自下月起正式实施。今后,北京市廉租房与公租房将实现房源互通,"同房同价"。新规包括"三个统一,一个不变",即房源分配统一、租金标准统一、退出管理统一,承租家庭租金不变。     

江西停建经适房释放什么信号？

江西省住房和城乡建设厅日前宣布,从2012年起,江西省将停止新建经济适用房和限价商品房,廉租房、经适房与公租房保障对象将统一纳入公共租赁住房保障范围,在廉租房对象应保尽保的基础上,公租房保障对象将覆盖城镇常住人口,包括农村进城务工、创业人员,申请条件不受户籍限制。这一举措被概括为保障房“三房合一”。（大江网1月5日）     

用经济规律说话

<正>近几年来,许多城市公租房与廉租房不论在管理机制和保障对象上都出现了类似或重叠现象。现在,公租房和廉租房并轨为公共租赁住房,统筹建设、并轨运营,已成大势所趋。在这大势面前,房地产业界既需要认识到其背后的必然规律,又需要在更深层面对其     

进一步优化财政金融支持政策保证保障性住房顺利建设的建议

2007年以来,政府启动了新一轮的保障房计划,积极出台各项政策措施支持保障房建设,目前我国保障性住房已走过了17个年头,已初步形成了以经济适用房、廉租房、＂两限房＂、公租房和棚户区改造等为主要形式的保障性住房供应体系,     

城乡住房市场一体化发展的前瞻与对策

我国城市住房供不应求,房价畸高,农村住房大量闲置,农民资产难以显化,住房市场的冷热不均,使得资源难以共享,城乡差距拉大,社会隐患加重。城乡要统筹发展,必须要解决住房市场的分割问题,走向一体化。一、分割的城乡住房市场现实状况(一)城市住房对外部分开放,外来人员住房问题难解决城市住房主要类型有商品房、保障房(经济适用房、廉租房)以及介于两者之间的既受政策支持又有市场特征的两限房、公租房。其中保障房只对城市中的中低收入群体,两限房和公租房是有条件的部分开放,商品房是完全开放。这     

重庆市公租房租户特征及需求分析

重庆市完成公租房总建筑面积4475万平方米、69.22万套建设.2015年1月28日,重庆市发布《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理工作的通知》,确定将廉租房纳入公租房的建设计划中.然而,公租房在发展过程中也出现诸多问题,如租金设置不合理、选址偏远、配套设施不完善、物业管理缺失、装修质量不过关、准入与退出机制不腱全、交通出行不便等,这些因素影响着居民的住房满意度及生活质量.本文通过对重庆市五个最具代表的公租房社区通过访谈和问卷形式进行调查,通过调查了解日前重庆市公租房社区租户特征、居住需求及居住满意度等,特别是租户对现居公租房社区所存在的问题和意见的调查.本次共发放问卷210份,回收有效问卷195份,无效问卷15份,有效回收率93％.     

完善青龙县保障房建设的思路与对策

党的十八大报告明确提出,要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求.青龙县高度重视,精心部署,狠抓落实,初步建立了住房保障制度和建设管理制度,取得了明显成效. 一、青龙县保障房建设的基本情况 青龙县高度重视保障性住房建设工作,把它作为重要的民心工程来抓.自2006年开始,青龙县就开展对城镇住房家庭发放廉租住房租赁补贴.截止2012年12月底,共对全县25个乡镇低保、低收人家庭共2286户发放廉租住房租赁补贴1954万元;2009年以后开始保障性住房建设工程,到2012年底,共建设经济适用房、廉租房1495套,改善了1495户家庭的居住环境.2013年,青龙县计划完成400套廉租房、公租房建设.     

公租房(含廉租房)调研分析与经验借鉴——以青岛市公租房(含廉租房)建设为例

从2010年开始,全国各地都在公租房领域展开研究及建设,一些大中型城市如重庆、上海、青岛、厦门、深圳等都开工建设了一定规模的公租房。其中,青岛市作为我国住房保障工作做得较好的城市,主要特点在于住房保障工作规划合理、目标明确,规章条理清晰,信息公开,工作进展顺利。青岛市已经成为全国保障性住房建设领先城市之一。本文以对青岛市公租房(含廉租房)的实地调研为依据,分析了两个保障性住房项目建设中存在的问题,并从规划设计、建筑设计、物业管理等方面提出了相应建议。希望能给读者以启示。     

并轨,疗育社会分层之痛

<正>随着保障房建设的稳步推进和不断深入,一些管理问题也渐渐浮出水面,保障性住房种类过多就是其中之一。于是,有专家提出:"公租房和廉租房并轨"或"廉租住房和公共租赁住房可以合并为公共租赁住房。"     

银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

保障房落实再审视

2009年以来各地集中建设的保障房陆续投入市场,对解决中低收入人群居住难题,缓解住房供需矛盾起到了积极作用。与此同时,各地也频繁曝出保障房申请冷清,尤其是公租房与廉租房的申请。为何出现期待很高的保障房申请竟会出现＂叫好不叫座＂的现象？笔者对各地保障房政策与项目仔细分析后得出原因有多方面：一是对申请人条件要求过高,审批流程复杂;二是公租房、廉租房租金与市场价相比并不＂实惠＂;     

基于规划视角的重庆公租房建设研究

公租房建设是我国住房保证体系中的重要组成部分。重庆作为公租房建设的试点城市,有很多经验值得借鉴和学习。本文在详细介绍重庆住房现状和公租房基本情况的基础上,着重分析了重庆公租房建设的特点与创新,总结了其公租房发展中的问题,并提出了相应的规划应对措施。