各地简讯

北海房地产从无序走向规范。广西北海市房地产业逐渐摆脱无序状态,正向规范化方向发展。在刚过去的一年,北海市通过房地产交易中心实现的交易额为5.19亿元,占广西房地产成交1/4成。 1992年以来,北海市房地产业超常规发展形成万商云集的开发热潮,由此带动了北海经济的迅猛发展。但由于房地产体制的分离,市场行为极不规范,既扰乱了市场,又使政府应收取的税费严重流失,制约了北海房地产业健康而有序的发展。为改善投资软环境,理顺房地产一、二级市场,规范房地产交易,促进房地产业的发展,在房地产交易的     

省建设厅厅长劳应勋指出：广东房地产业要坚持市场化的发展方向

“黄华华省长最近有个批示，主要精神是，当前很重要的问题．是要采取积极措施进一步促进房地产业的发展，保持房地产开发投资合理的规模和增长水平。”9月2日，在广东房地产再创新优势发展论坛暨纪念《南方房地产》创刊20周年会议上，广东省建没厅厅长劳应勋传达省长黄华华批示时指出：“广东房地产业要坚持市场化的发展方向．并且要不断完善．使房地产业继续更健康、更快地发展”，“规范房地产市场．是我们现在，乃至今后一段时期十分重要的工作。也是政府部门、企业、中介、房协要共同努力做好的工作”。     

中国房地产业可持续发展研究

随着可持续发展思想的深入，房地产业的可持续发展在我国也得到了愈来愈多的重视。但是，由于政府失灵市场失灵以及行为主体之间的目标不一致等因素，当前的房地产开发中呈现出诸多的不合理现象，并将最终影响房地产业的可持续发展。因此政府进行宏观调控和对房地产开发进行创新是房地产业可持续发展的必由之路．     

香港房地产发展的回顾

今年７月１日，我国政府对香港恢复行使主权，这是一件举世瞩目的大事。为了帮助广大读者进一步了解香港房地产业的发展与现状，本刊特约部分作者编写了香港房地产简要情况，主要内容有：香港房地产发展的回顾；香港房地产开发与经营；香港小区物业管理；香港房地产业可供借鉴的经验等。上述内容将陆续刊登，供大家参考借鉴     

对房地产工程建设管理现状问题的探讨

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑点之一。房地产开发（略）在影响、规范、推动房地产业发展方面起着举足轻重的作用．而目前由于混乱的房地产开发程序问题已经阻碍了房地产业的持续发展,有些开发企业甚至不清楚完整的开发程序,开发企业抱怨房地产报建手续过于繁琐,行政审批中政府部门人为色彩浓厚,易受腐败风（略）反映房地产行政管理部门的社会福利、社会服务职能体现较差,远远不能满足公众对住房的需求。     

中国房地产市场发展应注意的问题

□近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。从产业生命周期来看,房地产业仍然处于成长期,仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制取代传统的、自给自足的生产方式的转轨期。□在房地产业快速发展过程中,由于市场主体缺乏经验、政府监管手段不够健全、法律环境不够完善、各地市场水平发育不一、对房地产市场发展规律的认识不足、统计手段与口径的不规范等因素直接导致了一系列争论的产生。这些争论涵盖房地产业发展的各个领域,如在泡沫论与反泡沫论、房地产开发投资过热说与反过热说、房地产业健康论与不健康论等方面的争论,以及在空置率、房地产金融风险控制、土地供应制度调整、拆迁等领域的一系列讨论,今后这些问题仍将是社会各界关心的热点。     

市房地产工作会议要求保持房地产业发展良好势头 整合住宅房地两局建立新的市房地局 重点建设百姓买得起住宅——陈良宇希望发挥整合优势 韩正刘志峰李元讲话

今后一段时间，上海将通过对土地市场的调控和管理、调整和优化房地产开发结构等有效措施，保持房地产业发展的良好势头。7月26日，市政府召开上海市房地产工作会议，会议宣布，对上海市房屋土地资源管理局、上海市住宅发展局两局的机构和职能进行整合，建立新的市房地资源管理局，以建立更加统一、规范的房地产管理体系，进一步促进房地产业的健康发展。     

房地产信息:待开发的空间

无论是房地产开发还是房地产投资(置业投资或证券投资),或者是政府对房地产业进行宏观调控与管理,决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律。因而,建立一套有效的房地产信息系统,对健全房地产市场有着不可估量的作用。我国房产市场信息行业的现状是:1、经过近十年时间的发展,我国房地产市场不断壮大,市场运行机制不断完善,市场行为不断规范。在市场运行过程中,产生了大量的初级市场信息,这些信息     

2003年全国住宅与房地产工作会议在武汉召开

【本刊讯】建设部于１月１３～１４日在武汉市召开了全国住宅与房地产工作会议。会上，建设部刘志峰副部长作了题为《继往开来，与时俱进，深化改革，促进住宅建设与房地产业持续健康发展》的重要报告，全面总结了１９９８年以来住宅与房地产业取得的和经验，强调住宅与房地产业的发展得益于党中央、国务院的正确决策和相关部门的支持，为搞好住房制度改革和房地产工作提供了根本保证；得益于坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想；得益于坚持解决思想，与时俱进，不断推进体制创新；得益于坚持把住宅与房地产工作放到国家社会经济发…     

黑龙江省城市房地产开发管理条例

第一章 总则 第一条 为加强城市房地产开发管理,规范房地产开发行为,维护房地产开发当事人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规,结合本省实际,制定本条例。     

加强法制建设规范开发行为促进房地产业健康发展

加强法制建设规范开发行为促进房地产业健康发展浙江省城乡建设厅一、正视、分析房地产开发中出现的问题，使立法有针对性从１９９２年下半年开始，房地产开发如澎湃的浪潮，在我省各地迅速掀起，成为全社会的一大热点。这是我们行业管理部门始料未及的。部分市、县发展经...     

山东省城市房地产开发经营管理条例

第一条 为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，保障城市规划和城市建设的顺利实施，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 本条例所称房地产开发，是指城市人民政府将其确立的房地产开发项目，通过招标，拍卖或者协议方式确定给房地产开发经营企业(以下简称开发企业)，由开发企业在依法取得使用权的国有土地上进行城市基础设施和房屋等建设的行为。     

郑州都市区建设与房地产业发展专题论坛侧记

4月23日上午，在郑州市住房保障和房地产管理局主办的“郑州都市区建设与房地产业发展——思念果岭山水‘宜居城市’高层论坛”上，政府官员、专家学者、企业代表等与会嘉宾，围绕区域经济和房地产业给郑州带来的开发机遇进行深入的探讨。下面摘录部分观点予以刊登，以飨读者。     

住建部:完善房地产宏观调控 坚持因城施策

正住建部9月6日发布贯彻《法冶政府建设实施纲要(2015—2020年)》实施方案。根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进,使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。方案强调,建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产市场     

内蒙古自治区城市房地产开发经营管理条例

第一章 总则 第一条 为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家有关法律、法规,结合自治区实际,制定本条例。 第二条 在自治区城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营,对房地产开发经营活动实施监督管     

房地产业面临重新洗牌——《关于规范住房金融业务的通知》的市场效应分析

本文分析了央行《关于规范住房金融业务的通知》出台的深层原因 ,探讨了规范房地产开发贷款和个人住房贷款业务对房地产业发展的深远影响 ,指出了房地产业重新洗牌和规模化经营的发展趋势。     

我国房地产发展的长效机制和互动格局正在形成

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，就全国而言，仍有部分省市房价继续上涨，影响了投资环境的改善和市民购房的热情，这就促使国家在2006年12月召开的中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步规范和指导我国房地产发展的政策和措施，使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际，真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

如何发挥造价工程师的成本管理作用

在房地产开发企业中,造价工程师不但是成本控制的直接执行者,同时也是推行全过程和全员成本控制的监督者. 我国的房地产业起步较晚,但发展的速度却非常快,随着国家对房地产市场的宏观调控,在市场经济条件下,房地产业越来越趋于规范,同时竞争却日益加剧,房地产开发企业正面临着高风险低收益的威胁.     

建立房地产开发招标投标体制规范房地产开发市场政府管理

建立房地产开发招标投标体制规范房地产开发市场政府管理张晖近年来，城市房地产综合开发发展迅速，对改变城市面貌，繁荣城市经济，推进住宅商品化，改善城市居民的住房条件作出了巨大的贡献。但是，随着房地产开发市场深层次的推进，由于房地产开发市场旧的管理模式与市...     

惠州市成立房地产业协会

惠州市成立房地产业协会为进一步推动惠州市房地产业的改革，协助政府加强房地产业协调、交流和管理，促进房地产业的发展，惠州市在去年１２月底成立了房地产业协会。中国房地产业协会，广东省房地产协会、建委、国土厅，惠州市人大、政府有关领导出席了成立大会，建设部...