公共租赁住房REITs 融资模式及其盈利能力研究

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs 经验出发,重点探讨了以REITs 基金组织为主体的公共租赁住房REITs 融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs 融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs 融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs 融资的政府激励措施。     

基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究

保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。     

公共租赁住房PFI融资模式风险分担策略研究

以缓解融资问题为切入点,试图将PFI模式引入公共租赁住房的建设、运营过程中。分析公共租赁住房采用PFI融资模式的风险类型及其根源,界定公共租赁住房PFI项目融资中的各参与主体,进而依据风险分担的原则进行分阶段的风险分担流程设计,构建多方参与主体的风险分担框架图,最后提出健全相关法律法规、建立PFI项目管理体系、规范金融市场等相关政策建议。     

公共租赁住房套型设计研究与探讨

本文通过分析香港、日本的公共住房发展历史．公共住房设计的模块化、标准化的设计方法,阐述了现阶段公共住房设计的理念：通过总结参与《公共租赁住房优秀设计方案汇编》的编制体会,探讨现阶段中国公共租赁住房的套型设计。     

公共租赁住房套型设计研究与探讨

本文通过分析香港、日本的公共住房发展历史,公共住房设计的模块化、标准化的设计方法,阐述了现阶段公共住房设计的理念:通过总结参与《公共租赁住房优秀设计方案汇编》的编制体会,探讨现阶段中国公共租赁住房的套型设计。     

公共租赁住房户型平面精细化探讨

为提高公租房户型的使用舒适性和对将来变化发展的适应性,分析了不同使用人群的需求,前瞻了家居科技发展的方向,选取《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》中的平面进行分析和再优化。     

公共租赁住房综合定价模型研究

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价机制是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,构建综合定价模型,提出应当以住房负担能力指数测算基准租金,以成本、区位因素修正,通过保障性指标、持续性指标检验,实现科学的定价机制。     

上海地区公共租赁住房绿色设计与实践

公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,其建设应以“节能省地、保护环境”为导向,在满足居住要求的前提下,提高住区的生活品质,降低建筑全生命周期的资源和能源消耗.本文以上海地区公共租赁住房为研究对象,分析公共租赁住房实施绿色技术的特点,并以上海南站地区公共租赁住房项目为例,重点分析其采用的绿色建筑技术及增量成本,对上海地区公共租赁住房绿色建筑的发展具有可借鉴性和示范意义.     

国内公共租赁住房利益相关者研究综述

整理近年来国内公共租赁住房利益相关者研究成果,梳理其概念、识别方法及结果,发现公共租赁住房利益相关者相关研究主要聚焦于政府部门、建设单位、融资机构和保障对象等4 个主体。对政府部门的相关研究集中于法规政策和政府角色定位等方面,对建设单位的相关研究集中于建设模式和参建优惠等方面,对融资机构的相关研究集中于融资模式创新及其挑战应对等方面,对保障对象的相关研究集中于保障对象识别和租金定价等方面,并指出现有研究存在的不足并展望进一步研究的可能方向。     

公共租赁住房绿色建筑适用技术研究

根据国家"十二五"中长期规划,我国公共租赁住房的建设,应在成本控制的基础上,选用适用的绿色技术,达到最大限度的建筑节能及环保。文章根据公共租赁住房中的住宅和配套公建的特点,研究适用的绿色建筑技术,并将公共租赁住房中的住宅与配套公建进行整体考虑与设计,形成相应的技术目录,为公共租赁住房的绿色建筑设计提供参考。     

韩国永租房对我国公租房制度的启示

首先分析我国公租房制度面临的诸多问题,然后介绍韩国永租房的模式及发展经验。在此基础上,探索适合我国国情的永租房制度,对公租房实行分类管理,完善保障住房体系。     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

公共租赁住房PPP融资模式及其定价机制研究

公共租赁房是当前我国提出的一项针对中低收入者的住房保障计划.由于融资梁道狭窄,且受政府对政资金的约束,其建设推广面临极大障碍.从廉租住房PPP融资模式的经验借鉴出发,探讨公共租赁房PPP模式运作流程,并分析该模式下的定价机制及其保障措施.     

基于代理制的公租房PFI融资模式创新研究

PFI作为一种新型的融资模式,可引入公租房建设,并委托专门的代理公司为其提供公租房项目建设、管理服务。首先提出基于代理制的PFI融资模式构建目标和原则,分析运作中的"委托—代理"关系,设计运作流程,然后提出完善PFI融资模式的建议措施。     

公共租赁住房租金及定价政策研究探讨

首先,对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析,总结其可借鉴经验。然后,对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究,并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。     

重庆公共租赁住房电气设计思路浅谈

针对公共租赁住房电气设计,该文从方案、初步设计、施工图设计阶段进行了详细介绍。从已建成的公租房使用情况和社会效应来看,总体情况较好,但在满足现行国家规范、地方标准上,还有待加强。该文结合《住宅设计规范》GB50096-2011、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011和《公共租赁房设计标准》DBJ50/T-133-2011的主要内容及实施要点,并结合公租房电气设计要点作了相关论述。     

公共租赁房制度的政策建议——以常州市为例

文章系统论述了公共租赁房的产生及发展历程,对常州市现有的公共租赁住房制度进行了研究,对其资金来源、住房来源、申请条件、租金标准和退出管理进行了详细的分析。结合其目前存在的问题,提出了采用统一运行机制、REITs融资方式及动态管理的相应建议。     

BOT 模式在我国公租房建设中的应用研究

公租房是我国住房保障体系中的重要组成。目前我国正在大规模开展公租房建设,但资金问题成为制约其发展的主要因素之一。通过分析我国公租房建设资金短缺的现状,提出将BOT 模式引入公租房领域,从土地供给、投资收益、特许期限三个方面对BOT 模式应用的难点进行了分析,提出相应的解决办法;根据公租房特点提出了三点优化建议,设计出针对我国公租房项目的BOT 运作模式与运行保障体系,以期在一定程度上缓解财政困难,提高公租房项目运行效率,进而推动公租房制度的可持续发展。     

公共租赁住房供给市场效应分析

公共租赁住房供给是现阶段我国住房保障体系建设的重点,在解决特定群体住房困难的同时,公共租赁住房供给对房地产要素市场也产生作用。从公共租赁住房供给的预期目标出发,分析公共租赁住房供给在不同时期、不同市场条件下对土地市场和商品住房市场供需的作用路径,从而从宏观层面对公共租赁住房供给的市场效应进行评估,纠正公共租赁住房供给的非理性预期,为公共租赁住房供给制度的目标设计提供参考。