关于对商品房销售面积计算方法的商榷

关于对商品房销售面积计算方法的商榷●张敬利建设部下发的“关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知”（建房［１９９５］５１７号文件），对于规范商品房销售具有积极意义，但本人对附件———“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的有...     

商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析

商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析●金峰国家建设部１９９５下发了建房［１９９５］５１７号文：关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（简称《通知》）。规定商品房销售面积要按照建筑面积计算，每套商品房的销售面积为套内建筑...     

建设部制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）

建设部制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）编者按：为规范市场行为，加强商品房销售市场管理，建设部于去年年底颁布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），并向各地建委（建设厅）、市政管委等有关单位发出通知，要求遵照执行...     

我的两点不同看法

随着住房改革的不断深入，为了保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方的纠纷，建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。通过长期的实践，我对《规则》的有关规定有两点不同的看法。一、关于外...     

北京将修订商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

最近,从北京市国土资源和房屋管理局获悉,《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》又有新改动。由于商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊直接关系到整套商品房的价格,直接涉及消费者利益,为此,消费者对此颇为关注。 有关部门负责人指出:此次修订和重新印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,是从保护消费者利益,规范商品房销售行为为出发点的。新修订的《规定》提出:在商品房销售面积计算时,与本幢楼不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢楼房屋内。为多幢房屋服务的警卫、管理(包括物业管理)用房不得计入公用建筑空间。这样公用建筑面积分摊界限更明确了。按新规定:为     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积,若买卖双方有一方提     

建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

据有关部门统计分析,近一时期,消费者因购买商品房引起的投诉、纠纷增多,其中反映较多的内容之一是商品房销售合同欠公平或商品房面积测算不公平。为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间纠纷。建设部制定出《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,并作为试行规则于1995年12月1日起施行。     

丈量您的家

有些购房者在没弄清商品房面积的计算方法的情况下,就糊里糊涂地签订购房合同,结果吃亏上当造成了不应有的损失。那么该怎样计算商品房面积呢?结合建设部制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),我们向您作一下简单介绍。 (一)按“套”或“单元”销售的商品房。商品房的销售面积是您买的套内或单元内建筑面积与应     

商品房建筑面积计算问题

商品房销售的计量单位是建筑面积,因此,建筑面积计算得准确与否,直接关系到商品房开发企业和购房者的合法权益。为规范商品房销售行为,减少商品房买卖双方的纠纷,1995年国家建设部印发了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),这一规则的印发,虽然为商品房面积的测绘和计算提供了政策依据,对商品房销售行为起到了积极作用,但在实际操作中仍存在着不少问题。南宁市房产管理局于1998年对南宁市1995年以后销售的622栋24644套商品房的面积进行了全面的复核,复核的结果表明商品房面积确实存在着误差,误差的原因是多方面的,但大多数…     

自己测算住房面积

建设部《商品房销售面积计算及建筑面积分摊规则》对住宅面积的计算有统一的规定,是目前的商品房销售中面积计算方法的基本测算原理。当您对自家住宅面积有所怀疑时,可以先自己测量和计算一次,测算的结果虽不能作为法律依据,但至少心里有个“底”。     

共有公用建筑面积在房屋产权面积计算的问题研究

在房屋产权面积计算中,共有公用建筑面积的分摊计算是十分重要的组成部分,必须严格遵循《房产测量规范》中的相关规定,准确、合理、公平地计算出分摊的共有公用建筑面积。本文从介绍共有公用建筑面积的组成与分类入手,对其在房屋产权面积中的计算进行探讨。     

我的一点看法——关于商品房销售中公建面积分摊合理性问题

我的一点看法———关于商品房销售中公建面积分摊合理性问题●廖黎芳看了《城市开发》１９９７年第８期的《商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析》（简称《分析》）一文，也想谈点自己的看法。《分析》一文，对国家建设部下发的建房［１９９５］５１７号文，关于印...     

广东明年起售房不分摊公共面积

明年初,广东省将出台《广东省房地产交易价格计算暂行规定》,对售房面积的计算方法以及商品房预售与实交面积存有差异的处理办法作出新的规范。这是该省建设厅有关负责人在25日透露的。 按照这一规定,从2000年1月1日起,商品房面积将仅按套内面积计算,不参与公共面积的分摊,从而减少目前商品房交易中因计算分摊公共面     

关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知

各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位：为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为，保护买卖双方的合法权益，结合本市实际情况，现将有关问题通知如下：一、会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。二、房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当分摊公用建筑面积。三、物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。四、为多…     

浅谈商品房销售面积的计算

分析了商品房销售面积计算方法中存在的不合理因素，针对公用建筑面积分配不公的现象，介绍了多系数计算法的应用，并例举了计算实例，指出应用该方法计算商品房销售面积比较科学合理。     

商业综合楼销售面积中分摊系数的计算分析

高层商业综合楼大多数包含商场、酒店、写字楼、游乐场、停车场等多种用途，具备购物、办公、娱乐、餐饮、泊车等多种功能。这类物业一般按不同功能属于不同所有者，分割用于出售或出租。因此，在计算销售或租赁面积时，如何计算分摊公用建筑面积系数和分摊公用建筑面积（...     

房屋面积测算研究

测定房屋的面积是房产测量工作中一项很重要的内容。文章详细解释了《房产测量规范》和《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》中规定的关于房屋计算建筑面积具备的必要条件,对房屋计算全部、一半和不计建筑面积的范围作了相应的扩展定义,研究房屋建筑面积计算中的相关技术要点及共有建筑面积摊算方式,并对其中的一些细节问题作了补充规定。     

新版《建筑工程建筑面积计算规范》严控“送面积”

新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》）已于2014年7月开始实施。送飘窗、送露台、送地下室等开发企业热衷的营销法宝,或将失去可变通的操作空间,“送面积”等创新的户型设计面临考验。     

建设部发通知加强房屋面积管理

（本刊讯）最近 ,国务院进一步明确了商品房面积管理的部门职能分工 ,即“房产部门负责商品房面积管理工作 ,制定有关政策 ,查处商品房面积管理中的违法行为 ,对商品房面积测量机构的资质提出初审意见” ,“质量技术监督部门负责商品房面积测量器具的监督工作 ,查处违法使用不符合标准的测量器具的行为”。国家质量技术监督局也发出了质技监局量发［２０００］１７号通知 ,决定停止执行原发布的《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范和《商品房销售面积计量监督管理办法》 ,进一步加强和规范房地产测量与房屋面积计算管理工作 ,有关问题…     

建筑面积与房产面积辨析及其规范定位

《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》均采用建筑面积一词且定义、算法不同,加之房产销售中建筑面积的分摊、公摊等,形成社会对建筑面积、房产销售面积、使用面积等的混淆与不解。分析建筑业和房地产业对建筑物面积的认知、认识背景,介绍国内外关于建筑面积、房产面积的作法与规定,从生产者与消费者角度辨析建筑面积、房产销售面积、使用面积及房产面积,提出设定建筑面积与房产面积各得其所、各自为政的法规、标准体系,以形成"统一术语、分治标准、固定关系、各司其职"的建筑物面积统计、计量格局。