浅谈经营城市

目前理论界普遍认同的“经营城市”的概念是指运用市场手段 ,对构成城市空间和城市功能载体的自然生成的资本 (如土地 )和人力作用资本 (如道路、桥梁等基础设施 )及其相关的延伸资本 (如广场、街道的冠名权 )等进行集聚、重组和营运 ,从中获取一定收益 ,再将这笔收益投入到城市建设的新项目中去 ,走“以城养城”、“以城建城”的新路子 ,促进城市发展步入良性循环的轨道。可以把一些城市资产由产品变为商品 ,由“事业”变成产业 ,通过产业化运作改善城市环境。一方面要实现产品 (服务 )商品化。城市基础设施及所生产的产品作为商品 ,无论从…     

城市资本运营城市发展的最佳选择

所谓“经营城市，就是运用市场经济的手段．把整座城市作为一个资 源聚合休，合理配置，盘活存量，对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本（如 城市土地）和人力资本（如城市路、桥）及其相关的延伸资本（如城市路、桥的冠名权） 等进行集聚、重组和营运，最大限度地发掘这些资源的潜力，在整个城市范围实现资 源配置容量和效益的最大化、最优化，以谋求城市资产的滚动增值。为此．我们特编辑以下几篇文章，从理论到实践，多角度、多侧面地论证了经营城市对于城市整体发展的重要意义。希望城建工作者看后有所启发。     

关于城市建设产业化经营的思考

所谓城市建设产业化 ,就是以城市为经济实体 ,以城市建设为产业 ,按照市场经济规律 ,对构成城市空间、城市功能载体的自然生成资本 (如土地 )、人力作用资本 (路、桥 )及相关延伸资本 (如城市道路冠名权、广告使用权 )等进行有效聚集、优化重组、盘活存量 ,使城市建设成为具有资本营运、商品生产和等价交换等市场化特征的产业 ,实现投入产出的良性循环 ,最大限度地发挥城市建设的功能。城市建设走产业化经营道路是社会与经济发展的必然要求 ,也是解决城市建设问题的一把“金钥匙”。因此 ,我们要把城市建设提升到开发和经营的高度 ,引导和推…     

关于城市经营的几个观点

近年来，关于城市经营的思想十分活跃。城市经营、城市资产经营、城市资本运营、经营城市资源、经营城市以及“三分建设、七分管理、十分经营”的提法频频出现在刊物上，大连、深圳、长沙、厦门、青岛、杭州、广州、常州等城市都进行了这方面的探索，全国市长研究班、中国城市科学研究会、中国城市规划学会等还举办了研讨会。2001年11月山东省人民政府颁发了《关于搞好城市资产经营的意见》，济南市则提出，要以经营的眼光规划城市，以经营的手段建设城市，以经营的方式管理城市，探索“以城建城、以城兴城”的新路子。1 城市经营思想是改革…     

城市土地出让“批发”不如“零售”

经营城市是指经营城市资源,而在诸多资源中,土地资源最直接、最具潜力。在一些地方,经营城市主要就是经营城市土地,通过市场机制把城市国有土地盘活,实现城市土地资产价值最大化,以聚集更多的城市建设和发展资金,走“以城建城”、“以城养城”之路。一、经营城市土地资产过程中     

经营城市与城市经营

经营城市就是对构成城市空间资源、功能载体的自然资本、人力资本及其相关延伸资本,进行集聚、重组与运营,从而实现资产价值的行为和过程.     

基于城市"双修"背景下山水城市空间特色研究 ——以赣州为例

本文基于城市"双修"背景,根据赣州城市空间演变发展脉络和城市更新工作开展,将赣州城市空间发展分为五个发展时期,分别为营城时代(东晋至宋代)、古城完善期(明清)、动荡发展时代(民国至1957年)、跨城墙发展时代(1958—1995)、城市更新开展时代(1996年至今)。以此作为进一步分析赣州城的山、水、城空间特色脉络依据,并为同类型的城市空间特色阶段划分提供导向和参考。     

城市“摊大饼”式空间扩张的经济学动力机制

从城市土地资源和资本资源两个方面论证了城市空间连续扩张(“摊大饼”)最大限度地发挥了这些资源,又在保证城市劳动力市场整合的同时将城市交易成本(如交通成本)最小化。城市政策和规划的任务之一是如何在无穷多个城市空间扩展模式中寻找到一个最优的方案。     

经营城市:城市发展的新理念和新模式

1　经营城市 :实质是实现城市资源资产资本化的过程 ,达到城市资产显值、保值、增值经营城市的概念及内涵十分丰富 ,但核心是城市政府对城市资源的市场化运作 (优化配置 )。在市场经济条件下 ,城市成为政府可经营的最大的国有资产 ,但是如何实现城市资源的资本化是使城市国有资产显值、保值和增值的关键 ,这也是经营城市的根本所在。没有从资产到资本的转换 ,经营城市就无法实现。资本的生命在于流动 ,只有流动才能显值、保值、增值 ,创造源源不断的财富。城市国有资产 ,也只有流动才能具有资产的属性 ,才能获得从资产到资本的转化 ,产生新…     

做好经营城市这篇大文章

所谓经营城市，就是通过市场化运作，把整座城市作为一个资金聚合体，对构成城市空间和功能载体的自然资产（土地、山、水、绿化等），人力作用资产（道路桥梁、水、电等设施）及相关延伸资产（路、桥、园等冠名权）等进行集聚，通过重组、营运、升值，从中获取收益，并把收益重新注入城市建设新领域或新项目，从而形成城市建设资金“投入——产出——再投入”的良性循环。     

试析经营城市

分析了城市发展进程中存在的问题，提出了要搞好城市规划与建设，须遵循“以城养城”、“以城建城”的发展理念，阐述了寻求城市资产的经营方式，树立品牌意识，促使城市健康有序地发展。     

伦敦：不可知的城市

如何理解像伦敦这样的城市?本文将亨利·勒菲弗(Henri Lefebvre)的思想与《不可知的城市》[1]中的实例结合,用以分析研究各种各样的城市问题:如作为社会产物的空间、体现记忆中的具有时代特征的历史建筑、社会特征(如性别、阶级、种族划分和性等)、对城市的切身经历、对资本社会和统治阶级特权的反抗以及所表达的建筑和艺术形式。伦敦这一城市所显示的是一个建造过程,包括博物馆、商业中心、纪念性建筑、酒吧、临时的艺术品和住宅等,以及其中各种各样的空间活动。通过这种分析,我们可以说对伦敦的理解不仅仅是包含一系列的有限的物质,而是还涉及一些不断进化的和可能的未知的领域。     

搞活城市经营加快城镇建设

近年来,山东省乳山市牢固树立“市场是最大的国库,城市是最大的国有资产”的观念,以经营城市为主导,把城市作为资产来经营,作为项目来运作,作为产业来发展,不断创新思维,创新方法,创新经营,全面加快城市建设步伐,走出了一条经营活城、以城养城、自我发展的新路子。 一、引入市场机制,创新方法促经营     

试议城市经营方略

城市经营的内涵有人说，城市经营就是市场经济体制下，把城市作为一个经济实体推向市场，利用其自身的自然资本、荣誉资本与创造资本来建设城市，即谓之城市经营。这个提法有一定的道理，但不够完整。经过实际工作者的亲身实践和有关专家的科学考证，认为城市经营的真正内涵是：城市经营是城市政府依据城市发展战略，广泛引用市场机制和营销手段，充分挖掘与合理开发城市自身资源，科学地组织资源、资产、资本、资金的市场化运营，做到增值财富、优化产业发展、加快城市建设，藉以提高城市的整体功能、环境质量和综合实力，实现城市可持续发…     

实施经营城市战略 拉动区域经济发展

如何建设和经营城市,充分发挥城市的集聚和辐射效应,积极促进区域经济协调发展,已成为城市决策者尤其是中小城市政府必须面对的一项十分紧迫的任务。素有“两江明珠”(长江、清江)之称的宜都市,从“九五”时期开始,就把城市资源作为资本来经营,把城市建设作为产业来发展,把城市资本营运作为加快城市经济发展的战略举措来抓,探索出一条以城市建设大发展带动区域经济大发展的成功之路。2002年,完成国内生产总值34.5亿元,市属固定资产投资10.34亿元,实现工业总产值37.2亿元,实现财政收入2.2亿元,同比分别增长9%、51.5%、6.8%、22.8%,市域经济呈…     

桥港公园总体规划

桥港市是美国康涅狄格州最大的城市,被誉为公园城。为了适应并促进未来发展,桥港市认识到需要制定相应的总体规划以建立公园系统远景。其中应考虑社区需求、休闲健身、历史与文化个性、交通、开放空间设计、维护、公共参与以及可持续性。桥港市聘请佐佐木（Sasaki）制定总体规划,设法处理这些问题。佐佐木的规划不仅是对桥港市45座公园的整合,它还突出绿色健康的开放空间对社区和城市复兴的重要性。规划为桥港市创造了新的遗产：     

优化城市资本促进区域管理——涉县城区管理局经营城市措施简记

河北省涉县城区管理局紧紧抓住县委、县政府十分重视城镇建设与管理，大力发展地域经济的机遇，解放思想、更新观念、大胆实践，通过多次组织队伍骨干到南方学习和对城市经营的积极运作，逐步摸索出一条以城养城、以城建城、以城兴城的城市发展新路子。     

松滋城建资本营运的初步实践与体会

如何解决建设资金“瓶颈”问题,一直使我们感到头疼。迫于建设和生存的压力,近几年来,我们积极尝试与探索,进行城市资本营运,以地生财,由卖聚财,借鸡下蛋,走出了一条以城建城、以城兴城的城市经营     

冷看城市广场热

城市广场是城市中重要的建筑,空四和交通枢纽,是柬民社会生活的中心,起着当地币民的“起居室’、外采旅游看‘官厅”的作用。城币厂场是城币中最易公共性、最富艺术颗对、也最能反映现代都市文明的开放空间。随着我国城币经济和城市建设的高速发展,各地对城市开放空间日益重队近年采陆续规划建设了一批高质量、高吊位的城市广场。如大连的城币厂场导绿地,建设得假有特色,举国同赞。于是,许多城市兴起一股兴建城而广场的热潮,从城市的领导到自通市民对此表现了部所未有的巨大热倩,不分青红手白地照搬历制。以至从祁连山麓到南海之滨…     

浅谈经营城市

一、经营城市的概念经营城市是目前国际上比较流行的城市规划、建设、管理的一种理论和实践模式。这种模式要求城市决策者站在更高、更远、更实的角度,以城市发展、社会进步、人民物质与文化生活水平的提高为目标,以业主管理的身份将土地、基础设施、公用服务设施等城市资本推向市场,滚动经营,达到为城市发展源源不断提供资金,推动城市快速发展的目的。二、对经营城市的几点认识 1、经营城市的狭义与广义。狭义的经营城市是指对城市公用设施、基