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正小区有物业管理,商业场所和办公场所也有物业管理,而公共租赁住房(简称"公租房")的管理,主要由住房保障部门承担。但随着大量公租房的建成和交付使用,缺少物业管理专业人员、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显,导致公租房管理跟不上人民群众的服务需求。当前我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由重建设转     

建设信息参考

正安徽:出新规加强安居工程运营管理近日,安徽省住房和城乡建设厅出台新规,指出随着政府投资公租房逐渐建成,大规模交付使用,必须要加强政府投资公租房运营管理。安徽省住房和城乡建设厅提出,住房保障主管部门或公租房产权单位是公租房运营管理的责任主体,可采取直接管理、委托代管、购买服务等方式进行运营管理。鼓励采取政府购买服务方式,引入企业或其他机构参与公租房管理服务,不断提高公租房运营管理专业化、     

杭州市：高质量发展公租房 助力群众实现安居梦

<正>杭州市高度重视城镇户籍困难群众和新市民群体住房保障工作,以实物配租和货币补贴并举的方式,大力发展公租房,在着力加快解决城镇住房、收入困难家庭住房问题的基础上,支持符合条件的新市民有效改善住房条件,助力实现群众安居梦想。截至2022年6月底,杭州市通过在商品住宅项目用地中配建的方式,已累计筹集并交付使用公租房5.9万套,已出让用地可配建公租房7.1万套。计划2022年至2023年再集中新建公租房约4万套,到“十四五”时期末公租房实物房源预计将达17万套以上。     

政府购买公租房服务内容

正目前各地公租房的管理工作,大多由当地住房保障部门承担,随着大量公租房建成和交付使用,资格、运营管理条例不透明,管理制度、价格标准不统一,执行监督不到位,违规转租现象屡禁不止,内部安全卫生管理不到位等问题日益凸显,难以满足群众需要。采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及的一些问题、难题的有效手     

关于科学推进公租房建设的提案

公租房是由政府主导或引导建设、以低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房,大力建设公租房将成为调整住房供应结构、使城市新就业者和住房困难家庭实现安居的希望所在。目前,在公租房建设过程中仍存在一些问题。     

对公租房建设中政府监督管理的研究——以重庆某公租房项目为例

公租房是惠及民生的一种新型住房模式。政府在公租房项目建设过程中存在着诸多监督管理的问题。本文针对重庆某公租房项目建设过程中存在的问题与薄弱环节进行分析,并就加强政府在公租房建设过程中的监督管理提出一些建议。     

完善公共租赁住房的政策体系和运行机制

住房和城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。＂公共租赁住房＂（简称公租房）承载起了保障国民住房的重任。公租房的从无到有、积少成多将对住房保障乃至房地产市场带来深远影响。但是,公租房政策在推行的过程中也遇到了种种难题。本期会客厅对话北京工商大学经济学院教授刘杉、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰、北京理工大学经济学教授胡星斗,共同探讨公租房制度的意义,政策框架和运行机制。     

公租房适宜套型设计策略浅析

公租房作为政府保障性住房正在全国范围内大规模的规划与建设,如何把握设计尺度成为广大建筑设计者研究的课题。本文旨通过公租房使用对象的特点及其对住房需求的分析,结合公租房所面临的设计及建造的特点,浅析能够满足功能适应性原则并且适宜在标准化体系下设计建造的公租房套型设计策略。     

破解公租房融资难题

公租房是当前保障性住房工程的核心,而如何吸引社会资本进入公租房项目又是目前推进公租房工作的最大挑战,尤其是如果希望社会资本长期持有和运营公租房项目。公租房融资发展难的症结在于投资成本太高,尤其大城市中发展公租房的土地成本过高,这需要从对公租房土地出让价格的合理定价入手。公租房发展当务之急是提高公租房的出租率,需要从     

住房公积金参与公租房建设与盈利模式分析

建设公租房的大量资金从何处获得,一直是困扰各地方政府的难题,而目前大量的住房公积金结余却被存在银行里,没有得到有效的利用。引入共有产权公租房模式,探讨了住房公积金参与公租房建设的运营模式,分析了共有产权公租房的建设、分配以及相关的管理政策等。通过案例研究和经济分析的方法,对住房公积金参与公租房建设的3种盈利模式进行了投资收益分析,论证了共有产权公租房引入模型的合理性,并针对共有产权公租房运营过程中存在的政策、管理、分配等方面问题,提出了相应的对策和建议。     

浅析公租房的成本控制

当前我国正大力发展公共租赁住房,公租房的特点决定了其在建设过程中资金投入大、投资回收期长,因而合理的控制成本对于公共租赁房的建设具有重要的作用.文章以上海市首批市筹公租房馨逸公寓为案例,在分析公租房成本构成的基础上,归纳了公租房成本控制的原则,并从投资、建设、运营全过程提出了公租房成本控制的方法,以期为本市后续公租房开发和运营中的成本控制提供借鉴.     

公租房全寿命周期的成本控制探讨

公租房,全称为公共租赁房,是由政府或公共组织出资、专门为非低收入群体但出现住房困难的相关人员所提供的,为困难户提供相应的住房帮助,维护社会的安定与和谐。公租房的出现,是我国政府人性化管理手段的体现,该政策的大力实施与执行,始于2010年,我国加大在公租房建设上的投入力度,但是其在建设的过程中还存在多方面的缺陷,全寿命周期的成本控制成为核问题。本文以重庆公租房为例,就公租房全寿命周期的成本控制问题进行探究,以期加强公租房全寿命周期成本控制,从而提升公租房使用效益。     

基于规划视角的重庆公租房建设研究

公租房建设是我国住房保证体系中的重要组成部分。重庆作为公租房建设的试点城市,有很多经验值得借鉴和学习。本文在详细介绍重庆住房现状和公租房基本情况的基础上,着重分析了重庆公租房建设的特点与创新,总结了其公租房发展中的问题,并提出了相应的规划应对措施。     

重庆市公租房租户特征及需求分析

重庆市完成公租房总建筑面积4475万平方米、69.22万套建设.2015年1月28日,重庆市发布《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理工作的通知》,确定将廉租房纳入公租房的建设计划中.然而,公租房在发展过程中也出现诸多问题,如租金设置不合理、选址偏远、配套设施不完善、物业管理缺失、装修质量不过关、准入与退出机制不腱全、交通出行不便等,这些因素影响着居民的住房满意度及生活质量.本文通过对重庆市五个最具代表的公租房社区通过访谈和问卷形式进行调查,通过调查了解日前重庆市公租房社区租户特征、居住需求及居住满意度等,特别是租户对现居公租房社区所存在的问题和意见的调查.本次共发放问卷210份,回收有效问卷195份,无效问卷15份,有效回收率93％.     

规范创新管理 提升保障房品质——专访住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰

规范管理:保障公租房质量和有序运营记者:目前,公租房已成为保障性住房的主角,但是近期频频爆出公租房骗租、转租等违规行为,造成恶劣的社会影响,您认为,在公租房建设与运营中存在哪些问题?对于这些问题,您有哪些建议?文林峰:现在公租房的建设质量与分配的公开、公正和透明已成为关注的主要焦点。一些保障性住房设计水平偏低、浪费土地、户型不合理、不好住、不适用。对此,2011 年,在住房和城乡建设部住房保障司和工程质量安全监管司的支持下,由住宅产业化促     

鄂尔多斯市：公租房掌上APP让群众好办事少跑腿

<正>内蒙古鄂尔多斯市全市现有公租房近2.1万套，其中市本级公租房约1.5万套，体量大、租户多、业务繁重是当前全市公租房的运营管理现状。住房和城乡建设部推广公租房掌上APP以来，鄂尔多斯市聚焦群众在申请、配租（租赁补贴发放）、居住公租房过程中的“急难愁盼”问题，以“数据多跑路、群众少跑腿”为目标，大力宣传推广公租房掌上APP，加速推进公租房掌上APP上线使用，用小工具撬动大民生，为城市中低收入住房困难家庭和创业务工人员点亮安居乐业梦想。     

公租房住户满意度综合评价北大核心

随着我国保障性住房的大规模建设,各地公租房在保障"夹心层"人群基本住房需求的同时,也逐渐暴露出一些问题。在建立公租房住户满意度评价指标体系的基础上,运用灰色综合评价方法,构建公租房住户满意度综合评价模型,并以重庆为例对公租房住户进行满意度综合评价,最终找出周边配套、物业管理等影响公租房住户满意度的关键性因素,有针对性地给出提升公租房住户满意度的建议。     

对完善当前公租房管理制度的思考

公租房作为保障性住房的一种,由于直接面对"夹心层"人群,完善了整个保障性住房体系。各地现在正在积极探索切实有效的公租房管理办法。本文分析了各地公租房管理的方法,通过对其中存在问题的研究,为完善整个公租房的管理提供借鉴。     

北京市公租房建设管理标准化体系实践

<正>"十二五"期间我国将大力发展保障性安居工程,建设3600万套保障性住房。在此期间,北京市将建设100万套保障性住房,其中公租房30万套,大量的新建、改建公租房项目将集中在"十二五"的头三年展开。规模大、项目多、工期紧,如何确保品质,是一个极富挑战的课题。     

基于灰色关联分析的公租房项目造价控制

住房问题近年来成为社会关注的热点问题,各地政府积极探索新型住房保障形式。在此背景下,公租房逐渐成为我国住房保障体系的核心。公租房项目的造价控制关系着其在住房市场的成本竞争优势,从而对公租房的长远发展有着重要影响。运用灰色关联分析理论对筛选出的影响工程造价的六大因素进行定量分析,计算出各因素与工程项目总造价的关联度并进行排序。通过灰色关联分析得出影响公租房项目工程造价的主要因素,找出控制主要因素的方法和途径,以期提高公租房项目的经济效益和社会效益,加快我国住房保障体系的建设进程。