城镇家庭住有所居量化标准探析

住有所居的内涵可概括为"有房住、住好房、住得起"."有房住"可用户均套数、人均间数等指标衡量,同时控制住房空置率.研究提出住有所居使用面积标准:针对个人和家庭的微观标准为13m2/人以上;针对市县的中观标准为20～40m2/人.此标准可用来衡量市县的住房发展情况;城市群、省、自治区、国家等宏观层面可用住房面积达标家庭的比例等指标衡量.衡量"住好房"可用住房成套率、安全达标率等指标.衡量"住得起"指标需进一步完善.建议住有所居指标以城市实际人口、住房为基础评估,剔除空置住房影响.房地产税改革应以提高居住水平、降低居住负担为前提,明确房地产税的免税权益既针对自有住房,也针对租赁住房.     

“黑马”涌现

正从万科的一家独大,到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大的"七雄争霸",千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。即使楼市调控的赛道日益趋紧,仍然阻挡不住"黑马"奔腾的脚步。克而瑞研究中心发布《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜,数据显示,万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园最后成功跻身千亿军团俱乐部,共同成为2013年千亿军团的成员,稳居第一阵营。至此,突破"千亿级"的大型房企已达到了七家,而此前的2012年,达到千亿的房企仅有万科、保利、绿地三家。     

郑州保障房百姓“有所居”

郑州市紧紧围绕“住有所居”这一总体目标开展工作，始终不渝地把解决广大低收入家庭住房困难问题作为改善民生工作中的重要内容。     

房地产业急需“软人才”

随着房地产市场的日益火爆，房地产企业对人才的需求迅速增长，而房地产业的人才需求结构也悄悄发生着变化。对前期开发、市场营销、景观设计、客户关系等“软人才”的需求超过了对工民建、土木建筑、监理等“硬人才”的需求。从人才市场情况来看，以下几种人才成为各家房地产公司的“抢手货”：     

住宅产业化：房地产可持续发展之本

<正>党的十七大报告对我国的经济文明、社会文明和生态文明建设都提出了明确的目标,即以科学发展观为指导,在房地产领域里努力实现房地产经济又快又好的发展;着力保障和改善民生,住有所居;基本形成节约能源资源和保护生态环境的房地产产业结构,提高节能环保水平。那么,这三方面的核心是什么?唯一的答案就是为业内熟视无睹、业外不甚了解的、而恰恰又具有深远意义的住宅产业化。即把分散的、小规模、非标准化的以手工操作为主的住宅生产方式转变     

今年河南省房地产业要稳中求进

房地产业是国民经济的支柱产业之一,产业链长、关联度高,对中原经济区建设和新型城镇化发展作用重大。近年来,我省在认真落实国家宏观调控措施的基础上,从实际出发,进一步加强对房地产市场的规范和管理,调整住房功能与结构,加快保障性住房建设,积极培育房地产市场,引导住房合理消费,全省房地产业总体上呈现规范有序、平稳健康的发展态势,成为推动全省经济和社会发展的重要支撑之一     

从“圈地”到“圈人”——房地产业如何玩转大数据

正大数据是一种资源,是一种工具,是一种可能的良机,开发商若有效利用大数据,实现营销创新,优化服务配套,完成品牌树立,可以赢得更多的空间。圈人时代到来,地产也需要大数据6月5日,万科宣布与百度联手,恒大同日宣布与阿里巴巴合作。地产商频频联手互联网的背后,凸显的则是整个行业面临转型下的选择——触网。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

从“炒”房子到“做”服务

1998年的亚洲金融风暴导致中国房地产市场持续5年低迷,却也倒逼出了一批类似万达、碧桂园、绿地等曾经非常专业的商业地产运营商。可惜自2003年以来,15年的房价与销量狂奔,让多数开发商变成盖房子卖的超级工厂。作为服务业的房地产,需要重新修复其运营服务能力,以发挥其商业价值,而非炒房。     

房地产业面临一场“创新”革命

有研究认为,中国现有的8万家房地产开发企业,再过3～5年,将大幅度减少;10年以后,可能会更少.假如是这样一个趋势的话,房地产开发企业就迫切需要对自身做一些调整,包括认真研究市场格局的变化,发现新的商业价值,合理布局产品的业态,不断完善自身的商业模式等.这也意味着,房地产行业到了一个转型升级的关键时期.     

房地产业的转型与养老地产的发展

<正>我国的房地产业特别是住宅产业进入了实质性的快速发展阶段,现在确确实实面临转型的阶段,而且现在是转型和调整的关键时期,而我国的非住宅地产,包括商业地产、旅游地产、老年地产业确实面临着发展的机遇。那么,从宏观方面讲,为什么现在处于这么一个转型和发展阶段。房地产为什么要必须转型?首先要分析一下房地产业十几年以来,为什么能够得到快速发展。这个     

房地产政策与市场研判

<正>长远看,房地产政策的核心是构建稳定的住房供应体系从长远政策来看,房地产政策的核心应是按照中央提出的"建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系"。这个住房供应体系应体现民生优先,稳定的住房供应体系有利于稳定市场各方预期,促进房地产市场平稳发展。基于改革开放以来,特别是近10年来中国住房建设的快速发展,我们已经度过住房极度短缺的阶段。今后住房供应体系的建立,应是努力促使住房消费与经济发展、民生利益、资源承载力和谐相融,特别注重住房的民生属性,特别关注住房消费的公平性,并对过     

房地产业的“潜规则”现象

潜规则现象之一: "拆东墙补西墙",宁可受罚也不愿守规矩 这种潜规则现象许多地方都存在,已经成为资金密集型的房地产企业中常见的弊病."本钱"不够没关系,房子未动工就打出了"预售牌",因而使他们养成了"拆东墙补西墙",尽一切可能节约开支,加速资金流转的惯性思维.     

“社区O2O”将颠覆房地产行业

<正>"社区O2O"开启房地产行业的新时代在房地产领域,历史演化的逻辑是四步。第一步是有了"商品房"的概念,单纯为了满足人们"住有所居"的需求,房地产行业是一个"台风来了猪都会飞"的时代。第二步是有了"社区商业"的概念,以5分钟步行为范围,将人们的购物形态从大商场转换为邻里型购物,满足了人们"一站式"购物的需求,房地产行业进入了一个拼"配套"的时代。第三步是"O2O"概念的提出,同样源于美国,将线下的商务机会与互联网结合,让互联网成为线下交易的前     

房地产业发展要与城镇化发展相协调

近十年来,我国的房地产业之所以能快速发展,一是得益于住房制度改革,二是伴随着城镇化的快速推进.今后10年左右的时间,我国的房地产业仍会较快发展,主要原因是我国仍处于城镇化的快速发展时期.     

“广厦奖”应成为引领房地产业科学发展的导向和标兵

<正>通过开展"广厦奖"活动,引领开发企业更加关注节能省地和减排降耗,不断提升住宅的品质。很高兴今天能参加首届"广厦奖"的颁奖大会,我首先代表住房和城乡建设部对这次大会的召开和获奖的项目表示热烈的祝贺。我感觉这个会议既热烈还很和谐。这让我想起2007年11月,我们中房协在北京召开的提倡责任地产、构建和谐社会的一个活动,有几百家参会的房地产企业向社会承     

中小房地产企业的提升之道

正在过去的十多年中,我国的房地产企业主要依赖量的增加、规模的扩张来提升效益。随着房地产业竞争的加剧以及国内资本市场的逐步成熟,我国的房地产企业逐渐向规模化、制度化、品牌化的方向发展,业界涌现了像万科、恒大、绿地等一批综合实力强、规模大的房地产企业。但对没有形成规模和品牌的中小企业而言,如何转型调整迫在眉睫。一、中小房地产企业的优势与劣势从目前房地产市场开发来看,消费需求的变化就是房屋开发的推动力。提供差异化的房地产产品已是大势所趋,而     

立足品牌 做大做强

<正>管理大师彼德·德鲁克曾说过:"21世纪的企业只有依靠品牌竞争了,因为,除此之外,他们一无所有。"在改革发展的中国房地产业,以万科、万达、绿地、恒大、金地、复地等品牌建设先行企业为代表,一大批房地产开发企业纷纷吹响品牌革命的号角,越来越多的企业在品牌建设中崭露头角。正像我们看到的,随着我国城镇化的推进及房地产市场的进一步发展,消费者买房日益注重品牌。对消费者而言,住房区别于普通商品,具有价值量大、使用周期长、商品特性不直观等特点,因而,消费者购买决策谨慎理智,     

房地产业参与村镇建设模式研究

<正>随着我国城镇化进程加快,村镇建设在其中的作用逐渐得以显现。根据当前村镇建设与房地产业的现状及存在的问题,分析房地产业参与村镇建设模式的可行性,面对当前两者结合存在的障碍,根据不同地区的具体情况,有针对性地提出纯商业化开发、具有保障性质的商品房开发及村民委托建房三种典型的建设模式及相应的管理建议。     

“广厦奖”应成为引领房地产业发展的标兵

<正>老百姓不满意的房子,就不能成为"广厦奖"的得主2007年11月份,中国房地产业协会在北京召开了"和谐社会·责任地产"的会议,有几百家参会的房地产企业向社会做出承诺,做责任地产,要负起社会的责任。刚刚宋春华会长在讲话当中又号召我们房地产企业按照科学发展观的要求,以省地节能为指导思想来发展房地产