存量型规划的建设用地再开发综合评定与空间管制——以《佛山市城市总体规划(2011—2020)》为例

当前,我国大多数城市存在建设用地粗放扩张、新增建设用地不足等问题,因此对存量建设用地进行挖潜和再开发成为城市可持续发展的必然选择。然而,传统增量型规划的建设用地评定主要强调对新增用地开发条件的评定,对存量建设用地再开发缺乏考虑。文章结合佛山市城市总体规划,构建存量型规划的建设用地再开发综合评定体系和空间管制体系,并提出优化存量建设用地、统筹减量与增量的空间管制政策,以探索城市总体规划编制中建设用地再开发综合评定与空间管制的新途径。     

存量规划视角下城市开发边界的划定方法

在存量规划背景下,划定城市开发边界是遏制城市蔓延、引导城市有序发展、缓解耕地与生态保护压力的重要手段。文章以存量规划为视角,厘清传统城市开发边界划定的方法与问题,尝试构建基于存量优化提升与增量智慧增长的双轨目标导向的城市开发边界划定方法体系,并以哈尔滨为例,从城市规模预测、建设用地(存量)开发潜力评价、非建设用地适宜性评价和综合开发边界划定四方面划定城市开发控制的刚性边界与弹性边界,以期为城市建设用地调整与管控提供理论借鉴与技术支持。     

兴宁市存量用地再开发与城市更新探析

随着新一轮国土空间规划从增量扩张型向存量效率型转变,未来建设用地增量规模下降已是必然趋势,而社会经济的快速发展依然对建设用地需求旺盛.因此,城镇存量用地再开发是解决土地资源供需矛盾的重要手段,也是解决城市空间发展瓶颈的重要途径.总结兴宁市存量用地开发现状与存在的问题,分析城市存量建设用地再开发潜力,并就存量用地再开发提出策略指引和实施保障建议.     

产业园区存量型城市设计——以江宁高新园区二次开发为例

伴随我国城市产业园区二次开发的推进,产业园区存量用地更新规划应运而生。文章从产业园区二次开发的切实需求出发,以南京江宁高新园区城市设计为例,通过分析存量型城市设计的核心问题、难点与技术工具,提出尊重特定产权、激励产权人自主更新的有效设计模式,同时针对市场体制下的多元利益主体提出容积率奖励、协商式规划和地块开发导控等适应性策略,以期为类似园区的二次开发提供参考。     

新型产业用地的概念辨析与规划引导机制研究

新型产业用地是新质生产力的核心孵化和承载空间,是对当前产业用地体系的重要创新与补充,厘清新型产业用地的概念内涵并探究其规划引导机制,对规范与促进新型产业用地的规划管理具有重要意义。本文首先辨析了新型产业用地的学术概念和政策界定,从土地出让市场指标分析比较了江苏省新型产业用地与江苏省和全国工业用地在土地出让指标上呈现出的相对地块面积小、平均地价高、开发强度大等特征,并从相关实践做法中总结出其规划引导具有用地功能混合、准入要求复杂等特点,进而指出其在规划引导、用地监管机制、用地效益等方面存在的问题,最后结合政策导向和实践需求,从“人、地、时、空、钱、势”六个维度提出了推进新型产业用地规划引导机制优化的策略建议。     

福州市创新型产业用地规划与管理策略思考

在经济新常态的背景下,发展创新型产业、建设创新型产业用地是落实存量规划要求的重要方式。文章首先解读了福州市创新型产业用地政策,并分析了福州市创新型产业发展的主要障碍,进而以问题为导向,以提升存量用地使用效益为目标,从完善产业门类、建立协调机制、加强指标控制、强化用地保障、实施差异化地价管理等方面提出了福州市创新型产业用地的规划与管理策略思考。     

城镇低效用地再开发利用的突破点

正如何突破、创新城镇低效存量建设用地,盘活利用低效用地,是业界在考虑和探索的问题。城镇低效用地再开发,是城镇土地制度内容的一部分,也是城镇土地制度改革的组成部分。城镇低效用地是指城镇中布局散乱,利用粗放,用途不合理的存量建设用地。其范围一般包括低效产业用地、低效商业用地、旧城用地、旧村用地及其他低效用地等五大类。     

从政策分离走向政策融合——深圳市存量用地开发政策的反思与建议

政策设计是存量用地开发中的重要内容。以深圳为例,首先以政策演进的视角对以市场为主导的城市更新和以政府为主导的土地整备进行制度分析,指出设计有效的政策规则降低存量用地交易成本是深圳存量用地开发快速推进的关键。但是由于存量用地开发政策中存在利益平衡机制缺失、补偿标准不衔接、容积分配规则不完善、产权整合成本高等问题,造成了存量用地的开发不平衡、激励不相容和空间碎片化。最后,以存量用地开发单元为核心提出政策融合的思路,并围绕构建开发单元制度、统筹政策补偿标准、创新容积核算规则、完善征收政策等方面提出深圳市优化存量用地开发的政策思路。     

关键地段留白的精细化治理——新加坡“白地”规划建设管理借鉴

本文全面梳理新加坡"白地"规划的实施背景与制度,并以具体项目为例全面展示白地规划通过土地预留、混合利用、用途转换和土地溢价让利激发地区发展活力和应对市场不确定性的作用。国内对新加坡白地规划管理的经验引介已久,也已有一定的本土化实践,但真正实现精细化的白地规划极少,其主要原因是中新城市因发展阶段不同而存在应用机制差异,主要体现在规划体系、土地经济和开发经验等方面。在中国迈入城市高质量发展、空间精细化治理的规划阶段后,上述应用机制差异逐步缩小,关键地段进一步应用白地规划具有必要性和可行性,应满足法定规划严肃性和存量规划时代的发展需求,促进产业地块效益最大化开发、公共设施用地弹性预留和城市精细化治理水平的提升。     

城市生态区控制性详细规划编制及管控作用探讨

编制城市生态区控制性详细规划,有利于明晰生态用地"保护"与"开发"界限、弥补法定规划对生态区管控引导不足的缺陷及明确多元的管理权限,有利于解决城市生态区管控难的问题。研究建议按照管控的手段和强度,将城市生态区划分为生态保育区、生态建设区和生态协调区,探讨城市生态区控规分区划分原则、编制流程、控制内容体系和生态要素控制指标等内容;提出将城市生态区控制性详细规划作为利益协调的工具、土地出让和规划实施监控的依据。     

探寻武汉工业遗产的产业链价值

通过对《下塔吉尔宪章》的解读,提出以真实性为核心,对工业遗产相关产业链进行全面考察的研究方法。以武汉具有代表性的工业遗产作为个案研究对象,在此基础上提出对武汉近代工业遗产所包含的产业链开展研究的设想。     

产业驱动下的工业回忆--对重庆市工业遗产利用与发展的思考

随着城市的不断发展更新,工业遗产的保护和利用已引起广泛重视。该文对重庆市的工业发展史、工业遗产保护利用的意义进行了小结,并针对其特征,从产业驱动的角度下探讨了工业遗产在城市中的几种产业发展模式,以供参考。     

行业标准改善生活

我从消费者的角度，对于这个产品的研究内容有着殷切的希望。先讲个故事：我认识一个外科大夫，他是70年代的工农兵学员，他学的不是太认真，在大医院里面，外科手术开脑、开胸、开腹样样不行。他自己想那我能干什么？后来他就研究割痔疮，最小的一个病，但是极能解决人们的痛苦，他成了名医。为什么呢？原因在于解决最具体，最实用问题的产品，就是最好的成功方式。     

天津城市工业用地重组中工业遗产保护与更新的思考

近年来,天津同我国许多早期工业城市一样,存在着城市扩张,原有工业用地的功能转换及重组问题,本文在梳理天津工业遗产类型的基础上,试图将工业遗产纳入到城市文化遗产的保护与更新体系之中,使其在大规模工业用地重组过程中的珍贵工业遗存有效保护中发挥控制作用,同时倡导原工业设施的综合利用,并将尊重科学,文化,节约与和谐的理念运用于城市原工业用地的更新改造中.     

论城市创意产业发展与废旧工业建筑区改造

本文分别对城市创意产业内涵、类型及发展概况,以及废旧工业建造区的相关内涵及其发展概况进行了详细阐述,进而分析了二者之间存在的关系。最后以深圳“南海意库”等为例,探讨了城市创意产业发展与废旧工业建造区改造相结合在实践中的应用。     

产业转型过程中问题解析及产业规划编制的建议

1产业在转型过程中碰到的问题现在很多城市的基础设施布局,应该放眼更长远一点。上海整个城市的人口规模、它对城市总体要求、容量要求,甚至对能源、水、供气等的要求,都应该进行长期的规划,不然今后就会发生问题。这跟我们整个城市的产业结构调整和未来发展战略的调整都是息息相关的。     

产业同构背景下长三角产业一体化发展研究

本文首先通过产业结构相似系数、区位商等方法研究了1999-2009年长三角地区产业结构相似程度及其演变,分析了产业同构对两省一市主导产业发展的影响,然后在理论解释的基础上,分析了产业同构与长三角产业一体化发展之间的关系.最后提出了产业同构背景下,长三角产业一体化发展的对策.     

全产业链下的文化产业园区规划设计策略与实践

随着经济社会的发展,产业园区将从"规模化园区"时代逐步走向"功能化园区"时代。文章对文化产业园区建设的发展趋势进行分析,阐述了全产业链下的文化产业园区规划设计策略,并结合广西文化产业城的规划实践,从资源优势与产业选择、功能分区、项目设置、用地布局和交通组织等方面出发,对上下联动和横向扩展的全产业链,以及以市场化为主导、以公益性项目为辅的开发运营模式进行探索,希望能为其他产业园区的规划建设提供借鉴。     

信息时代的工业建筑

随着我国经济的高速发展,城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化,现代工业也已从早期以加工业为主转型为电子信息工业、生物、化学、机械工业为主的高科技产业,即从劳动密集型转型提升为技术、资讯密集型。工业建筑记录了一个完整的时代,它在社会发展的进程中扮演着举足轻重的