产权重组与空间重塑——土地产权地块视角下广州旧城形态更新研究

产权地块组织是土地产权制度对于土地利用权力边界的界定与安排,它对城市形态有着重要影响。许多西方国家已针对产权地块制定了一整套规划管理、建设控制与审批管理制度。中国城市的产权地块因社会经济制度变迁而不断发生重组,并深刻影响到城市形态的更新演变。研究以广州旧城为例,通过分析不同产权制度下的产权地块与城市形态特征,寻找二者之间的规律与存在问题,并以优化城市空间形态为目标提出产权地块规划调整的策略。     

旧城更新视角下的城市设计策略与实践——以西安市幸福路地段为例

在新型城镇化背景下,旧城更新作为城市"存量发展"的重要途径,是城镇空间"提质增效"的主要手段。但是城市旧区往往拥有复杂的社会、经济和文化环境,在更新过程中需要不断研究相应的规划策略与手段。研究以西安市新城区幸福路地段城市设计为例,通过对其城市设计策略的探索,探寻旧城更新的新视角,以期为其他城市的更新改造项目提供借鉴。     

基于存量规划视角的旧城更新路径探索——以长乐旧城控制性详细规划为例

受制于严峻的土地资源形势,城市发展已逐渐地从起初的"增量扩张"转向"存量挖潜",基于空间扩张的增量规划向存量型城市更新转型也将成为未来规划发展的新常态。文章结合长乐旧城控制性详细规划,从提升城市品质、注重人文关怀与改善民生等几个方面,探索基于存量规划的城市更新理念与策略。通过对现有城市功能布局及结构的调整,解决城市在发展过程中出现的矛盾与缺陷,从传统的大拆大建转向关注民生,从而提升市民生活品质、改善城市环境,有序推进旧城更新,促进城市可持续发展。     

论土地发展权视角下旧城保护与复兴规划——以北京为例

在我国旧城保护与复兴规划广泛开展的过程中,土地权益动态增量的合理再分配是个新课题,它关系到社会的和谐与稳定发展。然而,由于传统土地权利体系中土地发展权概念的缺失,相关土地收益增量直接被个别强势利益群体占有,没有在各方利益群体中实现公平配置,从而引发了旧城规划实施中的利益冲突。同时,缺少土地发展权意识的旧城保护与复兴规划也面临着难以平衡经济投入和协调各方利益的双重困境,亟待探索适应于新形势的可操作途径。本文以北京为例,通过对中外相关规划制度的比较,从土地发展权建立的制度前提和运行方式两个层面探讨了值得我国借鉴的规划经验,并由此提出了以土地发展权为利益平衡杠杆,完善旧城保护与复兴规划的建议。     

旧城区的有机更新——以永康市旧城改造规划为例

永康市旧城的功能定位为集商业服务、商务办公、文化娱乐、休闲居住等功能于一体的复合型城市中心区。为了创造既具有鲜明地方文化特色,又适应现代城市生活需要的中心区,其控制性详细规划提出“尊重民意、有机更新、新旧融合”的规划思路,构筑历史文化与现代生活和谐并存的双“十”字轴线结构,根据保护建筑分布情况和现状条件,提出有针对性的保护措施,并根据城市设计各要素要求编制控制图则与指标。     

城中村改造项目绩效评价指标体系研究——以西安市碑林区为例

<正>近年来,城中村改造问题受到广泛关注,如何充分利用这些城市中的土地也成了专家学者的研究课题,但对改造项目的绩效评价研究一直留有空白,明确绩效评价的相关概念,并对绩效评价的理论与方法进行分析,在此基础上研究城中村改造项目绩效评价指标选取问题。结合碑林区城中村改造项目的特点,提出应考虑不同类型的改造模式选取评价指标。     

城市安全视角下的旧城有机更新规划——以天津西沽地区城市更新为例

城市旧城区往往存在众多安全隐患,应通过有机更新保留原有城市结构,去除不适应城市发展的部分,营造更加适宜现代生活的空间环境。城市安全理念不仅为旧城的有机更新提供了依据,更是更新规划的有力保障。文章以天津西沽传统居住建筑风貌区为例,基于Arc GIS的风险评价,得出更新规划所应重点改造的部分,运用空间句法技术对现状空间进行分析评估,并对规划后的方案进行评价,以指导更新规划方案的设计与实施,为今后旧城区存量规划提供有益借鉴。     

以产业升级推动旧城更新——以厦门旧城为例

在城市化的进程中,旧城由于物质环境日益衰败、产业萧条等原因逐渐走向没落。近年来,随着城市规划管理从增量转向存量,在旧城基础设施改造、景观风貌整治等方面,许多城市已探索出较为成熟的方法。但旧城更新是一个综合问题,物质空间环境的优化无法取代产业升级、转型给旧城带来源源不断的活力。在参与思明区(厦门近代城市发源地)城市转型课题研究过程中,结合旧城资源的分析和发展方向的探索,试图从盘活存量,以产业升级促进旧城更新的角度,寻找旧城更新的现实对策。     

产权重构视角下的土地减量规划与实施——以上海新浜镇为例

地方政府主导的城市外围建设用地减量化,以建设用地集约利用、获得新增建设用地指标为目标。这种强制性的土地使用权交易使相关利益者的发展机会发生了重新分配。通过借鉴新制度经济学的产权理论、制度变迁理论以及相关利益者理论,建构"产权重构-发展机会重新分配"的分析框架。通过对上海首个实施减量化的试点——新浜镇进行实地访谈以及问卷调查,对减量化背后的运作机制以及相关利益者的发展机会如何重新分配进行实证考察。最后根据理论框架和减量化实施现状提出相关政策启示。     

基于旧城更新背景下的工业遗存保护研究——以西安市幸福路地区军工厂为例

在城市建设追求"提质增效、存量发展",避免空间风貌"千城一面"的背景下,旧城更新改造成为挖掘土地价值的主要途径。而作为旧城改造中"性价比"较高的老工业区备受关注,同时,工业遗存的价值也逐渐被重视,"保护、利用、复兴"成为当今国内老工业改造的主要思路。通过对西安市幸福路地区军工厂建筑及环境的调研,建立科学评价体系,制定保护级别和保护方法,以期寻找出旧城更新与工业遗存保护的最佳契合点,从而实现延续旧城空间肌理、传承旧城文化精神、凸显旧城风貌特色的方法。     

旧城特色景观营造思考——以西安市旧城区为例

通过剖析旧城特色景观的内涵,结合西安旧城区的实际情况,从城市文化、生活、居民的审美价值等方面出发,分析旧城特色景观形成的关键问题;并且以从开放空间到小品设施的系统化结构为支撑,从旧城特点出发,形成特色景观。     

旧城更新中的城市设计研究——以台州市解放南路改造规划为例

在旧城更新过程中,利用城市自然环境,营造地方特色,精心的城市设计起着关键性的作用。本文着重介绍台州市椒江解放南路改造规划在旧城更新的过程中,注重城市设计研究,利用地块优越的自然环境,使改造后的城市建筑与城市空间、自然山水相协调,创造了优美的城市空间。     

旧城中心区更新规划的价值取向──以广州市荔湾区更新规划为例

传统与发展在城市运动过程中常常处于矛盾与冲突之中．虽然保护与更新规划的导技手段可以多种多样，但目标只有一个，即全面认识并综合发挥旧城中心区的历史价值、文化价值和城市价值、文明价值，在运动过程中寻求共建立旧城中心区的城市功能、物质形态和社会生活之间的动态平衡。     

旧城更新趋势下的绿色网络体系构建策略研究——以迁安市绿地系统规划为例

自党的十八大胜利召开以来,中央做出＂大力推进生态文明建设＂的战略决策,提出了＂美丽中国＂的宏伟目标。绿色环境建设已经成为城市建设的重要组成部分。本文以迁安市的绿地系统规划为例,阐述如何在旧城更新的趋势下,完善旧城区的绿地系统,形成绿色网络,提高居民生活水平。     

旧城更新中的社区整治规划实践——以重庆市渝中区为例

城市社区是构成整个城市及其管理的基础单元,对于展现城市文脉与特色具有不可替代的作用。反思大拆大建的粗放模式造成的城市邻里冷漠、社区环境不协调、社区管理不到位等突出问题,城市社区整治与社区规划正逐步成为解决社区建设的关键手段。论文以重庆市渝中区社区整治实践为例,从整治管理机制、社区规划编制方法与内容、居民公众参与、整治资金来源渠道方面总结了经验与启示。     

健康社区规划理念与实践初探——以成都市中和旧城更新规划为例

在回顾健康社区源起的基础上,分析健康社区的内涵,总结了健康社区的有关理念。结合实践探索,提出社区层面规划与设计可遵循的原则,包括提升土地混合使用、提高公共交通使用率、增加公共开放空间可达性和坚持弹性发展等方面,并分别说明了这些原则如何促进健康社区建设。结合成都市中和旧城更新规划,进一步探讨了如何采取设置邻里中心、梳理交通系统、营造公共开放空间以及建设生态系统网络等方式,推动健康社区的规划建设。     

基于旧城更新视角下的山东历史城区保护探究——以青岛市为例

随着改革开放以来我国城镇的飞速建设,大规模的城市开发促使"大拆大建"之风盛行,城市历史遗产遭受严重破坏,有关旧城更新和历史文化城区保护的问题越来越受到广泛的关注。如何处理好旧城更新视角下的历史文化城区保护问题,在现今大环境下已经变得尤为重要。本文从"旧城更新"和"历史文化城区保护"的相关概念入手,探究了基于旧城更新视角下的山东历史文化城区保护方式分类,以青岛市为实例,论述了旧城更新视角下的山东历史文化城区保护的发展及存在的问题。     

城市有机更新视角下城中村改造规划研究 ——以王湖村为例

在生态文明新时代背景下,城市有机更新践行创新、协调、绿色、共享发展理念,通过对衰落的城市区域进行改造与建设,以全新的城市功能替换衰败的空间,促使其重新焕发发展活力与人文记忆再生,进而实现高质量城中村改造.立足城市有机更新视角,结合"十四五"发展方向,对王湖村城中村改造规划新理念、城市更新视角下王湖村城中村改造规划的强化...     

城乡土地产权关系视角下的空间形态研究——以佛山顺德为例

在我国城乡土地"双轨制"下,城乡土地产权关系对空间形态有着深刻的影响,主要表现在城乡二元边界的空间分割、集体土地产权下分散的工业集聚形态及宅基地使用权下特殊的农村聚落形态等方面。在目前我国土地的大政方针尚不明朗的情况下,要优化城乡土地产权关系,就必须在规定的范畴内,逐步集中集体产权,明晰集体产权权益,提高集体产权效益。基于此,顺德应从"割裂的镇村产权体系"向"以镇为中心的产权体系集中"转型,在空间组织上应"由空间碎化走向相对集中"。     

以品质提升为导向的旧城更新实现路径研究 ——以渭南市中心区东部南片区旧城更新为例

近年来,我国城市建设由单一的增量扩展转向"增量扩展+存量优化",城市品质的提升成为关注的新焦点。文章基于渭南市中心区东部南片区旧城更新现状作了深入调查和研究,分析其发展的条件和存在的问题,提出以品质提升为导向,旧城更新的实现路径主要集中体现在精准定位、明确旧城的发展方向,保障民生、提升旧城人居环境和因地制宜、塑造旧城独有的城市风貌这三个重要方面。