房地产与金融依存度分析

□近年来中国房地产业呈现了快速增长势头,这种快速增长与强大的金融资金和宽松的金融政策是密不可分的。目前中国房地产业融资渠道单一,造成了房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,这将可能导致房地产业和金融业的系统风险,从而对金融业、消费者以及房地产商等带来潜在危机。因此拓展房地产的融资渠道,调控宏观金融政策,建立房地产业与金融业良性的依存关系将是引导中国房地产业健康发展的重要政策取向。     

新形式下房地产行业发展对我国经济的正负影响分析

自改革开放以来,我国的房地产行业迅速发展,逐步成为我国经济发展的三大支柱型产业之一,起着重要的领导性作用,推动我国经济蓬勃发展。房地产行业的发展不仅对各行各业经济增长都有着明显的拉动作用,还影响并带动了我国产业结构优化及调整。尽管房地产业对我国经济发展的影响作用显著,但是我们仍不能忽视其发展带来的副作用和风险,本文从正负两个方面分析房地产业的发展对我国经济的影响。     

央行首次预警房价下跌风险

2006年12月7日，央行发布《2006年金融稳定报告》，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述。在这份长达169页的长篇报告中，央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。此报告还指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，     

倡导责任地产理念强化企业社会责任

近年来,我国住宅与房地产业持续快速发展,对于解决老百姓的住房问题、带动相关产业发展、拉动经济增长、促进社会就业等诸多方面都发挥了积极的重要作用.但与此同时,在房地产业快速发展中,也出现了部分地区开发和供应结构不尽合理,住房价格上涨过快,房地产市场秩序比较混乱等突出问题.     

央行PK预售制度,拥护OR质疑?

2005年8月15日,中国人民银行发布<2004年中国房地产金融报告>,央行在报告中指出,目前房地产市场出现的问题及房地产金融方面出现的问题,并且对一些问题提出了建议性地解决方案,在建议性解决方案中央行建议取消房屋预售制度,短短几行字在房地产业内引起了轩然大波,对于实行多年的一种房屋销售形式是不是已经不合时代的要求,出现了很多弊端,但既然能够存在多年是不是又具有其一定的合理性?     

发展房地产金融的思考

发展房地产金融的思考杨继瑞综观市场经济发达国家的成功经验，房地产业与金融业有着十分密切的联系。就金融业而言，房地产价值昂贵，其本身是很好的抵押和投资对象，且具有较好的保值与增值作用；就房地产业而言，巨额的投资必然需要并强烈地吸引着金融资金的投入。以房...     

上海房地产有可能步曼谷后尘

日前，央行上海分行的一份房贷新增过快的报告，使人们再度聚焦上海房地产市场。央行上海分行甚至对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。事实上，去年以来，政府一直在运用多种手段为经济降温，也取得了一些成效。但部分行业或区域的过热还没有完全消除。2004年上海楼市在宏观调控中逆势而上。上海市统计局最新公布的数据显示：2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27．5％。与股市同为泡沫经济的两大载体，房地产市场能否平稳发展对经济影响更大。有学者建议可以对重点行业适度提高贷款利率，也有学者建议应该对房地产行业转让所得利润征收级差利得税，以降低房地产的泡沫风险，使其有一个更长期稳健的发展。当然，同样有学者认为中国的房地产市场总体健康，所谓的“泡沫”并不明显。而最新消息是，央行宣布即日起上调住房贷款利率。     

朱中一:对今后房地产业发展的几点看法

房地产业是一个资金密集型的行业,它的发展离不开金融的支持.在我国目前房地产融资渠道狭窄、融资产品单一等情况下,如何实现房地产融资渠道的多元化,同时有效地防止与分散潜在的金融风险,实现房地产业和金融业两大行业的共赢,是我们与金融业共同关心且需要探讨的重要问题.我们今天召开"房地产开发与金融论坛",是既符合金融业也符合房地产企业的共同心愿的.     

房地产商、经济学家、银行家解读“地产新政”

有“地产新政”之称的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发121号)于6月13日出台后,犹如在京城房地产界引起一场地震,业界大哗。有人说,北京楼市将面临资金链断裂的危险;有人认为,它将使一批中小房地产企业面临考验;也有人说,它将抬高房地产企业入市门槛,最终导致供应量的减少而使房价上涨;也有人认为,它最终打击的是北京房地产的需求市场;更有人说它是地产界的“整肃令” ,并预言“地产界的严冬到来”……有分析人士认为,从金融业对于国民经济的重要作用来看,新的房地产金融政策有着很积极的意义,如强调房地产开发企业自有资金的比例,避免房地产一个开发项目多重贷款等措施,对于挤压、消除泡沫都会产生现实的作用。但是,一旦脱离生产环节,涉及与市场更密切的消费环节,就显示出了我国金融体制改革总体上稍显滞后,金融政策形成缺乏相对的独立性。房地产业对国民经济的发展做出的巨大贡献有目共睹,房地产业已成为国民经济的支柱产业之一,房地产业与金融的关系密切,有“半个金融业 ”之称,而金融业也离不开房地产。银行与房地产商到底如何实现双赢?央行出台房地产信贷新政策的初衷是什么?银行房贷业务面临哪些新的课题?银行如何支持房地产市场的发展又防止产生新的风险?房地产市场的健康发展需     

在理性回归中调整转型

改革开放以来,我国房地产业的发展非常迅猛,尤其近10年,已经成为我国经济的支柱产业,在拉动我国经济快速增长以及城市化进程中起到了非常重要作用.随着2011年开始的抑制房地产过快发展,重点发展科技类产业的经济转型政策执行的不断深入,轰轰烈烈的大建筑时代渐行渐远,近乎非理性发展的建筑房地产业在政策调控与市场冷静中逐渐回归理性.     

浅谈我国房地产证券化的发展

房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表，是一国经济发展到较高阶段的必然趋势。20世纪70年代以来，西方国家金融业发生了重大变化，一直占据金融业主导地位的银行业面临着挑战，而证券化却在竞争中得到了迅速发展，成为国际金融创新的三大主要趋势之一。在金融证券化浪潮中，房地产证券化成了金融银行业实践结构变化和新的国际金融工具创新的主要内容之一。近6年来，我国房地产投资额年平均增长率达到20％以上，房地产销售额以每年超出27％的速度增长。但目前我国房地产金融体系还不够健全．主要存在银行资产的流动性差、金融风险高、房地产业资金     

对我国调控房地产经济的思考和分析

随着经济的发展，城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高，越来越多的高楼拔地而起，房地产业快速前进，房地产已经成为拉动经济的支柱性产业。但是，随着人均面积的减小及市场上各种不稳定波动因素，房地产经济也呈现出泡沫经济，波动幅度大，大量的资金货币供应，一旦房地产经济出现了问题，将会影响到整个社会的经济平衡，后果严重。因此，积极研究及分析房地产经济存在的问题，寻找正确之路是十分具有价值和意义的。     

2005年地产金融的创新之道——访东中西区域发展和改革研究院副院长孙飞博士

近来，随着央行加息，国家出台了一系列的宏观调控政策及土地政策，使房地产金融将面临很多制约和瓶颈。而在我国融资渠道单一的情况下，房地产业如何通过创新融资渠道获得巨大的资金支持，抵抑风险并发展壮大。房地产金融将面临创新模式的考验。     

规范市场秩序 弥补市场缺陷

在各种利好因素的拉动之下,中国房地产业终于走出波动低谷。据统计,从1998年到2000年这三年期间,中国房地产投资的增长率分别达到13.7％、13.5％和19.5％。房地产市场的日趋活跃对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展以及拉动经济增长做出了重要贡献。然而,由于相关制度的缺失,中国房地产市场仍然难免鱼龙混杂。在快速增长的同时,房地产市场存在的一些问题也日益突出,如违规开发、     

房地产经济发展的问题及策略

随着中国经济的不断发展，房地产受到了越来越多的关注。本文阐述了房地产业发展的意义，并结合我国房地产经济发展现状，指出了房地产发展中存在的问题，提出了加强房地产市场发展的策略。     

房地产抵押评估,须把好公平这杆秤

任何人都无法否认房地产业与金融业之间关系密切,金融业是房地产的血液,推动着房地产业的发展;同时,房地产业的健康发展也促进了金融创新与金融业的发展。但是,如果房地产业的非健康发展导致了大量银行坏账,就可能使整个银行系统崩溃。我们无法忘记20世纪80年代的日本金融危机和90年代东南亚金融危机带来的震撼,其几乎导致国家的整个银行体系全面崩溃,引发了大规模的金融恐慌和经济大波动。由此可见,即便是房地产业和金融业亲如“兄弟”,也要来明明白白地算算账,而房地产抵押评估——无疑是二者之间最称职的“利益把关者”。     

房地产业对京津冀地区经济增长的拉动作用分析

利用2007年北京、天津和河北的投入产出数据,分析京津冀地区房地产业与其他产业的后向、前向和环向关联度,得出结论:京津冀地区房地产业与影响国民经济的其他产业之间均存在不同程度的影响,京津冀地区房地产业基本满足了其他产业的发展需求,对地区经济的发展具有不同程度的推动作用。通过构建Logistic模型进行实证分析,证实房地产业对京津冀地区经济增长具有一定的拉动作用。     

我国转型期的房地产业进入稳步发展期

我国房地产业经过“十五”期间的快速发展，成为了国家经济发展的支柱型产业。过热的经济增长也促使房地产投资快速增加和房地产价格飞速增长。随着国家宏观调控的全面展开，各地区和各部门以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻中央确定的各项战略部署，坚持落实宏观调控的各项政策措施，使我国房地产业发展进入了良性循环。进入转型期的房地产业开始朝着宏观调控预期的方向发展，房地产经济运行中突出矛盾开始有所缓解，房地产市场运行中无序状态得以初步改变。     

关于解决当前房地产金融存在问题的建议

关于解决当前房地产金融存在问题的建议广州市城市建设开发集团有限公司副董事长●欧兆禾近年，在宏观调控仍未放松的情况下，我国金融业在促进房地产业健康发展方面作出许多积极的贡献，但由于目前我国房地产金融发展仍处在摸索的初级阶段，仍未完全建立与市场经济相适应...     

浅析宏观调控政策对我国房地产周期波动的影响

与其他产业经济一样,房地产业在要际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象但房地产周期波动受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,给其波动赋予了一定历史意义和经济意义,我国房地产业既处于产业恢复期．又处于宏观经济高速成长期,在多数时段,波动并不是因为供求关系变化形成,而是由于在需求拉动之下,房地产下场不稳定．引起宏观经济失调,政府采取宏观调控措施的结果.