关于我国房地产发展应注意的几个问题

通过分析我国房地产市场现状，从谨防房地产金融风险、房地产泡沫的产生、重视房地产开发的结构性问题等方面，阐述了我国房地产业在发展过程中须注意的几方面问题，以使我国房地产得以健康发展。     

谈房地产投资中的风险因素

一、房地产投资是项高风险事业 房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是项高投入、高回报和高风险的事业。房地产投资大、周期长,投资过程中既有经营、金融财政等有形风险,也有如政局、政策变化等无形风险。不确定因素多决定了它的投资效益的不确定性,从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险,尤其是在房地产供需矛盾突出、市场尚不完善、政策法规尚不健全、交易信息和市场信息不足的房地产业发展的初期阶段,会给房地产开发商带来更大的风险性。前一时期许多开发商受趋利性原则的驱使,投资趋向大多是高档写字楼、商住楼、星级宾馆、豪华别墅等。他们只看到这些物业利润高、易赚钱的一面,而忽略了其投资大、回收期长和风险高的特点,不重视对房地产投资作科学的可行性分析,更不进行风险研究和分析,仅凭经验或一些简单的会计计算就进行决策,这就很容易导致     

房地产投资中的位置及其选择

房地产开发投资的主要因素是“位置”，这说明了房地产投资场地选择的特殊重要性。当然，影响房地产开发投资成败的要素绝不仅仅是“位置”，还应该包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市场上的持续时间长短、所投资的房地产...     

浅谈风险型决策在房地产投资中的应用

由于在房地产企业的经营活动中 ,大量的决策问题都具有某种潜在的风险 ,而其风险多数服从统计规律 ,因此 ,建立在统计理论基础上的风险型决策是很重要的决策方法。分析了几种风险型决策方法在房地产投资中的应用 ,找出各种方法的优缺点及其适用范围。     

基于动态分析的房地产开发投资组合决策规划模型研究

运用数学规划法解决房地产开发投资中的产品组合决策问题具有非常重要的实践意义,但现有的传统规划决策模型在设计中只单一地把收益最大化作为目标函数,并未充分结合市场的实际需求及考虑产品的销售情况,导致投资的产品组合未必能获得最优的投资收益。基于动态分析的房地产投资产品组合决策模型在传统模型的基础上考虑了投资资金的时间价值和市场消化产品的时间要求,从而解决了无法获得最优解的问题。动态分析投资组合决策模型在实践应用中也可以通过非线性规划软件lingo 进行求解。     

关于当前房地产市场的几个问题

●对当前房地产发展总体形势的分析 (一)房地产投资的走势说明宏观调控已见成效 2003年下半年以来,国家在宏观经济调控中针对房地产投资增长过快问题采取了一系列措施,包括进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、提高存款准备金率和项目资本金的比例、清理整顿固定资产投资项目、控制城市拆迁规模等等.目前来看已经取得较好的成效.     

住宅结构设计应注意的几个问题

分析了住宅结构设计中室外场地、室内结构空间、抗渗防裂设计的重要性，提出了一些技术措施。     

浅谈高层建筑结构设计中应注意的几个问题

本文主要针对高层建筑结构设计，从结构选型、地基与基础设计及结构计算分析三个方面阐述了一些容易出现的问题。     

实物期权在房产投资中的应用

实物期权与金融期权的关系 实物期权方法是二十世纪七十年代产生的一种金融创新方法,目前已被应用于许多社会经济现象的研究,如勘探、采掘、土地开发等。它以金融期权定价理论为基础,主要对不确定性投资进行估价。在现实生活中,许多社会经济情况都可以调整为或有投资决策损益的形式,许多实物     

房地产投资中风险型决策方法的应用研究

房地产投资决策是一种风险型决策,投资者在决策时,需要根据历史资料或个人经验,预测未来房地产的市场状态,估计直接影响经济效益的各种技术经济数据。这种预测和估计往往带有一定的主观性,不能准确反映客观情况,就有可能造成决策失误。以实际问题为背景,运用贝叶斯决策法与期望效益决策法相结合的方法,提出了一种在房地产投资风险决策选择方案的新思路。     

砌体结构设计中应注意的几个问题

从结构事故鉴定与处理的一些常见实例出发，对砌体结构设计应注意的几个问题进行了分析与探讨。     

建筑结构设计中应注意的几个问题

设计工作是项重要又繁重的工作,它关系到建筑的安全和实用性,关系到建筑的经济和合理性。     

错层住宅设计应注意的几个问题

针对错层住宅使用安全、结构抗震等问题,提出了应控制错层住宅的建设、并在踏步、平台设计中应满足适用、安全、美观的要求,平立面布置、局部构造等方面应加强结构的抗震能力。     

房地产项目策划应关注人文要素

游离政策、资金、技术、市场、管理等素之中或背后的隐性的诸多人文要素，如社会动态与人口变迁，区域居民消费与投资心理取向，区域居民文化习欲与审美价值取向等，往往不为人重视，而其对房地产项目策划成功的影响意义怎么强调都不为过。[编者按]     

刍议招标在房地产企业投资中的应用

随着我国房地产行业的快速发展,市场环境的竟争越来越激烈.在竞争日趋白热化的房地产市场环境中,如何提高房地产开发企业的投资效益,是房地产企业面临的重要课题,本文就如何使利用招标手段提高企业的投资效益进行简要分析.     

生产粉煤灰砖应注意的几个问题

随着粉煤灰的综合开发利用和逐步限制使用粘土制品政策的执行,粉煤灰砖产品具有较好的抗压强度,且外形尺寸规整,色泽光洁淡雅,既满足了结构承载要求,又可省去部分外装修,综合造价也不高,因此推广使用较快,已开始普遍应用于我市建筑施工。但从使用看,有些产品并不理想,例如墙体裂缝问题。原因在于施工单位急于用砖,出釜砖不存放,立即上墙,达不到合理存放时间,砖自身收缩值大,使砌体的干收缩值加大,砌体内部产生拉应力,而砌体的抗拉、抗剪强度较低,砌体承受不了,即出现裂缝。顶层出现的八字形裂缝及水平裂缝系温度应力所致,当然也不排除粉煤灰…     

钢筋混凝土结构设计中应注意的几个问题

通过对钢筋混凝土结构施工图审查中发现的一些问题,提出了结构计算模型、软件运用、抗震设计、基础设计等方面应注意的问题,以利于提高设计质量,保证结构安全。     

房地产抵押的几个法律问题

随着我国社会主义市场经济的建立,办理房地产抵押贷款已成为各类银行的一项经常性业务。为了避免房地产抵押贷款的潜在风险,正确适用有关法律法规,是极其重要的问题。为此,笔者从房地产抵押的法律概念、可用于房地产抵押的范围、抵押期限、抵押登记等几个方面谈一点浅见。1.房地产抵押的法律概念房地产从物的角度而言,是对房产和地产的合称。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价…     

施工阶段工程变更应注意的几个问题

对施工阶段过程中工程变更的程序和处理方法及注意的问题提出看法。