我国预告登记制度的不足与完善

我国《物权法》确立了预告登记制度,但对预告登记制度的规定非常概括和抽象,需要进一步完善。从不动产登记是物权法中的一项重要制度入手,根据我国实际需要,探讨了预告登记制度的完善方法。     

土地登记代理制度的建立和完善措施

为了更好的加强对我国土地资源的管理,土地登记作为一项法律制度,通过明确土地产权关系,从而实现公平交易,更好的实现对土地权利人合法权益的有效维护.土地登记代理制度是伴随着土地登记制度而产生的配套法律制度,是新时期土地登记能够有效落实的重要手段.文中分析了土地登记代理制度的建立,并进一步对土地登记代理制度的完善措施进行了具体阐述.     

房地产宏观调控的现实绩效与制度创新

随着"新国八条"的实施,我国一、二线城市的房价得到控制,但是没有限购的三、四线城市房价却是快速上涨,住建部表示要在所有城市实施"限购令"。在当前形势下,房地产市场失灵,采取政府管制,短期可行,长期未必。应当遵循客观经济规律,从供求关系、货币政策、税收政策等方面多管齐下。     

我国房地产市场调控的观念更新与制度完善

近七、八年来,房地产市场调控已经成为我国经济社会生活中乃至政治生活中最为敏感、分歧最大、涉及面最广的话题,调控的效果也是众说纷纭,需要作出新的政策选择。国家房地产调控应该减少全国统一的指令和数量约束指标,调控目标应具有更大的弹性,较多地体现地方差异性。地方政府在贯彻执行国家大政方针的前提下,拥有较大的房地产调控和解决住房民生问题的自主决策权,更有利于把国家房地产调控目标落到实处,也才会有房地产的健康稳定发展和低成本地改善住宅民生。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力：制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度     

完善我国房地产税费制度的若干思考

房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分,我国现行的房地产税费制度,对于发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入起着积极的作用,但其仍然存在税费并举、税负不平、收费繁多等弊端,与国外的成功做法相比,亦存在不合理方面。为规范房地产市场,应充分发挥房地产税费的功能,适应社会主义市场经济的要求,借鉴国外房地产税费管理经验,应对现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,科学选择税种,简化税制,统一税法,公平税负,规范房地产收费制度等,以保证房地产市场健康有序地运行。     

我国不动产登记制度若干问题探讨

随着社会经济环境的不断发展变化,带动了房地产领域也面临着诸多新挑战与新机遇.在这种情况下,愈加凸显出不动产登记制度当中的一些亟待解决的矛盾问题.为此,本文基本不动产登记制度的概念阐述与重要性分析,针对不动产登记制度若干问题及其解决策略进行了相关探究,希望所提出的想法与建议能够促进我国不动产登记制度的完善与优化.     

预告登记制度在我国商品房预售中的立法完善

商品房预售是当今房产买卖的主要形式,该制度引入后,在极大盘活了地产资金的同时,也增加了交易风险,为弥补行政管理对买受人保护之不足,我国于2007年《物权法》中规定了预告登记制度,以加强对债权人在不动产交易中的权益保护。这样在商品房预售中,以民法预告登记为主、行政管理备案为辅的双重保护体制得以建立。这是对债权人保护的一大进步,但预告登记制度本身上的一些不足,使得其与商品房预售交易衔接时,难以为债权人及债务人提供充分保护。本文拟从商品房预售之内容与问题说起,分析预告登记制度应用于商品房预售中所存在的不足,进而提出相应完善建议。     

网络时代我国预告登记制度的施行构想

预告登记制度在我国《物权法》中确立至今已经有一些时日了,但在实践中,该制度的施行面临种种困难,除了制度本身尚有需要完善的地方外,在网络时代这样一个新的形势下如何进行登记操作以及如何在最短的时间内让普通老百姓能够认识到该权利的存在并积极行使该权利是至关重要的。     

试论我国不动产预告登记制度的完善——兼评《物权法》第20条

预告登记是不动产登记制度的重要组成部分,我国《物权法》第20条明确规定了该制度。预告登记制度发端于德国,而后被大陆法系国家广泛采用。它通过对物权人处分权的限制,有效地保全预告登记权利人请求权的实现,同时采相对无效主义,保持了当事人之间的利益平衡,从而有利于民法公平、效益价值的实现。我国预告登记制度的建立和完善应当立足于其价值内核,以期最大限度的发挥其维护交易安全和促进交易效率的功能。     

论土地承包经营权流转登记制度的改革和完善

中共十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(正文部分简称《决定》),允许农村土地进行市场化的流转,土地承包经营权成为市场化的财产权,必将对现行的一些法律制度造成冲击,而立法的滞后又会造成执法、司法的困难,因此改进和完善土地承包经营权流转登记制度将会对《决定》的实施大有裨益。     

我国人民代表大会制度与西方三权分立制度比较研究

对我国的人民代表大会制度与西方的三权分立制度进行比较.认为西方的三权分立制度既有利,也有弊,要批判地继承并利用它的合理成分,更好地为社会主义民主建设服务.指出只有坚持并实践我国的人民代表大会制度,才能推进我国社会主义民主不断向前发展,从而实现埋葬资本主义的伟大历史使命.     

新旧会计准则下房地产开发企业会计处理方法的比较

2006年颁布的企业会计准则中的<投资性房地产>准则、<借款费用>准则、<存货>准则、<减值准备>准则、<所得税>准则等,对房地产开发企业的会计处理方法产生了非常大的影响.通过对新旧会计准则下房地产开发企业出售土地使用权、房屋、借款费用、资产减值、所得税会计处理方法的比较,为房地产企业的会计核算提供参考依据.     

浅析我国物权法登记要件与登记对抗模式的选择

登记作为一种公示方式在物权法尤其是在不动产物权变动中有着相当重要的作用。我国在物权变动登记规则的问题上实际上采取了登记对抗模式与登记要件模式并重的做法,但登记对抗模式与我国物债二分的民法体系不相协调,本文通过具体分析对登记对抗模式的质疑,提出在我国应当采用登记要件主义的立法模式。     

论建立与完善我国房地产金融的对策

通过分析我国房地产金融目前存在的问题 ,提出要完善我国房地产金融市场 ,必须实行多样化的住宅按揭方式和建立房地产金融二级按揭市场 ,以刺激住房消费 ,扩大内需和促进国民经济快速增长。     

税务登记与工商登记的分立与整合

实行税务登记制度对于税务机关了解纳税人的基本情况、掌握税源、加强征收管理、防止漏管漏征、强化税收政策与法规的宣传、增强纳税人的纳税意识具有重要意义。然而,我国税务登记制度却存在很多值得完善的地方。其中,税务登记与工商登记的分立便是一例。本文从两种登记制度的价值概要出发,探讨其分立的表现及弊病,并提出改革建议,以完善我国的税务登记制度。     

国外房地产评估制度及对我国的启示

文章分析了我国房地产估价人员注册制度、估价机构管理制度、业务管理制度、职业道德等方面和国外的差距,指出我国房地产估价行业完善的途径,如:从管理估价机构为主转向管理估价师为主、房地产估价立法、估价规范立法、提升入行门槛、建立评估复审制度、评估保险制度等。     

我国行政特许制度完善的四大路径

南京大学法学院任海青博士与王太高教授联名在2012年第11期《南京社会科学》上发表题为《论我国行政特许制度的立法完善》一文,认为在我国,行政特许概念仅是一个法学概念,并未被立法界所认同,因而存在着设定范围不严、标准不清、操作程序过于简单等问题,与我国社会主义市场经济发展的需要和依法行政的要求存在着不小     

关于完善非居住房屋征收与补偿的思考

近年来,上海市通过召开世博会的契机,大力推进城市建设,加快实施旧城改造,努力提升城市形象。但是,在城市房屋征收中因管理工作不到位、房屋征收补偿标准确定机制不完善、行政裁决和强制执行不规范、适合被征收人需求的中低价位房屋供应不足等原因,由房屋征收引发的矛盾和群体性事件化解困难、处置棘手,已成为严重影响社会稳定的突出问题之一。为贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》),规范上海市的房屋征收和补偿行为,2011年9月21日上海市人民政府法制办公室发表公告,"数砖头加套型保底"补偿政策写入《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(草案)》(以下简称《细则》),并公开征求市民和有关单位意见。     

我国29个省市经济与房地产市场的比较研究

本文以我国1994-2002年29个省市的经济基本面和房地产市场发展的数据为样本,建立了经济基本面与房地产市场发展的变系数平行数据模型。根据ln(einc)、ln(pop)、work三个自变量的显著性程度,比较了不同省市间的差异。