我国城市地下空间土地使用权价格分析与探讨

随着我国地下空间的开发利用渐入高潮,各地结合自身条件出台了有关地下空间开发利用与地下土地使用权出让金收取的相关规定。本文通过收集整理已出台的地下空间相关规定,重点对不同城市的地下空间土地使用权价格进行了整理,对比分析发现不同城市间在收费对象、参照系、收费比例和收费计算方式上存在差异。在此基础上对地下空间土地使用权价格比例系数确定的影响因素进行了探讨,研究表明,其系数差异主要与当地的经济发展水平、居民收入与消费水平、人口规模、基础设施完善程度和政策因素等密切相关。针对此提出相关建议,为今后的地下空间土地管理和价格评估工作提供参考依据。     

城市地下空间开发形态及若干问题思考

论述了城市地下空间的主要开发形态,并对目前国内地下空间开发普遍存在的可实施性问题,以及对建设时序与开发建设模式进行了思考,同时提出相关建议。     

地下空间出让价格评估方法分析与案例探讨

目前,我国城市地下空间使用权出让工作仍处于探索阶段。为了完善城市地下空间使用权出让价格的评估体系,采用定性分析法和个案研究法,分析总结了地下空间使用权出让价格评估的基本方法。虽然各地普遍采用比例调整法,但在参考地价和比例系数的确定方面差异较大;随着市场资料的不断丰富,直接评估法得到越来越多的采用。借助代表性案例阐述了采用直接评估法进行地下空间使用权出让价格评估的技术思路,着重对评估方法选择、参数确定以及政策性补贴对评估的影响等方面进行了分析。长远来看,必须不断加强立体地价体系的研究和积累地下空间开发利用的相关基础数据,才能更加合理地确定地下空间使用权的出让价格。     

论城市土地使用权变更的法律调整

根据国家法律、法规的有关规定，论述了土地有偿使用制度所涉及的城市土地使用权出让、转让、出租活动中，法律调整的具体内容和要求。     

浅谈国有土地使用权出让制度的利与弊

在对我国的国有土地使用权出让制度取得的成功给予肯定的同时,考虑土地使用权出让制度在现实运作过程的真实情况,重点总结出了我国现行的土地使用权出让制度依旧存在的一些弊病和问题,为国有土地使用权出让制度的进一步深化改革提供有效的突破口.     

我国有偿使用城市土地前景展望

全国人大对宪法有关土地使用权条款的增改，国务院关于征收城镇土地使用税暂行条例的频布实施，从宪法和法律上正式结束了全国长期存在的无期无偿使用城市土地的旧制度，并标志着有期有偿使用城市土地的新时期到来，城市土地制度这一带根本性的改革，尽管还需一个较长的过渡阶段，但其深猛意义和作用已隐约可见。     

工业用地使用权出让中存在的问题及对策研究

用文献资料法、因果分析法,产权理论、地租理论和制度经济学理论相结合的研究方法,分析当前工业用地使用权出让中存在的问题及对策。研究表明,当前工业用地使用权出让中存在用地内涵、经济属性模糊,使用权权能完整性被忽视,招拍挂存在难点及最低价难准确核定等问题。建议从土地管理绩效考核、政府行为规范、用地性质界定和出让综合体系建立等方面完善工业用地出让制度。     

论城市地下空间开发建设中的综合减灾问题

现代城市化运动的重要特点是，人类的社会活动。产业经营活动和环境生态活动越来越高度集中于有限的空间内。城市的集约化及发展规模的过速，使得城市的各类矛盾变得更为突出和尖锐，必须承认近１５０年来城市化的历史进程，人们像索取自然资源一样索取城市空间，于是城市空间枯竭的危险已经来临。大量统计数据证明，到２０００年，人们不但未开发的城市空间所剩无几，而且已利用的空间也面临日益严重的挑战，本文借鉴发达国家经验，     

关于改革现行土地使用权出让"招拍挂"制度的建议

自从上世纪90年代初以来,我国对城镇土地使用制度进行了改革,逐步建立起土地有偿、有限期、可依法进行交易的有偿使用制度,土地"招拍挂"制度更是成为主流的土地供应政策,而且实行的是谁价高谁得的政策.我们也应当看到,现行的土地"招拍挂"制度造成了房价猛涨,工业实体经济投资减少等问题,有必要加以改革和进一步完善.     

迎接我国城市地下空间开发高潮

迎接我国城市地下空间开发高潮钱七虎（中国工程院土木、建筑与水利学部）作者简介钱七虎，男，１９３７年生，１９６５年获莫斯科古比雪夫军事工程学院副博士。解放军工程兵工程学院前院长，现任总参科学技术委员会副主任。中国岩石力学与工程学会常务理事。１９９４年晋...     

我国建设用地使用权的划拨与出让利弊分析

我国建设用地的土地使用权获得有两种方式：划拨和出让。出让土地使用权是市场经济的产物,适合市场的发展,但也存在着根本性的弊端和自身无法解决的问题。划拨土地使用权虽然存在不少弊端,但也有其他制度无法替代的优点。对这两,不应是一存一废,而应是予以完善,充分发挥各自最大的优势。     

城市地下空间使用权价格评估探讨

城市地下空间开发中在将土地利用由二维平面转为三维立体的同时,也将地价评估研究的客体扩大至地下,亟需客观地显化地下空间土地使用权价格。地下空间使用权价格的科学评估直接影响地下空间的开发利用,尤其是对地下空间商业开发主体的意愿影响较大;同时,价格杠杆也是政府对城市地下空间利用进行控制引导的重要手段。笔者对国内外研究现状进行了评述,提出了地下空间土地使用权地价内涵及评估方法选择,对我国地下空间使用权评估有一定借鉴作用和参考价值。     

城市地下空间开发利用的若干思考

随着土地资源的日益紧缺和社会经济的飞速发展,开发利用地下空间已成为未来城市发展的趋势.通过回顾地下空间发展的历史,对地下空间开发模式(人防、交通设施、旧城有机更新和新城建设)转变、开发重点(人防工事、结建工程、平时利用工程)转变、权属问题(立法解读、立法建议)和规划完善(总规层面、分区规划层面和控规层面)等相关内容进行思考总结,探讨更好地开发利用地下空间的方法与思路.     

地下空间在我国城市立体开发中的发展

城市立体开发是城市现代化建设中的重要部分，而地下空间的开发利用决定了城市立体开发的成败。本文阐述了地下空间在我国城市立体开发中的地位、作用、发展和有待解决的问题。     

浅谈小城镇土地使用权出让地价的测算

怎样搞好小城镇基础设施投资,改善小城镇投资环境,土地有偿出让是小城镇筹资的主要渠道。地价测算是小城镇土地使用权有偿出让工作的核心内容。目前国内通常采用出让土地地价的计算方法有资本化法(又称收益还原法)、市场比较法、剩余法和成本逼近法等四种方法。本文试图通过对影响地价的主要因素进行分析,探索一种新的地价计算方法和对目前“出让金”称呼的不同看法。     

市场经济条件下我国地下空间投资的若干问题

投资问题始终是制约我国地下空间开发利用的瓶颈,在市场经济条件下,随着我国投融资体制的发展变革,结合地下空间开发自身的特点,探索地下空间开发的投融资模式是我国大规模开发利用地下空间资源所应积极研究的课题.本文回顾了我国投融资体制的发展历程,分析总结地下空间投资的特点及实践中遇到的问题,为进一步研究适合我国的地下空间投资提供了思路.     

地下空间概论（四）

在概论(二)第3讲中已经指出，地下空间的开发价值，只有在引入土地价值因素以后才有可能体现出其优势，才可能获得与地面空间开发相当的竞争力，因此这个问题与土地的所有权和使用权以及地下建筑物、构筑物的产权都有直接的联系。在地下空间的潜在价值没有被认识之前，土地的所有权范围延伸到与其面积相对应的地面空间和地下空间，似乎是天经地义的，而且受到法律的保护，     

城市地下空间开发动向

在城市内涵式的发展过程中，地下空间的开发利用是扩充城市空间容量，建立现代化的城市综合交通体系以及城市防灾救灾综合空间体系的重要途径。本文在阐述城市建设面临的问题、选择地下空间的必要性、国内外地下空间开发现状基础上，对未来地下空间向大深度发展、大深度到浅深度的一体化设计、综合防灾能力的提高、地下设施更新技术几方面的发展动向做了详细的论述。对我国利用城市地下空间有一定的指导意义。     

城市地下空间的开发与利用

城市地下空间开发与利用的意义 如果要归纳的话,我认为城市地下空间开发与利用的意义体现在以下"三个有利"上. 一是有利提高城市土地的利用率,节约城市土地资源.     

土地集约利用角度下城市地下空间的合理利用

随着我国现代化经济建设的不断发展,城市化水平的不断提高,导致城市空间拥挤、交通堵塞、环境污染等问题越发严重,开发和利用城市地下空间已经成为解决城市空间拥挤、环境恶化的重要举措。本文分析土地集约利用理论,阐述城市地下空间开发存在的问题,针对土地集约利用理论对城市地下空间的开发进行探讨,提出利用土地集约理论合理开发城市地下空间的观点,以供参考。以期达到为以后开发地下空间奠定坚实基础的目的。